深圳簡易租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園C棟6層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市金豐物業(yè)管理有限公司

乙方地址：深圳市福田區(qū)車公廟天安創(chuàng)新科技廣場B座1803室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及市場發(fā)展需求。甲方作為深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，致力于提供高品質(zhì)的辦公及商業(yè)空間，擁有豐富的物業(yè)資源及專業(yè)的租賃管理經(jīng)驗(yàn)。乙方作為深圳市金豐物業(yè)管理有限公司，在物業(yè)管理及租賃服務(wù)領(lǐng)域具備卓越的市場口碑及專業(yè)能力，特別是在高端商務(wù)樓宇的租賃管理方面具有顯著優(yōu)勢。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。甲方擬將其名下位于深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園C棟6層的部分辦公用房出租給乙方使用，乙方根據(jù)市場需求及甲方提供的租賃條件，同意承租該部分辦公用房用于公司日常運(yùn)營及業(yè)務(wù)拓展。本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的物業(yè)管理及服務(wù)提供法律保障。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息的詳細(xì)列明是合同成立的基礎(chǔ)，明確了雙方的法律主體資格及聯(lián)系方式，便于后續(xù)合同的履行及爭議解決。甲方作為出租方，其名稱、地址及法定代表人信息直接關(guān)系到租賃物的權(quán)屬及租賃條件的合法性；乙方作為承租方，其信息則涉及租賃用途及物業(yè)服務(wù)的要求。合同簡介部分則闡述了雙方合作的背景及前提條件，即甲方提供租賃物業(yè)，乙方承租并使用，為后續(xù)的合同條款提供了邏輯支撐。雙方在租賃領(lǐng)域的專業(yè)背景及市場資源，也構(gòu)成了合同履行的信任基礎(chǔ)，確保租賃活動的合規(guī)性與穩(wěn)定性。此外，當(dāng)事人信息與合同簡介的關(guān)聯(lián)性還體現(xiàn)在租賃物的具體位置（中科研發(fā)園C棟6層），這一細(xì)節(jié)直接關(guān)系到租賃標(biāo)的物的明確性，為后續(xù)的物業(yè)交付及使用提供了具體依據(jù)。

在法律實(shí)踐中，當(dāng)事人信息的完整性是合同有效性的重要保障，任何遺漏或錯(cuò)誤均可能導(dǎo)致合同履行障礙或法律糾紛。例如，若甲方未提供準(zhǔn)確的法定代表人信息，可能影響后續(xù)的合同變更或解除；乙方若未明確租賃用途，也可能導(dǎo)致租賃物使用范圍爭議。因此，本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同法及相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保雙方信息的合法性與真實(shí)性。同時(shí)，合同簡介部分通過闡述合作背景，進(jìn)一步強(qiáng)化了合同條款的關(guān)聯(lián)性，使整個(gè)合同結(jié)構(gòu)更加嚴(yán)謹(jǐn)，便于雙方理解和執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園C棟6層部分辦公用房的租賃關(guān)系，確保租賃活動的合法、有序進(jìn)行。合同范圍包括但不限于租賃物的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用支付以及雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涉及租賃期限的約定、租金及押金的支付方式、物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、租賃物的交付狀態(tài)、維修責(zé)任的劃分、合同解除的條件及程序等。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

1.租賃物：指甲方出租的位于深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園C棟6層的辦公用房，具體面積及房間號以附件一為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的租賃起始日期和終止日期。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.押金：指乙方為保障本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行而向甲方支付的一定金額。

5.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方提供的包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。

6.合同解除：指根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，雙方提前終止本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況。

（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物給乙方，并確保租賃物在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。

（3）甲方有義務(wù)履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保租賃區(qū)域的保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（4）甲方有義務(wù)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，及時(shí)修復(fù)因甲方原因造成的租賃物損壞。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，對租賃物進(jìn)行必要的改造或維修，但需提前通知乙方并征得乙方的同意。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的解除條件下，解除本合同并收回租賃物。

（7）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更租賃物的使用用途或設(shè)置抵押、擔(dān)保。

（8）甲方應(yīng)提供必要的身份證明和資質(zhì)證明，確保其具備出租租賃物的合法資格。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，并對因甲方原因造成的維修費(fèi)用進(jìn)行追償。

（4）乙方有權(quán)在本合同約定的解除條件下，解除本合同并要求甲方退還押金。

（5）乙方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金和押金，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（6）乙方有義務(wù)妥善使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行違法活動。

（7）乙方有義務(wù)保持租賃物的清潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

（8）乙方有義務(wù)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，承擔(dān)因乙方原因造成的租賃物損壞的維修費(fèi)用。

（9）乙方有義務(wù)在使用租賃物期間，遵守相關(guān)的法律法規(guī)和甲方的管理規(guī)定，不得損害公共利益。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃物恢復(fù)至可正常使用的狀態(tài)，并按時(shí)交還租賃物給甲方。

（11）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)提供必要的身份證明和資質(zhì)證明，確保其具備承租租賃物的合法資格。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方出租的辦公用房月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元/月），租金按月支付，包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付押金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用后十日內(nèi)退還押金。

3.支付方式：租金及押金均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行深圳市高新支行；賬戶名稱：深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：622202**********。

4.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額足額支付租金及押金，任何逾期支付均視為違約。

5.調(diào)整機(jī)制：租賃期間，如市場租金出現(xiàn)顯著波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整幅度不得超過當(dāng)年度深圳市相關(guān)部門公布的租金指導(dǎo)價(jià)浮動范圍。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前將租賃物交付給乙方，并確保租賃物在交付時(shí)符合本合同約定的使用條件。

3.續(xù)租：租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金根據(jù)市場情況及本合同約定進(jìn)行調(diào)整。

4.優(yōu)先承租權(quán)：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方需收回租賃物，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知乙方，并優(yōu)先與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月5日前為租金支付日，每年1月1日為租賃期限屆滿日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同約定月租金百分之五的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部押金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的租賃物不符合合同約定，影響乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，逾期未修或維修后仍無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部押金并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方擅自提高租金或增加其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

（4）甲方違反本合同約定，擅自收回租賃物的，除應(yīng)退還全部押金并賠償乙方因此遭受的損失外，還應(yīng)支付合同約定月租金叁倍的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)欠租金額百分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠租及違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追償因此遭受的損失的權(quán)利。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除合同，收回押金。

（3）乙方利用租賃物進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃物，押金不予退還，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的押金損失。提前退租的具體條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。

（5）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付欠費(fèi)金額百分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求乙方支付全部欠費(fèi)及違約金。

（6）乙方對租賃物造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞超出正常損耗范圍，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

（7）乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回押金，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。

**3.違約金的限制**

雙方約定的違約金不得超過合同總價(jià)款的百分之二十，如超過，以不超過百分之二十為準(zhǔn)。

**4.損失賠償**

除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**5.合同解除后的責(zé)任**

合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在本合同解除后十日內(nèi)將押金扣除違約金和賠償金后退還乙方，如有不足，乙方應(yīng)補(bǔ)足；如有剩余，甲方應(yīng)在扣除合理費(fèi)用后十日內(nèi)退還乙方。

**6.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)采用書面形式，并說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力要求對方賠償損失，但法律另有規(guī)定的除外。

6.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，以政府有關(guān)部門的公告或具有法律效力的證明文件為依據(jù)。若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證明材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向深圳市南山區(qū)人民法院提起訴訟。甲方所在地為合同履行地，故選擇甲方所在地法院管轄。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，不因爭議的存在而影響合同的正常執(zhí)行。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并接受該法律作為解決爭議的準(zhǔn)據(jù)法。

5.仲裁：本合同未約定仲裁條款。如雙方后續(xù)協(xié)商一致選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇深圳市仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

6.專屬管轄：本合同約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交深圳市南山區(qū)人民法院訴訟解決，任何一方均不得向其他法院提起訴訟或申請仲裁，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各條款為獨(dú)立項(xiàng)，任何一項(xiàng)的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、