西藏2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不動(dòng)產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。

A：房屋勘察設(shè)計(jì)

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。

A：契約

B：媒介

C：合同

D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：1

B：2

C：4

D：3

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。

A：績(jī)效考評(píng)

B：薪酬管理

C：勞動(dòng)關(guān)系管理

D：企業(yè)制度制定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標(biāo)。其核心內(nèi)容是。

A：應(yīng)用協(xié)同

B：人的協(xié)同

C：信息協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、關(guān)于賣方獨(dú)家代理作用的說(shuō)法，正確的是。

A：增加了成交時(shí)間

B：提高了服務(wù)費(fèi)用

C：降低了交易糾紛

D：降低了服務(wù)效率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房源外部營(yíng)銷工作中，是快速打開(kāi)銷售局面的有效途徑。

A：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：積極在各類房展會(huì)上推廣

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、2025年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。

A：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

A：項(xiàng)目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)

C：廣告運(yùn)用培訓(xùn)

D：公司背景培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、一般情況下，購(gòu)買物業(yè)的客戶對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)有明確意向，特別是對(duì)有自住需求的客戶來(lái)說(shuō)，他對(duì)于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。

A：房型和地理區(qū)域范圍

B：價(jià)格范圍和房型

C：購(gòu)房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價(jià)格范圍

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。

A：縣級(jí)以上

B：市級(jí)

C：設(shè)區(qū)的市級(jí)

D：省級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。

A：0．5

B：1

C：2

D：3

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列部門中，負(fù)責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)等。

A：辦證部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、下列屬于青年消費(fèi)者的心理特征表現(xiàn)的是。

A：購(gòu)買有主見(jiàn)，不受外界影響

B：理智性勝于沖動(dòng)性

C：追求科學(xué)與實(shí)用

D：計(jì)劃性多于盲目性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C：外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、市場(chǎng)營(yíng)銷的環(huán)境中，是企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。

A：消費(fèi)者

B：競(jìng)爭(zhēng)者

C：開(kāi)發(fā)商

D：利益相關(guān)者

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。

A：警告

B：5000元以下罰款

C：1萬(wàn)元以下罰款

D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的天職就是。

A：抬高市場(chǎng)價(jià)格

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得的罰款。

A：5倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元

B：3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元

C：5倍以下但不超過(guò)2萬(wàn)元

D：3倍以下但不超過(guò)2萬(wàn)元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、目前在我國(guó)，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。

A：網(wǎng)絡(luò)

B：店鋪

C：?jiǎn)蔚?/p>

D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從委托人那里傾聽(tīng)信息的內(nèi)容會(huì)因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會(huì)議室這一環(huán)境特征所對(duì)應(yīng)的聽(tīng)話障礙是。

A：外界干擾，事先準(zhǔn)備不足

B：對(duì)抗心理

C：隨意性大

D：對(duì)在場(chǎng)的其他人的顧忌

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來(lái)，不會(huì)成為虛假需求的是。

A：投資需求

B：投機(jī)需求

C：消費(fèi)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。

A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息

B：針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步洽談

C：研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等

D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報(bào)告

E：圍繞市場(chǎng)上新開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研2、在現(xiàn)實(shí)生活中，人們只有通過(guò)法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為

B：要求他人做出一定行為

C：主體應(yīng)該做出一定行為

D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為3、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，WO對(duì)策著重考慮的因素有。

A：優(yōu)勢(shì)因素

B：劣勢(shì)因素

C：風(fēng)險(xiǎn)因素

D：機(jī)會(huì)因素

E：整體因素4、在電磁波中，波長(zhǎng)排列順序正確的是。

A：x射線5、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來(lái)。

A：合工

B：分工

C：以業(yè)務(wù)為中心

D：以業(yè)務(wù)為改造對(duì)象

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證的程序，說(shuō)法正確的有。

A：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》

B：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證

C：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致

D：施工許可證不得偽造和涂改

E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起1個(gè)月內(nèi)開(kāi)工7、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。

A：25％

B：30％

C：35％

D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。

A：宏觀交往

B：間接交往

C：微觀交往

D：?jiǎn)蜗蚪煌?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。

A：簡(jiǎn)單指數(shù)

B：綜合指數(shù)

C：定基指數(shù)

D：加權(quán)指數(shù)

E：環(huán)比指數(shù)10、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：違約責(zé)任

D：租賃價(jià)格

E：修繕責(zé)任

11、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地

D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地12、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有。

A：個(gè)案解答

B：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢

C：商業(yè)文書審查

D：土地開(kāi)發(fā)投資咨詢

E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)13、銷售規(guī)則培訓(xùn)主要是指針對(duì)、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。

A：銷售現(xiàn)場(chǎng)管理制度

B：接待制度

C：區(qū)域整體規(guī)劃

D：項(xiàng)目地理位置

E：付款方式14、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。

A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話的技能

D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有。

A：不具有完全民事行為能力

B：受行政處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上

D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定17、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、容積率、綠化率、會(huì)所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時(shí)也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。

A：清晰性

B：經(jīng)濟(jì)性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有。

A：市場(chǎng)法

B：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C：成本法

D：收益法

E：特征價(jià)格法19、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。

A：純粹風(fēng)險(xiǎn)

B：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

C：收入風(fēng)險(xiǎn)

D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

E：金融風(fēng)險(xiǎn)20、按照污染物排放的形式，環(huán)境污染源可分為。

A：點(diǎn)源

B：線源

C：連續(xù)源

D：面源

E：瞬時(shí)源21、從重新構(gòu)建價(jià)格的概念中，可以概括出。

A：重新構(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格

B：重新構(gòu)建價(jià)格也稱重新構(gòu)建成本

C：重新構(gòu)建價(jià)格是必要支出的價(jià)格

D：重新構(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

E：建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格22、可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。

A：屋