出租鋼廠宿舍合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX鋼鐵集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備獨(dú)立民事行為能力，擁有合法的鋼廠生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)及相關(guān)土地使用權(quán)。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，現(xiàn)需租賃乙方的鋼廠宿舍用于員工住宿，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特與乙方簽訂本合同。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括鋼鐵冶煉、鋼材加工及銷售，在日常生產(chǎn)運(yùn)營中需為員工提供必要的住宿條件。鑒于乙方持有合法的鋼廠宿舍使用權(quán)并具備出租條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就宿舍租賃事宜達(dá)成合作，以保障甲方員工住宿需求，維護(hù)鋼廠正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序。甲方將按照本合同約定支付租金，乙方應(yīng)按時(shí)提供符合安全及使用標(biāo)準(zhǔn)的宿舍，雙方權(quán)利義務(wù)受本合同約束。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX鋼鐵宿舍管理有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的鋼廠宿舍所有權(quán)或長期租賃權(quán)，具備房屋出租資質(zhì)，能夠滿足甲方員工的住宿需求。乙方同意將名下鋼廠宿舍按本合同約定出租給甲方使用。

乙方持有的鋼廠宿舍共計(jì)XX套，建筑面積XX平方米，設(shè)施設(shè)備齊全，符合國家安全生產(chǎn)及消防標(biāo)準(zhǔn)，已通過相關(guān)部門驗(yàn)收。乙方承諾提供的宿舍具備良好的居住條件，包括獨(dú)立的衛(wèi)浴設(shè)施、空調(diào)、暖氣等必要配套，能夠滿足員工長期住宿需求。基于乙方的房屋資源及甲方租賃需求，雙方經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致，乙方將宿舍出租給甲方使用，甲方需按約定支付租金并妥善使用房屋。乙方的出租行為符合法律規(guī)定，并已取得必要審批或許可。

雙方合作的背景為：甲方作為鋼廠運(yùn)營主體，需為員工提供穩(wěn)定的住宿保障以提升生產(chǎn)效率；乙方作為合法的宿舍持有方，有閑置房屋資源可對(duì)外出租。為實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，降低雙方運(yùn)營成本，甲乙雙方基于平等自愿原則，通過協(xié)商確定合作前提——甲方承租乙方宿舍用于員工住宿，乙方按時(shí)交付合格宿舍并收取租金。本合同是雙方實(shí)現(xiàn)合作的基礎(chǔ)，所有條款均圍繞宿舍租賃展開，與雙方實(shí)際需求及法律要求高度契合。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就鋼廠宿舍租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠?yàn)閱T工提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宿條件，同時(shí)保障乙方房屋權(quán)益及租金收益。合同范圍包括但不限于：宿舍的具體數(shù)量、位置、面積、設(shè)施配置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容以本合同各條款約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第二條定義

1."宿舍"：指乙方提供給甲方使用的鋼廠宿舍房間及附屬公共設(shè)施，包括獨(dú)立臥室、衛(wèi)生間、空調(diào)、暖氣等。

2."租賃期限"：指本合同約定的宿舍使用時(shí)間，自交付之日起至終止之日止。

3."租金"：指甲方為使用乙方宿舍而應(yīng)支付的款項(xiàng)，按月/季/年支付。

4."維修"：指對(duì)宿舍設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、損壞修復(fù)及應(yīng)急維修。

5."使用人"：指甲方安排入住宿舍的員工，需符合乙方提出的入住條件。

6."交付標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方交付宿舍時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)等。

7."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合使用標(biāo)準(zhǔn)的宿舍，并享有在租賃期內(nèi)穩(wěn)定使用的權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)對(duì)宿舍的共用設(shè)施提出合理使用需求，并監(jiān)督乙方履行維修義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)合理使用宿舍及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。

（5）甲方需確保入住員工遵守宿舍管理規(guī)定，不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品或從事違法活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行宿舍檢查及維修工作，提供必要條件以便乙方履行義務(wù)。

（7）甲方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將宿舍恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商確定的處理方式。

（8）甲方有權(quán)要求乙方提供宿舍相關(guān)的權(quán)屬證明文件及使用說明。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，并享有對(duì)宿舍的所有權(quán)或使用權(quán)處分權(quán)。

（2）乙方應(yīng)確保宿舍符合國家安全生產(chǎn)及消防標(biāo)準(zhǔn)，并在合同簽訂前提供完整的安全說明。

（3）乙方有權(quán)對(duì)宿舍進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或安全隱患時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)宿舍主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，保證房屋正常使用功能。

（5）乙方需配合甲方辦理入住手續(xù)，并提供必要的入住指引及使用培訓(xùn)。

（6）乙方應(yīng)確保宿舍的水電暖等基本設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，遇故障時(shí)應(yīng)優(yōu)先修復(fù)。

（7）乙方不得擅自將宿舍轉(zhuǎn)租或抵押給第三方，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成宿舍交付，逾期交付需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)提供宿舍的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)使用登記手續(xù)。

（10）乙方需為宿舍配備必要的消防器材及安全設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方承租乙方鋼廠宿舍的價(jià)格為人民幣XX元/套/月（含稅/不含稅，具體以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)），共計(jì)XX套宿舍，月租金總額為人民幣XX元。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同生效之日起執(zhí)行，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策或出現(xiàn)其他重大政策變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，首次支付自宿舍實(shí)際交付之日起計(jì)算，每月X日前支付當(dāng)月租金。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)宿舍使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，具體結(jié)算方式由雙方另行約定。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。租賃期滿如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前X個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜，達(dá)成一致后簽訂新的租賃合同。

2.宿舍交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)將符合約定條件的宿舍交付給甲方，交付內(nèi)容包括宿舍本體及附屬設(shè)施設(shè)備清單。

3.甲方應(yīng)按照合同約定接收宿舍，并在接收后向乙方出具書面確認(rèn)文件。如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同終止條件：出現(xiàn)以下情形時(shí)，本合同自動(dòng)終止：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方一次性支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并解除合同。

（2）擅自改變用途：如甲方將宿舍用于除員工住宿以外的其他用途，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）損壞房屋設(shè)施：甲方使用過程中造成宿舍主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按照修復(fù)費(fèi)用或重置成本計(jì)算，具體以雙方協(xié)商或評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

（4）違規(guī)使用：如甲方或其使用人從事違法活動(dòng)或危害公共安全的行為，乙方有權(quán)立即解除合同，并追究相關(guān)責(zé)任，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。

（5）提前退租：如甲方需要提前解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付宿舍：每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）交付不符合約定：如乙方交付的宿舍存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間租金暫減半支付。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）擅自收回宿舍：除合同約定的正常終止情形外，乙方不得擅自收回宿舍，否則應(yīng)支付相當(dāng)于X年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）未盡維修義務(wù)：如乙方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致宿舍出現(xiàn)安全隱患或影響正常使用，甲方有權(quán)要求乙方立即維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（5）轉(zhuǎn)租或抵押：如乙方違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或抵押，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。

3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方應(yīng)就實(shí)際損失金額進(jìn)行協(xié)商確定，如有爭議可提交第三方評(píng)估。

4.合同解除后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理宿舍交接事宜，包括設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算等，并確保宿舍恢復(fù)可使用狀態(tài)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。如舉證不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付但未實(shí)際使用的租金及其他費(fèi)用。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜。

6.不可抗力范圍：本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人的過錯(cuò)行為導(dǎo)致的后果，如乙方因管理不善造成的安全事故等。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極溝通，盡快解決爭議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解期間，不影響合同的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂前明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。起訴方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起X年內(nèi)提起訴訟，逾期起訴的，人民法院不予受理。訴訟管轄地為本合同履行地或被告住所地的人民法院。

5.爭議處理原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，遵守法律程序，尊重司法權(quán)威。任何一方不得采取報(bào)復(fù)、誹謗或其他不正當(dāng)手段解決爭議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.專屬管轄：本合同約定優(yōu)先采用仲裁或訴訟方式解決爭議，任何一方不得單方面變更爭議解決方式，除非雙方另行書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.終止條件：除本合同另有約定外，終止條件包括：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)履行合同。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本合同的任何條款均不能被視為獨(dú)立存在，條款間相互關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)地址：本合同首部載明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)的主要地址