商鋪產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同當(dāng)事人1.2.1出賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1甲方同意將其位于_________的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的商鋪”）的產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3.2標(biāo)的商鋪的具體位置、面積、用途等信息商鋪地址：____________________商鋪面積：_________平方米商鋪用途：____________________商鋪?zhàn)C照編號(hào)：____________________1.4合同簽訂與生效1.4.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。1.4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行1.5.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.5.2甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)證明文件1.6合同解除1.6.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：甲方未按照合同約定提供標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款；雙方協(xié)商一致解除合同。1.7合同爭(zhēng)議解決1.7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。1.7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)2.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.1.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，向相關(guān)部門(mén)支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，并領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件，包括但不限于：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)證明文件2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵2.3.1甲方保證標(biāo)的商鋪產(chǎn)權(quán)無(wú)任何瑕疵，包括但不限于：權(quán)屬糾紛限制性條款法律訴訟第三章購(gòu)房款支付3.1購(gòu)房款總額3.1.1標(biāo)的商鋪的購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：____________________）。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：首付款：人民幣_(tái)________元整，在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣_(tái)________元整，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。第四章交付與驗(yàn)收4.1商鋪交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的商鋪交付給乙方。4.1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的商鋪在交付時(shí)符合合同約定的使用條件。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)在收到標(biāo)的商鋪后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下條件：商鋪結(jié)構(gòu)安全、無(wú)損壞；商鋪設(shè)施齊全、完好；商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔。4.3驗(yàn)收不合格4.3.1如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。4.3.2如整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。第五章其他約定5.1保密條款5.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同履行有關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.2法律適用與管轄5.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。5.2.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院解決。5.3合同附件5.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5.4合同份數(shù)5.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第六章附屬設(shè)施及裝飾6.1附屬設(shè)施6.1.1標(biāo)的商鋪的附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)施供水設(shè)施燃?xì)庠O(shè)施網(wǎng)絡(luò)接口公共區(qū)域裝飾6.1.2甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施在交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)，如發(fā)覺(jué)任何損壞或不符合使用要求，甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.2裝飾狀況6.2.1甲方保證標(biāo)的商鋪在交付時(shí)，其內(nèi)部裝飾符合合同約定或甲方提供的樣板房標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2如乙方要求更換或增加裝飾，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并協(xié)商相關(guān)費(fèi)用及工期。6.3裝飾材料6.3.1標(biāo)的商鋪的裝飾材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。6.3.2甲方應(yīng)向乙方提供裝飾材料的品牌、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)等信息。第七章運(yùn)營(yíng)支持與配合7.1運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)7.1.1甲方在標(biāo)的商鋪交付后，應(yīng)向乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，包括但不限于：營(yíng)業(yè)前籌備客戶(hù)服務(wù)規(guī)范營(yíng)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)7.2廣告宣傳7.2.1雙方同意在標(biāo)的商鋪開(kāi)業(yè)期間，共同參與廣告宣傳，費(fèi)用分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商。7.2.2甲方應(yīng)保證宣傳內(nèi)容的真實(shí)性，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。7.3顧客關(guān)系管理7.3.1乙方應(yīng)建立健全顧客關(guān)系管理體系，定期向甲方報(bào)告顧客滿(mǎn)意度調(diào)查結(jié)果。7.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的顧客關(guān)系管理提出合理建議。第八章維護(hù)保養(yǎng)8.1商鋪維護(hù)8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證商鋪的正常運(yùn)行。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔、檢查，保證其外觀和內(nèi)部設(shè)施的整潔與完好。8.2重大維修8.2.1對(duì)于商鋪的重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并共同確定維修方案和費(fèi)用。8.2.2重大維修費(fèi)用由雙方按照合同約定的比例承擔(dān)。8.3維修記錄8.3.1乙方應(yīng)建立商鋪維修記錄，并保留相關(guān)維修憑證。第九章商鋪轉(zhuǎn)讓與經(jīng)營(yíng)許可9.1商鋪轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將標(biāo)的商鋪轉(zhuǎn)讓給任何第三方。9.1.2甲方有權(quán)在乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，按照市場(chǎng)行情要求支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。9.2經(jīng)營(yíng)許可9.2.1乙方應(yīng)在取得相關(guān)部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可后方可開(kāi)業(yè)。9.2.2乙方應(yīng)保證在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十章合同解除與終止10.1甲方解除合同10.1.1如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。10.1.2如乙方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同。10.2乙方解除合同10.2.1如甲方未按合同約定交付標(biāo)的商鋪，乙方有權(quán)解除合同。10.2.2如標(biāo)的商鋪存在重大產(chǎn)權(quán)瑕疵，乙方有權(quán)解除合同。10.3合同終止10.3.1本合同在標(biāo)的商鋪交付完畢、購(gòu)房款支付完畢后終止。10.3.2雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。第十一章違約責(zé)任補(bǔ)充11.1甲方違約11.1.1若甲方未能按合同約定提供標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。11.1.2若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。11.2乙方違約11.2.1若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。11.2.2若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的商鋪，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。11.3其他違約情形11.3.1如任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3.2違約責(zé)任的計(jì)算方式和支付期限由雙方另行協(xié)商確定。第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式由雙方簽署并確認(rèn)。12.1.2變更或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.2變更內(nèi)容12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同標(biāo)的、付款方式、交付時(shí)間等。12.2.2變更內(nèi)容應(yīng)在雙方簽字（或蓋章）后立即生效。第十三章合同解除與終止的特殊情形13.1自然災(zāi)害13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。13.1.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。13.2政策法規(guī)變更13.2.1因國(guó)家法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。13.2.2甲方應(yīng)盡合理努力通知乙方相關(guān)法