單證房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]，實(shí)際經(jīng)營地址：[甲方實(shí)際經(jīng)營地址]。甲方聯(lián)系方式：[甲方指定聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方指定聯(lián)系人電話]，電子郵箱：[甲方指定聯(lián)系人電子郵箱]。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要或投資目的，擬向乙方購買/租賃/委托處理標(biāo)的房屋及相關(guān)權(quán)利，并已就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成初步意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]，實(shí)際經(jīng)營地址：[乙方實(shí)際經(jīng)營地址]。乙方聯(lián)系方式：[乙方指定聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方指定聯(lián)系人電話]，電子郵箱：[乙方指定聯(lián)系人電子郵箱]。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型]，具備完全民事行為能力及合法處分標(biāo)的房屋的權(quán)利，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方現(xiàn)持有標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)/租賃權(quán)/相關(guān)權(quán)益，并愿意按照本合同約定向甲方出售/出租/提供服務(wù)。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的房屋的購買/租賃/委托處理事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。標(biāo)的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積[房屋建筑面積]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)/租賃合同號(hào)/相關(guān)權(quán)屬證明為[具體權(quán)屬證明編號(hào)]。甲方購買/租賃/委托處理該房屋的主要目的是用于[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、居住使用、資產(chǎn)處置等]，乙方同意在本合同框架內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的盡職。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促成標(biāo)的房屋的順利交接/使用/處置。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，后續(xù)可能產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議、附件等均構(gòu)成合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋購買/租賃/委托處理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房屋按照約定順利交付/交付使用/完成處置。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的最終權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃關(guān)系的建立與履行/相關(guān)權(quán)益的委托處理；房屋交付/使用/處置前的檢查、交接流程；相關(guān)費(fèi)用的支付與承擔(dān)；違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容以本合同各條款及附件的約定為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房屋”指位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積[房屋建筑面積]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)/租賃合同號(hào)/相關(guān)權(quán)屬證明為[具體權(quán)屬證明編號(hào)]的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

“生效日期”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記（如需）的日期。

“交付”指乙方按照約定將標(biāo)的房屋及其相關(guān)文件、鑰匙等交付給甲方，甲方驗(yàn)收合格的過程。

“支付”指甲方按照本合同約定向乙方支付款項(xiàng)的行為。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，并確保標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到妥善處理。

（2）甲方有權(quán)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察和盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果提出合理意見。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的全部文件和資料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及其附屬設(shè)施。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的房屋的交付手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、移交鑰匙等。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋交付后的相關(guān)稅費(fèi)和雜費(fèi)，除非本合同另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付款項(xiàng)，逾期未支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其擁有標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)/租賃權(quán)/相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)按照本合同約定將該權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量交付標(biāo)的房屋，并確保房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的全部文件和資料，并保證文件的真實(shí)性和合法性。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房屋的交付手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、移交鑰匙等。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付前不存在未解決的權(quán)屬糾紛或法律訴訟，如有此類情況應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋交付前的相關(guān)稅費(fèi)和雜費(fèi)，除非本合同另有約定。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間/委托處理期間保持房屋的良好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)要求甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。

（9）乙方應(yīng)確保甲方在租賃期間/委托處理期間能夠正常使用標(biāo)的房屋，如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，如有違反應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的最終成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值以及[說明價(jià)格包含的具體內(nèi)容，如：裝修、設(shè)備、土地使用權(quán)等]。甲方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[乙方開戶銀行名稱]，賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]，賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]。

（2）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）；剩余尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），應(yīng)在標(biāo)的房屋正式交付給甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)付清。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則由此造成的損失由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。

（2）標(biāo)的房屋的交付期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給甲方。甲方應(yīng)在收到交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成驗(yàn)收。如甲方需要更多時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并經(jīng)乙方書面同意后方可延長交付期限。

（3）款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記手續(xù)。

（4）其他重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)：[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：房屋裝修完成時(shí)間、設(shè)備安裝完成時(shí)間等]。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按照第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）拒絕接收房屋：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收已符合交付條件的標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房屋總價(jià)款的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方將房屋另售或另租，甲方不得阻撓，且應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，另售或另租所得不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如甲方在租賃期間/委托處理期間擅自改變標(biāo)的房屋的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按月租金/處理費(fèi)用的[具體倍數(shù)，如2倍]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）不配合手續(xù)辦理：如甲方無正當(dāng)理由不配合乙方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未辦理事項(xiàng)涉及金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按照第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房屋總價(jià)款的[具體百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的[具體百分比，如20%]向甲方支付違約金。此外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）交付房屋存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的房屋存在未告知的抵押、查封、征收、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得或完全行使相關(guān)權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，包括但不限于損失金額、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。合同自動(dòng)解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

（3）交付房屋不符合約定：如交付的標(biāo)的房屋在質(zhì)量、面積、附屬設(shè)施等方面與合同約定不符，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的[具體百分比，如20%]向甲方支付違約金。此外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）不配合手續(xù)辦理：如乙方無正當(dāng)理由不配合甲方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未辦理事項(xiàng)涉及金額的[具體百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償責(zé)任：任何一方的違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可計(jì)算的損失為限。

5.解除合同后果：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)將已收取的款項(xiàng)（如有）在扣除合理費(fèi)用后退還給守約方。雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)的返還。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更等）、瘟疫疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及其可能產(chǎn)生的影響。通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或解除的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否變更或解除合同。

4.協(xié)助與恢復(fù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，除非合同已無法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商一致解除合同。

5.不可免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的安全事故、人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由事故發(fā)生方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行合同或擴(kuò)大損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.合同終止：如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，并按比例分配處理相關(guān)資產(chǎn)和債務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如：XX區(qū)人民法院人民調(diào)解委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱，如：XX仲裁委員會(huì)]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]，仲裁語言為[具體仲裁語言，如：中文]。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決順序：本條規(guī)定的爭議解決方式為優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，協(xié)商不成則嘗試調(diào)解，調(diào)解不成則進(jìn)行仲裁或訴訟（如未約定仲裁）。雙方應(yīng)窮盡前序方式后再選擇后續(xù)方式，但任何一方有權(quán)直接選擇最終權(quán)威解決方式。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對(duì)于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息，應(yīng)予以保密，但法律另有規(guī)定或爭議解決機(jī)構(gòu)要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在發(fā)送時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式或通信地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則由此造成的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給第三方。任何一方將部分義務(wù)分包給第三方的，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)分包方的違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[具體年限]年內(nèi)。除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定解決。本合同各方均同意接受本合同約定爭議解決方式的管轄。

6.合同的完整性與可分割性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本合同條款有效，如某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)適用最接近原意的有效條款替代。

7.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本合同另有約定外，任何一方在出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，且在收到對(duì)方書面違