北京市外銷商品房預(yù)售契約（99）賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為京房市外證字第號。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。乙方預(yù)購房屋的定金為元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內(nèi)建筑面積平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)一并將其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為。平方米，該土地使用面積為甲方提供的測繪面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年月日止。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±當(dāng)房屋建筑面積誤差達(dá)到或超過百分之（含）時(shí)，按照本合同第三條約定的房屋單價(jià)進(jìn)行實(shí)際結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方提供測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起，按實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第種（大寫）方式處理：1．乙方有權(quán)單方解除本契約，本契約解除自乙方書面通知送達(dá)至甲方之日起生效。甲方除應(yīng)在本契約解除之日起三十日內(nèi)向乙方雙倍返還定金款項(xiàng)外，并須將乙方已支付的房價(jià)款及相應(yīng)的利息全部退還乙方。利息按以下方式計(jì)算：[注：原文未完整表述利息計(jì)算方式，建議補(bǔ)充具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]利率計(jì)算。２．按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。３．。第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米幣元，價(jià)款和計(jì)為幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫）元。付款方式詳見本契約附件三。乙方同意按照雙方約定的付款方式，于約定時(shí)間將購房價(jià)款直接交付甲方或匯入甲方指定銀行賬戶。乙方支付的定金于乙方完成最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)作購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行帳號為。第四條乙方如未按本合同附件三約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，每日按未按期支付的價(jià)款金額的萬分之（具體比例見本合同附件三）計(jì)算。（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過合同約定的付款日（遇法定節(jié)假日或休息日的，付款日期順延至下一個(gè)工作日）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。本合同解除自甲方以書面形式通知乙方并送達(dá)之日起生效。乙方已支付的定金，甲方不予返還。第五條甲方在向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》及測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的驗(yàn)收合格證件及測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。在滿足本條所述條件的情況下，甲方交付房屋的日期應(yīng)為。年月經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定為不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在合同解除之日起三十日內(nèi)，除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全額退還乙方已付的房價(jià)款及利息，利息按利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外，若甲方未按約定期限將房屋交付乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算期間自本合同約定的房屋交付日期次日起至實(shí)際交付之日止，每日按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之（具體比例依合同約定）計(jì)算。（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過若甲方在法定節(jié)假日順延后仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)自契約解除之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款及利息全額退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算方式同第五條約定）。第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而導(dǎo)致乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局及使用空間發(fā)生變更的，甲方應(yīng)當(dāng)于該情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)書面通知乙方，并就由此產(chǎn)生的影響承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起本契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)在本契約解除之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的購房價(jià)款及利息返還乙方（利息計(jì)算方式按照第五條約定），并雙倍返還定金。甲方若擅自變更建筑設(shè)計(jì)且未事先通知乙方，乙方有權(quán)解除本契約；甲方除應(yīng)返還乙方已支付的購房價(jià)款及利息（利息計(jì)算方式按照第五條約定）并雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約責(zé)任。第九條甲方承諾依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自房屋竣工驗(yàn)收合格并交付乙方之日起，承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會尚未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)期間，其所購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)。第十一條本契約自雙方簽字之日起，境內(nèi)情形下應(yīng)當(dāng)于三十日內(nèi)，境外情形下應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)，由雙方共同前往北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條本契約登記后至年月根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方若需轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)與轉(zhuǎn)受讓人共同簽署本契約，并依法向北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十三條雙方同意在房屋符合交用條件時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及主管部門的規(guī)定，共同至北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣登記過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第種（大寫）方式解決糾紛。１．提交仲裁委員會仲裁。２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，雙方有權(quán)另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及雙方訂立的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共份，北京市房屋土地管理局存壹份，。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼或護(hù)照號碼：地址：國籍：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：代理人：郵政編碼：聯(lián)系電話：代理人：聯(lián)系電話：