社區(qū)商業(yè)中心租賃協(xié)議第一章總則1.1合同編號本協(xié)議編號為：【空白合同編號】1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：【甲方名稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】1.2.2承租方（乙方）：名稱：【乙方名稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】1.3合同簽訂時(shí)間本協(xié)議于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。1.4合同期限1.4.1本合同租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止，共計(jì)【租賃期限】年。1.5租賃物1.5.1租賃物為位于【租賃物地址】的社區(qū)商業(yè)中心，包括但不限于店鋪、攤位及配套設(shè)施。1.5.2租賃物的具體面積、用途及附屬設(shè)施等詳見附件一《租賃物清單》。第二章租賃物概況2.1租賃物現(xiàn)狀2.1.1乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)親自對租賃物進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)租賃物現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。2.1.2甲方保證租賃物在簽訂本協(xié)議時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵，且已按照法律規(guī)定辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.2租賃物維護(hù)2.2.1乙方在租賃期間，應(yīng)妥善保管和使用租賃物，保證其正常使用。2.2.2乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造、拆除或變更結(jié)構(gòu)。第三章租金及支付3.1租金金額3.1.1本合同租賃物的租金為人民幣【租金金額】元/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月【支付日期】前，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按每日【逾期利率】向甲方支付滯納金。第四章租賃費(fèi)用及稅費(fèi)4.1租賃費(fèi)用4.1.1租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.1.2乙方應(yīng)按甲方要求，繳納水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施費(fèi)用。4.2稅費(fèi)4.2.1租賃期間，乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付【違約金】作為賠償。5.1.2甲方未按照約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付【違約金】作為賠償。5.2.2乙方擅自對租賃物進(jìn)行改造、拆除或變更結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.3乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3違約金的計(jì)算5.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×每日【違約金比例】。5.3.2本合同約定的違約金比例最高不超過【最高違約金比例】。第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的租賃物所有權(quán)歸甲方所有，乙方在租賃期間取得租賃物的使用權(quán)。6.2使用權(quán)限制6.2.1乙方在租賃期間，僅獲得租賃物的使用權(quán)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓給他人。6.2.2乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。第七章租賃物的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)范7.1.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)保證其符合安全、衛(wèi)生和消防標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，保持其良好狀態(tài)。7.2.2租賃物出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行維修或更換。第八章商業(yè)運(yùn)營管理8.1商業(yè)規(guī)劃8.1.1甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)發(fā)展需要，對社區(qū)商業(yè)中心進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整。8.1.2乙方在商業(yè)運(yùn)營過程中，應(yīng)遵循甲方制定的商業(yè)規(guī)劃。8.2運(yùn)營監(jiān)管8.2.1甲方有權(quán)對乙方的商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督管理，保證商業(yè)活動(dòng)合法合規(guī)。8.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管工作，接受甲方的合理建議。第九章商業(yè)活動(dòng)及宣傳9.1商業(yè)活動(dòng)9.1.1乙方可在租賃物內(nèi)開展合法的商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于銷售、服務(wù)等。9.1.2乙方在開展商業(yè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)保證不侵犯他人合法權(quán)益，不擾亂市場秩序。9.2宣傳推廣9.2.1乙方可在租賃物內(nèi)進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2.2乙方宣傳推廣活動(dòng)不得損害甲方及社區(qū)商業(yè)中心的形象。第十章不可抗力及免責(zé)10.1不可抗力10.1.1本協(xié)議簽訂后，如遇自然災(zāi)害、行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。10.2免責(zé)10.2.1因不可抗力因素或其他非乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е碌膿p失，由發(fā)生損失的一方自行承擔(dān)。第十一章合同變更11.1合同內(nèi)容的變更11.1.1本合同內(nèi)容的任何變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.1.2變更后的協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。11.2合同期限的變更11.2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更租賃期限，但變更后的租賃期限不得超過原合同剩余期限。11.2.2租賃期限變更后，租金和費(fèi)用計(jì)算方式應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1除非本合同另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2通知可以通過掛號信、特快專遞、郵件等方式送達(dá)。12.2通知生效12.2.1通知自送達(dá)對方之日起生效，但以對方簽收或?qū)嶋H收悉為準(zhǔn)。12.2.2如以郵件形式發(fā)送通知，以發(fā)送成功并收到對方回復(fù)確認(rèn)之日起生效。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1在以下情況下，任何一方可以解除本合同：a)另一方嚴(yán)重違反本合同條款；b)由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致。13.1.2任何一方解除合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方。13.2合同解除后的處理13.2.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并按照合同約定妥善交還。13.2.2甲方應(yīng)退還乙方未使用期限的租金，并扣除乙