農(nóng)行抵押貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“甲方”），地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲6號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：田惠蘭，聯(lián)系方式甲方系經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的全國性商業(yè)銀行，具備合法的貸款經(jīng)營資質(zhì)，依法注冊成立并有效存續(xù)，擁有獨立的法人資格。甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及信貸政策，為滿足借款人（以下簡稱“債務(wù)人”）的融資需求，同意向債務(wù)人提供抵押貸款服務(wù)，并依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)定抵押擔(dān)保。甲方的主要經(jīng)營范圍包括吸收公眾存款、發(fā)放短期、中期和長期貸款、辦理國內(nèi)外結(jié)算、辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)、發(fā)行金融債券、代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券、買賣政府債券、從事同業(yè)拆借、買賣外匯、結(jié)售匯、從事銀行卡業(yè)務(wù)、提供信用證服務(wù)及擔(dān)保、代理收付款項及受托代辦保險業(yè)務(wù)、提供保管箱服務(wù)、經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。甲方在提供貸款服務(wù)時，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保貸款行為的合法性、合規(guī)性。甲方通過內(nèi)部風(fēng)險評估機(jī)制對借款人的信用狀況、還款能力、貸款用途等進(jìn)行全面審查，并要求債務(wù)人提供符合法定要求的抵押物作為擔(dān)保，以保障貸款資金的安全回收。甲方在合同履行過程中，有權(quán)對抵押物的價值、狀況、使用情況等行使監(jiān)督權(quán)，并在債務(wù)人違反合同約定時，依法采取保全措施或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。

甲方在本合同中主要權(quán)利包括：

（1）要求債務(wù)人按照合同約定的期限和金額足額支付貸款本息；

（2）要求債務(wù)人提供符合法定要求的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)；

（3）在債務(wù)人違反合同約定時，依法定程序行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、拍賣、變賣抵押物；

（4）對抵押物的價值變動、使用情況、處置情況等享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（5）根據(jù)法律法規(guī)及信貸政策調(diào)整貸款利率、期限等合同條款。

甲方在本合同中主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定的金額和期限向債務(wù)人發(fā)放貸款；

（2）在收到債務(wù)人提供的符合要求的抵押登記文件后，及時辦理抵押登記手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，對貸款資金的使用情況進(jìn)行合理審查，但不承擔(dān)貸款用途的最終責(zé)任；

（4）在債務(wù)人正常還款情況下，不得隨意變更合同約定或提前收回貸款；

（5）依法保護(hù)抵押物的合法權(quán)益，避免因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或權(quán)利受限。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，聯(lián)系方式乙方系經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記設(shè)立的有限責(zé)任公司，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，依法注冊成立并有效存續(xù)，擁有獨立的法人資格。乙方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等，并在該領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗和良好的市場口碑。乙方為債務(wù)人提供符合法定要求的抵押物，用于向甲方申請抵押貸款，以解決債務(wù)人的資金需求。乙方在提供抵押物時，確保抵押物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)、符合抵押登記條件，并配合甲方完成抵押登記手續(xù)。乙方在本合同中主要權(quán)利包括：

（1）要求甲方按照合同約定的期限和利率足額支付貸款本息；

（2）在甲方違反合同約定時，依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）對抵押物的使用、保管等享有監(jiān)督權(quán)，確保抵押物的價值不受損害；

（4）在貸款還清后，要求甲方及時解除抵押登記手續(xù)，恢復(fù)抵押物的使用自由。

乙方在本合同中主要義務(wù)包括：

（1）向甲方提供真實、合法、完整的抵押物權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成抵押登記手續(xù)；

（2）保證抵押物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬爭議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（3）在合同履行過程中，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他可能影響抵押物價值的處置行為；

（4）在甲方行使抵押權(quán)時，積極配合甲方進(jìn)行抵押物的查封、評估、拍賣或變賣；

（5）在貸款還清后，及時清理抵押物上的債權(quán)債務(wù)，確保抵押物能夠順利解除抵押登記。

合同簡介：

本合同是甲方基于對債務(wù)人信用狀況、還款能力及抵押物價值的綜合評估，同意向債務(wù)人提供抵押貸款服務(wù)，并要求債務(wù)人以乙方提供的房產(chǎn)作為抵押物提供擔(dān)保而訂立的。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就抵押貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同的訂立，旨在為債務(wù)人提供必要的資金支持，同時通過抵押擔(dān)保機(jī)制，有效防范和化解貸款風(fēng)險，保障甲方的合法權(quán)益。甲方在提供貸款服務(wù)時，將嚴(yán)格遵循國家信貸政策和監(jiān)管要求，確保貸款資金的合法使用和貸款行為的合規(guī)性；乙方在提供抵押物時，將確保抵押物的合法性和完整性，并積極配合甲方完成抵押登記手續(xù)。雙方均將嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同的順利履行，確保貸款資金的安全回收。本合同的成功訂立，不僅有助于滿足債務(wù)人的融資需求，也為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定了基礎(chǔ)，符合各方利益，具有實際的合同效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在抵押貸款及擔(dān)保過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方向債務(wù)人發(fā)放貸款的行為獲得合法有效的擔(dān)保，保障貸款資金的安全回收。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、抵押物的權(quán)屬狀況、抵押登記手續(xù)的辦理、抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)、雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本合同的訂立，甲方獲得對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，以降低貸款風(fēng)險；乙方通過提供抵押物，為債務(wù)人的還款提供擔(dān)保，增強(qiáng)貸款的可獲得性；債務(wù)人則能夠獲得必要的資金支持，滿足其經(jīng)營或生活的需求。本合同旨在為各方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的框架，確保各方合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）債務(wù)人：指根據(jù)本合同約定從甲方獲得貸款，并以其名下抵押物為甲方提供擔(dān)保的自然人、法人或其他。

（2）抵押物：指乙方提供的、用于為本合同項下貸款提供擔(dān)保的房產(chǎn)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

（3）抵押權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，對抵押物享有的在債務(wù)人違約時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

（4）抵押登記：指甲方與相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記的行為。

（5）貸款利率：指甲方向債務(wù)人發(fā)放貸款所收取的利息率，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮XX%確定。

（6）還款方式：指債務(wù)人償還貸款本息的方式，包括等額本息、等額本金等，具體方式由雙方在合同中約定。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（8）爭議解決：指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）要求債務(wù)人按照合同約定的期限和金額足額支付貸款本息。

（2）要求債務(wù)人提供符合法定要求的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。

（3）在債務(wù)人違反合同約定時，依法定程序行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、拍賣、變賣抵押物。

（4）對抵押物的價值變動、使用情況、處置情況等享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（5）根據(jù)法律法規(guī)及信貸政策調(diào)整貸款利率、期限等合同條款。

（6）在收到債務(wù)人提供的符合要求的抵押登記文件后，及時辦理抵押登記手續(xù)。

（7）對貸款資金的使用情況進(jìn)行合理審查，但不承擔(dān)貸款用途的最終責(zé)任。

（8）在債務(wù)人正常還款情況下，不得隨意變更合同約定或提前收回貸款。

（9）依法保護(hù)抵押物的合法權(quán)益，避免因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或權(quán)利受限。

甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的金額和期限向債務(wù)人發(fā)放貸款。

（2）在合同履行過程中，對貸款資金的使用情況進(jìn)行合理審查，但不承擔(dān)貸款用途的最終責(zé)任。

（3）在債務(wù)人正常還款情況下，不得隨意變更合同約定或提前收回貸款。

（4）依法保護(hù)抵押物的合法權(quán)益，避免因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或權(quán)利受限。

（5）在收到債務(wù)人提供的符合要求的抵押登記文件后，及時辦理抵押登記手續(xù)。

（6）對抵押物的價值變動、使用情況、處置情況等享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（7）在債務(wù)人違反合同約定時，依法定程序行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、拍賣、變賣抵押物。

（8）根據(jù)法律法規(guī)及信貸政策調(diào)整貸款利率、期限等合同條款。

（9）按照合同約定的利率計算并收取貸款利息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）要求甲方按照合同約定的期限和利率足額支付貸款本息。

（2）在甲方違反合同約定時，依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）對抵押物的使用、保管等享有監(jiān)督權(quán)，確保抵押物的價值不受損害。

（4）在甲方行使抵押權(quán)時，積極配合甲方進(jìn)行抵押物的查封、評估、拍賣或變賣。

（5）在貸款還清后，要求甲方及時解除抵押登記手續(xù)，恢復(fù)抵押物的使用自由。

乙方的義務(wù)：

（1）向甲方提供真實、合法、完整的抵押物權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成抵押登記手續(xù)。

（2）保證抵押物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬爭議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）在合同履行過程中，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他可能影響抵押物價值的處置行為。

（4）在甲方行使抵押權(quán)時，積極配合甲方進(jìn)行抵押物的查封、評估、拍賣或變賣。

（5）在貸款還清后，及時清理抵押物上的債權(quán)債務(wù)，確保抵押物能夠順利解除抵押登記。

（6）對抵押物的價值變動、使用情況、處置情況等享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（7）在甲方違反合同約定時，依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）向甲方提供真實、合法、完整的抵押物權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成抵押登記手續(xù)。

（9）保證抵押物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬爭議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）在合同履行過程中，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他可能影響抵押物價值的處置行為。

（11）在甲方行使抵押權(quán)時，積極配合甲方進(jìn)行抵押物的查封、評估、拍賣或變賣。

（12）在貸款還清后，及時清理抵押物上的債權(quán)債務(wù)，確保抵押物能夠順利解除抵押登記。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格主要指貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。貸款本金金額為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXXX.XX元。貸款利率采用浮動利率，以中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，上浮/下浮XX%。利息自貸款發(fā)放之日起計算，按季/月計收。

甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式，在約定的還款日向債務(wù)人足額支付貸款本息。還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法，具體由雙方在合同中明確約定。債務(wù)人應(yīng)按照約定的還款計劃，按時足額向甲方支付貸款本息。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。若債務(wù)人未能按期足額還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按合同約定支付逾期利息。

除貸款本金和利息外，債務(wù)人還可能需要支付其他相關(guān)費(fèi)用，如抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)等，這些費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)，并在合同中明確約定。甲方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用后，按照合同約定及時發(fā)放貸款。

第五條履行期限

本合同的有效期限自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款本息全部清償完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。具體起止日期由雙方在合同中明確約定。甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起XX日內(nèi)將貸款本金足額發(fā)放至債務(wù)人指定的銀行賬戶。債務(wù)人應(yīng)按照約定的還款計劃，按時足額向甲方支付貸款本息。還款期限自貸款發(fā)放之日起計算，具體還款日期由雙方在合同中明確約定。

若債務(wù)人未能按期足額還款，應(yīng)視為違約，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，根據(jù)債務(wù)人的還款情況，調(diào)整貸款利率、期限等合同條款，但應(yīng)提前通知債務(wù)人，并經(jīng)債務(wù)人同意后方可實施。

在貸款還清后，甲方應(yīng)按照合同約定及時解除抵押登記手續(xù)，恢復(fù)抵押物的使用自由。乙方應(yīng)積極配合甲方完成抵押登記手續(xù)的解除，并確保抵押物不再設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.債務(wù)人違約責(zé)任：

（1）逾期還款：若債務(wù)人未能按合同約定的還款日期足額償還貸款本息，視為逾期還款。每逾期一日，債務(wù)人應(yīng)按逾期本息總額的萬分之X向甲方支付逾期利息。逾期利息計算至實際還款之日止。

（2）提前還款：債務(wù)人如需提前還款，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可辦理。提前還款部分不享受利息優(yōu)惠，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中明確約定。

（3）擅自改變抵押物用途：若債務(wù)人未經(jīng)甲方同意，擅自改變抵押物的用途，甲方有權(quán)要求債務(wù)人限期恢復(fù)原用途；若逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為貸款本息總額的XX%。

（4）隱瞞抵押物權(quán)屬瑕疵：若債務(wù)人故意隱瞞抵押物權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法行使抵押權(quán)或遭受損失，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的費(fèi)用、損失賠償?shù)取?/p>

（5）提供虛假信息：若債務(wù)人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方作出錯誤判斷，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為貸款本息總額的XX%。

（6）貸款挪用：若債務(wù)人挪用貸款，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求債務(wù)人償還全部貸款本息及逾期利息，違約金為貸款本息總額的XX%。

（7）抵押物價值減少：若抵押物價值非因甲方原因而減少，導(dǎo)致甲方風(fēng)險增加，債務(wù)人應(yīng)采取措施恢復(fù)抵押物價值，或提供同等價值的擔(dān)保；否則，甲方有權(quán)要求債務(wù)人補(bǔ)充擔(dān)?；蛱崆笆栈刭J款。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期放款：若甲方未能按合同約定的日期足額發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按逾期貸款金額的萬分之X向債務(wù)人支付違約金。逾期放款導(dǎo)致債務(wù)人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）擅自提高利率：若甲方擅自提高貸款利率，超出合同約定范圍，債務(wù)人有權(quán)要求甲方退還多收的利息，并按合同約定利率計算利息。

（3）違反合同約定解除合同：若甲方違反合同約定解除合同，應(yīng)賠償債務(wù)人因此遭受的損失，包括但不限于貸款利息損失、機(jī)會成本等。

（4）抵押登記延遲：若甲方在收到債務(wù)人提供的符合要求的抵押登記文件后，無正當(dāng)理由延遲辦理抵押登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按延遲登記金額的萬分之X向債務(wù)人支付違約金。

（5）泄露保密信息：若甲方泄露債務(wù)人的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償債務(wù)人因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付：

違約金應(yīng)自違約之日起計算，至違約行為終止之日止。違約金總額不得超過合同標(biāo)的額的XX%。債務(wù)人應(yīng)在收到甲方違約金通知后XX日內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，債務(wù)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.合同解除與后果：

若發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)解除合同：

（1）債務(wù)人嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）債務(wù)人出現(xiàn)破產(chǎn)、解散等情形，導(dǎo)致合同無法履行的；

（3）抵押物被查封、扣押或用于清償其他債務(wù)的；

（4）出現(xiàn)本合同約定的其他解除情形的。

合同解除后，債務(wù)人應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同約定償還全部貸款本息及逾期利息、違約金等。甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)保障。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.法律責(zé)任：

若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括實際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

7.爭議解決與執(zhí)行：

本合同項下的違約責(zé)任爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。若仲裁或訴訟程序中，一方違約，另一方有權(quán)申請財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行程序應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、大雪、冰雹、干旱、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、瘟疫、疫情、騷亂、罷工、社會事件以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、氣象證明等。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同條款，或部分免除受影響一方的義務(wù)。若雙方無法達(dá)成一致，受影響一方可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

（2）不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，或根據(jù)合同約定部分或全部免除違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財產(chǎn)，并按照實際損失進(jìn)行賠償。

（3）不可抗力持續(xù)超過XX日的，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于貸款利息損失、抵押物價值變動損失等。

（4）因不可抗力導(dǎo)致抵押物損壞或滅失的，若損失非因甲方原因造成，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，并應(yīng)在不可抗力消除后及時修復(fù)抵押物或提供同等價值的替代擔(dān)保。

（5）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合，采取合理措施減少損失。若因一方未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

不可抗力的認(rèn)定以合同簽訂地或履行地的相關(guān)法律法規(guī)、政府公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明為準(zhǔn)。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，合理認(rèn)定不可抗力的影響，并依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.訴訟或仲裁選擇：雙方在簽訂本合同時應(yīng)明確選擇爭議解決方式，一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)向約定的仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)文件。

3.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定提交證據(jù)，證明自己的主張。證據(jù)包括但不限于書面文件、合同、協(xié)議、往來函件、電子郵件、數(shù)據(jù)記錄、視聽資料、證人證言等。提交證據(jù)的一方應(yīng)保證證據(jù)的真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性，并對證據(jù)的真實性負(fù)責(zé)。

4.訴訟或仲裁費(fèi)用：若爭議通過訴訟方式解決，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方都有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。若爭議通過仲裁方式解決，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方都有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

5.爭議解決期間的合同履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不因爭議的存在而影響合同的正常履行。但若爭議事項涉及合同的核心內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致或人民法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決，可以暫停履行相關(guān)義務(wù)。

6.保密條款的適用：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密條款的約定，不得向無關(guān)第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，除非法律規(guī)定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)要求披露。

7.爭議解決地的確定：本合同項下的爭議解決地是指合同簽訂地或履行地，具體由雙方在合同中明確約定。若未明確約定，則默認(rèn)以合同簽訂地作為爭議解決地。

8.最終解決：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式解決爭議，最終裁決或判決對雙方均有約束力。一方不履行裁決或判決的，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式（如補(bǔ)充協(xié)議）作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前XX日書面通知另一方，并說明解除理由。解除合同不影響守約方根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律規(guī)定追究違約方的責(zé)任。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同條款與中華人民共和國法律相抵觸，以適用法