1/1[城市月報(bào)]中指-江陰房地產(chǎn)市場快報(bào)（2025年10月）江陰房地產(chǎn)市場快報(bào)（2025年10月）數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，交易市場：

環(huán)比價(jià)升量跌，銷供比提高至2.95，出清周期延長u全市價(jià)格走勢：

環(huán)比上漲2.13%，同比下跌0.16%，為10209元/平米u(yù)全市需求：

成交21.14萬平米，環(huán)比下降4.30%，同比下降5.97%u全市供應(yīng)：

新批7.17萬平方米，環(huán)比下降33.70%u供求對(duì)比：

銷供比提高至2.95，短期市場供不應(yīng)求u庫存去化：

庫存下降2.72%至249.30萬平方米，去化速度減慢u熱銷項(xiàng)目：

中小戶型、低總價(jià)熱銷，東苑新村居首u(yù)企業(yè)銷售：

碧桂園以1.38億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市價(jià)格走勢：

環(huán)比上漲2.13%，同比下跌0.16%，為10209元/平米2025年10月，江陰商品住宅價(jià)格為10209元/平米，環(huán)比上漲2.13%，同比下跌0.16%。

圖：

江陰商品住宅全市價(jià)格走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市需求：

成交21.14萬平米，環(huán)比下降4.30%，同比下降5.97%2025年10月，江陰商品住宅銷售面積為21.14萬平方米，環(huán)比下降4.30%，同比下降5.97%。

2025年1-10月，江陰商品住宅銷售面積為285.77萬平方米，同比增長22.33%。

圖：

江陰商品住宅銷售面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市供應(yīng)：

新批7.17萬平方米，環(huán)比下降33.70%2025年10月，江陰商品住宅批準(zhǔn)上市面積為7.17萬平方米，環(huán)比下降33.70%。

2025年1-10月，江陰商品住宅累計(jì)新批上市86.98萬平方米，同比下降5.99%。

圖：

江陰商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對(duì)比：

銷供比提高至2.95，短期市場供不應(yīng)求2025年10月，江陰商品住宅銷供比由上月的2.04提高到2.95，短期市場供不應(yīng)求。

2025年1-10月，江陰商品住宅銷供比為3.29，整體供不應(yīng)求。

圖：

江陰商品住宅銷供比走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，庫存去化：

庫存下降2.72%至249.30萬平方米，去化速度減慢截至2025年10月底，江陰商品住宅可售面積為249.30萬平方米，環(huán)比下降2.72%，與上年同期相比降低17.46%。

按照近6個(gè)月平均銷售情況，庫存需要8.30個(gè)月消化完畢，較上月延長0.27個(gè)月。

圖：

江陰商品住宅可售面積和出清周期走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售套數(shù)排行榜：

中小戶型、低總價(jià)熱銷，東苑新村居首2025年10月，江陰住宅銷售套數(shù)TOP10共成交942套，其中7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市，6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于全市。

城東街道東苑新村以230套的銷售套數(shù)位居首位。

表：

2025年10月江陰住宅銷售套數(shù)排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬元/套)1東苑新村城東街道2302.5380002.02110882世新家園澄江街道1261.6269871.13129903東舜華府南閘街道1221.6479131.301341064雅瀾名苑一區(qū)澄江街道991.70139852.381722415龍禧花園城東街道941.0885760.92115986文鑫苑璜土鎮(zhèn)740.7883410.65105877澄堡澄江街道570.69124970.861201508御鑫苑南閘街道490.7993210.741611509中企上城申港街道460.9982190.8121517710望江花園怡江城澄江街道450.5097260.48111108合計(jì)94212.31917811.30131120數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售金額排行榜：

中高總價(jià)、中大戶型熱銷，雅瀾名苑一區(qū)居首2025年10月，江陰住宅銷售金額TOP10共成交12.41億元，其中6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，5個(gè)項(xiàng)目套均面積高于全市。

澄江街道雅瀾名苑一區(qū)以2.38億元的銷售金額位居首位。

表：

2025年10月江陰住宅銷售金額排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬元/套)1雅瀾名苑一區(qū)澄江街道991.70139852.381722412東苑新村城東街道2302.5380002.02110883上品璟苑新橋鎮(zhèn)290.68199361.352344674東舜華府南閘街道1221.6479131.301341065世新家園澄江街道1261.6269871.13129906龍禧花園城東街道941.0885760.92115987世茂御龍灣云亭街道400.68130500.891702228澄堡澄江街道570.69124970.861201509中企上城申港街道460.9982190.8121517710御鑫苑南閘街道490.7993210.74161150合計(jì)89212.401001012.41139139數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，表：

2025年10月江陰銷售額排行榜企業(yè)銷售：

碧桂園以1.38億元銷售額居本月榜首本月，碧桂園以1.38億元的銷售金額位列第1位，融創(chuàng)中國和世茂房地產(chǎn)位列第2位和第3位。

1-10月，碧桂園在江陰銷售金額同比增長77%，銷售金額為21.92億元，位居首位，融創(chuàng)中國和中國恒大位列其后。

表：

2025年1-10月江陰銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1碧桂園21.9277%2融創(chuàng)中國10.39-3中國恒大9.57-31%4中南控股集團(tuán)有限公司5.99278%5江蘇百興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.49356%6世茂房地產(chǎn)5.45218%7中南建設(shè)4.80-8中華企業(yè)3.73-51%9五礦地產(chǎn)1.45-60%10天安中國0.81-53%合計(jì)69.5959%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)1碧桂園1.381231.5788362融創(chuàng)中國1.191141.17101983世茂房地產(chǎn)0.89400.68130504中華企業(yè)0.81460.9982195中南建設(shè)0.62370.53117966中南控股集團(tuán)有限公司0.62370.53117967中國恒大0.53360.38139958金科股份0.0710.03211929天安中國0.0330.04851010五礦地產(chǎn)0.0310.0217292合計(jì)6.184385.9310431數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，土地市場：

量價(jià)齊升，出讓金總量同比增長u推出：

10月環(huán)比減少14.19%，今年供地量高于上年同期u成交：

10月環(huán)比減少46.69%，成交總量同比上升7.75%u出讓金：

10月環(huán)比減少93.71%，今年總量同比增長127.52%u樓面價(jià)：

今年整體樓面價(jià)上升，10月環(huán)比下降73.93%u溢價(jià)率：

今年溢價(jià)水平下降，10月環(huán)比下降3.09%注：

企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，推出：

10月環(huán)比減少14.19%，今年供地量高于上年同期2025年1-10月，江陰市共推出各類用地66宗，共計(jì)251.6萬平方米，同比增加31.79%。

其中，推出住宅用地25宗，共計(jì)100.2萬平方米，同比增加16.28%；商辦用地3宗，共計(jì)32.1萬平方米，同比增加1132.32%。

本月，全市累計(jì)推出各類用地7宗，共計(jì)37.7萬平方米，環(huán)比減少14.19%，同比減少17.49%。

無住宅用地推出；無商辦用地推出。

表：

江陰土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對(duì)量(萬㎡)環(huán)比同比絕對(duì)量(萬㎡)同比整體用地37.7-14.19%-17.49%251.631.79%住宅用地0--100.216.28%商辦用地0--32.11132.32%工業(yè)用地37.7242.69%650.23%108.220.73%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，成交：

10月環(huán)比減少46.69%，成交總量同比上升7.75%2025年1-10月，江陰市共成交各類用地63宗，共計(jì)232.0萬平方米，同比增加7.75%。

其中，成交住宅用地24宗，共計(jì)97.1萬平方米，同比減少1.53%；商辦用地3宗，共計(jì)32.1萬平方米，同比增加544.66%。

本月，全市累計(jì)成交各類用地6宗，共計(jì)21.8萬平方米，環(huán)比減少46.69%，同比減少52.36%。

無住宅用地成交；無商辦用地成交。

表：

江陰土地成交情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對(duì)量(萬㎡)環(huán)比同比絕對(duì)量(萬㎡)同比整體用地21.8-46.69%-52.36%232.07.75%住宅用地0--97.1-1.53%商辦用地0--32.1544.66%工業(yè)用地21.897.88%333.22%91.7-7.57%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，出讓金：

10月環(huán)比減少93.71%，今年總量同比增長127.52%2025年1-10月，江陰市共收入土地出讓金83.2億元，同比增長127.52%。

其中，住宅用地出讓金為74.5億元，同比增長152.27%；商辦用地出讓金為3.0億元，同比增長108.81%。

本月，全市累計(jì)土地出讓金1.3億元，環(huán)比減少93.71%，同比下降90.79%。

表：

江陰土地出讓金情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對(duì)量(億元)環(huán)比同比絕對(duì)量(億元)同比整體用地1.3-93.71%-90.79%83.2127.52%住宅用地0--74.5152.27%商辦用地0--3.0108.81%工業(yè)用地1.373.61%326.06%4.70.66%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價(jià)：

今年整體樓面價(jià)上升，10月環(huán)比下降73.93%2025年1-10月，江陰市各類用地樓面均價(jià)為2619元/平方米，同比上升104.61%。

其中，住宅用地樓面均價(jià)為3841元/平方米，同比上升138.28%；商辦用地樓面均價(jià)為800元/平方米，同比下降70.48%。

本月，全市各類用地樓面均價(jià)為718元/平方米，環(huán)比下降73.93%，同比下降56.23%。

表：

江陰土地樓面價(jià)情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對(duì)量(元/㎡)環(huán)比同比絕對(duì)量(元/㎡)同比整體用地718-73.93%-56.23%2619104.61%住宅用地---3841138.28%商辦用地---800-70.48%工業(yè)用地718-12.27%11.40%6299.02%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，溢價(jià)率：

今年溢價(jià)水平下降，10月環(huán)比下降3.09%2025年1-10月，江陰市各類用地平均溢價(jià)率為21.84%，比上年同期下降3.95個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅用地溢價(jià)率為24.67%，比上年同期下降7.14個(gè)百分點(diǎn)。

商辦用地溢價(jià)率為5.68%，比上年同期下降23.87個(gè)百分點(diǎn)。

本月，全市各類用地平均溢