商業(yè)場地租賃與物業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號___________________1.2協(xié)議簽訂日期___________________1.3協(xié)議雙方信息1.2.1甲方（出租方）信息：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.2.2乙方（承租方）信息：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)場地租賃及物業(yè)運(yùn)營管理方面的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，保證租賃場地的正常運(yùn)營。1.4協(xié)議內(nèi)容概述本協(xié)議包括商業(yè)場地租賃、物業(yè)運(yùn)營管理、費(fèi)用結(jié)算、合同期限、終止及解除、違約責(zé)任、爭議解決等條款。第二章租賃場地描述2.1場地基本信息2.1.1場地名稱：2.1.2場地位置：2.1.3場地面積：2.1.4場地性質(zhì)：2.1.5使用性質(zhì)：2.2場地現(xiàn)狀2.2.1場地現(xiàn)狀描述：2.2.2場地設(shè)施清單：2.2.3場地權(quán)屬證明：第三章租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：3.1.2租賃終止日期：3.1.3租賃期限延期：延期條件：延期程序：延期費(fèi)用：3.2租金3.2.1租金金額：3.2.2租金支付方式：付款時間：付款方式：3.2.3租金調(diào)整：調(diào)整條件：調(diào)整方式：3.3其他費(fèi)用3.3.1水電費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)繳納水、電費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的水電費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.1.1甲方負(fù)責(zé)場地的物業(yè)管理，包括但不限于：場地安全監(jiān)控；公共區(qū)域衛(wèi)生；公共設(shè)施維護(hù)；消防安全；環(huán)境保護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)。4.2物業(yè)管理責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.2.2乙方在使用場地過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，不得影響其他承租戶的正常使用。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。5.1.2甲方有權(quán)對乙方使用場地的行為進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守協(xié)議約定。5.1.3甲方應(yīng)保證租賃場地的合法權(quán)屬，并承擔(dān)因場地權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃場地，并按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)合理使用場地，不得擅自改變場地用途，不得損害場地設(shè)施。5.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他承租戶的正常使用。第六章物業(yè)管理費(fèi)用及收支管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算依據(jù)：按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金進(jìn)行。6.2物業(yè)管理收支記錄6.2.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理收支臺賬，詳細(xì)記錄各項收支情況。6.2.2乙方有權(quán)隨時查閱物業(yè)管理收支臺賬，甲方應(yīng)予以配合。6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。6.3.2乙方應(yīng)在收到調(diào)整通知后的合理期限內(nèi)支付調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用。第七章場地使用與維護(hù)7.1場地使用規(guī)范7.1.1乙方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用場地。7.1.2乙方不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)、外觀和功能。7.1.3乙方不得在場地內(nèi)進(jìn)行任何危害安全、污染環(huán)境的活動。7.2場地維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)保持場地的整潔，及時清理垃圾和廢棄物。7.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)，如損壞應(yīng)及時修復(fù)或通知甲方修復(fù)。7.3場地使用期間的保險7.3.1甲方應(yīng)為其管理的物業(yè)購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，并將乙方納入保險范圍。7.3.2乙方應(yīng)自行購買與其經(jīng)營相關(guān)的責(zé)任保險和財產(chǎn)保險。第八章公共設(shè)施與設(shè)備管理8.1公共設(shè)施與設(shè)備的使用8.1.1乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施與設(shè)備，不得惡意損壞。8.1.2乙方應(yīng)遵守公共設(shè)施與設(shè)備的使用規(guī)定，不得擅自改動。8.2公共設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)8.2.1甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.2乙方發(fā)覺公共設(shè)施與設(shè)備損壞時，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)。8.3公共設(shè)施與設(shè)備的更新8.3.1甲方應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施與設(shè)備的實際情況，定期進(jìn)行更新和改造。8.3.2更新和改造費(fèi)用可納入物業(yè)管理費(fèi)用中，由乙方承擔(dān)。第九章廣告宣傳與商業(yè)活動9.1廣告宣傳9.1.1乙方在場地內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，需事先征得甲方同意。9.1.2乙方廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方或他人的權(quán)益。9.2商業(yè)活動9.2.1乙方在場地內(nèi)舉辦商業(yè)活動，需遵守甲方規(guī)定的活動流程。9.2.2乙方應(yīng)對其商業(yè)活動造成的場地?fù)p失負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3臨時搭建與改動9.3.1乙方如需在場地內(nèi)進(jìn)行臨時搭建或改動，需事先征得甲方同意。9.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)搭建或改動所需的費(fèi)用，并在活動結(jié)束后恢復(fù)原狀。第十章物業(yè)租賃管理10.1租賃場地轉(zhuǎn)租10.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。10.1.2甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租申請，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2租賃場地轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓申請，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3租賃場地使用變更10.3.1乙方如需變更租賃場地使用性質(zhì)，需事先征得甲方同意。10.3.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方變更后的使用性質(zhì)調(diào)整租金和其他相關(guān)費(fèi)用。第十一章附件與補(bǔ)充11.1附件本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：場地平面圖設(shè)施清單物業(yè)管理規(guī)章制度甲方開具的場地權(quán)屬證明11.2補(bǔ)充條款11.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2.2任何與本協(xié)議相沖突的補(bǔ)充協(xié)議，以最后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二章通知與送達(dá)12.1通知12.1.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知內(nèi)容應(yīng)明確具體。12.1.2通知送達(dá)方式可通過郵寄、快遞、傳真或郵件進(jìn)行。12.2送達(dá)12.2.1通知自送達(dá)對方之日起生效。12.2.2如因特殊情況導(dǎo)致通知無法送達(dá)，可通過公告方式送達(dá)，公告送達(dá)視為有效送達(dá)。第十三章其他13.1本