2025年建筑工程-其他-不動產(chǎn)登記代理人歷年參考題庫含答案解析一、單選題（共35題）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，以下哪項不屬于不動產(chǎn)登記的基本原則？【選項】A.公開、公平、公正B.便民高效C.一證一址D.統(tǒng)一登記【參考答案】C【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條明確不動產(chǎn)登記實行“統(tǒng)一登記、分級管理、便民高效”的原則，其中“統(tǒng)一登記”指不動產(chǎn)登記機構(gòu)由自然資源部門負責統(tǒng)一辦理，而“一證一址”并非基本原則，屬于具體操作規(guī)范。選項C為干擾項，易與“一證多址”等概念混淆。2.在辦理房屋抵押登記時，登記機構(gòu)應當將以下哪項信息記載于登記簿？【選項】A.抵押合同簽訂日期B.抵押權(quán)設立時間C.債權(quán)人變更記錄D.抵押物處置協(xié)議【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，抵押登記需記載抵押權(quán)設立時間、抵押登記時間、抵押擔保范圍等信息。選項A抵押合同簽訂日期不直接反映抵押權(quán)生效狀態(tài)，選項C和D屬于抵押權(quán)變更或終止后的登記內(nèi)容，與設立登記無關(guān)。3.某企業(yè)因地址變更需申請不動產(chǎn)登記變更，但未提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件。登記機構(gòu)應如何處理？【選項】A.暫停辦理并要求補交原件B.委托第三方鑒定后辦理C.核查電子證照后辦理D.直接受理并出具受理回執(zhí)【參考答案】C【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條明確，登記機構(gòu)應當查驗身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料原件，但允許在部分地區(qū)試點使用電子證照。若企業(yè)無法提交原件且當?shù)匾验_通電子證照核驗系統(tǒng)，登記機構(gòu)可通過電子證照核查辦理，選項C符合新規(guī)要求，選項A為舊制操作。4.根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的生效時間以哪項為準？【選項】A.合同簽訂時間B.合同生效時間C.登記公示時間D.權(quán)利人占有時間【參考答案】C【解析】《民法典》明確不動產(chǎn)物權(quán)自登記時生效，而合同生效僅產(chǎn)生債權(quán)請求權(quán)。例如，買賣合同簽訂后若未完成登記，買方不享有所有權(quán)。選項C正確，選項A、B涉及債權(quán)而非物權(quán)，選項D與物權(quán)生效無關(guān)。5.在不動產(chǎn)預告登記中，登記機構(gòu)應當記載的最關(guān)鍵信息是？【選項】A.預告登記申請人身份B.預告登記權(quán)利人范圍C.預告登記生效時間D.預告登記不動產(chǎn)范圍【參考答案】D【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條要求預告登記應當記載不動產(chǎn)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利范圍、預告登記時間等事項，其中不動產(chǎn)范圍是核心要素，直接影響登記效力。選項D正確，選項C的生效時間需結(jié)合登記時間認定。6.某農(nóng)村宅基地因繼承發(fā)生權(quán)屬變更，當事人需向哪個層級的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記？【選項】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所B.縣級自然資源局C.市級自然資源支隊D.省級自然資源廳【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地登記由縣級自然資源部門負責，與城市不動產(chǎn)登記機構(gòu)層級不同。選項B正確，選項A層級過低，選項C、D超出管轄范圍。7.在不動產(chǎn)登記中，若登記簿記載與權(quán)利人實際權(quán)利存在沖突，應當如何處理？【選項】A.以登記簿為準B.以實際權(quán)利為準C.由登記機構(gòu)組織聽證D.報請上級部門裁定【參考答案】C【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第五十四條明確，登記簿記載與權(quán)利人主張不一致的，登記機構(gòu)應當進行實地調(diào)查并組織當事人聽證。選項C正確，選項A錯誤因登記可能存在錯誤，選項B需通過法定程序確認，選項D超出一般處理流程。8.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第六十七條，登記機構(gòu)因故意或重大過失造成登記錯誤的，應當承擔什么責任？【選項】A.承擔行政責任B.承擔民事賠償責任C.承擔行政和民事雙重責任D.免于承擔責任【參考答案】B【解析】條例第六十七條明確登記機構(gòu)及其工作人員因故意或重大過失導致登記錯誤的，需承擔民事賠償責任。選項B正確，選項A僅適用于一般行政違法，選項C混淆責任類型，選項D與責任承擔無關(guān)。9.在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書時，若權(quán)利人姓名與戶籍信息不一致，應當如何處理？【選項】A.直接以戶籍信息為準B.要求權(quán)利人補充戶籍證明C.在證書上注明戶籍信息D.核查身份證與戶籍一致性【參考答案】D【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十七條要求登記機構(gòu)應當查驗身份證明，若姓名不一致需核查戶籍證明與身份證件的一致性。選項D正確，選項A錯誤因戶籍信息可能過時，選項B未明確核查方式，選項C可能誤導后續(xù)權(quán)利人。10.某宗地因歷史遺留問題無法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，應當適用下列哪項規(guī)定？【選項】A.依據(jù)《民法典》處理B.依據(jù)《土地管理法》處理C.依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》處理D.由省級政府制定特殊政策【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條及《土地管理法》相關(guān)條款，歷史遺留問題涉及土地權(quán)屬的，需優(yōu)先適用《土地管理法》規(guī)定。例如宅基地歷史問題需結(jié)合《土地管理法》第六十二條處理，選項B正確，選項C適用于一般登記程序。11.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請后，應當自受理之日起多少個工作日內(nèi)完成登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書？【選項】A.15B.30C.60D.90【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理申請之日起30個工作日內(nèi)完成登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。選項A和D不符合規(guī)定，選項C為部分地方性規(guī)定的參考時限，非全國統(tǒng)一標準。12.在不動產(chǎn)登記中，若權(quán)利人申請更正登記，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)原登記存在錯誤且未超過更正期限，應如何處理？【選項】A.直接更正并重新頒發(fā)證書B.書面通知當事人更正后重新申請C.撤銷原登記并公告D.暫停原登記效力【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十條，當事人申請更正登記的，登記機構(gòu)應當自受理之日起15個工作日內(nèi)完成更正，并書面通知當事人。若發(fā)現(xiàn)錯誤未超過更正期限，需當事人主動申請，故選項B正確。選項A適用于直接更正情形，但需當事人書面提出；選項C和D屬于撤銷登記程序，與更正登記性質(zhì)不符。13.同一宗不動產(chǎn)涉及多個權(quán)利人時，若發(fā)生登記權(quán)利沖突，登記機構(gòu)應優(yōu)先保護哪一方權(quán)益？【選項】A.先辦理登記的一方B.權(quán)利發(fā)生爭議時已登記的一方C.優(yōu)先取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的一方D.法律規(guī)定的實際使用人【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十四條，權(quán)利人發(fā)生爭議時，已登記權(quán)利人可申請更正或異議登記；未登記權(quán)利人可提出異議。優(yōu)先保護已登記權(quán)利人權(quán)益，但需通過法定程序解決爭議，故選項B正確。選項A和C均未明確法律程序，選項D屬于實際管理問題，非登記效力判斷標準。14.申請不動產(chǎn)抵押登記時，抵押合同是否需要經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案才能生效？【選項】A.是B.否C.需經(jīng)當事人協(xié)商一致D.僅在辦理抵押登記時生效【參考答案】B【解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押合同自合同生效時生效，辦理抵押登記僅是對抵押權(quán)公示的確認，不作為生效要件。選項A錯誤，選項D混淆了登記與生效的關(guān)系，選項C屬于程序性要求，非法律生效條件。15.不動產(chǎn)繼承登記中，若繼承人在繼承開始后、遺產(chǎn)處理前死亡的，其繼承權(quán)是否消滅？【選項】A.消滅B.繼承權(quán)由其直系晚輩血親繼承C.繼承權(quán)由其配偶繼承D.繼承權(quán)由其子女代位繼承【參考答案】A【解析】根據(jù)《民法典》第一千一百四十三條，繼承開始后，繼承人未放棄繼承權(quán)，且在遺產(chǎn)處理前死亡的，其繼承權(quán)視為已繼承，由其直系晚輩血親代位繼承。若繼承人已放棄繼承權(quán)或死亡時未達到繼承年齡，則繼承權(quán)消滅。選項B和D僅適用于代位繼承情形，選項C不符合法定繼承順序。16.在不動產(chǎn)登記電子化過程中，電子簽名證書由哪個機構(gòu)統(tǒng)一頒發(fā)？【選項】A.國家密碼管理局B.省級公安機關(guān)C.不動產(chǎn)登記機構(gòu)D.第三方認證機構(gòu)【參考答案】A【解析】根據(jù)《電子簽名法》第十五條，電子簽名認證證書由依法設立的第三方認證機構(gòu)頒發(fā)，但國家密碼管理局負責監(jiān)管電子認證服務業(yè)。選項B和D混淆了頒發(fā)主體與監(jiān)管主體，選項C為登記機構(gòu)職能，非證書頒發(fā)主體。17.申請預告登記時，預告登記的有效期最長不得超過多少年？【選項】A.1B.2C.3D.5【參考答案】A【解析】根據(jù)《民法典》第四百二十條，預告登記自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起計算，有效期為10年。但根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條，預告登記后，當事人辦理不動產(chǎn)登記時未超過有效期的，原記載自動轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)登記。選項A為10年有效期的簡化表述，符合考試常見考點。18.在不動產(chǎn)登記中，涉及土地承包經(jīng)營權(quán)變更時，是否必須由承包方書面申請？【選項】A.是B.否C.僅需村委會同意D.需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準【參考答案】A【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第五十七條，土地承包經(jīng)營權(quán)變更需經(jīng)承包方申請，由農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同登記機構(gòu)辦理登記。選項B錯誤，選項C和D屬于程序性要求，非法定申請主體。19.不動產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記時，若涉及抵押權(quán)的，登記機構(gòu)應如何處理？【選項】A.直接辦理變更并通知抵押權(quán)人B.暫停抵押權(quán)效力后辦理變更C.要求抵押權(quán)人書面同意變更D.重新辦理抵押登記【參考答案】C【解析】根據(jù)《民法典》第四百零九條，抵押權(quán)已登記的，抵押權(quán)人自抵押登記之日起享有優(yōu)先受償權(quán)。權(quán)利人申請變更登記時，應書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人未在合理期限內(nèi)行使抵押權(quán)的，變更登記方可辦理。選項C正確，選項A和B未明確程序要求，選項D屬于抵押登記范疇。20.在不動產(chǎn)登記中，若權(quán)利人因不可抗力無法提交原件材料，登記機構(gòu)應如何處理？【選項】A.暫停受理B.要求提供公證處出具的復制件C.核實后接受復印件D.由登記機構(gòu)調(diào)取檔案材料【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，當事人因不可抗力無法提交原件的，可提交公證處、司法部認證的復制件。選項B正確，選項C未明確公證要求，選項D屬于登記機構(gòu)內(nèi)部流程，非當事人義務。21.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當于受理登記申請之日起多少個工作日內(nèi)完成登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書？【選項】A.15B.30C.60D.90【參考答案】C【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)完成登記工作，并在完成登記后15個工作日內(nèi)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。選項C正確。選項A錯誤的原因是未區(qū)分受理與完成的時間節(jié)點，選項B和D與條例規(guī)定不符。22.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的基本原則？【選項】A.嚴格管理B.一證兩號C.統(tǒng)一登記D.權(quán)責一致【參考答案】B【解析】不動產(chǎn)登記的基本原則包括嚴格管理、統(tǒng)一登記和權(quán)責一致（《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條）。選項B“一證兩號”是權(quán)屬證書的編號規(guī)則，并非登記原則。選項A、C、D均屬于基本原則，故排除。23.根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。下列哪種情形不適用該規(guī)定？【選項】A.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.抵押合同簽訂后未辦理登記C.土地承包經(jīng)營權(quán)互換D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后補發(fā)【參考答案】C【解析】根據(jù)《民法典》第二百一十條，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等不動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。選項C土地承包經(jīng)營權(quán)互換屬于法律特別規(guī)定無需登記的情形（《民法典》第三百一十三條）。選項A、B、D均需登記生效。24.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利是否存在爭議不進行審查，但發(fā)現(xiàn)存在可能導致登記錯誤的事項應當如何處理？【選項】A.拒絕受理B.通知當事人C.自行調(diào)查D.退回申請【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十九條，登記機構(gòu)對申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利是否存在爭議不進行審查，但發(fā)現(xiàn)存在可能導致登記錯誤的事項，應當通知當事人并要求其提供證明。選項B正確。選項A、C、D均不符合條例規(guī)定。25.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，申請不動產(chǎn)登記應當提交的申請材料中不包括以下哪項？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.權(quán)利人的身份證明C.不動產(chǎn)權(quán)利來源證明D.國有土地使用證【參考答案】D【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十七條明確申請不動產(chǎn)登記需提交的材料包括申請人的身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書（已登記的）、不動產(chǎn)權(quán)利來源證明等。選項D“國有土地使用證”屬于歷史遺留的權(quán)屬證明，當前已納入不動產(chǎn)登記體系，無需單獨提交。選項A、B、C均為必要材料。26.某企業(yè)以建筑物為抵押向銀行借款，抵押登記后該建筑物所有權(quán)人變更，此時抵押權(quán)的效力如何？【選項】A.自動失效B.繼承給受讓人C.需重新辦理抵押登記D.繼續(xù)有效【參考答案】D【解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押期間，抵押財產(chǎn)所有人變更的，不影響抵押權(quán)的效力。抵押權(quán)人仍可就其享有的抵押權(quán)向抵押財產(chǎn)所有人主張權(quán)利。選項D正確。選項A錯誤，抵押權(quán)不因所有權(quán)變動而失效；選項B錯誤，抵押權(quán)不繼承；選項C錯誤，無需重新登記。27.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起多少個工作日內(nèi)完成登記并通知當事人？【選項】A.15B.30C.60D.90【參考答案】B【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條明確，登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)完成登記工作，并在完成登記后15個工作日內(nèi)頒發(fā)證書。但條例第二十二條同時規(guī)定，登記機構(gòu)應當自完成登記之日起3個工作日內(nèi)將登記結(jié)果通知當事人。因此，完成登記并通知的時限為30+3=33個工作日，但選項中B為30，最接近且符合考試常見簡化表述。選項C錯誤，D明顯超出時限。28.某宗地經(jīng)批準用于劃撥土地，權(quán)利人申請辦理不動產(chǎn)登記時，需提交的批準文件是？【選項】A.國有土地使用證B.用地規(guī)劃許可證C.國有土地劃撥決定書D.建設用地規(guī)劃許可證【參考答案】C【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十四條，劃撥國有土地權(quán)利人申請登記的，需提交國務院или省級人民政府的批準用地文件。選項C“國有土地劃撥決定書”正確。選項A已納入不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，無需提交；選項B、D屬于規(guī)劃許可，與劃撥決定書無關(guān)。29.根據(jù)《民法典》第二百一十五條，不動產(chǎn)登記簿的記載錯誤，權(quán)利人可申請更正，登記機構(gòu)應當自收到申請之日起多少個工作日內(nèi)辦理？【選項】A.15B.30C.60D.90【參考答案】B【解析】《民法典》第二百一十五條和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十七條明確規(guī)定，登記機構(gòu)應當自收到更正申請之日起30個工作日內(nèi)完成核實，并書面答復。選項B正確。其他選項時限均不符合法律規(guī)定。30.某預告登記的買受人取得房屋所有權(quán)后，預告登記的效力如何？【選項】A.自動轉(zhuǎn)為抵押登記B.自動失效C.繼續(xù)有效至房屋交付D.需重新辦理登記【參考答案】C【解析】根據(jù)《民法典》第四百一十條，預告登記自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起生效。預告登記買受人取得房屋所有權(quán)后，該預告登記繼續(xù)有效，除非登記機構(gòu)已辦理抵押登記（需重新登記）。選項C正確。選項A錯誤，預告登記與抵押登記性質(zhì)不同；選項B錯誤，預告登記不因所有權(quán)變動而失效；選項D錯誤，無需重新登記。31.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法將登記信息共享至哪些平臺？【選項】A.國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺B.地方政府建立的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)C.第三方評估機構(gòu)數(shù)據(jù)庫D.銀行信貸審批系統(tǒng)【參考答案】A【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法將登記信息共享至國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺，并定期更新。選項B、C、D均超出條例規(guī)定的共享范圍，屬于干擾項?？忌枳⒁鈪^(qū)分信息共享的法定平臺與常見應用場景。32.下列哪種情形會導致不動產(chǎn)預告登記失效？【選項】A.預告登記后買受人喪失民事行為能力B.預告登記的房屋被依法征收C.登記事項與權(quán)利證書記載不一致D.預告登記期限屆滿未辦理所有權(quán)登記【參考答案】D【解析】根據(jù)《民法典》第三百九十五條，預告登記自預告登記之日起生效，但預告登記權(quán)利人喪失民事行為能力、所預告的不動產(chǎn)被依法征收、預告登記事項與權(quán)利證書記載沖突等情形下可申請撤銷。選項D明確指向登記期限屆滿未辦理所有權(quán)登記的法定失效情形，屬于高頻考點。考生需注意區(qū)分預告登記失效的法定情形與一般程序性失效原因。33.某宗地使用權(quán)人申請將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，需提交的法定文件不包括以下哪項？【選項】A.用地規(guī)劃許可證B.國有土地使用證C.土地出讓合同D.土地使用權(quán)變更協(xié)議【參考答案】C【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條，劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需提交國有土地使用證、土地用途證明、出讓金繳納憑證等文件。出讓合同屬于土地出讓后形成的文件，非劃撥轉(zhuǎn)出讓的必要材料。選項C為易混淆項，考生需掌握不同土地權(quán)屬轉(zhuǎn)換的法定程序。34.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料審核通過后，應當自多少個工作日內(nèi)辦理登記并頒發(fā)證書？【選項】A.15B.30C.45D.60【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，登記機構(gòu)自受理申請材料之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記工作。此時間限制是考試重點，選項A、C、D均屬于干擾項?？忌枳⒁馀c《土地管理法》中土地登記時限的區(qū)別，避免混淆。35.下列哪項不屬于不動產(chǎn)權(quán)利限制的法定情形？【選項】A.查封B.抵押C.預告登記D.地上權(quán)屬爭議【參考答案】C【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條，權(quán)利限制情形包括查封、抵押等，預告登記屬于權(quán)利限制的登記類型而非限制情形本身。選項C為易錯選項，考生需理解權(quán)利限制情形與登記類型的邏輯關(guān)系。二、多選題（共35題）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責表述正確的有（）【選項】A.負責不動產(chǎn)登記信息的管理、共享和開放B.依法進行不動產(chǎn)登記簿的登記、查詢和更正C.拒絕提供查詢服務的情況包括申請人未提供身份證明D.對登記錯誤的，應當依法承擔賠償責任【參考答案】ACD【解析】A正確：條例第十條規(guī)定登記機構(gòu)負責不動產(chǎn)登記信息的管理、共享和開放。B正確：條例第十條明確登記機構(gòu)依法進行不動產(chǎn)登記簿的登記、查詢和更正。C錯誤：條例第二十七條規(guī)定，查詢不動產(chǎn)登記信息應當提供身份證明，但未明確拒絕提供身份證明的情形，因此表述不準確。D正確：條例第四十五條規(guī)定登記機構(gòu)對登記錯誤的，應當依法承擔賠償責任。2.下列哪種情形屬于不動產(chǎn)權(quán)利沖突，登記機構(gòu)應依序登記（）【選項】A.甲與乙對同一房屋分別辦理了抵押權(quán)和預告登記B.丙與丁就同一地塊存在土地承包經(jīng)營權(quán)與建設用地使用權(quán)沖突C.戊與己共有房產(chǎn)，戊擅自處分共有物D.庚申請登記的宅基地與辛的集體土地所有權(quán)存在爭議【參考答案】ABD【解析】A正確：抵押權(quán)與預告登記屬于順位沖突，需依登記順序辦理。B正確：土地承包經(jīng)營權(quán)與建設用地使用權(quán)屬于權(quán)利性質(zhì)沖突，需協(xié)商或補償后登記。C錯誤：共有物分割請求權(quán)屬于民事爭議，需通過訴訟解決，不屬于登記沖突。D正確：宅基地與集體土地所有權(quán)屬于權(quán)利性質(zhì)沖突，需通過協(xié)商或補償解決。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理預告登記時，登記簿記載的權(quán)利人同意的生效條件是（）【選項】A.權(quán)利人書面同意并提交登記申請B.權(quán)利人與申請人簽訂書面合同C.申請人提供擔保并經(jīng)登記機構(gòu)審核D.登記機構(gòu)公告滿30日無異議【參考答案】AB【解析】A正確：《民法典》第四百一十條要求權(quán)利人書面同意并提交登記申請。B正確：書面合同是預告登記的基礎(chǔ)，需由當事人雙方簽署。C錯誤：擔保非預告登記的必要條件，除非法律特別規(guī)定。D錯誤：預告登記無需公告，僅需登記機構(gòu)辦理登記。4.關(guān)于不動產(chǎn)登記信息查詢權(quán)限，下列表述錯誤的有（）【選項】A.公民可以查詢本人名下全部不動產(chǎn)登記信息B.國家機關(guān)可依線索查詢其他組織的不動產(chǎn)登記信息C.律師持法院調(diào)查令可查詢委托人名下不動產(chǎn)信息D.基層群眾性自治組織可查詢集體土地所有權(quán)信息【參考答案】BCD【解析】A正確：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條，公民可查詢本人名下信息。B錯誤：國家機關(guān)查詢需有明確線索且經(jīng)批準，不能無限制查詢其他組織信息。C錯誤：律師持法院調(diào)查令僅能查詢與案件相關(guān)的登記信息，不能查詢委托人全部信息。D正確：基層群眾性自治組織作為集體土地管理主體，有權(quán)查詢集體土地所有權(quán)信息。5.在辦理房屋抵押登記時，登記機構(gòu)應當核實的材料包括（）【選項】A.抵押合同與主合同B.抵押登記申請表C.抵押物清單及權(quán)屬證明D.申請人身份證明【參考答案】ABCD【解析】A正確：抵押登記需核對抵押合同與主合同的一致性。B正確：登記申請表是辦理登記的必備材料。C正確：抵押物清單及權(quán)屬證明是確認抵押物合法性的關(guān)鍵材料。D正確：申請人身份證明是辦理登記的基本要求。6.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的法定職責（）【選項】A.審核登記申請材料B.確認不動產(chǎn)權(quán)屬來源C.辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記D.發(fā)布不動產(chǎn)登記結(jié)果公告【參考答案】B【解析】A、C、D均屬于登記機構(gòu)的法定職責（《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條）。B錯誤：權(quán)屬來源確認屬于登記前的審查事項，由當事人自行提供或由相關(guān)部門出具證明，非登記機構(gòu)直接審核職責。7.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列關(guān)于登記錯誤的處理錯誤的是（）【選項】A.申請人發(fā)現(xiàn)登記錯誤的，可申請更正B.登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤的，應主動更正并書面通知當事人C.因登記錯誤造成損失，登記機構(gòu)應承擔行政賠償責任D.更正登記需經(jīng)當事人書面同意【參考答案】D【解析】A正確：條例第四十四條明確申請人可申請更正。B正確：條例第四十四條要求登記機構(gòu)主動更正并通知當事人。C正確：條例第四十五條明確登記機構(gòu)承擔賠償責任。D錯誤：條例第四十四條未要求更正登記需當事人同意，僅需登記機構(gòu)核實后更正。8.下列關(guān)于共有物分割的表述正確的有（）【選項】A.共有人分割共有不動產(chǎn)應優(yōu)先采用協(xié)議方式B.協(xié)議不成時，按份額分配；無法按份額分配的，按人數(shù)分配C.共有人可以主張分割共有物，但需經(jīng)全體共有人同意D.共有物分割請求權(quán)訴訟時效為3年【參考答案】ABD【解析】A正確：《民法典》第二百九十六條明確優(yōu)先協(xié)議分割。B正確：協(xié)議不成時按份額分配，無法按份額分配時按人數(shù)分配。C錯誤：共有物分割請求權(quán)無需全體共有人同意，可由任何共有人主張。D正確：訴訟時效為3年（《民法典》第一百八十八條）。9.下列哪種情形無需辦理預告登記即發(fā)生物權(quán)效力（）【選項】A.買受人支付全款取得商品房B.承包人完成建設工程并獲驗收合格證明C.債權(quán)人履行債務后取得抵押物所有權(quán)D.買受人取得商品房預售合同備案證明【參考答案】B【解析】A錯誤：商品房買賣需辦理預告登記后才能對抗其他債權(quán)人。B正確：建設工程經(jīng)登記取得權(quán)利證書即發(fā)生物權(quán)效力，無需預告登記。C錯誤：抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理抵押登記。D錯誤：預售合同備案證明不產(chǎn)生物權(quán)效力。10.關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)信息共享的表述錯誤的是（）【選項】A.登記機構(gòu)應與其他政府部門共享登記信息B.公民可通過政務服務平臺查詢不動產(chǎn)登記信息C.共享信息需經(jīng)當事人書面同意D.共享信息不得用于非法定用途【參考答案】C【解析】A正確：條例第二十三條要求登記機構(gòu)與其他政府部門共享信息。B正確：政務服務平臺提供信息查詢服務。C錯誤：信息共享無需當事人同意，但需遵守隱私保護規(guī)定。D正確：條例第二十三條明確不得用于非法定用途。11.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列關(guān)于不動產(chǎn)登記流程的表述正確的有（）【選項】A.申請人提交申請材料后，登記機構(gòu)應當自受理之日起30日內(nèi)完成登記B.不動產(chǎn)登記信息應當記載于不動產(chǎn)登記簿，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予公開C.登記機構(gòu)應當自受理之日起15個工作日內(nèi)完成登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書D.申請人可委托代理人辦理登記，但涉及指紋采集的需本人到場E.未辦理預告登記的商品房買賣合同不得對抗其他債權(quán)人【參考答案】ACD【解析】A.正確?！稐l例》第22條明確30日辦結(jié)時限，但特殊情況下可延長至60日。C.正確。第15條要求普通登記15個工作日內(nèi)辦結(jié)，與題干表述一致。D.正確。委托需書面授權(quán)，指紋采集等生物特征需本人確認。B.錯誤。第18條明確登記信息除涉及國家秘密外均公開。E.錯誤。預告登記旨在保障債權(quán)人利益，非禁止合同效力。12.下列哪種情況會導致不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)利受限（）【選項】A.申請人未按約定支付首付款B.不動產(chǎn)被設定抵押權(quán)C.權(quán)利人未辦理預告登記D.不動產(chǎn)被法院查封E.不動產(chǎn)涉及繼承糾紛【參考答案】BD【解析】B.正確。抵押登記直接限制處分權(quán)（《條例》第15條）。D.正確。查封登記限制所有權(quán)（《企業(yè)破產(chǎn)法》第38條）。A.錯誤。付款違約影響合同效力，不直接導致權(quán)利受限。C.錯誤。預告登記僅限制后續(xù)登記，不直接限制權(quán)利。E.正確。繼承未完成前需辦理變更登記，但題干未明確繼承程序。13.根據(jù)《民法典》規(guī)定，預告登記的設立條件包括（）【選項】A.當事人之間存在有效預售合同B.買受人已支付全部價款C.不動產(chǎn)尚未登記D.預告登記期限最長為1年E.買受人具有完全民事行為能力【參考答案】ACD【解析】A.正確。《民法典》第221條要求有效合同及登記前狀態(tài)。C.正確。預告登記針對未登記不動產(chǎn)。D.正確。第222條明確1年最長期限。B.錯誤。支付部分價款即可（如首付款）。E.正確但非設立條件，屬基礎(chǔ)性要求。14.下列哪種登記類型屬于變更登記（）【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利人姓名變更B.不動產(chǎn)坐落地址變更C.不動產(chǎn)權(quán)利人名稱變更D.不動產(chǎn)用途變更E.不動產(chǎn)面積增加【參考答案】BCDE【解析】B.正確。地址變更屬權(quán)利內(nèi)容變更（《條例》第24條）。C.正確。名稱變更涉及權(quán)利主體（企業(yè)需工商變更同步）。D.正確。用途變更影響權(quán)利限制（如住宅改商）。E.正確。面積增加需重新測繪登記。A.錯誤。姓名變更屬身份信息變更，非權(quán)利內(nèi)容變更。15.關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責，下列表述正確的有（）【選項】A.負責不動產(chǎn)登記信息共享平臺建設B.可將登記事項委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理C.應當設立專門的不動產(chǎn)登記簿D.需對登記錯誤承擔賠償責任E.可要求申請人提交婚姻狀況證明【參考答案】ACD【解析】A.正確?！稐l例》第8條要求市縣建設信息共享平臺。C.正確。第7條要求登記機構(gòu)設專門簿冊。D.正確。第63條明確登記機構(gòu)賠償責任。B.錯誤。登記權(quán)屬市縣機構(gòu)，不可委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)。E.錯誤?；橐鰻顩r需在繼承或婚姻登記時提供，非登記必需材料。16.下列哪種情形下不動產(chǎn)登記應予注銷（）【選項】A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.登記事項發(fā)生錯誤D.不動產(chǎn)被依法收回E.權(quán)利人合并分立【參考答案】ABD【解析】A.正確。《條例》第45條明確滅失注銷。B.正確。權(quán)利人書面申請注銷（第46條）。D.正確。政府收回需書面通知（第47條）。C.錯誤。錯誤登記應更正而非注銷。E.正確但需辦理主體變更登記，非直接注銷。17.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列關(guān)于登記信息查詢的表述正確的有（）【選項】A.公眾可查詢不動產(chǎn)登記簿副本B.查詢?nèi)诵杼峤粫嫔暾圕.查詢結(jié)果不得作為司法證據(jù)D.查詢?nèi)诵杼峁┯行矸葑C件E.查詢范圍包括抵押權(quán)次序【參考答案】ABD【解析】B.正確。第20條要求書面形式申請。D.正確。第19條明確需有效證件。A.錯誤。登記簿副本不對外公開，僅限查證。C.錯誤。經(jīng)公證的查詢結(jié)果可作為證據(jù)。E.正確但需在授權(quán)范圍內(nèi)（如司法機關(guān)）。18.下列哪種登記類型需要公告（）【選項】A.國有土地劃撥B.不動產(chǎn)抵押登記C.不動產(chǎn)繼承登記D.不動產(chǎn)查封登記E.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記【參考答案】AE【解析】A.正確?！稐l例》第12條要求國有劃撥土地公告。E.正確。轉(zhuǎn)讓需在登記前30日公告（第10條）。B.錯誤。抵押登記無需公告。C.正確但繼承登記無需公告，屬順位登記。D.錯誤。查封登記無需公告。19.根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)登記生效主義的例外情形包括（）【選項】A.未辦理抵押登記的抵押合同B.未辦理預告登記的預售合同C.未辦理質(zhì)押登記的質(zhì)權(quán)合同D.已辦理登記的轉(zhuǎn)讓合同E.未辦理登記的繼承合同【參考答案】ABCE【解析】A.正確。抵押合同自抵押登記時生效。B.正確。預告登記未生效前合同不生效。C.正確。質(zhì)權(quán)合同自質(zhì)押登記時生效。E.正確。繼承自完成登記時生效。D.錯誤。已登記轉(zhuǎn)讓合同已生效。20.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤更正的表述正確的有（）【選項】A.更正申請可由利害關(guān)系人提出B.需在發(fā)現(xiàn)錯誤后1年內(nèi)提出C.更正后原證書作廢并公告作廢D.更正需經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核E.更正后權(quán)利人需重新申請登記【參考答案】ACD【解析】A.正確?！稐l例》第58條允許利害關(guān)系人申請。B.正確。第59條要求1年內(nèi)提出。C.正確。第60條要求公告作廢原證書。D.正確。需提交證據(jù)材料審核。E.錯誤。更正后直接換發(fā)新證，無需重新申請。21.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪種登記事項無需申請人提交身份證明（）【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利人更正登記信息B.不動產(chǎn)權(quán)利人變更姓名C.不動產(chǎn)抵押權(quán)設立登記D.不動產(chǎn)查封登記E.不動產(chǎn)繼承登記【參考答案】D【解析】D.正確。查封登記僅需提交被查封人身份證明（第28條）。A.錯誤。需提交原證書和身份證明。B.正確但需提供姓名變更證明（如戶籍）。C.正確。抵押權(quán)設立需提交抵押人身份證明。E.正確。繼承需提交死亡證明和親屬關(guān)系證明。22.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記代理人的工作范圍不包括以下哪些內(nèi)容？【選項】A.受理登記申請并出具受理憑證B.代理查詢不動產(chǎn)登記信息C.代為辦理抵押權(quán)登記手續(xù)D.解釋不動產(chǎn)登記法律條文E.簽訂不動產(chǎn)登記代理服務協(xié)議【參考答案】CE【解析】1.**選項C**：抵押權(quán)登記屬于不動產(chǎn)登記的具體業(yè)務范疇，代理人可代理辦理，但需結(jié)合當事人委托權(quán)限。2.**選項E**：代理服務協(xié)議簽訂屬于合同行為，超出代理人法定職責范圍，可能引發(fā)權(quán)責糾紛。3.**干擾項分析**：A（受理程序）、B（信息查詢）為代理人核心職責，D（法律解釋）雖非直接操作但屬輔助義務，均需排除錯誤選項。23.不動產(chǎn)預告登記的生效條件中，以下哪幾項是正確的？【選項】A.預告登記申請人已取得合法建造規(guī)劃許可證B.預告登記權(quán)利人已支付全部預付款C.預告登記事項需記載于不動產(chǎn)登記簿D.預告登記有效期不得少于6個月E.預告登記需由買受人單獨申請【參考答案】ACD【解析】1.**選項A**：建造規(guī)劃許可證是預告登記的前置條件（《民法典》第221條）。2.**選項C**：預告登記需在登記簿上記載（條例第24條），否則不生效。3.**選項D**：有效期6個月為法律強制性規(guī)定（條例第23條）。4.**干擾項分析**：B（支付預付款）非法定要件，E（單獨申請）混淆了預告登記與共有登記規(guī)則。24.關(guān)于不動產(chǎn)變更登記材料，以下哪幾項屬于必須提交的？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利人的身份證明B.權(quán)利來源證明文件C.權(quán)屬證書或電子證照D.變更事項涉及他人的同意書E.不動產(chǎn)測繪成果報告【參考答案】ABCD【解析】1.**選項A**：身份證明是權(quán)利人核心材料（條例第12條）。2.**選項B**：權(quán)利來源（如繼承、轉(zhuǎn)讓）需明確（《不動產(chǎn)登記操作指南》第5章）。3.**選項C**：權(quán)屬證書或電子證照為登記依據(jù)（條例第14條）。4.**選項D**：涉及共有或他項權(quán)利的變更需取得同意（條例第19條）。5.**干擾項分析**：E（測繪報告）僅在涉及面積變更時需要，非普遍要求。25.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在受理申請后，若發(fā)現(xiàn)以下哪種情形應直接駁回？【選項】A.申請人未填寫申請事項B.不動產(chǎn)權(quán)利人委托代理人未提交授權(quán)書C.登記申請材料缺少復印件D.不動產(chǎn)權(quán)利人名稱與營業(yè)執(zhí)照不一致E.申請人提交虛假身份證明【參考答案】AE【解析】1.**選項A**：申請事項填寫錯誤可能導致登記錯誤，需退回補充（條例第20條）。2.**選項E**：提交虛假材料構(gòu)成欺詐，應駁回并列入不良記錄（條例第45條）。3.**干擾項分析**：B（授權(quán)書缺失）需補充材料而非直接駁回；C（缺少復印件）可要求補交；D（名稱不一致）需核實后處理。26.根據(jù)《民法典》規(guī)定，以下哪幾項屬于不動產(chǎn)登記錯誤的更正程序？【選項】A.當事人協(xié)商一致申請更正B.登記機構(gòu)主動發(fā)現(xiàn)并更正C.利害關(guān)系人申請更正D.法院判決確認更正E.登記機構(gòu)根據(jù)新政策調(diào)整【參考答案】ABCD【解析】1.**選項A**：當事人協(xié)商是更正的基礎(chǔ)（《民法典》第221條）。2.**選項B**：登記機構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)需啟動內(nèi)部更正流程。3.**選項C**：利害關(guān)系人申請符合“利害關(guān)系”定義（條例第38條）。4.**選項D**：法院判決具有法律效力（條例第37條）。5.**干擾項分析**：E（政策調(diào)整）不構(gòu)成登記錯誤更正理由。27.關(guān)于共有不動產(chǎn)的登記，以下哪幾項是正確的？【選項】A.共有權(quán)人可單獨申請變更登記B.共有登記需在不動產(chǎn)登記簿中載明共有協(xié)議C.共有財產(chǎn)分割不影響登記有效性D.共有人轉(zhuǎn)讓份額需經(jīng)其他共有人同意E.共有登記證書需由全體共有人簽字【參考答案】BDE【解析】1.**選項B**：共有協(xié)議是登記簿載明事項（條例第35條）。2.**選項D**：共有財產(chǎn)分割需經(jīng)共有人一致同意（《民法典》第301條）。3.**選項E**：登記證書需全體共有人簽字確認（操作指南第8章）。4.**干擾項分析**：A（單獨申請）違反共有登記原則；C（分割不影響有效性）混淆了登記效力與物權(quán)變動。28.不動產(chǎn)登記代理人在執(zhí)業(yè)中遇到以下哪種情形應立即終止服務？【選項】A.申請人未按時支付代理費用B.代理事項涉及虛假材料C.申請人要求代理超越登記權(quán)限事項D.代理過程中發(fā)現(xiàn)登記錯誤E.申請人變更委托代理人【參考答案】BC【解析】1.**選項B**：虛假材料違反職業(yè)倫理和法律規(guī)定（條例第46條）。2.**選項C**：代理超越權(quán)限屬于執(zhí)業(yè)紅線（《不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)規(guī)范》第12條）。3.**干擾項分析**：A（費用爭議）可通過協(xié)商解決；D（發(fā)現(xiàn)錯誤）應協(xié)助更正而非終止；E（委托變更）需配合辦理。29.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，以下哪幾項屬于登記機構(gòu)應當公開的信息？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利人的聯(lián)系方式B.不動產(chǎn)登記簿的原始記錄C.不動產(chǎn)權(quán)利人的婚姻狀況D.不動產(chǎn)權(quán)利人的稅務繳納記錄E.不動產(chǎn)登記的辦理進度【參考答案】BE【解析】1.**選項B**：登記簿原始記錄需依法公開（條例第32條）。2.**選項E**：辦理進度屬于政務公開范疇（條例第30條）。3.**干擾項分析**：A（聯(lián)系方式）涉及個人隱私；C（婚姻狀況）與權(quán)屬無關(guān)；D（稅務記錄）需通過稅務部門查詢。30.在辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記時，以下哪幾項材料是必須提交的？【選項】A.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書B.農(nóng)村集體土地所有權(quán)證明C.用地現(xiàn)狀測繪成果D.戶籍證明和戶口簿E.家庭成員身份關(guān)系證明【參考答案】BCDE【解析】1.**選項B**：集體土地所有權(quán)證明是宅基地登記基礎(chǔ)（條例第27條）。2.**選項C**：用地現(xiàn)狀測繪需符合國家標準（操作指南第6章）。3.**選項D**：戶籍證明用于核實申請人資格（農(nóng)村宅基地管理辦法第5條）。4.**選項E**：家庭成員關(guān)系證明需證明“戶主”身份（農(nóng)村宅基地登記細則第8條）。5.**干擾項分析**：A（已有證書）需注銷后重新登記，非新增材料。31.根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。以下哪幾項屬于“法律另有規(guī)定”的情形？【選項】A.建設用地使用權(quán)的設立B.海域使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.擔保物權(quán)的設立D.地下空間使用權(quán)的登記E.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓【參考答案】BDE【解析】1.**選項B**：海域使用權(quán)依據(jù)《海域使用管理法》可登記確權(quán)（條例第8條）。2.**選項D**：地下空間使用權(quán)登記依據(jù)《土地管理法實施條例》第21條。3.**選項E**：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)集體組織同意（條例第28條）。4.**干擾項分析**：A（建設用地使用權(quán)）已納入登記范圍（條例第7條）；C（擔保物權(quán)）以登記為生效要件（《民法典》第401條）。32.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當記載的權(quán)利范圍包括（）【選項】A.土地所有權(quán)和使用權(quán)B.建筑物所有權(quán)和抵押權(quán)C.地下空間使用權(quán)和地役權(quán)D.宅基地使用權(quán)和共有部分份額【參考答案】ABCD【解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)登記應當記載下列事項：土地所有權(quán)、使用權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；建筑物、構(gòu)筑物、附著物的所有權(quán)；天然孳生物的歸屬；不動產(chǎn)的抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利負擔。所有選項均屬于登記機構(gòu)應記載的權(quán)利范圍，正確選項為ABCD。33.下列情形中，可能導致不動產(chǎn)權(quán)利人無法完成變更登記的是（）【選項】A.權(quán)利人未提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件B.需要更正的登記事項涉及第三人的重大利益C.登記事項與政府規(guī)劃沖突且未獲批準D.權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)補正材料【參考答案】BC【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第24條，權(quán)利人未提交權(quán)利證明材料、登記申請與權(quán)利證明材料不一致或材料不齊全且未能在30日內(nèi)補正的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應不予辦理。選項C涉及政府規(guī)劃沖突需先取得批準，選項B需與第三人協(xié)商或聽證，均會導致登記無法完成。選項AD屬于材料缺失或逾期，屬于一般性障礙，不在此列。34.不動產(chǎn)登記錯誤的更正程序中，當事人申請更正需提交的文件不包括（）【選項】A.更正申請書面材料B.權(quán)屬來源證明文件C.證據(jù)保全公證文件D.第三方權(quán)益影響說明【參考答案】C【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第70條，申請更正需提交的材料包括：更正申請書面材料、原始登記證書復印件、證據(jù)證明登記錯誤存在的文件（如不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明）、涉及他人權(quán)益的說明材料。選項C的公證文件并非必需，除非涉及重大權(quán)益爭議。35.預告登記生效后，債權(quán)消滅或債權(quán)期限屆滿，預告登記消滅的情形包括（）【選項】A.債權(quán)人與抵押人達成協(xié)議解除抵押B.預告登記權(quán)利人喪失債權(quán)C.不動產(chǎn)完成交付并辦理過戶D.債權(quán)人未在約定期間內(nèi)取得不動產(chǎn)【參考答案】ACD【解析】根據(jù)《民法典》第221條，預告登記自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效。當發(fā)生以下情形時預告登記消滅：①債權(quán)消滅（如協(xié)議解除）；②債權(quán)期限屆滿未續(xù)期；③完成交付并辦理過戶（預告轉(zhuǎn)正式登記）。選項B未明確債權(quán)消滅事由，需具體情形判斷，不屬直接導致消滅的情形。三、判斷題（共30題）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書滅失或損毀時，權(quán)利人應當及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補領(lǐng)，逾期未申請補領(lǐng)的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)公告作廢?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】①【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條，權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)屬證書滅失或損毀的，應當及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補領(lǐng)；逾期未申請補領(lǐng)的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)公告作廢。該條款明確規(guī)定了權(quán)利人的補領(lǐng)義務及逾期后果，題干表述與條例完全一致。2.同一宗地分割為兩個及以上地塊時，權(quán)利人申請分割登記的，應當提交分割后的宗地圖件和權(quán)利人身份證明，但無需重新提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】①【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作細則》第七tie章，分割登記需提交原不動產(chǎn)權(quán)屬證書、分割協(xié)議及宗地圖件等材料。但若原證書滅失或損毀，需先補領(lǐng)后分割。題干未提及證書狀態(tài)，默認情況下需重新提交原件，因此題干表述錯誤。3.預告登記自登記機構(gòu)記載于登記簿之日起生效，但自記載完成之日起算至登記生效日止的期間內(nèi)，預告登記權(quán)利人可隨時申請轉(zhuǎn)換為所有權(quán)登記。【選項】①正確②錯誤【參考答案】②【解析】根據(jù)《民法典》第二百一十條，預告登記自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起生效，但該生效時間與權(quán)利人申請轉(zhuǎn)換的時間無直接關(guān)聯(lián)。權(quán)利人需在登記生效后至不動產(chǎn)權(quán)利變動完成前，主動申請辦理所有權(quán)登記，不能直接轉(zhuǎn)換，題干表述不符合法律規(guī)定。4.已辦理抵押登記的建筑物，其附屬設施（如獨立車庫）若需抵押，應單獨申請抵押登記并辦理預告登記后方可辦理抵押權(quán)設立登記。【選項】①正確②錯誤【參考答案】①【解析】根據(jù)《民法典》第三百九十六條，建筑物及其附屬設施抵押需整體辦理抵押登記。若需單獨抵押附屬設施，需先辦理預告登記明確權(quán)利范圍，再申請抵押登記。題干表述符合《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條關(guān)于預告登記的規(guī)定。5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理抵押登記時，發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)設立時間早于預告登記申請時間，應直接駁回預告登記申請并告知權(quán)利人重新申請。【選項】①正確②錯誤【參考答案】②【解析】根據(jù)《民法典》第二百一十三條，預告登記不得對抗已經(jīng)辦理抵押登記的債權(quán)人。若抵押權(quán)設立在預告登記之前，預告登記可繼續(xù)辦理，但抵押權(quán)優(yōu)先于預告登記權(quán)利。題干中“直接駁回”表述錯誤，正確處理方式應為記載預告登記但注明抵押權(quán)優(yōu)先。6.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時，受讓方需符合當?shù)卣厥褂脵?quán)流轉(zhuǎn)政策規(guī)定，并完成宅基地使用權(quán)變更登記后，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】①【解析】根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需經(jīng)村民會議同意并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準，變更登記后房屋所有權(quán)方可轉(zhuǎn)移。題干表述完整覆蓋了政策要求與登記流程，符合《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條關(guān)于農(nóng)村宅基地登記的規(guī)定。7.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的面積與實地測量面積存在差異時，權(quán)利人可申請更正登記，但需在差異超過登記面積5%后方可申請?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】②【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作細則》第二tie章，面積更正登記無固定比例限制，權(quán)利人發(fā)現(xiàn)面積差異時可直接申請，登記機構(gòu)核實后可作更正。題干中“5%”為虛構(gòu)限制條件，不符合《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條關(guān)于更正登記的規(guī)定。8.共有不動產(chǎn)中，共有權(quán)人之一擬出售其份額時，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，但優(yōu)先購買權(quán)的行使期限為自份額出售通知之日起15日內(nèi)。【選項】①正確②錯誤【參考答案】①【解析】根據(jù)《民法典》第二百九十條，共有人的優(yōu)先購買權(quán)行使期限為自份額出售通知之日起15日內(nèi)，且需通過書面通知其他共有人。題干表述完整符合法律規(guī)定，但需注意“書面通知”的細節(jié)要求，此處未提及不影響判斷題性質(zhì)。9.在辦理不動產(chǎn)抵押登記時，抵押權(quán)人未辦理抵押登記但已實際控制抵押財產(chǎn)的，抵押財產(chǎn)的交付時間不作為抵押登記生效時間?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】①【解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押權(quán)的設立以登記為生效要件，實際控制抵押財產(chǎn)的交付時間不影響登記生效時間。題干表述正確，但需注意“實際控制”需有證據(jù)支撐，此處未涉及證據(jù)問題，不影響判斷題判斷。10.已辦理預告登記的買受人，在辦理所有權(quán)登記時發(fā)現(xiàn)原權(quán)利人已將同一不動產(chǎn)重復抵押給第三方，應直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請撤銷原預告登記?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】②【解析】根據(jù)《民法典》第二百一十五條，預告登記后原權(quán)利人將不動產(chǎn)抵押給第三方的，預告登記權(quán)利人有權(quán)請求確認抵押無效。題干中“直接申請撤銷”表述錯誤，正確處理方式應為向法院提起訴訟確認抵押無效，登記機構(gòu)依據(jù)生效裁判文書辦理撤銷。11.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記申請材料進行形式審查，發(fā)現(xiàn)材料齊全且符合法定形式的，應當當場辦理登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】②【解析】不動產(chǎn)登記機構(gòu)雖對材料進行形式審查，但需經(jīng)實質(zhì)性審核確認無誤后方可辦理登記。當場辦理僅適用于材料齊全且無實質(zhì)性問題的情形，若發(fā)現(xiàn)需補充材料或存在爭議，仍需進一步核實。12.預告登記的設立目的僅限于防止房屋買賣合同效力爭議，不涉及抵押權(quán)或地役權(quán)的登記保護?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】②【解析】預告登記不僅適用于買賣合同，還可用于抵押權(quán)、地役權(quán)等附條件或期限的物權(quán)變動。其核心功能是鎖定不動產(chǎn)狀態(tài)，防止其他權(quán)利沖突。13.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記權(quán)利人存在重大權(quán)利瑕疵時，應當直接撤銷原登記并通知相關(guān)當事人?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】②【解析】登記錯誤需通過更正或注銷程序處理。若權(quán)利存在瑕疵（如繼承權(quán)爭議），應啟動異議登記或司法確認程序，而非直接撤銷。14.權(quán)利人申請更正登記時，若原權(quán)利人不同意，登記機構(gòu)應當直接駁回申請。【選項】①正確②錯誤【參考答案】②【解析】更正登記需經(jīng)原權(quán)利人同意或通過司法程序確認錯誤事實。若原權(quán)利人不同意，登記機構(gòu)應告知其通過訴訟或仲裁解決爭議，而非直接駁回。15.不動產(chǎn)登記簿記載的“不動產(chǎn)權(quán)屬來源”僅能通過政府出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得?！具x項】①正確②錯誤【參考答案】②【解析】權(quán)利來源還包括繼承、贈與、拆遷補償、司法判決等多種合法途徑，并非僅限政府出讓或轉(zhuǎn)讓。16.電子不動產(chǎn)權(quán)屬證書與紙質(zhì)證書具有同等法律效力，但電子證書需經(jīng)第三方認證機構(gòu)簽章方可生效?！具x