房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃合作協(xié)議第一章定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所稱“融資租賃”是指甲方（出租人）根據(jù)乙方的需要，將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）提供給乙方使用，乙方支付租金，甲方保留所有權(quán)，乙方在租賃期間享有使用權(quán)的一種融資方式。1.1.2本合同所稱“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指位于[具體地址]的[具體項(xiàng)目名稱]，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“租金”是指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用，包括但不限于租賃物的使用費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等。1.2.2“租賃期限”是指乙方使用租賃物的起止時(shí)間。1.2.3“租賃物”是指甲方提供給乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2.4“甲方”是指提供租賃物的出租人。1.2.5“乙方”是指使用租賃物的承租人。第二章雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有義務(wù)按照本合同約定，將租賃物交付給乙方使用。2.1.2甲方有義務(wù)保證租賃物的安全、完好，并按照合同約定進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。2.1.3甲方有義務(wù)按照合同約定收取租金。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。2.2.2乙方有義務(wù)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。2.2.3乙方有義務(wù)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.4乙方有義務(wù)按照合同約定，在租賃期滿或合同終止時(shí)，將租賃物返還給甲方。第三章租賃物交付與驗(yàn)收3.1租賃物交付3.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后[具體時(shí)間]內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。3.1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2租賃物驗(yàn)收3.2.1乙方應(yīng)在甲方交付租賃物后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第四章租金支付4.1租金金額4.1.1本合同約定的租金總額為人民幣[具體金額]元。4.1.2租金支付方式為按月支付。4.2支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。4.3支付方式4.3.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。第五章租賃期限與終止5.1租賃期限5.1.1本合同租賃期限為[具體時(shí)間]，自[具體日期]起至[具體日期]止。5.2終止條件5.2.1本合同租賃期滿后，如乙方繼續(xù)使用租賃物，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。5.2.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)終止本合同。5.3終止程序5.3.1一方終止本合同時(shí)應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方。5.3.2在終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物的返還手續(xù)。第六章租賃物的維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間因自然老化、正常使用導(dǎo)致的損壞維修，保證租賃物的正常使用。6.1.2甲方應(yīng)保證租賃物維修材料的質(zhì)量，維修人員的技術(shù)水平符合行業(yè)規(guī)范。6.2乙方保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，按照甲方提供的維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行日常保養(yǎng)。6.2.2乙方在租賃期間造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)在租賃物交付前，為自己承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)損失投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7.1.2甲方應(yīng)在租賃物交付后，繼續(xù)維持其財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的效力。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)在使用租賃物期間，為自己的財(cái)產(chǎn)和人身安全投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.2.2乙方投保的保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋因使用租賃物產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)通知甲方。第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1甲方稅費(fèi)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。8.1.2甲方應(yīng)在收到稅費(fèi)通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2乙方稅費(fèi)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)在使用租賃物期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。8.2.2乙方應(yīng)在收到稅費(fèi)通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未能按照合同約定交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的[具體百分比]%。9.1.2甲方未能保證租賃物符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未能按照合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體百分比]%。9.2.2乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。第十章其他約定10.1租賃物的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓租賃物的，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.2信息保密10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。10.3合同文本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4合同解釋10.4.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、郵件、傳真等方式發(fā)送。11.1.2通知應(yīng)以最后送達(dá)一方為準(zhǔn)，送達(dá)日期以實(shí)際收到通知的日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]11.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]11.3通知變更11.3.1雙方如需變更通知地址，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方。第十二章合同變更與解除12.1合同變更12.1.1本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1本合同在下列情況下可解除：a)雙方協(xié)商一致；b)出現(xiàn)合同約定的解除條件；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物的返還、租金結(jié)算等相關(guān)事宜。第十三章合同生效、履行與爭(zhēng)議13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同自生效之日起至租賃期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)止。13.2合同履行13.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2.2本合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.3爭(zhēng)議解決13.3.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)