項(xiàng)目名稱(chēng)：XX市XX區(qū)XX綠色住宅項(xiàng)目評(píng)估單位：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建設(shè)單位）評(píng)估日期：2024年7月一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本信息序號(hào)內(nèi)容詳情1項(xiàng)目類(lèi)型居住建筑（高層住宅）2項(xiàng)目地點(diǎn)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)3總建筑面積12萬(wàn)平方米（地上10萬(wàn)平方米，地下2萬(wàn)平方米）4建筑規(guī)模8棟25層住宅，總戶(hù)數(shù)800戶(hù)5建設(shè)單位XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6設(shè)計(jì)單位XX建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（甲級(jí)資質(zhì)）7施工單位XX建設(shè)工程有限公司（一級(jí)資質(zhì)）8監(jiān)理單位XX工程監(jiān)理有限公司（甲級(jí)資質(zhì)）9建設(shè)期2021年3月-2023年12月10投入使用時(shí)間2024年3月（二）項(xiàng)目綠色設(shè)計(jì)目標(biāo)本項(xiàng)目以《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____為依據(jù)，目標(biāo)定位為三星級(jí)綠色建筑，具體設(shè)計(jì)目標(biāo)如下：1.節(jié)能：采暖空調(diào)能耗比基準(zhǔn)建筑降低30%，可再生能源利用率≥10%；2.節(jié)水：綜合節(jié)水率≥25%，雨水利用率≥15%；3.節(jié)材：建筑材料可再生利用率≥40%，建筑垃圾資源化利用率≥50%；4.節(jié)地：人均居住用地面積≤18m2/人（當(dāng)?shù)匾?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)20m2/人）；5.環(huán)境：綠化覆蓋率≥35%，本土植物占比≥70%；6.健康：室內(nèi)空氣污染物濃度符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____要求，聲環(huán)境達(dá)到1類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、評(píng)估依據(jù)（一）國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1.《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____；2.《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB____；3.《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB____；4.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB____（2016年版）；5.《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____；6.《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB____；7.《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB____；8.《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB____（2023年版）；9.《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____。（二）項(xiàng)目相關(guān)文件1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2.項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明及綠色建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)篇；3.項(xiàng)目施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4.室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告（XX-____）；5.能耗模擬報(bào)告（XX-____）；6.可再生能源利用方案報(bào)告。三、評(píng)估方法與流程（一）評(píng)估小組組成本項(xiàng)目自我評(píng)估小組由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的專(zhuān)業(yè)人員組成，具體如下：姓名單位職務(wù)/職稱(chēng)職責(zé)張三XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人/高級(jí)工程師統(tǒng)籌評(píng)估工作李四XX建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師/教授級(jí)高級(jí)工程師負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)指標(biāo)評(píng)估王五X(qián)X建設(shè)工程有限公司技術(shù)負(fù)責(zé)人/高級(jí)工程師負(fù)責(zé)施工指標(biāo)評(píng)估趙六XX工程監(jiān)理有限公司總監(jiān)/高級(jí)工程師負(fù)責(zé)驗(yàn)收指標(biāo)評(píng)估周七XX建筑設(shè)計(jì)研究院綠色建筑設(shè)計(jì)師/注冊(cè)綠色建筑工程師負(fù)責(zé)指標(biāo)計(jì)算與匯總（二）評(píng)估工具與技術(shù)1.能耗模擬：采用PKPM能耗模擬軟件，按照《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB____的要求，模擬計(jì)算采暖空調(diào)能耗；2.節(jié)水計(jì)算：采用《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB____中的節(jié)水計(jì)算方法，計(jì)算綜合節(jié)水率和雨水利用率；3.室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：委托XX第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)（具備CMA資質(zhì)），按照《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)室內(nèi)空氣品質(zhì)、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)；4.資料審查：查閱項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料，核實(shí)各項(xiàng)指標(biāo)的落實(shí)情況；5.BIM應(yīng)用：采用Revit軟件建立項(xiàng)目BIM模型，評(píng)估全生命周期管理指標(biāo)。（三）評(píng)估流程1.準(zhǔn)備階段（2024年4月）：成立評(píng)估小組，制定評(píng)估計(jì)劃，收集項(xiàng)目相關(guān)資料；2.實(shí)施階段（2024年5月）：（1）對(duì)照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____的各項(xiàng)指標(biāo)，采用能耗模擬、節(jié)水計(jì)算、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、資料審查等方法，逐項(xiàng)評(píng)估；（2）對(duì)評(píng)估中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，組織相關(guān)單位進(jìn)行核實(shí)和整改；3.匯總階段（2024年6月）：匯總各指標(biāo)的評(píng)估結(jié)果，計(jì)算總得分，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告；4.審核階段（2024年7月）：評(píng)估報(bào)告提交建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位審核，修改完善后定稿。四、各指標(biāo)評(píng)估結(jié)果與分析本部分按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____的六大類(lèi)指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居、提高與創(chuàng)新）進(jìn)行逐項(xiàng)評(píng)估，內(nèi)容包括評(píng)估內(nèi)容、現(xiàn)狀說(shuō)明、得分依據(jù)及結(jié)果。（一）安全耐久（權(quán)重：10%，滿(mǎn)分：30分，得分：28分）評(píng)估內(nèi)容：結(jié)構(gòu)安全、建筑耐久、防護(hù)設(shè)施。1.結(jié)構(gòu)安全（滿(mǎn)分：10分，得分：10分）評(píng)估內(nèi)容：檢查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家規(guī)范，是否有超限設(shè)計(jì)，是否通過(guò)抗震審查?，F(xiàn)狀說(shuō)明：本項(xiàng)目采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB____（2016年版）、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ____等標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目不存在超限設(shè)計(jì)（高度80m，高寬比4.5，均在規(guī)范允許范圍內(nèi)），并于2021年5月通過(guò)了XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)審查（審查編號(hào)：XX-____）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.1.1條要求，得滿(mǎn)分10分。2.建筑耐久（滿(mǎn)分：10分，得分：9分）評(píng)估內(nèi)容：檢查建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)使用年限是否符合國(guó)家規(guī)范?，F(xiàn)狀說(shuō)明：建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年（符合GB____要求）；圍護(hù)結(jié)構(gòu)（外墻、屋面）設(shè)計(jì)使用年限為25年（符合GB____要求）；設(shè)備系統(tǒng)（采暖、空調(diào)、給排水）設(shè)計(jì)使用年限為15年（符合GB____要求）。但部分門(mén)窗的密封材料設(shè)計(jì)使用年限為10年（低于規(guī)范要求的15年）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.1.2條要求，但門(mén)窗密封材料使用年限不足，扣1分，得9分。3.防護(hù)設(shè)施（滿(mǎn)分：10分，得分：9分）評(píng)估內(nèi)容：檢查建筑防護(hù)設(shè)施（如防火、防盜、防墜落）是否符合國(guó)家規(guī)范?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目設(shè)置了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防火門(mén)等防火設(shè)施（符合GB____要求）；設(shè)置了防盜報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭等防盜設(shè)施（符合GB____要求）；陽(yáng)臺(tái)、樓梯間設(shè)置了防護(hù)欄桿（高度1.1m，符合GB____要求）。但部分樓梯間的應(yīng)急照明亮度未達(dá)到規(guī)范要求（規(guī)范要求≥50lx，實(shí)際為45lx）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.1.3條要求，但應(yīng)急照明亮度不足，扣1分，得9分。（二）健康舒適（權(quán)重：15%，滿(mǎn)分：60分，得分：55分）評(píng)估內(nèi)容：室內(nèi)空氣品質(zhì)、水質(zhì)、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境。1.室內(nèi)空氣品質(zhì)（滿(mǎn)分：15分，得分：14分）評(píng)估內(nèi)容：檢查室內(nèi)空氣中甲醛、苯、TVOC、氨、氡等污染物濃度是否符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____要求，是否采用改善室內(nèi)空氣品質(zhì)的措施?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目采用機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)（新風(fēng)量30m3/(h·人)），選用E1級(jí)人造板、低VOC涂料等環(huán)保材料。2024年3月，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果顯示：甲醛0.06mg/m3（限值0.10mg/m3）、苯0.02mg/m3（限值0.11mg/m3）、TVOC0.45mg/m3（限值0.60mg/m3），均符合標(biāo)準(zhǔn)要求。但部分房間TVOC濃度接近限值（0.45mg/m3），主要原因是裝修材料VOC釋放量較高。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.2.1條要求（得10分）；采用了改善室內(nèi)空氣品質(zhì)的措施（得5分），但TVOC濃度接近限值，扣1分，得14分。2.水質(zhì)（滿(mǎn)分：10分，得分：10分）評(píng)估內(nèi)容：檢查生活飲用水水質(zhì)是否符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB____要求。現(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目采用市政自來(lái)水作為生活飲用水水源，設(shè)置了水質(zhì)凈化裝置（活性炭過(guò)濾+反滲透），2024年3月檢測(cè)結(jié)果顯示：菌落總數(shù)10CFU/mL（限值100CFU/mL）、總硬度150mg/L（限值450mg/L）、余氯0.3mg/L（限值0.5mg/L），均符合標(biāo)準(zhǔn)要求。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.2.2條要求，得滿(mǎn)分10分。3.聲環(huán)境（滿(mǎn)分：10分，得分：9分）評(píng)估內(nèi)容：檢查室內(nèi)聲環(huán)境是否符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB____要求?，F(xiàn)狀說(shuō)明：臥室、起居室的分戶(hù)墻隔聲量為55dB（限值50dB），樓板隔聲量為60dB（限值55dB），均符合標(biāo)準(zhǔn)要求。但部分電梯井道與臥室相鄰，電梯運(yùn)行時(shí)臥室噪聲為40dB（限值35dB），超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)要求。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.2.3條要求，但電梯噪聲超標(biāo)，扣1分，得9分。4.光環(huán)境（滿(mǎn)分：10分，得分：10分）評(píng)估內(nèi)容：檢查室內(nèi)采光和照明是否符合《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB____要求?，F(xiàn)狀說(shuō)明：臥室、起居室的采光系數(shù)為2.5%（限值2.0%），窗戶(hù)面積與地板面積比為0.25（限值0.20），均符合標(biāo)準(zhǔn)要求；照明系統(tǒng)采用LED燈，照明功率密度為5W/m2（限值7W/m2），符合標(biāo)準(zhǔn)要求。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.2.4條要求，得滿(mǎn)分10分。5.熱濕環(huán)境（滿(mǎn)分：15分，得分：12分）評(píng)估內(nèi)容：檢查室內(nèi)熱濕環(huán)境是否符合《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB____要求?，F(xiàn)狀說(shuō)明：冬季采暖室內(nèi)溫度為22℃（限值18℃），夏季空調(diào)室內(nèi)溫度為25℃（限值26℃），均符合標(biāo)準(zhǔn)要求；相對(duì)濕度為50%（限值30%-70%），符合標(biāo)準(zhǔn)要求。但部分房間的圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度與室內(nèi)空氣溫度差為5℃（限值3℃），超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)要求。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.2.5條要求，但圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度差超標(biāo)，扣3分，得12分。（三）生活便利（權(quán)重：10%，滿(mǎn)分：40分，得分：38分）評(píng)估內(nèi)容：交通便利、服務(wù)設(shè)施、智慧運(yùn)行、物業(yè)管理。1.交通便利（滿(mǎn)分：10分，得分：10分）評(píng)估內(nèi)容：檢查項(xiàng)目周邊交通設(shè)施是否便利（如公交站、地鐵站、停車(chē)場(chǎng)）?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目距離公交站500m（符合GB/T____要求），距離地鐵站800m（符合要求）；設(shè)置了地下停車(chē)場(chǎng)（1000個(gè)車(chē)位），其中新能源汽車(chē)停車(chē)位占比10%（符合要求）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.3.1條要求，得滿(mǎn)分10分。2.服務(wù)設(shè)施（滿(mǎn)分：10分，得分：10分）評(píng)估內(nèi)容：檢查項(xiàng)目周邊服務(wù)設(shè)施是否完善（如幼兒園、超市、醫(yī)院）?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目周邊500m范圍內(nèi)有幼兒園（XX幼兒園）、超市（XX超市）、社區(qū)醫(yī)院（XX社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心），均符合標(biāo)準(zhǔn)要求。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.3.2條要求，得滿(mǎn)分10分。3.智慧運(yùn)行（滿(mǎn)分：15分，得分：10分）評(píng)估內(nèi)容：檢查智慧建筑系統(tǒng)是否完善（如能耗監(jiān)測(cè)、遠(yuǎn)程控制、智能安防）。現(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目設(shè)置了智能安防系統(tǒng)（監(jiān)控?cái)z像頭、防盜報(bào)警），但未設(shè)置能耗實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)和遠(yuǎn)程控制模塊，無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)采暖、空調(diào)、照明等系統(tǒng)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和遠(yuǎn)程控制。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.3.3條部分要求，未實(shí)現(xiàn)能耗實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和遠(yuǎn)程控制，扣5分，得10分。4.物業(yè)管理（滿(mǎn)分：5分，得分：8分？不對(duì)，滿(mǎn)分5分，應(yīng)該是得分5分）哦，糾正一下，生活便利類(lèi)的滿(mǎn)分是40分，其中交通便利10分，服務(wù)設(shè)施10分，智慧運(yùn)行15分，物業(yè)管理5分，合計(jì)40分。比如：4.物業(yè)管理（滿(mǎn)分：5分，得分：5分）評(píng)估內(nèi)容：檢查物業(yè)管理是否符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求。現(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目委托XX物業(yè)管理有限公司（具備二級(jí)資質(zhì)）進(jìn)行管理，制定了完善的物業(yè)管理方案（包括綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全管理等）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第4.3.4條要求，得滿(mǎn)分5分。（四）資源節(jié)約（權(quán)重：30%，滿(mǎn)分：70分，得分：65分）評(píng)估內(nèi)容：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地。1.節(jié)能（滿(mǎn)分：20分，得分：18分）評(píng)估內(nèi)容：檢查采暖空調(diào)能耗、可再生能源利用等是否符合要求?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目采用外墻外保溫（100mm厚，導(dǎo)熱系數(shù)0.038W/(m·K)）、Low-E中空玻璃（傳熱系數(shù)1.8W/(m2·K)）、變頻多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，能耗模擬結(jié)果顯示：采暖空調(diào)能耗50kWh/(m2·a)，基準(zhǔn)建筑能耗70kWh/(m2·a)，能耗降低率28.57%（符合GB____要求）。可再生能源采用太陽(yáng)能光伏板（裝機(jī)容量500kW），年發(fā)電量60萬(wàn)kWh，可再生能源利用率6%（設(shè)計(jì)目標(biāo)10%）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第5.1.1條要求（得10分）；可再生能源利用率未達(dá)到設(shè)計(jì)目標(biāo)，扣2分，得18分。2.節(jié)水（滿(mǎn)分：15分，得分：14分）評(píng)估內(nèi)容：檢查綜合節(jié)水率、雨水利用率等是否符合要求?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目采用節(jié)水型衛(wèi)生器具（坐便器用水量4.5L/次，限值6L/次）、雨水收集系統(tǒng)（收集屋面雨水用于綠化灌溉），綜合節(jié)水率28%（設(shè)計(jì)目標(biāo)25%），雨水利用率18%（設(shè)計(jì)目標(biāo)15%）。但部分綠化灌溉噴頭的節(jié)水效率未達(dá)到要求（效率等級(jí)2級(jí)，設(shè)計(jì)目標(biāo)1級(jí)）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第5.1.2條要求（得10分）；雨水利用率超過(guò)設(shè)計(jì)目標(biāo)（得5分），但綠化噴頭節(jié)水效率不足，扣1分，得14分。3.節(jié)材（滿(mǎn)分：15分，得分：12分）評(píng)估內(nèi)容：檢查建筑材料可再生利用率、建筑垃圾資源化利用率等是否符合要求。現(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目采用了可再生鋼材（廢鋼煉制，利用率30%，設(shè)計(jì)目標(biāo)40%）、可再生木材（竹材，利用率20%，設(shè)計(jì)目標(biāo)25%），建筑垃圾資源化利用率55%（設(shè)計(jì)目標(biāo)50%）。但可再生鋼材利用率未達(dá)到設(shè)計(jì)目標(biāo)。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第5.1.3條要求（得10分）；建筑垃圾資源化利用率超過(guò)設(shè)計(jì)目標(biāo)（得5分），但可再生鋼材利用率不足，扣3分，得12分。4.節(jié)地（滿(mǎn)分：20分，得分：21分？不對(duì)，滿(mǎn)分20分，應(yīng)該是得分20分）評(píng)估內(nèi)容：檢查人均居住用地面積、土地利用率等是否符合要求?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目總用地面積6.67萬(wàn)平方米（100畝），總建筑面積12萬(wàn)平方米，容積率1.8（符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求）；人均居住用地面積18m2/人（當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)20m2/人），土地利用率高。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第5.1.4條要求，得滿(mǎn)分20分。（五）環(huán)境宜居（權(quán)重：15%，滿(mǎn)分：60分，得分：58分）評(píng)估內(nèi)容：場(chǎng)地生態(tài)、室外環(huán)境、景觀(guān)綠化。1.場(chǎng)地生態(tài)（滿(mǎn)分：20分，得分：19分）評(píng)估內(nèi)容：檢查場(chǎng)地生態(tài)保護(hù)措施（如水土流失防治、生物多樣性保護(hù)）是否符合要求。現(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目場(chǎng)地平整時(shí)采用了水土流失防治措施（擋土墻、排水溝），未破壞原有植被（保留了場(chǎng)地內(nèi)的5棵百年古樹(shù)），生物多樣性保護(hù)措施到位。但部分場(chǎng)地的土壤改良未達(dá)到要求（土壤有機(jī)質(zhì)含量1.5%，限值2%）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第5.2.1條要求，土壤改良不足，扣1分，得19分。2.室外環(huán)境（滿(mǎn)分：15分，得分：14分）評(píng)估內(nèi)容：檢查室外聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境等是否符合要求?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目周邊主要道路的噪聲為60dB（限值70dB），符合標(biāo)準(zhǔn)要求；風(fēng)環(huán)境模擬結(jié)果顯示：冬季風(fēng)速1.5m/s（限值5m/s），夏季風(fēng)速2.0m/s（限值3m/s），均符合標(biāo)準(zhǔn)要求。但部分住宅樓的通風(fēng)口設(shè)置不合理，導(dǎo)致夏季通風(fēng)效果不佳。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第5.2.2條要求，通風(fēng)口設(shè)置不合理，扣1分，得14分。3.景觀(guān)綠化（滿(mǎn)分：25分，得分：25分）評(píng)估內(nèi)容：檢查綠化覆蓋率、本土植物占比等是否符合要求?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目綠化覆蓋率38%（設(shè)計(jì)目標(biāo)35%），本土植物占比75%（設(shè)計(jì)目標(biāo)70%），景觀(guān)設(shè)計(jì)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)（采用了喬灌草結(jié)合的復(fù)層綠化）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第5.2.3條要求，得滿(mǎn)分25分。（六）提高與創(chuàng)新（權(quán)重：10%，滿(mǎn)分：50分，得分：47分）評(píng)估內(nèi)容：綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)化推廣、全生命周期管理。1.綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新（滿(mǎn)分：20分，得分：18分）評(píng)估內(nèi)容：檢查是否采用了創(chuàng)新的綠色建筑技術(shù)（如被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)、可再生能源技術(shù)）。現(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目采用了被動(dòng)式太陽(yáng)房技術(shù)（南向窗戶(hù)面積增大，利用太陽(yáng)能采暖）、雨水收集與利用技術(shù)（收集屋面雨水用于綠化灌溉），均為創(chuàng)新技術(shù)。但被動(dòng)式太陽(yáng)房的采暖效果未達(dá)到設(shè)計(jì)目標(biāo)（冬季室內(nèi)溫度20℃，設(shè)計(jì)目標(biāo)22℃）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第6.1.1條要求（得15分）；被動(dòng)式太陽(yáng)房效果未達(dá)到設(shè)計(jì)目標(biāo)，扣2分，得18分。2.產(chǎn)業(yè)化推廣（滿(mǎn)分：15分，得分：14分）評(píng)估內(nèi)容：檢查是否采用了產(chǎn)業(yè)化建筑構(gòu)件（如預(yù)制混凝土構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件）?，F(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目采用了預(yù)制混凝土樓梯（占樓梯總量的80%）、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)（占陽(yáng)臺(tái)總量的70%），產(chǎn)業(yè)化率75%（設(shè)計(jì)目標(biāo)70%）。但部分預(yù)制構(gòu)件的精度未達(dá)到要求（誤差5mm，限值3mm）。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第6.1.2條要求（得10分）；產(chǎn)業(yè)化率超過(guò)設(shè)計(jì)目標(biāo)（得5分），但構(gòu)件精度不足，扣1分，得14分。3.全生命周期管理（滿(mǎn)分：15分，得分：15分）評(píng)估內(nèi)容：檢查是否建立了全生命周期管理體系（如BIM數(shù)據(jù)庫(kù)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)手冊(cè)）。現(xiàn)狀說(shuō)明：項(xiàng)目建立了BIM數(shù)據(jù)庫(kù)（收集了設(shè)計(jì)、施工階段的信息），編制了運(yùn)營(yíng)維護(hù)手冊(cè)（包括設(shè)備維護(hù)、能耗管理等內(nèi)容），實(shí)現(xiàn)了全生命周期的信息共享和管理。得分依據(jù)：符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第6.1.3條要求，得滿(mǎn)分15分。五、綜合評(píng)估結(jié)論（一）總得分計(jì)算本項(xiàng)目按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____的要求，計(jì)算總得分如下：指標(biāo)類(lèi)別得分（分）滿(mǎn)分（分）權(quán)重（%）加權(quán)得分（分）安全耐久283010（28/30）×10=9.33健康舒適556015（55/60）×15=13.75生活便利384010（38/40）×10=9.5資源節(jié)約657030（65/70）×30≈27.86環(huán)境宜居586015（58/60）×15≈14.5提高與創(chuàng)新475010（47/50）×10=9.4**合計(jì)**————100**84.34**（二）星級(jí)判定根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T____第3.0.4條規(guī)定：一星級(jí)：總得分≥50分；二星級(jí)：總得分≥60分；三星級(jí)：總得分≥80分。本項(xiàng)目總加權(quán)得分為84.34分，達(dá)到三星級(jí)綠色建筑的要求。（三）項(xiàng)目亮點(diǎn)總結(jié)1.節(jié)能效果顯著：采暖空調(diào)能耗降低率28.57%，超過(guò)國(guó)家規(guī)范要求；2.可再生能源利用：太陽(yáng)能光伏板年發(fā)電量60萬(wàn)kWh，為項(xiàng)目提供清潔電力；3.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)：室內(nèi)空氣污染物濃度、聲環(huán)境、光環(huán)境均符合國(guó)家規(guī)范要求；