轉(zhuǎn)租包子店鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有穩(wěn)定的經(jīng)營資質(zhì)和豐富的商業(yè)資源。甲方在餐飲行業(yè)具備多年市場運營經(jīng)驗，通過長期的市場調(diào)研與分析，發(fā)現(xiàn)XX區(qū)域餐飲市場需求持續(xù)增長，特別是在早餐及地方特色小吃領(lǐng)域存在較大發(fā)展?jié)摿??；诖?，甲方為拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力，決定通過轉(zhuǎn)租方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的包子店鋪，用于經(jīng)營包子及相關(guān)食品類業(yè)務。該店鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊人口密集，消費能力強，且具備良好的交通可達性，符合甲方對經(jīng)營場所的戰(zhàn)略布局要求。

在法律層面，甲方已對該店鋪的租賃合同及附屬權(quán)利義務進行充分核查，確認租賃合同合法有效，且租賃期限、租金支付方式等條款均符合國家法律法規(guī)及市場慣例。甲方通過盡職，確認店鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或限制性權(quán)利負擔，具備合法轉(zhuǎn)租的法律基礎(chǔ)。此外，甲方已與原出租方達成一致，并已獲得原出租方書面同意，允許甲方將店鋪轉(zhuǎn)租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，轉(zhuǎn)租行為不違反原租賃合同的任何條款。

為保障合作順利進行，甲方承諾在合同簽訂后及時向乙方提供店鋪相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、房產(chǎn)證復印件、消防驗收報告等，確保乙方能夠順利接手店鋪并開展經(jīng)營活動。同時，甲方將協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照申請，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，并確保店鋪設(shè)施符合食品安全及衛(wèi)生標準。

甲方在本次轉(zhuǎn)租過程中，享有對店鋪租賃合同的最終解釋權(quán)，并負責處理與原出租方之間可能出現(xiàn)的任何爭議或糾紛。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利接管店鋪或開展經(jīng)營，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已支付租金、賠償乙方實際損失等。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于地方特色小吃研發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)法人，成立于XX年XX月，注冊資本XX萬元，具備完善的供應鏈管理體系和品牌運營能力。乙方旗下“XX包子”品牌在區(qū)域內(nèi)享有較高知名度，產(chǎn)品以口味正宗、品質(zhì)穩(wěn)定著稱，擁有穩(wěn)定的客戶群體和良好的市場口碑。基于此，乙方為擴大經(jīng)營規(guī)模，提升品牌影響力，決定租賃甲方的包子店鋪，用于集中生產(chǎn)及銷售包子產(chǎn)品。

在法律層面，乙方已具備開展餐飲業(yè)務的全部資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證等，且在過往經(jīng)營中無任何違法違規(guī)記錄。乙方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該店鋪周邊居民消費能力強，早餐市場需求旺盛，與乙方產(chǎn)品定位高度契合，具備良好的商業(yè)價值。此外，乙方已對店鋪周邊環(huán)境、客流狀況進行詳細分析，確認該店鋪具備持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)勢。

為保障合作順利進行，乙方承諾在合同簽訂后及時向甲方支付首期租金，并按照合同約定履行各項義務。乙方將嚴格按照國家食品安全標準經(jīng)營店鋪，確保產(chǎn)品品質(zhì)，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查與監(jiān)管。同時，乙方將負責店鋪內(nèi)部設(shè)施的維護與更新，確保店鋪運營符合消防、衛(wèi)生等要求。

乙方在本次轉(zhuǎn)租過程中，享有對店鋪經(jīng)營管理的自主權(quán)，但需嚴格遵守原租賃合同的各項條款，不得擅自變更租賃內(nèi)容或損害甲方利益。若因乙方原因?qū)е碌赇仧o法正常運營或產(chǎn)生糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔責任，包括但不限于賠償損失、提前終止合同等。

雙方合作的背景或前提條件：

本次轉(zhuǎn)租合作的背景基于雙方對市場需求的共同認知及對商業(yè)資源的有效整合。甲方通過長期的市場觀察，發(fā)現(xiàn)XX區(qū)域餐飲市場競爭激烈，但特色小吃領(lǐng)域仍存在較大發(fā)展空間，而乙方憑借其成熟的品牌運營能力和產(chǎn)品優(yōu)勢，能夠有效提升店鋪的商業(yè)價值。因此，雙方基于互利共贏的原則，達成轉(zhuǎn)租合作意向。

合作的前提條件包括但不限于：

1.甲方確認其合法擁有該店鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，且轉(zhuǎn)租行為不違反任何法律法規(guī)或原租賃合同條款；

2.乙方確認具備合法經(jīng)營資質(zhì)，且能夠按照合同約定履行各項義務；

3.雙方已對該店鋪的租賃合同、產(chǎn)權(quán)狀況、設(shè)施設(shè)備等進行充分核查，確認無任何法律風險；

4.雙方已就租金、支付方式、經(jīng)營期限等核心條款達成一致，并簽署本合同以明確雙方權(quán)利義務。

在滿足上述前提條件的前提下，雙方將正式開展合作，共同推動店鋪的商業(yè)價值最大化。甲方將提供合法的租賃環(huán)境，乙方將發(fā)揮品牌優(yōu)勢，雙方通過緊密協(xié)作，實現(xiàn)長期穩(wěn)定經(jīng)營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號的包子店鋪（以下簡稱“該店鋪”）的轉(zhuǎn)租事宜，約定雙方的權(quán)利與義務，確保店鋪能夠順利由乙方承接并用于包子及相關(guān)食品類商業(yè)經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于：該店鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、租金支付方式與期限、店鋪設(shè)施設(shè)備的交接、經(jīng)營許可的辦理、日常運營管理責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋本合同附件所列明的各項條款，包括但不限于租賃合同、設(shè)備清單、經(jīng)營標準等，所有約定均具有法律約束力，雙方應嚴格遵照執(zhí)行。

第二條定義

1.“該店鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的包子店鋪，包括店鋪主體建筑、附屬設(shè)施及室內(nèi)外設(shè)備。

2.“原租賃合同”指甲方與原出租方簽訂的關(guān)于該店鋪租賃關(guān)系的法律文件。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的店鋪使用費用。

4.“經(jīng)營許可”包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等乙方合法經(jīng)營所需的行政批準文件。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及承擔相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的店鋪運營是否符合法律法規(guī)及本合同要求。

(2)甲方應在合同生效后XX日內(nèi)，向乙方提供該店鋪的租賃合同、房產(chǎn)證復印件、消防驗收報告等證明文件，并協(xié)助乙方辦理經(jīng)營許可的初步申請手續(xù)。

(3)甲方應保證其對該店鋪的轉(zhuǎn)租行為具有合法授權(quán)，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利接管店鋪，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還已收租金、賠償乙方實際損失。

(4)甲方有權(quán)要求乙方保持店鋪原狀，除雙方另有約定外，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途。若乙方需進行結(jié)構(gòu)性改造，須事先獲得甲方書面同意。

(5)甲方應負責處理與原出租方之間的所有未解決事項，確保乙方租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。若因甲方原因引發(fā)糾紛，甲方應承擔全部責任。

2.乙方的權(quán)力和義務

(1)乙方有權(quán)在該店鋪內(nèi)合法經(jīng)營包子及相關(guān)食品類業(yè)務，并享有對店鋪日常運營管理的自主權(quán)，但須遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。

(2)乙方應于合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金及押金（如有），并按照合同約定的支付方式按時足額繳納后續(xù)租金。逾期支付者，每逾期一日需按逾期金額的XX%支付違約金。

(3)乙方應負責店鋪的日常維護與清潔，確保符合食品安全及衛(wèi)生標準。若因乙方原因?qū)е碌赇伇幌嚓P(guān)部門處罰，乙方應自行承擔全部責任及費用。

(4)乙方應積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查，并確保經(jīng)營活動符合消防、環(huán)保等要求。如需更新或添置設(shè)備，應優(yōu)先使用不損害店鋪原結(jié)構(gòu)的方案，并事先征得甲方同意。

(5)乙方有權(quán)享有該店鋪在租賃期限內(nèi)的經(jīng)營收益，但須保證經(jīng)營活動不侵犯第三方合法權(quán)益，如商標權(quán)、專利權(quán)等。若因此產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任。

(6)乙方應在經(jīng)營活動中使用“XX包子”品牌，并遵守乙方的品牌管理規(guī)范，不得損害品牌形象。如需進行品牌推廣或調(diào)整經(jīng)營策略，須事先獲得甲方書面同意。

(7)合同期滿或提前終止時，乙方應將店鋪恢復至交付狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修等，并結(jié)清所有費用后辦理交接手續(xù)。若因乙方原因造成店鋪損耗，應賠償甲方相應損失。

(8)乙方應負責辦理并維持經(jīng)營所需的各項證照，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，并承擔所有相關(guān)費用。若因證照問題導致店鋪無法經(jīng)營，乙方應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：該店鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標準已包含該店鋪在租賃期限內(nèi)的一切使用權(quán)。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每期租金應于當月XX日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應在收到租金后XX日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

3.首期租金及押金：乙方應在合同簽訂后XX日內(nèi)支付首期租金（XX個月，即人民幣XX元整）及押金（人民幣XX元整），均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。押金在合同終止且乙方結(jié)清所有費用后XX日內(nèi)無息退還。

4.其他費用：除租金外，乙方應自行承擔的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、稅費等所有運營相關(guān)費用，均由乙方承擔并按時繳納。

5.付款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.逾期付款：若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應損失。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

2.續(xù)租：合同期滿前XX個月，若乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方應協(xié)商確定新的租金及條款。若甲方同意，應在合同期滿前XX日內(nèi)簽署續(xù)租協(xié)議。

3.合同提前終止：

(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面形式提前終止本合同，并按實際使用期限結(jié)算租金及費用。

(2)若乙方嚴重違反本合同約定，如逾期支付租金超過XX日、擅自改變店鋪用途、造成重大安全事故等，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

(3)若因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按時交付店鋪或交付的店鋪不符合合同約定（如產(chǎn)權(quán)不清、設(shè)施損壞等），應賠償乙方相當于XX個月租金的違約金，并應盡快糾正問題。若問題無法在XX日內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

(2)若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利接管店鋪或開展經(jīng)營，甲方應退還已收租金及押金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失，包括但不限于搬遷費用、租賃替代損失等。

(3)若甲方違反原租賃合同約定，損害乙方利益，應承擔相應賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)租金支付違約：

a.逾期支付租金：每逾期一日，乙方向甲方支付相當于當期租金XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，同時收回店鋪并要求乙方賠償損失。

b.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方須承擔相當于XX個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同并收回店鋪。

(2)違反經(jīng)營約定：

a.乙方擅自改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)或進行違法經(jīng)營，應立即糾正并支付相當于XX個月租金的違約金。若造成店鋪損壞，須恢復原狀或賠償甲方損失。

b.乙方未能遵守食品安全、消防等法規(guī)，導致店鋪被相關(guān)部門處罰，所有罰款及整改費用均由乙方承擔，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

(3)合同提前終止違約：

a.若乙方單方面提前終止合同，須向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并結(jié)清所有費用。

b.若甲方因乙方原因提前終止合同，除要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金外，還應賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于實際支出、預期收益損失等。若損失難以計算，可由雙方協(xié)商或通過爭議解決機構(gòu)裁決。

5.法律責任：若任何一方違約行為構(gòu)成犯罪，應承擔相應的刑事責任，并賠償對方全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、傳染病疫情等。

2.通知義務：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若對方在收到通知后XX日內(nèi)無法聯(lián)系，可通過公告等合理方式通知。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響方可免除相應責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應提供充分證據(jù)，如政府部門公告、新聞報道等，若無法提供，應承擔違約責任。

5.合同恢復：不可抗力消除后，雙方應恢復履行合同，如合同已解除，可協(xié)商恢復或重新簽訂協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同并按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期內(nèi)應暫停爭議事項的執(zhí)行，直至達成一致。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商業(yè)調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。

4.訴訟選擇：若未約定仲裁，任何一方可直接向該店鋪所在地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中應妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，包括書面文件、溝通記錄、往來憑證等，并按對方要求提供。

6.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同解釋、違約責任、不可抗力等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件等均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或發(fā)送記錄為準，傳真發(fā)送以發(fā)送成功回執(zhí)為準。若一方聯(lián)系方式變更，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不產(chǎn)生法