2025年上海市房屋買賣合同范本最新整理版合同編號:簽訂地點:本房屋買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商后達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同雙方甲方(賣方):身份zheng號:聯(lián)系dianhua:聯(lián)系地址:乙方(買方):身份zheng號:聯(lián)系dianhua:聯(lián)系地址:第二條房屋基本情況甲方自愿將其合法擁有的位于上海市區(qū)路弄號室的房屋(以下簡稱"該房屋")出售給乙方。該房屋的基本情況如下:坐落位置:上海市區(qū)路弄號室房屋產(chǎn)權(quán)證編號:建筑面積:平方米用途:房屋結(jié)構(gòu):土地使用年限:(自年月日起)甲方保證對該房屋擁有完整的所有權(quán),且該房屋未設(shè)定任何形式的擔(dān)保、抵押或他項權(quán)利,亦不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他足以影響本次交易的法律障礙。第三條成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價格為人民幣元整(大寫:元整)。該價格包含該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、相關(guān)稅費及辦理過戶手續(xù)所需費用(以本合同約定為準(zhǔn))。第四條付款方式為確保交易的順利進(jìn)行,雙方約定如下付款方式:首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣元整(大寫：元整)。首付款應(yīng)支付至甲方指定銀行賬戶：(開戶銀行：,賬戶名稱：,賬號：)。第二付款:乙方可選擇以下任一方式支付第二筆款項:甲方配合乙方辦理完畢該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣元整(大寫:元整)。甲乙雙方協(xié)商一致后,乙方可直接支付至該房屋監(jiān)管賬戶或其他指定賬戶,具體操作方式以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。尾款及稅費:該房屋后續(xù)可能產(chǎn)生的稅費、維修基金、水電氣及其他費用,由甲乙雙方依法約定承擔(dān)。如需乙方承擔(dān),乙方應(yīng)于日內(nèi)支付完畢。特別說明：如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц?每逾期一日,乙方需按未付金額的%向甲方支付違約金。第五條房屋交付交付時間:甲方應(yīng)于本合同約定的付款條件全部滿足后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。具體交付時間為年月日。交付條件:該房屋應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài),且無占用、租賃或其他權(quán)利限制;房屋交付時,甲方應(yīng)結(jié)清該房屋在交付前所產(chǎn)生的所有費用,包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等；甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)文件。房屋交接手續(xù):房屋交付當(dāng)日,甲乙雙方應(yīng)共同到場辦理房屋交接手續(xù),并簽署《房屋交接單》;房屋交付后,該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任:甲方未按本合同約定時間交付該房屋的,每逾期一日,甲方需按該房屋成交價格的%向乙方支付違約金;甲方違反本合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任:乙方未按本合同約定時間支付相應(yīng)款項的,每逾期一日,乙方需按未付金額的%向甲方支付違約金;乙方無故解除本合同或不履行合同義務(wù)的,甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金（如有）,或要求乙方支付該房屋成交價格%的違約金。其他違約情形:如因甲方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法完成的,甲乙雙方協(xié)商解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付全部款項,并按該房屋成交價格的%向乙方支付違約金;如因乙方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法完成的,則視為乙方單方違約,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記登記時間:甲乙雙方應(yīng)于該房屋交付后日內(nèi)共同向上海市不動產(chǎn)登記中心申請辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記費用:屬于依法應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費,由甲方自行承擔(dān);屬于依法應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的稅費,由乙方自行承擔(dān);房屋維修基金、交易服務(wù)費等其他費用的承擔(dān)方式,由甲乙雙方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后,該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第八條其他約定裝飾與設(shè)備:該房屋內(nèi)固定安裝的裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施,具體以本合同附件《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn);該清單為本合同不可分割的組成部分,甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效;房屋交付后,如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或缺失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。交易費用:交易過程中產(chǎn)生的評估費、交易服務(wù)費、公證費等費用,由甲乙雙方另行協(xié)商承擔(dān);房屋交易涉及的契稅、增值稅、個人所得稅等稅費,按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。相鄰關(guān)系:該房屋的相鄰關(guān)系(包括但不限于土地使用權(quán)、共有部分的使用、停車位等),由甲乙雙方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議;如因相鄰權(quán)問題導(dǎo)致乙方受損的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜,甲乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的變更與解除本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,可書面解除;如需變更合同內(nèi)容,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議;本合同解除或變更后,雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效及其他本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效;本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)