多層辦公樓租賃與物業(yè)管理制度安排第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：_________1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：____________________1.2.2承租方（乙方）：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1租賃物：位于____________________的多層辦公樓，共計(jì)____層，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.4租賃期限1.4.1租賃起始日期：____年____月____日1.4.2租賃終止日期：____年____月____日1.4.3租賃期限為_(kāi)___年，自租賃起始日起至租賃終止日期止。1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）1.5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定賬戶。1.5.3租金調(diào)整：如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，租金可按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.6保證金1.6.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）1.6.2保證金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付保證金至甲方指定賬戶。1.6.3保證金退還：租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還保證金。1.7物業(yè)管理費(fèi)用1.7.1物業(yè)管理費(fèi)金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）1.7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。第二章租賃物的使用2.1使用范圍2.1.1乙方租賃該多層辦公樓用于____（明確具體用途）。2.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或使用性質(zhì)。2.2使用規(guī)定2.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，保證租賃物的安全與完好。2.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品。第三章租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.1乙方責(zé)任3.1.1乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)，保證其正常使用。3.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。3.2甲方責(zé)任3.2.1甲方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證其符合使用要求。3.2.2甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)乙方提出的維修請(qǐng)求進(jìn)行答復(fù)和處理。第四章租賃物的交付與接收4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在租賃起始日期前____日內(nèi)將租賃物交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)在甲方交付租賃物后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議。4.3.2甲方應(yīng)在收到異議之日起____日內(nèi)對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改。第五章違約責(zé)任5.1乙方違約5.1.1乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或保證金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。5.1.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或使用性質(zhì)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.2甲方違約5.2.1甲方未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。5.2.2甲方未按時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。5.3其他違約責(zé)任5.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1甲方應(yīng)提供包括但不限于以下物業(yè)管理服務(wù)：6.1.1.1樓宇安全管理6.1.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1.1.3公共區(qū)域清潔6.1.1.4綠化養(yǎng)護(hù)6.1.1.5保安巡邏6.1.1.6應(yīng)急處理6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的要求。6.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等。6.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在附件中明確。6.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.4.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.4.2乙方如有對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿，應(yīng)向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，甲方應(yīng)在收到意見(jiàn)后____日內(nèi)給予答復(fù)和處理。第七章安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)公共區(qū)域的安全管理。7.1.2乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的安全管理，保證使用安全。7.2安全設(shè)施7.2.1甲方應(yīng)保證租賃物內(nèi)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、應(yīng)急照明等。7.2.2乙方應(yīng)遵守安全設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自拆卸或破壞。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施。7.3.2乙方應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下配合甲方進(jìn)行處置。第八章違禁行為8.1乙方在使用租賃物過(guò)程中，不得從事以下違禁行為：8.1.1法律、法規(guī)禁止的活動(dòng)8.1.2危害公共安全的行為8.1.3破壞租賃物結(jié)構(gòu)和使用功能的行為8.1.4影響其他租戶正常使用的行為8.2乙方如違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)采取措施制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章合同變更9.1合同變更的條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.2國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容不合理9.1.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)9.2合同變更的程序9.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。9.2.2變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。第十章合同終止10.1合同終止的條件10.1.1租賃期滿10.1.2乙方違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后____日內(nèi)未糾正10.1.3甲方違約，經(jīng)乙方書(shū)面通知后____日內(nèi)未糾正10.1.4雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)10.2合同終止的程序10.2.1雙方應(yīng)在合同終止前____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式將租賃物返還給甲方。10.2.3雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1物業(yè)管理服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)11.1.2應(yīng)急預(yù)案及處理流程11.1.3安全管理規(guī)定及違禁行為清單11.1.4合同變更及終止的具體程序11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同其他12.1通知12.1.1雙方間的所有通知、函件等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.1.2通知應(yīng)送達(dá)到對(duì)方指定的收件人，或郵寄至對(duì)方指定的地址。12.2不可抗力12.2.1如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并采取必要的補(bǔ)救措施。12.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.3合同的完整性12.3.1本合同為雙方簽訂的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)