1/1[城市月報]中指-江陰房地產(chǎn)市場快報（2025年10月）江陰房地產(chǎn)市場快報（2025年10月）數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，交易市場：

環(huán)比價升量跌，銷供比提高至2.95，出清周期延長u全市價格走勢：

環(huán)比上漲2.13%，同比下跌0.16%，為10209元/平米u全市需求：

成交21.14萬平米，環(huán)比下降4.30%，同比下降5.97%u全市供應(yīng)：

新批7.17萬平方米，環(huán)比下降33.70%u供求對比：

銷供比提高至2.95，短期市場供不應(yīng)求u庫存去化：

庫存下降2.72%至249.30萬平方米，去化速度減慢u熱銷項目：

中小戶型、低總價熱銷，東苑新村居首u企業(yè)銷售：

碧桂園以1.38億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市價格走勢：

環(huán)比上漲2.13%，同比下跌0.16%，為10209元/平米2025年10月，江陰商品住宅價格為10209元/平米，環(huán)比上漲2.13%，同比下跌0.16%。

圖：

江陰商品住宅全市價格走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市需求：

成交21.14萬平米，環(huán)比下降4.30%，同比下降5.97%2025年10月，江陰商品住宅銷售面積為21.14萬平方米，環(huán)比下降4.30%，同比下降5.97%。

2025年1-10月，江陰商品住宅銷售面積為285.77萬平方米，同比增長22.33%。

圖：

江陰商品住宅銷售面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市供應(yīng)：

新批7.17萬平方米，環(huán)比下降33.70%2025年10月，江陰商品住宅批準上市面積為7.17萬平方米，環(huán)比下降33.70%。

2025年1-10月，江陰商品住宅累計新批上市86.98萬平方米，同比下降5.99%。

圖：

江陰商品住宅批準上市面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對比：

銷供比提高至2.95，短期市場供不應(yīng)求2025年10月，江陰商品住宅銷供比由上月的2.04提高到2.95，短期市場供不應(yīng)求。

2025年1-10月，江陰商品住宅銷供比為3.29，整體供不應(yīng)求。

圖：

江陰商品住宅銷供比走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，庫存去化：

庫存下降2.72%至249.30萬平方米，去化速度減慢截至2025年10月底，江陰商品住宅可售面積為249.30萬平方米，環(huán)比下降2.72%，與上年同期相比降低17.46%。

按照近6個月平均銷售情況，庫存需要8.30個月消化完畢，較上月延長0.27個月。

圖：

江陰商品住宅可售面積和出清周期走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售套數(shù)排行榜：

中小戶型、低總價熱銷，東苑新村居首2025年10月，江陰住宅銷售套數(shù)TOP10共成交942套，其中7個項目套均面積低于全市，6個項目套總價低于全市。

城東街道東苑新村以230套的銷售套數(shù)位居首位。

表：

2025年10月江陰住宅銷售套數(shù)排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1東苑新村城東街道2302.5380002.02110882世新家園澄江街道1261.6269871.13129903東舜華府南閘街道1221.6479131.301341064雅瀾名苑一區(qū)澄江街道991.70139852.381722415龍禧花園城東街道941.0885760.92115986文鑫苑璜土鎮(zhèn)740.7883410.65105877澄堡澄江街道570.69124970.861201508御鑫苑南閘街道490.7993210.741611509中企上城申港街道460.9982190.8121517710望江花園怡江城澄江街道450.5097260.48111108合計94212.31917811.30131120數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售金額排行榜：

中高總價、中大戶型熱銷，雅瀾名苑一區(qū)居首2025年10月，江陰住宅銷售金額TOP10共成交12.41億元，其中6個項目套總價高于全市，5個項目套均面積高于全市。

澄江街道雅瀾名苑一區(qū)以2.38億元的銷售金額位居首位。

表：

2025年10月江陰住宅銷售金額排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1雅瀾名苑一區(qū)澄江街道991.70139852.381722412東苑新村城東街道2302.5380002.02110883上品璟苑新橋鎮(zhèn)290.68199361.352344674東舜華府南閘街道1221.6479131.301341065世新家園澄江街道1261.6269871.13129906龍禧花園城東街道941.0885760.92115987世茂御龍灣云亭街道400.68130500.891702228澄堡澄江街道570.69124970.861201509中企上城申港街道460.9982190.8121517710御鑫苑南閘街道490.7993210.74161150合計89212.401001012.41139139數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，表：

2025年10月江陰銷售額排行榜企業(yè)銷售：

碧桂園以1.38億元銷售額居本月榜首本月，碧桂園以1.38億元的銷售金額位列第1位，融創(chuàng)中國和世茂房地產(chǎn)位列第2位和第3位。

1-10月，碧桂園在江陰銷售金額同比增長77%，銷售金額為21.92億元，位居首位，融創(chuàng)中國和中國恒大位列其后。

表：

2025年1-10月江陰銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1碧桂園21.9277%2融創(chuàng)中國10.39-3中國恒大9.57-31%4中南控股集團有限公司5.99278%5江蘇百興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.49356%6世茂房地產(chǎn)5.45218%7中南建設(shè)4.80-8中華企業(yè)3.73-51%9五礦地產(chǎn)1.45-60%10天安中國0.81-53%合計69.5959%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)1碧桂園1.381231.5788362融創(chuàng)中國1.191141.17101983世茂房地產(chǎn)0.89400.68130504中華企業(yè)0.81460.9982195中南建設(shè)0.62370.53117966中南控股集團有限公司0.62370.53117967中國恒大0.53360.38139958金科股份0.0710.03211929天安中國0.0330.04851010五礦地產(chǎn)0.0310.0217292合計6.184385.9310431數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，土地市場：

量價齊升，出讓金總量同比增長u推出：

10月環(huán)比減少14.19%，今年供地量高于上年同期u成交：

10月環(huán)比減少46.69%，成交總量同比上升7.75%u出讓金：

10月環(huán)比減少93.71%，今年總量同比增長127.52%u樓面價：

今年整體樓面價上升，10月環(huán)比下降73.93%u溢價率：

今年溢價水平下降，10月環(huán)比下降3.09%注：

企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，推出：

10月環(huán)比減少14.19%，今年供地量高于上年同期2025年1-10月，江陰市共推出各類用地66宗，共計251.6萬平方米，同比增加31.79%。

其中，推出住宅用地25宗，共計100.2萬平方米，同比增加16.28%；商辦用地3宗，共計32.1萬平方米，同比增加1132.32%。

本月，全市累計推出各類用地7宗，共計37.7萬平方米，環(huán)比減少14.19%，同比減少17.49%。

無住宅用地推出；無商辦用地推出。

表：

江陰土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地37.7-14.19%-17.49%251.631.79%住宅用地0--100.216.28%商辦用地0--32.11132.32%工業(yè)用地37.7242.69%650.23%108.220.73%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，成交：

10月環(huán)比減少46.69%，成交總量同比上升7.75%2025年1-10月，江陰市共成交各類用地63宗，共計232.0萬平方米，同比增加7.75%。

其中，成交住宅用地24宗，共計97.1萬平方米，同比減少1.53%；商辦用地3宗，共計32.1萬平方米，同比增加544.66%。

本月，全市累計成交各類用地6宗，共計21.8萬平方米，環(huán)比減少46.69%，同比減少52.36%。

無住宅用地成交；無商辦用地成交。

表：

江陰土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地21.8-46.69%-52.36%232.07.75%住宅用地0--97.1-1.53%商辦用地0--32.1544.66%工業(yè)用地21.897.88%333.22%91.7-7.57%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，出讓金：

10月環(huán)比減少93.71%，今年總量同比增長127.52%2025年1-10月，江陰市共收入土地出讓金83.2億元，同比增長127.52%。

其中，住宅用地出讓金為74.5億元，同比增長152.27%；商辦用地出讓金為3.0億元，同比增長108.81%。

本月，全市累計土地出讓金1.3億元，環(huán)比減少93.71%，同比下降90.79%。

表：

江陰土地出讓金情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(億元)環(huán)比同比絕對量(億元)同比整體用地1.3-93.71%-90.79%83.2127.52%住宅用地0--74.5152.27%商辦用地0--3.0108.81%工業(yè)用地1.373.61%326.06%4.70.66%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價：

今年整體樓面價上升，10月環(huán)比下降73.93%2025年1-10月，江陰市各類用地樓面均價為2619元/平方米，同比上升104.61%。

其中，住宅用地樓面均價為3841元/平方米，同比上升138.28%；商辦用地樓面均價為800元/平方米，同比下降70.48%。

本月，全市各類用地樓面均價為718元/平方米，環(huán)比下降73.93%，同比下降56.23%。

表：

江陰土地樓面價情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(元/㎡)環(huán)比同比絕對量(元/㎡)同比整體用地718-73.93%-56.23%2619104.61%住宅用地---3841138.28%商辦用地---800-70.48%工業(yè)用地718-12.27%11.40%6299.02%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，溢價率：

今年溢價水平下降，10月環(huán)比下降3.09%2025年1-10月，江陰市各類用地平均溢價率為21.84%，比上年同期下降3.95個百分點。

其中，住宅用地溢價率為24.67%，比上年同期下降7.14個百分點。

商辦用地溢價率為5.68%，比上年同期下降23.87個百分點。

本月，全市各類用地平均溢