手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)協(xié)議第一章合同簽訂與基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3甲乙雙方信息1.3.1甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3.2乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同背景甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的位于________________房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.5房屋基本情況1.5.1房屋地址：________________1.5.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.5.3房屋面積：________________平方米1.5.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5.5房屋用途：________________1.5.6房屋權(quán)屬：甲方擁有完整的房屋所有權(quán)和使用權(quán)。第二章房屋交易價(jià)格與付款方式2.1房屋交易價(jià)格2.1.1房屋總價(jià)為人民幣：________________元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.1.2價(jià)格構(gòu)成：包括房屋本身價(jià)格及_______等相關(guān)費(fèi)用。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金，共計(jì)人民幣：________________元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.2.2剩余房屋總價(jià)款應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)一次性支付給甲方。2.3付款憑證乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供合法有效的付款憑證，甲方應(yīng)予以妥善保管。第三章房屋交付與過(guò)戶手續(xù)3.1房屋交付3.1.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.1.2房屋交付地點(diǎn)：________________3.1.3房屋交付條件：房屋應(yīng)處于交付時(shí)現(xiàn)狀，包括但不限于：a.房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大隱患；b.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；c.房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；d.房屋無(wú)任何未清償?shù)膫鶆?wù)或法律糾紛。3.2過(guò)戶手續(xù)3.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件和辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第四章房屋質(zhì)量與瑕疵擔(dān)保4.1房屋質(zhì)量4.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2乙方在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在_______日內(nèi)通知甲方。4.2瑕疵擔(dān)保4.2.1甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即房屋在交付時(shí)如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.2.2乙方在接收房屋后，如有任何質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，應(yīng)在_______日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以處理。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在以下情況下解除本協(xié)議：a.甲方出售的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)仍無(wú)法滿足合同約定的使用要求；b.乙方未按約定支付款項(xiàng)；c.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。5.2合同終止5.2.1本協(xié)議自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。5.2.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六章交房前的準(zhǔn)備事項(xiàng)6.1甲方義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)在房屋交付前，保證房屋處于交付狀態(tài)，包括但不限于：a.完成房屋的裝修或整改工作；b.清除房屋內(nèi)的垃圾和廢棄物；c.保證水、電、氣等配套設(shè)施正常運(yùn)行。6.1.2甲方應(yīng)提供以下文件：a.房屋產(chǎn)權(quán)證；b.房屋測(cè)繪報(bào)告；c.房屋維修基金繳納證明；d.其他與房屋相關(guān)的合法文件。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施狀況。6.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收工作。第七章裝修與家具電器7.1裝修限制7.1.1乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。7.2家具電器7.2.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的完好。7.2.2如房屋內(nèi)原有家具、電器等設(shè)施，甲方應(yīng)在交付時(shí)一并交付給乙方。第八章房屋使用與維護(hù)8.1使用規(guī)范8.1.1乙方應(yīng)按照房屋的用途使用房屋，不得將房屋用于非法用途。8.1.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1房屋的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.2.2房屋的大修、中修和翻修責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第九章房屋保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)在房屋交付前，辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.1.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單交給乙方一份。9.2乙方責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單中注明其成為受益人。第十章其他約定事項(xiàng)10.1房屋用途變更10.1.1如乙方需要變更房屋用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方書(shū)面同意。10.2信息變更10.2.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3法律適用10.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4不可抗力10.4.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。10.5附件10.5.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交接清單、付款憑證等。第十一章合同的生效與備案11.1合同生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案11.2.1雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，將本協(xié)議及相關(guān)材料報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)備案。第十二章合同的解除條件12.1解除條件12.1.1除本協(xié)議另有約定外，以下情形之一發(fā)生時(shí)，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：a.甲方未按約定交付房屋；b.乙方未按約定支付購(gòu)房款；c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2解除程序12.2.1解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十三章合同的終止13.1合同終止原因13.1.1本協(xié)議履行完畢或達(dá)到終止條件時(shí)，合同終止。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于：a.退還已收款項(xiàng)；b.清理房屋；c.處理合同未盡事宜。13.3終止后的責(zé)任13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方（賣(mài)方）：______________