房屋宅基地轉讓協(xié)議轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋宅基地轉讓給乙方事宜，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、轉讓宅基地的基本情況1.甲方轉讓的宅基地位于____________________（具體地址），該宅基地系甲方通過____________________（如：村集體分配、繼承等）方式合法取得，甲方已依法取得該宅基地的使用權，宅基地使用證編號為：____________________。2.該宅基地的面積為____________________平方米（具體面積以宅基地使用證登記為準）。3.該宅基地的四至界限為：東至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________（具體界限可另附圖紙說明）。4.該宅基地的土地性質為集體所有土地，用途為住宅建設。二、轉讓價格及支付方式1.經甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋宅基地的轉讓價格為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。此價格包含該宅基地的使用權及本協(xié)議約定的附著物價值。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，向甲方支付轉讓款的______%，即人民幣____________________元（大寫：____________________元整）作為定金；剩余轉讓款人民幣____________________元（大寫：____________________元整），乙方應在甲方協(xié)助乙方辦理完畢宅基地使用權變更登記手續(xù)之日起______日內一次性支付給甲方。3.甲方指定的收款賬戶信息：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________4.乙方支付款項時，甲方應出具相應的收款收據。三、雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉讓款。2.甲方應保證其轉讓的宅基地權屬清晰，無抵押、查封等權利限制情況，且不存在與第三方的權屬爭議。如因該宅基地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應向乙方提供辦理宅基地使用權變更登記所需的全部資料，包括但不限于宅基地使用證、身份證明、相關審批文件等，并積極協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。4.甲方應在收到乙方支付的定金后______日內，將該宅基地交付給乙方。交付時，雙方應簽署宅基地交付確認書。5.甲方應保證在轉讓前，該宅基地上的所有債權債務均由甲方自行承擔，與乙方無關。（二）乙方的權利和義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定取得該宅基地的使用權。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。3.乙方應積極配合甲方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，及時提供相關資料。4.乙方在取得該宅基地使用權后，應遵守國家有關土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等方面的法律法規(guī)，按照批準的用途使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。5.乙方應承擔因辦理宅基地使用權變更登記所產生的相關費用，如登記費、測繪費等。四、附著物的處理1.該宅基地上現(xiàn)有的房屋、構筑物及其他附著物（具體清單見附件一），甲方同意一并轉讓給乙方，上述附著物的價值已包含在本協(xié)議約定的轉讓價格中，乙方無需另行支付費用。2.甲乙雙方應在交付宅基地時，對附著物進行清點核對，并在附著物清單上簽字確認。3.如因附著物的權屬問題產生爭議，由甲方負責解決，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。五、宅基地的交付1.甲方應在收到乙方支付的定金后______日內，將該宅基地及宅基地上的附著物按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對宅基地的四至界限、面積、附著物等情況進行核實，確認無誤后簽署交付確認書。交付確認書簽署之日，視為宅基地已交付給乙方。六、過戶手續(xù)的辦理1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，共同到當地土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。2.甲方應全力協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理或延誤辦理的，乙方有權要求甲方退還已支付的轉讓款，并承擔違約責任。3.辦理過戶手續(xù)所需的各項費用，由乙方承擔。七、違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按逾期付款金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付宅基地，每逾期一日，應按轉讓總價款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并雙倍返還定金。3.如因甲方原因導致該宅基地權屬存在爭議或無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按轉讓總價款的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的全部損失。4.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的法律責任。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。八、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該宅基地所在地的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議的生效、變更和解除1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字并按手印之日起生效。2.本協(xié)議的變更、解除，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.有下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)本協(xié)議目的的；（2）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；（3）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)本協(xié)議目的的；（4）法律規(guī)定的其他情形。十、其他約定事項1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件（包括宅基地使用證復印件、附著物清單、雙方身份證明復印件等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，土地管理部門備案______份（如需），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字并按手印）：____________________日期：______年______月______日乙方（簽字并按手?。篲___________________日期：______年______月______日見證人（簽字并按手?。篲___________________身份證號碼：____________________日期：______年______月______日

附件一：附著物清單1.房屋：______間，結構為______，建筑面積_____