硬裝包工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX項目室內(nèi)硬裝工程（以下簡稱“本項目”）簽訂。甲方作為委托方，委托乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成本項目的室內(nèi)硬裝工程設(shè)計與施工工作。乙方作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方提供的工程需求和設(shè)計要求，提供包括但不限于拆除工程、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、吊頂安裝等硬裝服務(wù)。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本項目的硬裝工程范圍及內(nèi)容詳見本合同附件一《工程項目清單及報價表》，該附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保本項目的順利實施。甲方需提供必要的場地支持及施工條件，乙方需保證施工質(zhì)量及安全，共同推動本項目的圓滿完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX項目室內(nèi)硬裝工程的委托設(shè)計與施工關(guān)系，確保乙方按照甲方的要求完成約定的硬裝工程，提升項目整體品質(zhì)。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1.拆除工程，涉及舊有地面、墻面、頂面及門窗等非主體結(jié)構(gòu)的拆除清理；2.水電改造，包括水路、電路的重新布局、管道敷設(shè)及線路連接；3.墻面處理，涵蓋墻面基層處理、膩子批刮、乳膠漆涂刷或墻布/墻紙鋪設(shè)；4.地面鋪設(shè)，涉及地板、瓷磚等材料的鋪裝及踢腳線安裝；5.吊頂安裝，包括吊頂設(shè)計與制作、材料供應(yīng)及現(xiàn)場安裝；6.其他雙方在附件中明確的輔助性工作，如工程垃圾清運、施工現(xiàn)場臨時管理等。雙方均應(yīng)圍繞上述范圍展開合作，確保項目按計劃推進。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“硬裝工程”指構(gòu)成室內(nèi)空間基本功能與結(jié)構(gòu)的固定裝修部分，包括但不限于拆除、水電、墻面、地面及吊頂?shù)裙こ蹋?/p>

“工程項目清單及報價表”指本合同附件一，詳細列明本項目硬裝工程的具體內(nèi)容、規(guī)格、數(shù)量及單價；

“施工圖紙”指由乙方根據(jù)甲方需求設(shè)計并經(jīng)甲方確認的硬裝工程圖紙，作為施工的主要依據(jù)；

“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范，以及雙方在合同中約定的特定質(zhì)量要求；

“進度款”指根據(jù)合同約定，甲方按工程進度分階段支付給乙方的工程款；

“竣工結(jié)算”指工程完工后，雙方依據(jù)合同及相關(guān)附件對工程款進行最終核對確認的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實際情況進行調(diào)整優(yōu)化；

（2）甲方應(yīng)按時提供施工所需的場地條件，包括但不限于水電接入、材料堆放空間及必要的施工通道，并確保場地具備安全施工的基本要求；

（3）甲方需按照合同約定向乙方支付工程款，每期款項支付前應(yīng)審核乙方提交的進度確認單或驗收報告，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)對乙方選用的材料品牌、規(guī)格提出建議，但最終確認權(quán)歸乙方行使，除非材料不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題；

（6）工程變更需經(jīng)甲方書面確認，變更產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商確定并簽訂補充協(xié)議。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以支持；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，嚴格按照國家規(guī)范及施工圖紙施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方需自行承擔(dān)施工人員的安全管理責(zé)任，購買相關(guān)保險，并采取有效措施防止安全事故及財產(chǎn)損失；

（4）乙方應(yīng)確保所使用材料的質(zhì)量符合合同約定，并可根據(jù)甲方要求提供材料樣品供確認；材料采購前需征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)拒收；

（5）乙方應(yīng)按時提交工程進度報告及階段性驗收申請，配合甲方進行質(zhì)量檢查，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌恼馁M用；

（6）工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請，雙方共同進行竣工驗收，驗收合格后辦理結(jié)算手續(xù)；若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收，視為工程合格；

（7）乙方應(yīng)妥善保管施工期間產(chǎn)生的垃圾及廢棄物，按約定時間清運出場，相關(guān)費用包含在合同總價內(nèi)；

（8）乙方需對施工過程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

本項目硬裝工程總價款為人民幣（大寫）壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰元整（￥1,234,500.00），該價格包含本合同范圍所有硬裝工程的材料費、人工費、機械費、設(shè)計費（若有）、垃圾清運費及稅金等所有費用，為固定總價。價格已考慮XX項目所在地的市場行情及材料價格波動風(fēng)險。支付條件如下：

（1）合同簽訂后3日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣叁拾柒萬肆仟伍佰元整（￥374,500.00），作為乙方工程預(yù)付款；

（2）工程完成水電改造并經(jīng)驗收合格后15日內(nèi)，甲方支付至總價款的40%，即人民幣肆拾玖萬玖仟元整（￥499,800.00）；

（3）工程完成墻面及地面鋪設(shè)并經(jīng)驗收合格后15日內(nèi)，甲方支付至總價款的50%，即人民幣陸拾壹萬七仟二百五十元整（￥617,250.00）；

（4）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算確認后10日內(nèi)，甲方支付至總價款的60%，即人民幣柒拾肆萬零柒佰五十元整（￥740,750.00）；

（5）剩余尾款即總價款的10%，即人民幣壹拾貳萬叁仟五十元整（￥123,500.00），在工程質(zhì)保期滿且甲方無任何質(zhì)量異議后30日內(nèi)支付。甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，乙方需提供等額發(fā)票。任何逾期支付均需按日加收未付金額萬分之五的違約金。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止。具體履行期限安排如下：

（1）合同簽訂后5日內(nèi)，乙方完成施工前準(zhǔn)備及首批材料進場；

（2）水電改造工程于合同簽訂后15日內(nèi)完成，并提交初步驗收申請；

（3）墻面及地面鋪設(shè)工程整體于合同簽訂后45日內(nèi)完成，分階段驗收節(jié)點按第四條約定執(zhí)行；

（4）整體工程竣工驗收應(yīng)在所有分項工程通過驗收且收尾工作完成后10日內(nèi)完成；

如遇非乙方原因?qū)е碌牟豢煽沽κ录蚣追皆驅(qū)е碌墓こ虝和＃?jīng)雙方確認后履行期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)確保在約定期限內(nèi)完成各階段工作，若因乙方原因逾期，每逾期一日按合同總價萬分之五向甲方支付延期違約金，但累計不超過合同總價款的10%。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付任何期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的結(jié)算款及所有損失；

（2）甲方提供的場地條件或技術(shù)資料存在缺陷導(dǎo)致工期延誤或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于補償乙方工期延誤費、材料損耗費及第三方索賠費用；

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗收，視為工程合格，但甲方仍需承擔(dān)因拖延造成的乙方倉儲、保管等費用，且質(zhì)保期自實際合格日起計算。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)甲方兩次以上提出后仍未整改達標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方返工、更換材料或直接扣除相應(yīng)款項抵扣，乙方還需支付合同總價5%的違約金；返工周期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（2）工程未按約定工期完成，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價萬分之五的違約金，累計違約金不超過合同總價款的10%，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已付款項的120%作為賠償；

（3）乙方擅自更換合同約定材料品牌或規(guī)格，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償差價，并支付合同總價3%的違約金；若因此導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（4）施工過程中發(fā)生安全事故或造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費、賠償金及罰款，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有法律費用；若乙方資質(zhì)不符導(dǎo)致事故，甲方有權(quán)解除合同并追究其刑事責(zé)任；

（5）乙方未按時提交竣工資料或辦理結(jié)算，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價萬分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)依據(jù)已有資料直接辦理結(jié)算并支付至結(jié)算金額的90%，剩余款項視為乙方放棄權(quán)利。

**3.雙方共同責(zé)任**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，協(xié)商解決方案或解除合同。任何一方虛假陳述導(dǎo)致對方損失，應(yīng)雙倍賠償。違約金與賠償金可以并用，但總額不超過合同總價款的兩倍。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及類似上述事件的嚴重影響。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。不可抗力影響期間，受影響方可暫停履行相關(guān)義務(wù)，且暫停履行期間不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商達成一致。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均有過錯的，應(yīng)按過錯程度分擔(dān)責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得因此中斷履行。若一方就爭議事項提起訴訟或仲裁，另一方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)以書面形式提出反訴或答辯，否則視為放棄相關(guān)權(quán)利。訴訟或仲裁費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方均應(yīng)配合提供爭議解決所需的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)證據(jù)規(guī)則。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或電子郵件發(fā)送記錄為憑；傳真發(fā)送以發(fā)送成功回執(zhí)為憑。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式的不構(gòu)成合同變更。

（3）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

（4）**知識產(chǎn)權(quán)**：本合同范圍內(nèi)乙方完成的設(shè)計圖紙、方案等成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬，由雙方根據(jù)實際貢獻另行協(xié)商確定，如無約定，視為甲方所有，乙方不得用于任何其他項目。

（5）**不可分割性**：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任一條款無效不影響其他條款效力。若部分條款被認定無效，不影響剩余條款的執(zhí)行。

（6）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）**不可抗力通知**：前述不可抗力條款未盡事宜，按第七條執(zhí)行。

第十條附則

（1）**附件**：本合同附件構(gòu)成合同不可分割的一部分，包括但不限于《工程項目清單及報價表》（附件一）、《施工圖紙》（附件二）、《材料樣品確認單》（若有）（附件三），均為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

（2）**完整協(xié)議**