宅基地房屋買賣合同書出賣人（甲方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________住址：________________________省________________________市________________________縣（區(qū)）________________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________________________村________________________組買受人（乙方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________住址：________________________省________________________市________________________縣（區(qū)）________________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________________________村________________________組根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條標(biāo)的基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地房屋（以下簡稱“該房屋”）位于________________________省________________________市________________________縣（區(qū)）________________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________________________村________________________組，地塊編號為：________________________，宅基地使用權(quán)證號為：________________________。1.2該房屋為甲方合法建造，房屋結(jié)構(gòu)為________________________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等），層數(shù)為________________________層，建筑面積共計________________________平方米（其中，一層建筑面積________________________平方米，二層建筑面積________________________平方米……），房屋占地面積為________________________平方米。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：________________________（如：圍墻、院壩、水井、沼氣池、儲物間等），附屬設(shè)施的具體情況及位置詳見本合同附件一《房屋及附屬設(shè)施平面圖》。1.4該宅基地的四至界限為：東至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________，具體界限詳見附件一。1.5甲方承諾對該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)和使用權(quán)，該房屋及宅基地不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，且未被列入拆遷范圍。第二條房屋價款及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及宅基地的總價款為人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此價款包含房屋本體、附屬設(shè)施、宅基地使用權(quán)等全部費用，甲方不得再以任何名義向乙方收取其他費用。2.2支付方式：（1）本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款首付款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）（含已支付的定金）。（3）在甲方協(xié)助乙方辦理完畢宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)（或相關(guān)備案手續(xù)）之日起________________________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款尾款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。2.3甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________2.4乙方支付款項時，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。若通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，轉(zhuǎn)賬憑證可作為付款依據(jù)。第三條房屋交付3.1交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后________________________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電等基本設(shè)施能正常使用（自然損耗除外）。（2）甲方應(yīng)將該房屋的宅基地使用權(quán)證、房屋建造審批手續(xù)等相關(guān)證件原件交付給乙方（辦理變更登記手續(xù)所需原件除外）。（3）房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》（詳見附件二），明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.3交付后，該房屋及附屬設(shè)施的毀損、滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)，與房屋相關(guān)的水、電、燃?xì)獾荣M用自交付之日起由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)變更登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)，協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記所需的全部材料，包括但不限于：身份證明、宅基地使用權(quán)證、房屋建造審批文件、本合同等。4.2甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需繳納的稅費按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若法律無明確規(guī)定，由________________________方承擔(dān)。4.3若因政策原因暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)卮逦瘯ɑ蜞l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府相關(guān)部門）辦理房屋轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，并將備案文件交付給乙方。待政策允許辦理變更登記時，甲方仍有義務(wù)協(xié)助乙方辦理。4.4如因甲方原因?qū)е聼o法在約定期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記或備案手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按已付款項的________________________%向乙方支付違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取購房款。（2）應(yīng)保證對轉(zhuǎn)讓的房屋及宅基地?fù)碛泻戏?quán)利，且不存在權(quán)利瑕疵。（3）應(yīng)按照合同約定交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或備案手續(xù)。（4）轉(zhuǎn)讓前該房屋所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、糾紛等由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）不得擅自干涉乙方對該房屋的使用、裝修、改建等合法權(quán)益（但乙方改建需符合相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約的規(guī)定）。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定取得房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）應(yīng)按照合同約定按時足額支付購房款。（3）應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或備案手續(xù)，及時提供所需材料。（4）使用房屋及宅基地時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。（5）不得擅自改變宅基地的用途，若需改建、擴建房屋，應(yīng)事先辦理合法審批手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的________________________‰向乙方支付違約金。逾期超過________________________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的________________________%向乙方支付違約金。6.2若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的________________________‰向甲方支付違約金。逾期超過________________________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期違約金。6.3若甲方違反本合同第一條第五款或第五條第一款第二項的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的________________________%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的全部損失。6.4任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第七條不可抗力7.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后________________________日內(nèi)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。7.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商處理合同履行事宜，盡可能減少損失。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（《房屋及附屬設(shè)施平面圖》、《房屋交付確認(rèn)書》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式________________________份，甲方執(zhí)________________________份，乙方執(zhí)________________________份，當(dāng)?shù)卮逦瘯ɑ蜞l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府相關(guān)部門）備案________________________份（如需），具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之