房屋出售居間合同合同編號(hào)：[年份]第[序號(hào)]號(hào)委托人（賣方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________________________________________委托人（買方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________________________________________居間人：名稱：________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________注冊(cè)地址：________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托人（賣方）、委托人（買方）和居間人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間人促成委托人（賣方）與委托人（買方）訂立房屋買賣合同事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1委托人（賣方）自愿將其合法擁有的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）委托居間人協(xié)助出售，該房屋基本情況如下：房屋坐落：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號(hào)/棟）________________________（單元）________________________（室）房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________；共有權(quán)證號(hào)：________________________房屋建筑面積：________________________平方米（以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）房屋用途：________________________（住宅/商業(yè)/辦公等）房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋建成年代：________________________年有無抵押：□有□無，若有，抵押金額為人民幣_(tái)_______________________元，抵押權(quán)人為________________________有無租賃：□有□無，若有，租賃期限至________________________年________________________月________________________日，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)：□是□否其他情況：________________________________________________1.2委托人（賣方）要求該房屋的出售總價(jià)為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整），此價(jià)格________________________（包含/不包含）該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（清單詳見本合同附件一）。1.3委托人（買方）自愿委托居間人協(xié)助購買符合其需求的房屋，其購房需求如下：意向房屋坐落區(qū)域：________________________意向房屋建筑面積：約________________________平方米意向房屋用途：________________________（住宅/商業(yè)/辦公等）可接受的購房總價(jià)范圍：人民幣_(tái)_______________________元至________________________元付款方式：□全款□商業(yè)貸款□公積金貸款□組合貸款其他需求：________________________________________________1.4居間人接受上述雙方的委托，負(fù)責(zé)為雙方提供居間服務(wù)，包括但不限于提供房屋信息、促成雙方會(huì)面洽談、協(xié)助雙方核實(shí)房屋權(quán)屬信息及相關(guān)證明文件、協(xié)助雙方協(xié)商房屋交易細(xì)節(jié)、促成雙方簽訂房屋買賣合同等。第二條居間服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1為委托人（賣方）提供的服務(wù)：對(duì)委托人（賣方）提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；將該房屋信息在居間人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等渠道進(jìn)行展示推廣；為委托人（賣方）尋找符合需求的潛在買方，并及時(shí)反饋買方信息及意向；安排并陪同潛在買方實(shí)地查看該房屋；協(xié)助委托人（賣方）與委托人（買方）進(jìn)行價(jià)格及交易條件的協(xié)商；向委托人（賣方）解釋房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)及政策，提供專業(yè)咨詢意見。2.2為委托人（買方）提供的服務(wù)：根據(jù)委托人（買方）的購房需求，篩選合適的房屋信息并及時(shí)提供；陪同委托人（買方）實(shí)地查看意向房屋；向委托人（買方）核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況、抵押、租賃等信息；協(xié)助委托人（買方）與委托人（賣方）進(jìn)行價(jià)格及交易條件的協(xié)商；向委托人（買方）解釋房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)及政策，提供專業(yè)咨詢意見，特別是貸款、稅費(fèi)等相關(guān)事宜。2.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：居間人應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，勤勉盡責(zé)地履行上述服務(wù)內(nèi)容，確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，積極促成雙方達(dá)成交易。第三條居間報(bào)酬及支付方式3.1經(jīng)各方協(xié)商一致，若居間人促成委托人（賣方）與委托人（買方）簽訂《房屋買賣合同》，則：委托人（賣方）應(yīng)向居間人支付的居間報(bào)酬為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整），該報(bào)酬為居間人提供本合同第二條所列服務(wù)的全部報(bào)酬。委托人（買方）應(yīng)向居間人支付的居間報(bào)酬為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整），該報(bào)酬為居間人提供本合同第二條所列服務(wù)的全部報(bào)酬。3.2支付時(shí)間：委托人（賣方）和委托人（買方）應(yīng)在與對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》之日起________________________日內(nèi)向居間人一次性支付上述居間報(bào)酬。3.3支付方式：□現(xiàn)金支付□銀行轉(zhuǎn)賬（居間人收款賬戶信息：戶名：________________________；開戶行：________________________；賬號(hào)：________________________）3.4若因委托人（賣方）或委托人（買方）的原因，導(dǎo)致雙方未能在達(dá)成初步意向后簽訂《房屋買賣合同》，但居間人已實(shí)際提供了部分居間服務(wù)，且非因居間人過錯(cuò)造成交易未能達(dá)成的，居間人有權(quán)根據(jù)其實(shí)際提供的服務(wù)，要求相關(guān)責(zé)任方支付合理的勞務(wù)費(fèi)用，具體金額由各方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照居間人已完成服務(wù)占全部服務(wù)的比例計(jì)算。3.5若因居間人的過錯(cuò)導(dǎo)致雙方未能簽訂《房屋買賣合同》的，居間人無權(quán)要求支付任何居間報(bào)酬或勞務(wù)費(fèi)用，已收取的應(yīng)予以退還。第四條各方權(quán)利與義務(wù)4.1委托人（賣方）的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)知曉居間人提供的買方信息及洽談情況；有權(quán)要求居間人按照合同約定提供居間服務(wù)；對(duì)不符合自身要求的買方，有權(quán)拒絕交易。義務(wù)：應(yīng)向居間人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)證明文件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、婚姻狀況證明、授權(quán)委托書等）；應(yīng)配合居間人安排的買方看房及洽談活動(dòng)；在與買方協(xié)商交易事宜過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則；若與買方達(dá)成交易，應(yīng)按約定向居間人支付居間報(bào)酬。4.2委托人（買方）的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)知曉居間人提供的房屋及賣方信息；有權(quán)要求居間人核實(shí)房屋的權(quán)屬等相關(guān)信息；有權(quán)要求居間人按照合同約定提供居間服務(wù)；對(duì)不符合自身需求的房屋，有權(quán)拒絕購買。義務(wù)：應(yīng)向居間人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購房需求及個(gè)人信息；應(yīng)配合居間人安排的看房及洽談活動(dòng)；在與賣方協(xié)商交易事宜過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則；若與賣方達(dá)成交易，應(yīng)按約定向居間人支付居間報(bào)酬。4.3居間人的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)要求委托人（賣方）和委托人（買方）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息及相關(guān)證明文件；在促成雙方簽訂《房屋買賣合同》后，有權(quán)按照合同約定收取居間報(bào)酬；對(duì)于無正當(dāng)理由拒絕支付居間報(bào)酬的委托人，有權(quán)通過法律途徑追索。義務(wù)：應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)地為雙方提供居間服務(wù)；應(yīng)對(duì)雙方提供的信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)雙方同意的除外）；不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益；應(yīng)協(xié)助雙方解決交易過程中出現(xiàn)的合理問題。第五條保密條款5.1居間人應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中知悉的委托人（賣方）和委托人（買方）的個(gè)人信息、房屋信息、交易信息等商業(yè)秘密和隱私信息予以嚴(yán)格保密。5.2未經(jīng)委托人（賣方）或委托人（買方）書面同意，居間人不得向任何第三方泄露上述保密信息，法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?.3本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，持續(xù)時(shí)間為[具體年限，如3年]。第六條違約責(zé)任6.1若委托人（賣方）提供虛假房屋信息、隱瞞房屋重要情況（如查封、重大質(zhì)量問題等），導(dǎo)致交易無法達(dá)成或給委托人（買方）、居間人造成損失的，委托人（賣方）應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向居間人支付本合同約定居間報(bào)酬總額[具體比例，如50%]的違約金。6.2若委托人（買方）提供虛假購房信息、無正當(dāng)理由拒絕履行與賣方達(dá)成的交易意向，導(dǎo)致交易無法達(dá)成或給委托人（賣方）、居間人造成損失的，委托人（買方）應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向居間人支付本合同約定居間報(bào)酬總額[具體比例，如50%]的違約金。6.3若委托人（賣方）與委托人（買方）在居間人提供居間服務(wù)的過程中，私下達(dá)成交易（“跳單”），或通過其他居間人達(dá)成交易，逃避向本合同居間人支付居間報(bào)酬的，違約方應(yīng)向居間人支付本合同約定的全部居間報(bào)酬，并承擔(dān)由此給居間人造成的其他損失。6.4若居間人提供虛假信息、故意隱瞞重要事實(shí)，或在居間服務(wù)過程中存在欺詐、脅迫等行為，導(dǎo)致委托人（賣方）或委托人（買方）遭受損失的，居間人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且無權(quán)要求支付居間報(bào)酬；已收取的，應(yīng)予以退還。6.5若委托人（賣方）或委托人（買方）未按本合同約定的時(shí)間支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[具體比例，如0.05%]向居間人支付違約金。6.6本合同約定的違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定可主張的其他權(quán)利。第七條合同的生效、變更與解除7.1本合同自各方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。7.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3發(fā)生下列情形之一的，本合同可以解除：各方協(xié)商一致同意解除本合同的；因不可抗力致使本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致守約方合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。7.4解除合同的，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如3]日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.2因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證明文件。各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁；依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十條其他約定事項(xiàng)10.1本合同所稱“房屋買賣合同”是指委托人（賣方）與委托人（買方）就該房屋買賣事宜簽訂的《存量房買賣合同》或其他具有同等法律效力的書面合同。10.2本合同附件（包括但不限于房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)證明文件復(fù)印件等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充