商業(yè)場(chǎng)館出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣壹仟萬(wàn)元整，經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及租賃服務(wù)。甲方法定代表人為張明，身份證號(hào)碼為110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為010-XXXXXXX。甲方系XX商業(yè)廣場(chǎng)的唯一產(chǎn)權(quán)所有者，該商業(yè)廣場(chǎng)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、商務(wù)辦公及地下停車場(chǎng)等設(shè)施，具備良好的市場(chǎng)聲譽(yù)及客流量基礎(chǔ)。甲方基于提升商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)效率及優(yōu)化資產(chǎn)配置的目的，擬通過(guò)本合同約定，將廣場(chǎng)內(nèi)部分指定區(qū)域出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路XX號(hào)XX大廈。乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣伍佰萬(wàn)元整，經(jīng)營(yíng)范圍涉及品牌零售、連鎖經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)推廣服務(wù)。乙方法定代表人為李華，身份證號(hào)碼為310101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為021-XXXXXXX。乙方系知名零售品牌運(yùn)營(yíng)商，擁有成熟的品牌管理體系及豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，計(jì)劃通過(guò)租賃商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)商鋪，開設(shè)品牌旗艦店，以拓展北方市場(chǎng)并提升品牌影響力。乙方基于拓展業(yè)務(wù)范圍及提升品牌形象的需要，擬通過(guò)本合同約定，承租甲方指定的商業(yè)區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)目的。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)指定區(qū)域的租賃事宜簽訂，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)所有者及出租方，擁有合法的出租權(quán)利及相應(yīng)的管理責(zé)任；乙方作為租賃需求方及承租方，具備合法的租賃資質(zhì)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確租賃標(biāo)的、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、使用范圍、期限安排及違約責(zé)任等核心條款，共同保障各自權(quán)益。合作背景方面，甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研及資產(chǎn)評(píng)估，確認(rèn)乙方所從事的品牌零售業(yè)務(wù)與XX商業(yè)廣場(chǎng)的定位及客群特征高度契合，且乙方具備良好的商業(yè)信譽(yù)及運(yùn)營(yíng)實(shí)力，故雙方達(dá)成租賃合作意向。本合同不僅涉及簡(jiǎn)單的租賃關(guān)系，更包含對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的協(xié)同管理、品牌推廣的相互支持等深層次合作內(nèi)容，旨在通過(guò)雙方的緊密配合，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化及商業(yè)效益最優(yōu)化。合同條款的設(shè)定充分考慮了市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)慣例及雙方需求，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供清晰的法律框架及操作指引。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)指定區(qū)域的租賃關(guān)系，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。具體范圍包括：1.界定租賃標(biāo)的物的具體位置、面積、權(quán)屬證明及現(xiàn)狀；2.約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制；3.明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于場(chǎng)地交付、設(shè)施維護(hù)、裝修許可、消防安全、品牌展示及經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng)；4.設(shè)定違約責(zé)任、不可抗力處理及爭(zhēng)議解決方式，以保障合同的有效履行及風(fēng)險(xiǎn)控制。本合同旨在通過(guò)詳盡條款的約定，為乙方提供符合經(jīng)營(yíng)需求的商業(yè)空間，同時(shí)保障甲方資產(chǎn)的安全與增值，促進(jìn)雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)層面的深度合作與共贏。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“商業(yè)廣場(chǎng)”指由甲方擁有產(chǎn)權(quán)或合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的XX商業(yè)廣場(chǎng)；“租賃區(qū)域”指商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由雙方約定進(jìn)行出租的具體商鋪或附屬區(qū)域，具體位置及面積以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)；“租賃期限”指本合同生效后至合同終止的期間，具體起止日期以本合同第五條約定為準(zhǔn)；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)價(jià)，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；“使用性質(zhì)”指乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的類型，需符合甲方商業(yè)廣場(chǎng)的整體規(guī)劃及管理規(guī)定；“裝修許可”指甲方根據(jù)乙方申請(qǐng)，依法對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造的批準(zhǔn)行為；“經(jīng)營(yíng)保證金”指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃區(qū)域的合理使用及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合本合同約定及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃區(qū)域擁有合法、完整的出租權(quán)利，并有權(quán)向乙方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件供乙方核實(shí)。甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域在合同生效時(shí)具備基本的可使用狀態(tài)，并滿足乙方開展約定使用性質(zhì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最低要求。

（3）甲方有權(quán)依照本合同約定及商業(yè)廣場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的公共區(qū)域改造或設(shè)施更新，但應(yīng)提前合理通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。

（4）甲方應(yīng)依法為乙方提供必要的消防安全保障，并確保商業(yè)廣場(chǎng)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的公共環(huán)境支持。

（5）甲方應(yīng)依照本合同約定，在租賃期限內(nèi)向乙方交付租賃區(qū)域，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)。如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并在符合法定條件的前提下，及時(shí)批準(zhǔn)乙方的裝修許可申請(qǐng)。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，確保其行為不侵犯乙方的合法權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或第三方索賠的責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的框架內(nèi)，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前不少于三個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地支持及管理服務(wù)。乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)廣場(chǎng)的整體規(guī)劃及管理規(guī)定，不得損害公共利益或第三方合法權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定及附件約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方應(yīng)按時(shí)提交相關(guān)費(fèi)用賬單，并經(jīng)甲方核對(duì)確認(rèn)后按約定支付。

（3）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成的設(shè)施損壞或滅失的賠償責(zé)任。乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修方案及預(yù)算，并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)，但最終效果不得影響租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)安全及公共使用功能。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)承擔(dān)因違反安全規(guī)定而產(chǎn)生的檢查、整改及處罰等全部責(zé)任。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)所需的一切證照或許可，并確保其持續(xù)有效，且不得影響甲方的商業(yè)廣場(chǎng)整體形象及聲譽(yù)。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常清潔、維護(hù)及安全管理，并應(yīng)配備必要的安保人員及設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境的安全有序。乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的任何標(biāo)識(shí)、招牌、裝飾等均應(yīng)符合甲方商業(yè)廣場(chǎng)的整體風(fēng)格及管理規(guī)定，并經(jīng)甲方事先書面同意。

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的管理權(quán)限，積極配合甲方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行的統(tǒng)一營(yíng)銷、促銷活動(dòng)，并應(yīng)遵守甲方制定的經(jīng)營(yíng)時(shí)間、服務(wù)規(guī)范等管理要求。乙方如需在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或促銷活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)在本合同租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，按照約定向甲方交付租賃區(qū)域，并恢復(fù)至可使用狀態(tài)或雙方約定的修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方完成租賃區(qū)域的交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。如乙方在租賃區(qū)域留有個(gè)人物品，應(yīng)在合同終止后合理期限內(nèi)自行清理搬離，逾期未清理的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置該物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)變化及自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)租賃區(qū)域的使用性質(zhì)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前不少于六個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，調(diào)整行為不得違反相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的整體定位。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃區(qū)域的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），每年遞增幅度不超過(guò)上一自然年度租金的5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期屆滿前30日支付。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域使用期間發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（按照商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收?。?、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)列明賬單，乙方應(yīng)在收到賬單后15日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)并支付。甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票作為收款憑證。如乙方未能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期限屆滿前六個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)展壹年。乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前壹年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩年租金的提前終止違約金；如需在六個(gè)月內(nèi)提前終止，應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的提前終止違約金。甲方如需提前收回租賃區(qū)域，應(yīng)提前壹年書面通知乙方，并支付相當(dāng)于兩年租金的提前收回違約金；如需在六個(gè)月內(nèi)提前收回，應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的提前收回違約金。本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃區(qū)域按合同約定交付乙方使用完畢之日為預(yù)備期，預(yù)備期不超過(guò)三個(gè)月，預(yù)備期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，延遲超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方交付的租賃區(qū)域存在權(quán)屬瑕疵或影響乙方正常使用的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后30日內(nèi)予以糾正或提供同等價(jià)值的替代方案，逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于合同總租金10%的違約金。

（3）甲方違反本合同約定，擅自調(diào)高租金或增加乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收取的費(fèi)用，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于多收費(fèi)用兩倍的賠償金。

（4）甲方未履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，如未提供必要的經(jīng)營(yíng)支持、未按約定批準(zhǔn)裝修許可等，每項(xiàng)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）乙方未按本合同約定支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他應(yīng)付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用金額的千分之一向甲方支付違約金，延遲超過(guò)60日，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足，并支付相當(dāng)于欠款金額20%的違約金。

（3）乙方擅自改變租賃區(qū)域的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行超出批準(zhǔn)范圍的裝修，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若造成租賃區(qū)域或公共設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方違反本合同約定，擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或整體出租給第三方使用，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）乙方未遵守本合同關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如影響商業(yè)廣場(chǎng)整體形象、違反消防、衛(wèi)生等安全規(guī)定，被相關(guān)政府部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于罰款金額兩倍的違約金。

（6）乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按約定時(shí)間搬離租賃區(qū)域，恢復(fù)場(chǎng)地原狀，每延遲一日，應(yīng)按該區(qū)域每日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，直至場(chǎng)地完全騰退并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格為止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（7）乙方違反保密條款或競(jìng)業(yè)禁止條款（如適用），應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總租金10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有直接和間接損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述的其他不可預(yù)見的事件。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，甲方應(yīng)將已收取的租金按照實(shí)際租賃天數(shù)比例返還乙方，乙方應(yīng)將剩余保證金按照實(shí)際租賃天數(shù)比例返還甲方，雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方在向人民法院提起訴訟的同時(shí)，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)與合同其他部分分開處理，盡量減少對(duì)合同整體履行的影響。如一方在收到另一方提起訴訟的通知后30日內(nèi)未向法院提交起訴狀，或未在法院規(guī)定的期限內(nèi)應(yīng)訴，視為自動(dòng)放棄訴訟權(quán)利，守約方可以依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定繼續(xù)行使權(quán)利。雙方同意，在訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守法院的裁判，并履行生效法律文書，任何一方不履行裁判或法律文書的，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無(wú)效。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：①雙方協(xié)商一致同意終止；②合同目的已完成或無(wú)法實(shí)現(xiàn)；③一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方根據(jù)本合同約定解除合同；④出現(xiàn)不可抗力事件，且影響持續(xù)超過(guò)60日；⑤法律法規(guī)規(guī)定或政府強(qiáng)制要求導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

（4）第三方權(quán)利：除非本合同另有約定，甲方作為出租方，保留對(duì)租賃區(qū)域的所有權(quán)及其他合法權(quán)益，乙方僅獲得在本合同約定范圍內(nèi)的租賃使用權(quán)。任何第三方基于本合同產(chǎn)生的權(quán)利或主張，均不得對(duì)抗甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定，并承擔(dān)因違反法律而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（6）可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，