2021年重慶城市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)重慶公司2021-1

Part1.宏觀環(huán)境分析城市經(jīng)濟(jì)、行業(yè)政策

Part2.城市市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)、各物業(yè)類型市場(chǎng)、趨勢(shì)判斷

Part3.典型案例分析年度成交額前十企業(yè)、項(xiàng)目解讀

Part4.對(duì)遠(yuǎn)洋的啟示土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品策略、開發(fā)節(jié)奏、營(yíng)銷策略報(bào)告目錄GDP、CPI、人口、人均收入和支出、重大產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃信息等。限5頁城市經(jīng)濟(jì)1貨幣政策、房地產(chǎn)行業(yè)政策、地方性政策、其他影響因素限3頁行業(yè)政策2Part1.宏觀環(huán)境分析2021年-2021年重慶和全國(guó)CPI走勢(shì)GDP:進(jìn)入2021年，重慶GDP開展仍保持高速開展態(tài)勢(shì)，增幅為全國(guó)第三〔第一名為天津，增幅12.6%，貴州第二12.5%〕，全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為穩(wěn)定；CPI:自2021年6月以來一直保持在3左右，維持溫和的通脹壓力，利于經(jīng)濟(jì)開展；2.重慶宏觀經(jīng)濟(jì)1、2021年前三季度重慶經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體態(tài)勢(shì)良好，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好，物價(jià)平穩(wěn)。2021-2021年P(guān)MI走勢(shì)2021-2021年M2供給走勢(shì)PMI〔中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)濟(jì)指數(shù)〕:PMI為宏觀經(jīng)濟(jì)指向標(biāo)，自2021年10月回歸榮枯線50點(diǎn)以上之后至今都在榮枯線附近徘徊，顯示宏觀經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)；M2：1-11月貨幣信貸投放趨于寬松，在2021年3月已經(jīng)突破100萬億大關(guān)，截至11月末全國(guó)M2〔貨幣供給量〕同比增長(zhǎng)14.23%，明顯高于此前全年增長(zhǎng)13%的目標(biāo)，市場(chǎng)資金量大，流動(dòng)性充足；2.重慶宏觀經(jīng)濟(jì)2、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨穩(wěn)，貨幣供給量保持穩(wěn)步提升，資金量大，市場(chǎng)流動(dòng)性充足，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供利好心理暗示，購(gòu)房者合理需求得到保障。2021-2021年新增貸款走勢(shì)新增貸款：2021年新增貸款量自上半年高位順走之后，下半年趨穩(wěn)，四季度周期性收緊，整體新增貸款量將接近9萬億，較2021年小幅提升。2.重慶宏觀經(jīng)濟(jì)71、軌道線的快速建設(shè)——未來5年內(nèi)，重慶軌道形成網(wǎng)狀布局。2021年，重慶軌道環(huán)線、4、5號(hào)線新開工，2021年還將啟動(dòng)10號(hào)線的建設(shè)。兩年內(nèi)，新線的建設(shè)里程將到達(dá)140公里，預(yù)計(jì)2021年完成準(zhǔn)備可開工局部節(jié)點(diǎn)工程。軌道6號(hào)線延長(zhǎng)線通車。2.重慶宏觀規(guī)劃8重慶宏觀規(guī)劃2、城市衛(wèi)星城迅速崛起——主城一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)縣城迎來重大開展機(jī)遇9重慶宏觀規(guī)劃3、大批量核心商圈的形成重慶將在2021年前建成50個(gè)核心商圈。13年重慶市政府批準(zhǔn)包括大坪商圈、龍洲灣商圈和嘉州商圈為重慶主城區(qū)新的核心商圈。重慶市政府發(fā)布的?重慶市人民政府關(guān)于加快建設(shè)長(zhǎng)江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見?中明確指出，到2021年建成城市核心商圈集群，即全市將建成50個(gè)城市核心商圈。重慶主城區(qū)內(nèi)未來5年開展的核心商圈10時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容1月1日央行：繼續(xù)穩(wěn)健的貨幣政策保持適度流動(dòng)性中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2013年第四季度例會(huì)日前在北京召開，密切關(guān)注國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融最新動(dòng)向和國(guó)際資本流動(dòng)的變化，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、改革創(chuàng)新，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持適度流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)，改善和優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)。2月7日出臺(tái)《中國(guó)人民銀行辦公廳關(guān)于做好2013年信貸政策工作的意見》要求人民銀行各分支機(jī)構(gòu)和各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)“三農(nóng)”、中小企業(yè)、城鎮(zhèn)化建設(shè)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)、保障性安居工程、就業(yè)等民生工程和地方政府融資平臺(tái)清理規(guī)范等方面的金融服務(wù)工作。3月13日中國(guó)人民銀行印發(fā)《關(guān)于合格境外機(jī)構(gòu)投資者投資銀行間債券市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》允許符合條件的合格境外機(jī)構(gòu)投資者（QFII）向中國(guó)人民銀行申請(qǐng)投資銀行間債券市場(chǎng)。4月20日中國(guó)央行4月貨幣政策料將繼續(xù)持穩(wěn)中國(guó)央行在4月，乃至整個(gè)第二季度，都將會(huì)維持3%的一年期存款基準(zhǔn)利率不變。5月17日央行：貨幣政策適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2013年第二季度例會(huì)日前在北京召開，央行表示，將密切關(guān)注國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融最新動(dòng)向和國(guó)際資本流動(dòng)的變化，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，并著力增強(qiáng)政策的前瞻性、針對(duì)性和靈活性，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。11時(shí)間單位全國(guó)性政策文件或措施主要內(nèi)容2013.2.6國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見》要求加快健全以稅收、社會(huì)保障、轉(zhuǎn)移支付為主要手段的再分配調(diào)節(jié)機(jī)制，加快建立綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，改革完善房地產(chǎn)稅，并且研究在適當(dāng)時(shí)期開征遺產(chǎn)稅問題等。2013.2.20國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議新國(guó)五條1完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)問責(zé)制度;2擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn);3增加中小戶型住房供應(yīng);4地級(jí)市把農(nóng)民工納入保障房建設(shè);5嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)。2013.3.1國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知》對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。2013.5.13國(guó)土資源部《關(guān)于嚴(yán)格管理防止違法違規(guī)征地的緊急通知》要求進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理，防止違法違規(guī)征地，杜絕暴力征地行為，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定2013.5.30國(guó)務(wù)院《深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)工作部門分工方案》要求加大流通業(yè)用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名義圈占土地，防止土地閑置浪費(fèi)。2013.11.9-11.2國(guó)務(wù)院十八屆三中全會(huì)審議通過了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，確定了中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制2013.12.6住建部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委公租房廉租房明年并軌從2014年起，各地公共租賃住房和廉租房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱公共租賃住房時(shí)間發(fā)布單位政策名稱主要內(nèi)容1月26日重慶市政府房產(chǎn)稅起征點(diǎn)提高重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)提高627元，12779元/平米開始征收2月7日重慶市住房公積金管理中心《重慶市住房公積金管委會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金使用有關(guān)問題的通知》1、調(diào)整個(gè)人住房貸款存貸余額倍數(shù)（存貸倍數(shù)有15倍調(diào)至25倍）；2、調(diào)整貸款職工住房公積金的提?。簜€(gè)貸職工在未還清貸款前，個(gè)人公積金莊戶資金只能用于償還其公積金貸款的本息。3月30日重慶市政府重慶國(guó)五條細(xì)則新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；嚴(yán)格執(zhí)行二手房轉(zhuǎn)讓征收差額的20%交易個(gè)稅，房?jī)r(jià)增幅目標(biāo)及樓面地價(jià)不超過當(dāng)期房?jī)r(jià)的1/3等。8月2日重慶市國(guó)土局土地競(jìng)拍保證金提高土地競(jìng)拍保證金從原來20%提高到50%城市片區(qū)地圖、供求量?jī)r(jià)關(guān)系、供求結(jié)構(gòu)（住商辦）、典型成交案例限3頁土地市場(chǎng)1整體房地產(chǎn)投融資、開竣工、供求等；分別分析商品住宅、商業(yè)、辦公市場(chǎng)(供求、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、客戶)，簡(jiǎn)要分析保障房、二手房市場(chǎng)。限15頁各物業(yè)類型市場(chǎng)2對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不同物業(yè)類型的市場(chǎng)做出判斷、發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)或機(jī)會(huì)。限2頁趨勢(shì)判斷3Part2.城市市場(chǎng)分析1.土地市場(chǎng)——整體特征2021-2021年重慶主城商品房用地總體交易一覽表2021年1-12月重慶主城商品房用地成交面積月度圖〔萬方〕

20092010201120122013成交宗數(shù)（宗）116130131181216土地面積（萬方）802107093715621966建筑規(guī)模（萬方）23912320228133284461容積率2.982.172.432.132.54土地價(jià)格（萬元/畝）346315430306478增長(zhǎng)率（%）77.1-8.736.5-28.956.2樓面地價(jià)（元/㎡）17392183265221512563增長(zhǎng)率（%）7425.621.5-18.919.2151.土地市場(chǎng)——區(qū)域分布2021年重慶主城商品房用地成交區(qū)域分布表2021-2021年重慶主城成交商品房用地區(qū)域比重占比變動(dòng)圖

土地宗數(shù)土地面積(萬方)建筑面積（萬方）單畝地價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）面積比重溢價(jià)率巴南區(qū)28334728306217616.98%8.35%北碚區(qū)1816429025820318.34%7.24%渝北區(qū)666541245344238033.25%13.43%大渡口區(qū)2316644356327498.44%41.87%江北區(qū)66524095638813.30%65.85%九龍坡區(qū)3516644448823908.44%10.09%南岸區(qū)20212551700354410.78%22.80%沙坪壩區(qū)1518643933420719.46%9.14%渝中區(qū)52082251053631.02%0.00%2021年重慶商品房用地成交渝北區(qū)以66宗遙遙領(lǐng)先，其次是九龍坡區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)，渝中區(qū)最少，成交僅5宗。2021年重慶商品房用地區(qū)域比重北部較前兩年有所減少，但仍然以45%比例占主力，南部較前幾年商品房用地成交增加，占比28%，中西部占比27%。1.土地市場(chǎng)——版塊格局2021年北區(qū)成交土地組團(tuán)分布圖〔畝、萬元/畝〕1.土地市場(chǎng)——版塊格局南區(qū)重點(diǎn)板塊：李家沱-魚洞組團(tuán)成交面積最大，2940畝，彈子石組團(tuán)成交價(jià)格最貴，到達(dá)了1160萬元/畝。2021年南區(qū)成交土地組團(tuán)分布圖〔畝、萬元/畝〕1.土地市場(chǎng)——版塊格局中、西區(qū)重點(diǎn)板塊：大渡口組團(tuán)成交面積最大，到達(dá)3000畝，渝中成交價(jià)格最貴，到達(dá)了3112元/畝。2021年中、西區(qū)成交土地組團(tuán)分布圖〔畝、萬元/畝〕192004-2021年重慶主城批準(zhǔn)供給走勢(shì)〔萬方〕2021-2021年重慶主城批準(zhǔn)供給月度走勢(shì)〔萬方〕2.商品房市場(chǎng)——供給商品房供給連續(xù)5年上漲，13年供給2316萬方，增幅6.2%，3月、4月、9月旺季期間市場(chǎng)月度供給到達(dá)250萬方以上。202021-2021年重慶主城各區(qū)域批準(zhǔn)供給面積比照〔萬方〕2012、2013年重慶主城各區(qū)域批準(zhǔn)供應(yīng)面積占比圖2.商品房市場(chǎng)——供給渝北區(qū)市場(chǎng)供給量最大，達(dá)565萬方，市場(chǎng)占比25%；沙坪壩區(qū)躍居為第二供給大區(qū)，13年供給373萬方，市場(chǎng)份額由12年的15%上升為17%；江北區(qū)、渝中區(qū)等城市中心區(qū)由于土地的稀缺供給份額縮小明顯；212021-2021年重慶主城商品房市場(chǎng)成交量月度走勢(shì)圖〔萬方〕2.商品房市場(chǎng)——成交商品房成交繼續(xù)高位，13年突破2500萬方，漲幅達(dá)11.6%；市場(chǎng)已經(jīng)無明顯淡旺季之分。2004-2021年重慶主城商品房交易面積年度走勢(shì)圖〔萬方〕222021-2021年重慶主城各區(qū)域成交面積比照〔萬方〕2012-2013年重慶主城各區(qū)域商品房成交量占比圖2.商品房市場(chǎng)——成交232004-2021年重慶主城商品房交易均價(jià)走勢(shì)圖〔元/㎡〕2.商品房市場(chǎng)——價(jià)格2021-2021年重慶主城商品房交易均價(jià)月度走勢(shì)圖〔元/㎡〕13年重慶商品房建面均價(jià)7289元/平米，漲幅7.59%。13年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)步上漲勢(shì)態(tài)，年底價(jià)格較年初已經(jīng)上漲1300元/平米242.商品房市場(chǎng)——價(jià)格2021-2021年重慶主城各區(qū)商品房交易均價(jià)比照?qǐng)D〔元/㎡〕25年份套數(shù)建筑面積建面均價(jià)201216071318716186201316392318876785增長(zhǎng)幅度2%0.86%9.68%2021與2021年普通住宅物業(yè)比照表〔萬方、元/㎡〕3.分類產(chǎn)品——普通住宅2021年成套住宅成交量和成交均價(jià)同比均上漲，其中價(jià)格漲幅到達(dá)了9.68%，整體市場(chǎng)上升趨勢(shì)明顯；263.分類產(chǎn)品——普通住宅成交結(jié)構(gòu)——主要集中在套內(nèi)面積60-110㎡、套內(nèi)單價(jià)7000-9000元/㎡、總價(jià)40-70萬元。273.分類產(chǎn)品——洋房年份套數(shù)建筑面積建面均價(jià)20122145229868962013227003117506增長(zhǎng)幅度5.82%4.36%8.85%2021與2021年洋房成交比照表〔萬方、元/㎡〕2021年洋房整體市場(chǎng)狀況較好；成交量?jī)r(jià)同比均上漲，江北區(qū)成交體量最大，北部新區(qū)的成交建面單價(jià)最高。2021年別墅成交量持續(xù)下滑，但成交均價(jià)上漲2000元/平米283.分類產(chǎn)品——?jiǎng)e墅年份套數(shù)建筑面積建面均價(jià)2012526116199862013467711412120增長(zhǎng)幅度-11.10%-29.19%21.37%2021與2021年別墅成交比照表〔萬方、元/㎡〕2021年辦公物業(yè)成交體量同比下降13萬㎡，降幅為12%；成交單價(jià)上升579元/㎡，漲幅為5%，2021年辦公物業(yè)去化情況較差。292021年各區(qū)域辦公物業(yè)總成交體量同比2021年下降，其中渝北區(qū)降幅最大,2021年北部新區(qū)成交體量最大；各區(qū)域成交建面均價(jià)整體同比2021年相差不大，江北區(qū)漲幅較為明顯，2021年江北區(qū)辦公物業(yè)建面均價(jià)最高。3.分類產(chǎn)品——辦公年份套數(shù)建筑面積建面均價(jià)2012794810810550201377239511129增長(zhǎng)幅度-2.83%-12.04%5.49%2021與2021年辦公成交比照表〔萬方、元/㎡〕30TOP10企業(yè)列表概述。TOP3企業(yè)發(fā)展情況、項(xiàng)目情況、拿地情況、銷售情況、發(fā)展戰(zhàn)略。限8頁企業(yè)TOP101TOP10項(xiàng)目列表概述。TOP3項(xiàng)目概況、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏、營(yíng)銷亮點(diǎn).限8頁項(xiàng)目TOP102Part3.典型案例分析企業(yè)TOP1032排名企業(yè)成交金額

（億元）1龍湖109.82融創(chuàng)80.13保利54.24中海505萬科48.36金科46.37東原44.98協(xié)信40.39融匯28.110中渝27.213年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額

（億元）1龍湖111.032萬科53.223融創(chuàng)51.564保利50.415金科46.206東原43.567中海36.428協(xié)信34.199中渝29.3410恒大26.2412年企業(yè)成交金額TOP10前10門檻較去年有所上升，幅度不大；融創(chuàng)發(fā)力，以80.1億穩(wěn)居第二。融匯地產(chǎn)剛需產(chǎn)品深受市場(chǎng)歡送，成交金額上升，擠進(jìn)前十；恒大未進(jìn)入榜單，出乎意外。融創(chuàng)、保利發(fā)力，排名均上升一位；中海連升三級(jí)，擠進(jìn)前四；萬科、金科、東原、中渝排名均下降。企業(yè)TOP1033排名企業(yè)成交面積

（萬方）1龍湖120.972融創(chuàng)76.873保利69.814金科59.15萬科54.576中海50.277協(xié)信49.338東原49.259融匯43.2110晉愉35.1613年企業(yè)成交面積TOP10排名企業(yè)成交面積

（萬㎡）1龍湖136.202金科74.103保利71.754萬科59.895融創(chuàng)58.326東原51.897協(xié)信48.238恒大43.829中海40.5610融匯40.0612年企業(yè)成交面積TOP10由于房?jī)r(jià)攀升進(jìn)入前十銷售面積門檻降低，晉愉頂替恒大進(jìn)入榜單，融創(chuàng)、中海成交面積環(huán)比大幅上升；金科主城工程減少導(dǎo)致銷售面積下降明顯龍湖——連續(xù)3年簽約跨百億，重慶樓市蟬聯(lián)10連冠34典型企業(yè)——龍湖從2021年起，2021年已是龍湖在重慶連續(xù)3年銷售跨百億元。而從2004年龍湖首次登上重慶樓市銷售冠軍的寶座算起，龍湖今年已是連續(xù)10年以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑重慶樓市，從而成就了樓市“10年冠〞的神話。35典型企業(yè)——龍湖龍湖13年開展模式——主要占領(lǐng)城市西北區(qū)，新盤為企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)注入血液龍湖目前所有工程都布局在重慶城市西北區(qū)。13年重慶禮嘉和西永，這兩大區(qū)域的布局為重慶龍湖的百億銷售提供了珍貴的新鮮血液，兩江新宸入市不到半年，已奉獻(xiàn)了超過17億的簽約銷售金額。龍湖拉特芳斯拿地191天，就實(shí)現(xiàn)開盤。鷂子丘項(xiàng)目紫云臺(tái)兩江新宸U城東橋郡拉特芳斯時(shí)代天街江與城13年面市新項(xiàng)目老項(xiàng)目14年面市項(xiàng)目36典型企業(yè)——龍湖13年龍湖單工程奉獻(xiàn)度〔單工程成交金額占比〕各物業(yè)類型成交金額占比成交面積段分布成交房型分布“時(shí)代天街〞、“龍湖源著〞、“龍湖U城〞三工程對(duì)企業(yè)奉獻(xiàn)度最大高層、洋房、別墅、商辦四種產(chǎn)品平分天下，且商辦對(duì)企業(yè)奉獻(xiàn)度越來越大，“天街共贏模式〞和“金蘋果方案〞兩大主力創(chuàng)新造就龍湖13年商業(yè)神話產(chǎn)品面積主要集中在建面70-100平米、建面150平米以上，更專注三房產(chǎn)品37典型企業(yè)——龍湖14年龍湖各工程貨源情況：龍湖地產(chǎn)2021年主要在售工程為8個(gè)，龍湖新推鷂子丘地塊商住工程1個(gè)〔預(yù)計(jì)面市時(shí)間在年中左右〕，根據(jù)龍湖地產(chǎn)以往的推盤節(jié)奏和開發(fā)水平，預(yù)計(jì)推出總貨量約105萬方，總貨值約140億元，預(yù)計(jì)成交額在120億元左右。序號(hào)項(xiàng)目名稱未開發(fā)體量（萬方）14年預(yù)計(jì)新增推量（萬方）新推產(chǎn)品物業(yè)類型存量項(xiàng)目1龍湖拉特芳斯9025小高層、洋房、商業(yè)2龍湖紫云臺(tái)1210高層、洋房、別墅3龍湖源著33公寓、商業(yè)4龍湖兩江新宸28020洋房、高層、公寓、別墅5龍湖時(shí)代天街3015高層、公寓、商業(yè)6龍湖江與城33洋房、公寓7龍湖花千樹22洋房、別墅8龍湖U城5016洋房、別墅新增項(xiàng)目9鷂子丘地塊商住項(xiàng)目10511高層、商業(yè)、公寓合計(jì)575105從產(chǎn)品看，龍湖重慶14年仍然全物業(yè)形態(tài)布局；拉特芳斯、兩江新宸將是龍湖14年重點(diǎn)工程。14年龍湖仍然扎根西北+搶先布局+專注品質(zhì)，以保障其市場(chǎng)領(lǐng)頭地位。典型企業(yè)——融創(chuàng)融創(chuàng)——13年重慶樓市亞軍，14年融創(chuàng)欲與龍湖爭(zhēng)奪重慶霸主地位382021年融創(chuàng)重慶除了一步跨入百億陣營(yíng)外，還一舉囊括重慶樓市多項(xiàng)第一:重慶總價(jià)300萬元以上的高層成交中，融創(chuàng)排行第一；重慶總價(jià)500萬元以上別墅成交中，融創(chuàng)排行第一；重慶總價(jià)500萬元以上高端市場(chǎng)占有率40%，融創(chuàng)排名第一；融創(chuàng)·奧林匹克花園連續(xù)四年蟬聯(lián)重慶單盤銷售第一；融創(chuàng)·伊頓莊園、融創(chuàng)·嘉德莊園分別獲茶園、空港區(qū)域單盤成交第一；融創(chuàng)·凡爾賽花園獲重慶雙拼別墅單價(jià)排名第一；融創(chuàng)·玖璽臺(tái)取得重慶高層產(chǎn)品銷售單價(jià)第一；在企業(yè)成交總價(jià)和面積排行中，融創(chuàng)別墅和寫字樓排名均為第一。重慶排名NO.10NO.8NO.9NO.3NO.2融創(chuàng)近5年備案簽約金額〔單位：億元〕融創(chuàng)13年開展模式——多盤齊發(fā)、南北并進(jìn)入渝十年，融創(chuàng)立足于城市高度，從單盤運(yùn)作到多盤齊發(fā)，其在重慶的戰(zhàn)略布局呈現(xiàn)出南北并進(jìn)之勢(shì)，以一個(gè)區(qū)域開拓者的姿態(tài)成為排名僅次于龍湖的房企巨頭。2021年，融創(chuàng)重慶五盤聯(lián)動(dòng)，隨著產(chǎn)品、品牌和布局全面升級(jí)，融創(chuàng)在重慶的規(guī)模和市場(chǎng)占有率還將再攀新高，持續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)。典型企業(yè)——融創(chuàng)4013年融創(chuàng)單工程奉獻(xiàn)度〔單工程成交金額占比〕各物業(yè)類型成交金額占比成交面積段分布成交房型分布從產(chǎn)品看，融創(chuàng)重慶主要為高層和別墅產(chǎn)品發(fā)力，面積段集中在50-80平米的剛需高層及150平米以上改善型高層、別墅“高端精品〞的產(chǎn)品策略，以及“深耕區(qū)域〞的開展戰(zhàn)略，是融創(chuàng)銷售業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅、取得市場(chǎng)高度認(rèn)可的重要保證。典型企業(yè)——融創(chuàng)41序號(hào)項(xiàng)目名稱目前存量（萬方）14年預(yù)計(jì)新增推量（萬方）新推產(chǎn)品物業(yè)類型存量項(xiàng)目1融創(chuàng)嘉德莊園23（一期）20高層、聯(lián)排別墅2融創(chuàng)奧林匹克花園15（存量及御錦二期）15高層3融創(chuàng)凡爾賽莊園10018別墅、高層4融創(chuàng)玖熙臺(tái)55高層豪宅5融創(chuàng)玖熙國(guó)際11商務(wù)公寓6融創(chuàng)伊頓莊園1520高層、聯(lián)排別墅新增項(xiàng)目7北碚城南新城地塊14.78別墅8渝中組團(tuán)凱旋路地塊30.30商業(yè)、寫字樓、高層豪宅9巴南鹿角組團(tuán)M分區(qū)47.4/（將與伊頓莊園連成一片）別墅10巴南界石組團(tuán)M分區(qū)17.73別墅合計(jì)902021年融創(chuàng)地產(chǎn)主要在售工程6個(gè)，預(yù)計(jì)新增工程3個(gè)，主要分布在茶園、北部新區(qū)，產(chǎn)品主要以剛需高層、高層豪宅、精品別墅為主，預(yù)計(jì)全年推出產(chǎn)品約90萬方，總計(jì)貨值約90億元。如融創(chuàng)地產(chǎn)在2021年加快單盤供貨量，極有時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)銷售額突破100億元大關(guān)典型企業(yè)——融創(chuàng)14年融創(chuàng)各工程貨源情況：42典型企業(yè)——金科金科——13年大重慶銷售破百億，但主城遇開展瓶頸近5年金科重慶銷售金額都在30-50億范圍內(nèi)，主城業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)壓力大。13年重慶金科半數(shù)以上業(yè)績(jī)由區(qū)縣奉獻(xiàn)，2021年重慶金科新開盤工程8個(gè)，其中6個(gè)布局區(qū)縣〔大足中央公園城、中華養(yǎng)生城、開縣財(cái)富中心、江津世界城、天籟城、江津中央公園城〕重慶排名NO.2NO.4NO.2NO.4NO.643典型企業(yè)——金科13年金科單工程奉獻(xiàn)度〔單工程成交金額占比〕各物業(yè)類型成交金額占比成交面積段分布成交房型分布13年整體布局仍然以銷售剛需住宅為主，其中金科廊橋水鄉(xiāng)單盤為企業(yè)主城奉獻(xiàn)40%以上業(yè)績(jī)。產(chǎn)品面積段分布均勻除40-50㎡、90-100㎡類型產(chǎn)品較少外，其余比例都相差無幾14年企業(yè)仍然圍繞剛需和經(jīng)濟(jì)型洋房、別墅進(jìn)行44典型企業(yè)——金科序號(hào)項(xiàng)目名稱目前存量（萬方）14年預(yù)計(jì)新增推量（萬方）新推產(chǎn)品物業(yè)類型存量項(xiàng)目1金科廊橋水鄉(xiāng)5018高層、別墅2金科世界城33高層、洋房3金科中央御院3012高層4金科城9618別墅5金科時(shí)代中心3618高層、商業(yè)、別墅6金科太陽海岸11洋房、別墅7金科公園王府0.50.5高層、洋房新增項(xiàng)目8金科西永項(xiàng)目756高層、別墅合計(jì)291.576.514年金科各工程貨源情況：金科地產(chǎn)2021年主要在售工程為6個(gè)〔太陽海岸和公園王府為尾房工程〕，13年新拿地塊西永工程預(yù)計(jì)14年中面市，企業(yè)整體工程推量預(yù)計(jì)76.5萬方，預(yù)計(jì)成交在62萬方左右，成交金額約50億。金科廊橋水鄉(xiāng)、金科城、金科時(shí)代中心將是明年金科主城重點(diǎn)工程整體產(chǎn)品仍然以剛需高層和經(jīng)濟(jì)型洋房、別墅為主剛需產(chǎn)品為主力，通過低總價(jià)、多功能高層產(chǎn)品提升競(jìng)爭(zhēng)力，上半年高層成交6.75億，均價(jià)5219元/㎡；商業(yè)持續(xù)推出，提升工程配套及整體利潤(rùn)空間，上半年商業(yè)成交3.42億，均價(jià)16824元/㎡；下半年創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅面市，以低總價(jià)，大贈(zèng)送引領(lǐng)區(qū)域別墅市場(chǎng)；注重渠道開發(fā)及活動(dòng)推廣，通過密集的暖場(chǎng)活動(dòng)和線上推廣，提高工程人氣及關(guān)注度。2013年成交表現(xiàn)業(yè)態(tài)成交體量（萬方）成交金額（億）成交均價(jià)（元/㎡）月均去化（套/月）高層21.4711.295260211洋房2.341.17500913別墅1.662.05123628商業(yè)2.894.61591735車庫0.590.16268214合計(jì)28.9619.296660280主城熱銷工程——金科廊橋水鄉(xiāng)：全產(chǎn)品線走量，剛需高層為主，商業(yè)帶動(dòng)，持續(xù)熱銷；典型企業(yè)——金科金科廊橋水鄉(xiāng)〔背靠背聯(lián)排別墅〕產(chǎn)權(quán)面積：128-136㎡主力總價(jià)段：130-180萬產(chǎn)權(quán)面積約130㎡實(shí)得面積約344㎡天臺(tái)贈(zèng)送45㎡庭院贈(zèng)送36㎡露臺(tái)贈(zèng)送39㎡花園贈(zèng)送22㎡地下室贈(zèng)送48㎡車庫贈(zèng)送24㎡合計(jì)214㎡贈(zèng)送率165%2021年去化情況供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交均價(jià)月均去化124套81套11116元/㎡27套金科創(chuàng)新產(chǎn)品：經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排，面積小，贈(zèng)送大，總價(jià)低；典型企業(yè)——金科項(xiàng)目名稱類型套內(nèi)面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）套均總價(jià)（萬元）月均去化金科時(shí)代中心疊上113-115210-25088841900021042疊下120-122280-30088512000024026金科城疊上112-123260-28011477900012077疊下120-127200-240116841050014084金科創(chuàng)新產(chǎn)品特征：有利于提高工程容積率；大開間、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，優(yōu)化不同戶數(shù)的采光面；在市場(chǎng)上同類型產(chǎn)品復(fù)地花嶼城根底上，拔高樓層至5/6層〔原4層〕，實(shí)現(xiàn)露臺(tái)功能的擴(kuò)大后，形成可搭建空間；金科創(chuàng)新產(chǎn)品：背靠背組合，面積小，控制總價(jià)，通過業(yè)態(tài)差搶占市場(chǎng)空間；典型企業(yè)——金科Top10榜單工程類型變化：純住宅工程中香港置地約克郡為全業(yè)態(tài)銷售，國(guó)際社區(qū)和融僑城均是老牌之名工程，地段優(yōu)勢(shì)大，大盤模式營(yíng)銷效果較佳；寰宇天下為高端住宅工程，單價(jià)高，品質(zhì)強(qiáng)，品牌響，抓住重慶大局部高端大平層需求客戶；奧林匹克花園、龍湖時(shí)代天街、龍湖源著、金科廊橋水鄉(xiāng)、東原D7區(qū)商業(yè)奉獻(xiàn)大；Top10榜單銷售金額門檻：2021年入圍工程銷售金額均突破17億與2021年相當(dāng)〔2021年全年成交top10工程門檻17億〕。工程TOP10標(biāo)桿工程市場(chǎng)地位穩(wěn)固，品牌房企品質(zhì)大盤多業(yè)態(tài)跑量是普遍特征，地段優(yōu)勢(shì)增值工程影響力，商業(yè)產(chǎn)品奉獻(xiàn)大影響整體排名。排名項(xiàng)目名稱成交金額

（億元）成交面積

（萬㎡）1奧林匹克花園23.321.022中海國(guó)際社區(qū)2229.153金輝融僑城20.928.624香港置地約克郡19.918.115東原D7區(qū)19.319.476金科廊橋水鄉(xiāng)19.228.777龍湖時(shí)代天街18.78.968中海寰宇天下18.79.839華潤(rùn)二十四城18.213.2510龍湖源著17.717.713年企業(yè)成交金額TOP10排名項(xiàng)目名稱成交金額

（億元）成交面積

（萬㎡）1奧林匹克花園34.4237.652瑞安天地24.7122.163龍湖源著21.9126.624萬科錦程19.4321.805同景國(guó)際城19.3826.476龍湖江與城17.7421.647保利香雪17.3026.188東原D7區(qū)17.1121.819富力城16.8532.5410國(guó)際社區(qū)16.6224.4612年企業(yè)成交金額TOP10工程TOP10排名項(xiàng)目名稱成交面積

（萬㎡）成交金額

（億元）1中海國(guó)際社區(qū)29.15222龍湖U城28.9117.33金科廊橋水鄉(xiāng)28.7719.24金輝融僑城28.6220.95晉愉盛世融城26.0416.46融匯半島25.5715.77富力城23.9313.38魯能星城21.74169融創(chuàng)伊頓莊園21.316.710融創(chuàng)奧林匹克花園21.0223.313年工程成交面積TOP10排名項(xiàng)目名稱成交面積

（萬㎡）成交金額

（億元）1奧林匹克花園37.6534.422富力城32.5416.853龍湖源著26.6221.914同景國(guó)際城26.4719.385保利香雪26.1817.306金科廊橋水鄉(xiāng)25.0312.517國(guó)際社區(qū)24.4616.628融僑城22.9416.029融匯半島22.3812.1110魯能星城22.1915.7812年工程成交面積TOP10入圍單盤成交面積TOP10工程中，7工程以銷售純剛需自住產(chǎn)品為主，僅龍湖U城、融創(chuàng)伊頓莊園、奧林匹克花園為復(fù)合大盤多種產(chǎn)品線同時(shí)銷售入圍工程單盤銷售面積較12年下降剛需工程跑量速度最快，入圍前十銷售面積門檻下降。品牌、形象：品牌房企打造品質(zhì)綜合居住大盤，始終致力于樹立了高端形象；大盤、配套：191萬方城市綜合體工程，大體量商業(yè)、商務(wù)配套，軌道交通配套；產(chǎn)品：高端別墅產(chǎn)品，傳統(tǒng)舒適性洋房，73-109㎡均帶院館高層，四梯七戶配置；專做高端，專做改善；資源：充分利用重光水庫湖景資源大力度示范區(qū)打造；教育：帶人民小學(xué)教育指標(biāo)銷售2013年成交表現(xiàn)業(yè)態(tài)成交體量（萬方）成交金額（億）成交均價(jià)（元/㎡）月均去化（套/月）高層5.314.51848062洋房9.69.791019960別墅3.836.351658010合計(jì)18.7520.6511015101南郡北郡香港置地約克郡：別墅、洋房、高層三條產(chǎn)品線共同推貨，大盤效應(yīng)、品牌、形象、資源、配套、教育指標(biāo)等綜合優(yōu)勢(shì)明顯，高調(diào)推廣獲持續(xù)熱銷。典型工程——約克郡集中商業(yè)+寫字樓住宅+社區(qū)底商商務(wù)公寓+社區(qū)底商底商+公共停車場(chǎng)商務(wù)公寓+社區(qū)底商商務(wù)公寓+社區(qū)底商住宅+社區(qū)底商住宅+社區(qū)底商工程規(guī)模：總占地面積300畝，計(jì)容建筑面積80萬方，工程整體容積率4.0；工程定位：巴南龍洲灣核心首個(gè)大型城市綜合體工程，由10萬方集中商業(yè)、10萬方街區(qū)商鋪，7萬方甲級(jí)寫字樓、29萬方SOHO公寓、24萬方精品住宅組成。規(guī)劃布局方式：工程整體成行列式布局，根據(jù)道路動(dòng)線內(nèi)局部組團(tuán)布局，以最大化利用景觀資源及商業(yè)商務(wù)的召示價(jià)值。巴南萬達(dá)廣場(chǎng)：以企業(yè)成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，打造區(qū)域首個(gè)大型城市綜合體，填補(bǔ)區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)空白，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)；典型工程——巴南萬達(dá)廣場(chǎng)典型工程——藍(lán)光COCO時(shí)代藍(lán)光地產(chǎn)于2021年末拍賣所得該地塊，為12年彈子石單價(jià)地王。工程位于中海國(guó)際社區(qū)正對(duì)面，臨近南濱路觀江沿線和洋人街，連接朝天門大橋，共享江北嘴CBD資源。工程集住宅、集中商業(yè)、LOFT、教育、休閑于一體的時(shí)尚綜合社區(qū)，產(chǎn)品以高層為主。工程根本概況工程介紹物業(yè)類型普通住宅最早開盤時(shí)間2013-6-29建筑形態(tài)高層開發(fā)單位重慶藍(lán)實(shí)置業(yè)有限公司占地面積128000平方米建筑面積537000平方米容積率3.3總戶數(shù)4932戶戶型面積40-84㎡（不含地下）裝修情況毛坯車位配比3320物業(yè)公司重慶嘉寶顧問管理有限公司建筑設(shè)計(jì)——景觀設(shè)計(jì)——COCO系列是藍(lán)光集團(tuán)的一個(gè)成熟產(chǎn)品體系，強(qiáng)調(diào)小戶型在功能上得到滿足的同時(shí)，同時(shí)提升一定的舒適度，因此COCO系列產(chǎn)品面積較小，各功能空間較小，強(qiáng)調(diào)“一空間多用“，主張“小產(chǎn)品，大享受〞生活理念。藍(lán)光COCO時(shí)代為藍(lán)光入渝第三個(gè)工程，COCO系列產(chǎn)品首發(fā)入渝代表，在13年樓市引起一陣轟動(dòng)。工程總體規(guī)劃特色：工程占地：約12.8萬㎡總建筑規(guī)模：約53萬方A區(qū)（在售區(qū)域）B區(qū)C區(qū)21棟27棟22棟23棟24棟25棟26棟1棟2棟6棟3棟4棟5棟7棟8棟9棟18棟19棟10棟11棟12棟13棟14棟15棟16棟17棟幼兒園未售住宅辦公用房獨(dú)棟商業(yè)將推住宅38中新校區(qū)A、B、C區(qū)之間有一個(gè)建面約2萬㎡以愛情為主題的廣場(chǎng)，與市政合建，特色民國(guó)風(fēng)獨(dú)棟商業(yè)布局在這里。廣場(chǎng)前臨主干道方向有一個(gè)加油站，距離最近一棟住宅樓大于60m。工程規(guī)劃：典型工程——藍(lán)光COCO時(shí)代2021年6月開始銷售，當(dāng)前銷售周期為7個(gè)月，開盤3次；總推出13.81萬方，成交1698套，銷售面積11.55萬方，去化率約83.6%。入市推出號(hào)樓開盤去化525套銷售均價(jià)9940元/㎡面積區(qū)間：38-68㎡二期加推17號(hào)樓開盤去化48套銷售均價(jià)10346元/㎡面積區(qū)間：39-63㎡三期加推1１號(hào)樓開盤去化100%銷售均價(jià)9190元/㎡面積區(qū)間：39-63㎡工程推售節(jié)奏：?jiǎn)挝唬禾讍挝唬涸?平米典型工程——藍(lán)光COCO時(shí)代工程周邊市場(chǎng)比照——區(qū)域空白點(diǎn)，低總價(jià)、全功能，布局緊湊，深受市場(chǎng)追捧?？們r(jià)段（萬元）30405060708090100藍(lán)光COCO時(shí)代國(guó)際社區(qū)海悅府

東原翡翠明珠（尾房期）

城投天鄰水岸

恒基翔龍江畔

宏聲陽光綠洲（尾房）該總價(jià)段區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力小典型工程——藍(lán)光COCO時(shí)代裝修示意圖陽臺(tái)半贈(zèng)送陽臺(tái)半贈(zèng)送廚房衛(wèi)生間儲(chǔ)藏室臥室臥室客廳飯廳項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開發(fā)商搭板全贈(zèng)送走廊飄窗全贈(zèng)送320028003600680018001600300060030001400180026003700500大門飄窗全贈(zèng)送戶型編號(hào)A1技術(shù)參數(shù)可使用面積約70㎡套內(nèi)面積約61m2主臥3.2m×3.7m次臥2.6m×3.0m2.8m×3.0m兩廳3.6m×6.8m贈(zèng)送面積約9m2產(chǎn)品特點(diǎn)1、三室兩廳單衛(wèi)2、贈(zèng)送率14.8%3、優(yōu)點(diǎn)：所有房間均可采光，戶型較方正，空間緊湊；

生活分區(qū)，互不干擾；衛(wèi)生間位置便于安裝管線和各房間使用4、缺點(diǎn)：只有一個(gè)衛(wèi)生間，早高峰會(huì)出現(xiàn)搶