建筑施工合同條款詳解及樣本一、建筑施工合同的重要性建筑施工合同是發(fā)包人與承包人之間確立權(quán)利義務關(guān)系的核心文件，其效力直接影響工程質(zhì)量、進度、價款及爭議解決結(jié)果。根據(jù)《民法典》《建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》等規(guī)定，施工合同需明確工程范圍、工期、質(zhì)量標準、價款支付、違約責任等關(guān)鍵內(nèi)容，是防范合同糾紛、維護雙方合法權(quán)益的“基石”。實踐中，因合同條款約定不明引發(fā)的糾紛占比高達60%以上（如施工范圍模糊導致的工程量爭議、價款支付節(jié)點未明確導致的逾期付款糾紛）。因此，精準理解并完善合同條款，是建筑工程順利實施的前提。二、核心條款詳解與風險提示（一）當事人基本信息條款1.必備內(nèi)容需明確雙方全稱（與營業(yè)執(zhí)照一致）、住所、法定代表人/負責人、聯(lián)系方式、統(tǒng)一社會信用代碼、資質(zhì)證書編號（承包人需具備相應施工資質(zhì)，如建筑工程施工總承包資質(zhì)、市政公用工程施工總承包資質(zhì)等）。2.風險提示主體資格審查：承包人需具備與工程規(guī)模匹配的資質(zhì)（如1000萬元以上的工程需具備二級及以上資質(zhì)）；若對方為分公司，需確認其是否有總公司的授權(quán)（避免無權(quán)代理）。聯(lián)系方式有效性：需約定書面通知的送達地址（如“本合同項下所有通知均發(fā)送至XX市XX區(qū)XX路XX號，收件人XX，電話XX”），避免因送達問題引發(fā)爭議。（二）工程概況條款1.必備內(nèi)容工程名稱、地點（需具體到區(qū)縣及街道）、內(nèi)容（如“XX小區(qū)1#樓土建工程”）、規(guī)模（如“建筑面積2萬平方米，地上18層，地下2層”）、立項批準文號（若有）。2.風險提示工程地點：需明確具體位置，避免因“XX園區(qū)”等模糊表述導致施工場地爭議。工程內(nèi)容：需與招標文件、施工圖一致，避免“暫定工程內(nèi)容”等表述（如“本工程內(nèi)容以最終施工圖為準”需附施工圖清單）。（三）施工范圍條款1.必備內(nèi)容需以“清單+圖紙”形式明確施工范圍（如“包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程，具體以《工程量清單》（附件1）及施工圖（附件2）為準”）。2.風險提示避免模糊表述：禁止使用“XX工程相關(guān)內(nèi)容”“發(fā)包人指定的工程”等籠統(tǒng)表述，需明確排除項（如“不包括消防工程、弱電工程，該部分由發(fā)包人另行發(fā)包”）。工程量清單效力：需約定“工程量清單與施工圖不一致的，以施工圖為準”，避免清單漏項引發(fā)的價款爭議。（四）工期條款1.必備內(nèi)容開工日期（需明確“以發(fā)包人發(fā)出的開工通知為準”或具體日期）、竣工日期（需明確“以工程竣工驗收合格之日為準”）、總工期（如“360日歷天”）、工期順延情形（如不可抗力、發(fā)包人原因?qū)е碌耐９ぁ⒃O計變更等）。2.風險提示開工通知：需約定“發(fā)包人應在開工前7日發(fā)出書面開工通知，否則承包人有權(quán)順延工期”，避免發(fā)包人拖延開工導致的承包人窩工損失。工期順延程序：需約定“承包人需在工期順延情形發(fā)生后14日內(nèi)提交書面報告，發(fā)包人應在7日內(nèi)確認，否則視為認可”，避免因未及時確認導致的工期爭議。（五）質(zhì)量標準條款1.必備內(nèi)容需明確工程質(zhì)量標準（如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范，達到合格標準”）、創(chuàng)優(yōu)要求（如“爭創(chuàng)XX省優(yōu)質(zhì)工程”）、質(zhì)量保證金（如“工程價款的3%，質(zhì)保期2年”）。2.風險提示質(zhì)量標準具體化：需約定“合格”以外的更高標準（如“達到XX市優(yōu)質(zhì)工程”），并明確相應的獎勵條款（如“若達到XX市優(yōu)質(zhì)工程，發(fā)包人額外支付工程價款的1%作為獎勵”）。質(zhì)保期：需符合《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定（如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間質(zhì)保期為5年，供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期），避免約定短于法定的質(zhì)保期。（六）工程價款與支付條款1.必備內(nèi)容合同價款形式（單價合同、總價合同、成本加酬金合同）、合同價款（如“固定總價1000萬元”或“固定單價，工程量按實結(jié)算”）、支付節(jié)點（如“預付款10%、進度款按每月完成工程量的80%支付、竣工款支付至97%、質(zhì)保金3%”）、支付方式（如“銀行轉(zhuǎn)賬，發(fā)包人應在收到承包人發(fā)票后5日內(nèi)支付”）、逾期支付利息（如“按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）計算”）。2.風險提示合同價款形式選擇：固定總價合同：適用于工程量明確、設計穩(wěn)定的工程，需約定“除設計變更外，合同價款不予調(diào)整”；固定單價合同：適用于工程量不確定的工程，需約定“工程量按實結(jié)算，單價按合同約定執(zhí)行”；成本加酬金合同：適用于新型工程或風險較大的工程，需明確成本計算范圍（如“包括人工費、材料費、機械費，不包括發(fā)包人提供的材料”）及酬金比例（如“成本的5%”）。支付節(jié)點：需明確“進度款支付需經(jīng)發(fā)包人驗收合格并確認工程量后支付”，避免發(fā)包人以“未驗收”為由拖延支付；質(zhì)保金需約定“質(zhì)保期滿后14日內(nèi)無息退還”，避免發(fā)包人長期占用資金。（七）材料與設備供應條款1.必備內(nèi)容需明確材料/設備的供應方（如“承包人負責供應鋼筋、水泥，發(fā)包人負責供應電梯、消防設備”）、質(zhì)量標準（如“鋼筋需符合《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》（GB1499.____）標準”）、驗收程序（如“承包人供應的材料需提前3日通知發(fā)包人驗收，驗收合格后方可使用”）、責任劃分（如“發(fā)包人供應的材料不符合質(zhì)量標準的，承包人有權(quán)拒絕使用，由此導致的工期延誤由發(fā)包人承擔”）。2.風險提示材料質(zhì)量責任：需約定“承包人對其供應的材料質(zhì)量負責，若因材料質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量缺陷，承包人需承擔修復責任及賠償責任”；發(fā)包人供應的材料需約定“承包人需在收到材料后24小時內(nèi)檢查，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題需及時通知發(fā)包人，否則視為合格”。材料價格調(diào)整：需約定“若材料價格波動超過±5%（以投標時的價格為準），超過部分由發(fā)包人承擔”，避免材料價格大幅上漲導致承包人虧損。（八）工程變更條款1.必備內(nèi)容變更的程序（如“發(fā)包人需發(fā)出書面變更通知，承包人收到通知后10日內(nèi)提交變更報價，雙方確認后執(zhí)行”）、變更價款的計算方法（如“按原合同單價執(zhí)行；原合同無類似單價的，按當?shù)卦靸r管理部門發(fā)布的定額及市場價格計算”）、變更的期限（如“承包人需在變更實施后14日內(nèi)提交變更簽證，否則視為放棄變更價款”）。2.風險提示禁止口頭變更：需約定“所有變更均需以書面形式確認，口頭變更無效”，避免發(fā)包人臨時要求變更后拒絕支付價款。變更簽證時效：需約定“承包人未在規(guī)定期限內(nèi)提交變更簽證的，視為放棄變更價款”，避免承包人在工程竣工后提出大量變更要求。（九）竣工驗收與結(jié)算條款1.必備內(nèi)容竣工驗收條件（如“完成全部工程內(nèi)容、提交完整的竣工資料（包括施工記錄、檢驗報告、竣工圖等）、工程質(zhì)量符合合同約定及國家規(guī)范”）、竣工驗收程序（如“承包人提交竣工驗收申請后，發(fā)包人需在14日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收的，視為工程合格”）、結(jié)算程序（如“工程竣工驗收合格后，承包人需在28日內(nèi)提交竣工結(jié)算報告，發(fā)包人需在60日內(nèi)審核完畢，逾期未審核的，視為認可結(jié)算報告”）。2.風險提示竣工資料要求：需明確竣工資料的內(nèi)容及份數(shù)（如“需提交一式四份竣工圖，加蓋竣工圖章”），避免因資料不全導致驗收拖延。結(jié)算審核時效：需約定“發(fā)包人逾期未審核結(jié)算報告的，視為認可結(jié)算報告”，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十一條，該約定有效，可避免發(fā)包人故意拖延結(jié)算。（十）違約責任條款1.必備內(nèi)容需明確雙方的違約責任（如承包人逾期完工的違約責任、發(fā)包人逾期支付的違約責任、工程質(zhì)量缺陷的違約責任），違約責任需公平合理（如“承包人逾期完工的，每逾期一日，按工程價款的萬分之三支付違約金；發(fā)包人逾期支付價款的，每逾期一日，按未支付價款的萬分之三支付利息”）。2.風險提示違約金比例：違約金比例需合理（一般不超過工程價款的30%），避免過高或過低（過高的話，對方可請求法院調(diào)整；過低的話，無法彌補損失）。質(zhì)量缺陷責任：需約定“工程質(zhì)量缺陷責任期內(nèi)，承包人需承擔修復責任，若承包人拒絕修復，發(fā)包人可委托第三方修復，費用由承包人承擔”。（十一）爭議解決條款1.必備內(nèi)容需明確爭議解決方式（仲裁或訴訟）：仲裁：需約定“提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決”（需明確仲裁委員會的名稱，如“北京仲裁委員會”）；訴訟：需約定“向合同履行地（工程所在地）人民法院起訴”或“向被告住所地人民法院起訴”。2.風險提示爭議解決方式選擇：仲裁具有一裁終局、保密性強的特點，但需雙方自愿；訴訟具有二審終審、公開性強的特點，若工程所在地法院對建設工程糾紛有豐富經(jīng)驗，可選擇訴訟。管轄法院約定：需約定“合同履行地（工程所在地）人民法院管轄”，依據(jù)《民事訴訟法》，建設工程施工合同糾紛由工程所在地法院專屬管轄，避免約定無效。（十二）其他條款1.不可抗力：需明確不可抗力的范圍（如“包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等”）、不可抗力的通知程序（如“發(fā)生不可抗力后，受影響方需在24小時內(nèi)通知對方”）、不可抗力的責任劃分（如“因不可抗力導致的工期延誤，雙方互不承擔責任；因不可抗力導致的工程損失，由雙方各自承擔”）。2.保險：需約定“承包人需投保建筑工程一切險及第三者責任險，發(fā)包人需投保工程意外險”，明確保險費用的承擔方（如“保險費用由承包人承擔，計入工程價款”）。3.保密：需約定“雙方對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密（如報價、設計方案）負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得泄露”。三、建筑施工合同樣本（示范文本）說明：本樣本參考住建部《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-____），結(jié)合實踐需求簡化而成，實際簽訂時需根據(jù)項目情況調(diào)整。建筑施工合同發(fā)包人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）統(tǒng)一社會信用代碼：XX住所：XX市XX區(qū)XX路XX號法定代表人：XX聯(lián)系方式：XX承包人：XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）統(tǒng)一社會信用代碼：XX住所：XX市XX區(qū)XX路XX號法定代表人：XX聯(lián)系方式：XX資質(zhì)證書編號：XX（建筑工程施工總承包二級）一、工程概況1.工程名稱：XX小區(qū)1#樓工程2.工程地點：XX市XX區(qū)XX路XX號3.工程內(nèi)容：包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程（具體以《工程量清單》（附件1）及施工圖（附件2）為準）4.工程規(guī)模：建筑面積2萬平方米，地上18層，地下2層二、施工范圍本工程施工范圍以《工程量清單》（附件1）及施工圖（附件2）為準，不包括消防工程、弱電工程（該部分由甲方另行發(fā)包）。三、工期1.開工日期：以甲方發(fā)出的書面開工通知為準（甲方需在開工前7日發(fā)出）2.竣工日期：以工程竣工驗收合格之日為準3.總工期：360日歷天4.工期順延情形：（1）不可抗力；（2）甲方原因?qū)е碌耐９ぃㄈ缥窗磿r提供施工場地、未按時支付進度款）；（3）設計變更導致的工期延誤；（4）其他經(jīng)雙方書面確認的情形。四、質(zhì)量標準1.工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范，達到合格標準。2.質(zhì)保期：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間質(zhì)保期為5年；其他工程質(zhì)保期為2年（自工程竣工驗收合格之日起計算）。五、工程價款與支付1.合同價款形式：固定總價合同2.合同價款：1000萬元（大寫：壹仟萬元整）3.支付節(jié)點：（1）預付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價款的10%（100萬元）；（2）進度款：每月25日，乙方提交當月完成工程量報告，甲方驗收合格后，支付當月完成工程量的80%；（3）竣工款：工程竣工驗收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同價款的97%（970萬元）；（4）質(zhì)保金：合同價款的3%（30萬元），質(zhì)保期滿后14日內(nèi)無息退還。4.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（乙方需提供增值稅專用發(fā)票）5.逾期支付利息：若甲方逾期支付價款，需按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）支付利息。六、材料與設備供應1.乙方負責供應鋼筋、水泥、混凝土等主要材料（需符合國家規(guī)范及合同約定的質(zhì)量標準）；甲方負責供應電梯、消防設備（需在開工前10日交付乙方）。2.乙方供應的材料需提前3日通知甲方驗收，驗收合格后方可使用；若因材料質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量缺陷，乙方需承擔修復責任及賠償責任。3.甲方供應的材料需在交付后24小時內(nèi)由乙方檢查，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題需及時通知甲方，否則視為合格。七、工程變更1.所有變更均需以書面形式確認（甲方發(fā)出變更通知，乙方提交變更報價，雙方簽字確認）。2.變更價款計算方法：（1）原合同有類似單價的，按原單價執(zhí)行；（2）原合同無類似單價的，按當?shù)卦靸r管理部門發(fā)布的定額及市場價格計算。3.乙方需在變更實施后14日內(nèi)提交變更簽證，逾期未提交的，視為放棄變更價款。八、竣工驗收與結(jié)算1.竣工驗收條件：（1）完成全部工程內(nèi)容；（2）提交完整的竣工資料（包括施工記錄、檢驗報告、竣工圖等，一式四份）；（3）工程質(zhì)量符合合同約定及國家規(guī)范。2.竣工驗收程序：（1）乙方提交竣工驗收申請后，甲方需在14日內(nèi)組織驗收；（2）逾期未驗收的，視為工程合格。3.結(jié)算程序：（1）工程竣工驗收合格后，乙方需在28日內(nèi)提交竣工結(jié)算報告；（2）甲方需在60日內(nèi)審核完畢，逾期未審核的，視為認可結(jié)算報告。九、違約責任1.若乙方逾期完工，每逾期一日，需按合同價款的萬分之三支付違約金（最高不超過合同價款的3%）。2.若甲方逾期支付價款，每逾期一日，需按未支付價款的萬分之三支付利息（最高不超過未支付價款的10%）。3.若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量缺陷，乙方需承擔修復責任及賠償責任（包括甲方的損失）。十、爭議解決本合同項下爭議由合同履行地（工程所在地）人民法院管轄。十一、其他條款1.不可抗力：因不可抗力導致的工期延誤，雙方互不承擔責任；因不可抗力導致的工程損失，由雙方各自