宣漢縣南壩鎮(zhèn)精英商場招商方案成都縱橫天時房地產(chǎn)顧問有限公司贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：/添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送項目位置本項目位于精英街和步行街交匯處，屬于南壩鎮(zhèn)核心商業(yè)圈區(qū)域，項目地理位置絕佳。昆池商業(yè)圈南壩商業(yè)圈圣墩東路田壩街精英街昆甄東路昆甄中路步行街南勝路沿河路項目中心街項目參數(shù)：負一層面積：2711.47平米（超市+停車位）一層面積：2200.91平米二層面積：2200.91平米三層面積：2200.91平米四層面積：2200.91平米成都縱橫天時房地產(chǎn)顧問有限公司報告綱要1.0項目周邊租金解析2.0項目租金定位3.0商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局1.0項目周邊租金解析店鋪名類型面積（m2）租金（元/m2/月）寵愛女人女裝32182名品匯服裝32161縫葉鳥鞋35226煙草（精英商城售樓部下）副食13224寶貝丫童裝27200中國移動通訊約70333玩酷世家童裝32151都市麗人內(nèi)衣35142步行街租金情況店鋪名類型面積（m2）租金（元/m2/月）女人100內(nèi)衣35178搜索（快餐店）飲品332271+2+3童裝童裝30166和平美業(yè)日化40125步步高電子3692興春煙行副食約20208雪姿韻女裝35238香彩麗舍化妝約36加住房231步行街租金情況由上圖可以看出步行街主要集中在140-240元/m2/月店鋪名類型面積（m2）租金（元/m2/月）大紅大紫女裝32182大紅門服裝25200名流日化日化26192奧康皮鞋鞋類40187起點09服裝40166貴人鳥服裝42198老街租金情況由上圖可以看出老街主要集中在120-200元/m2/月店鋪名類型面積（m2）租金（元/m2/月）七波輝(精英商城對面）鞋類34122手機店（精英商城對面）通訊35162好記星電子43135李皮匠皮鞋40160淘吧（南中后門對面）精品店278765元店空門市（76褲業(yè)旁）32104衣服店（天天鮮蛋糕店旁)服裝3681寶寶服飾童裝32156精英街租金情況由上圖可以看出精英街租金主要集中在80-150元/m2/月店鋪名類型面積（m2）租金（元/m2/月）半身緣褲業(yè)服裝8585韓國代購服裝3097艾米子萱服裝3583喜多孕母嬰2083晨光文具文具3291潮流前線服裝3278名洋尚都服裝3069工商所旁55號店（碼頭街）空門市3571田壩街、碼頭街、學壩街租金情況由上圖可以看出租金主要集中在70-100元/m2/月商業(yè)街租金總結(jié)：街名元/m2/月南壩步行街140-240南壩老街120-200項目周邊80-150其他街道70-100本項目處于南壩中心區(qū)域，緊靠步行街和老街，項目周邊租金為80-150元/m2/月2.0項目租金定位租賃價格建議項目租金的制定選擇的參考區(qū)域為項目周邊，一方面相對于項目地理條件位置接近，另一方面在于業(yè)態(tài)類型相對接近，因此選擇項目周邊做參考更有參考性。同時在租金估算過程中將對比項目周邊現(xiàn)有商業(yè)租賃價格等因素后，對租金估算做出適當修正后，再制定項目基準租金。考慮到項目周邊商業(yè)氛圍的現(xiàn)狀因素、故我司建議在對本項目商鋪進行租金預測時，采取了適當偏低的計算。租金估算參考選擇說明基準租金評估加權(quán)影響價格因素權(quán)重本項目現(xiàn)狀繁華商業(yè)街（綜合）項目周邊租金水平（元／平方米/月）基準分數(shù)PxPa1=140-240Pa2=80-150商業(yè)外部條件公交通達性108108輻射人口10101010周邊人流量108108周邊商業(yè)氛圍108108區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展前景106106商業(yè)內(nèi)部條件主力店帶動性2014128業(yè)態(tài)規(guī)劃101096通透可視性5353購物舒適度10886休閑配套設施5453合計100QX=79Qa=89Qa=66依據(jù)“市場比較”原理，對可比案例的內(nèi)外部因素進行修正，加權(quán)后得出可比案例與本項目的權(quán)重得分，評估得出本項目租金水平。修正后本項目租金水平為:Pa1=(QX/QA)×PA=(79/89)×PA

≈0.9PA.Pa2=(QX/QA)×PA=(79/66)×PA

≈1.19PA.租金定位計算公式:綜合以上分析，因此建議項目一層基準定價為95~200元/㎡/月現(xiàn)繁華商業(yè)街一層租金水平在140-240元/㎡/月,則:Pa1≈

126~216元/㎡/月項目周邊一層租金水平在80-150元/㎡/月,則:Pa2≈

95~178元/㎡/月一般零售租賃價格建議一般零售基準租金評估項目租賃價格分析在我司多年商業(yè)操作過程中總結(jié)發(fā)現(xiàn)：開放式零售商業(yè)樓層平均租金隨著樓層上升大致呈遞減趨勢，結(jié)合本項目的具體情況，建議本項目分層租金情況如下：地上一層：基準租金地上二層：基準租金的50%左右地上三層：基準租金的30%左右地上四層：基準租金的20%左右以上為一般規(guī)律，不作為樓層有主力分商家布時租賃價格測算95~200元/㎡/月48~100元/㎡/月29~60元/㎡/月19~40元/㎡/月3.0商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局樓層編號主要商業(yè)類型一層黃金珠寶、化妝品、品牌服裝等二層數(shù)碼家電、少淑裝、大淑裝，女士用品、皮鞋皮具、飾品、中西式快餐、美發(fā)等三層兒童樂園、童裝童趣、內(nèi)衣針織、床上用品、美容、育嬰用品等四層茶樓、賓館、餐飲、培訓機構(gòu)等負一層超市、停車場總體商業(yè)類別布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局負一層業(yè)態(tài)布局超市注：負一層目前已經(jīng)打包賣出，老板也是用來經(jīng)營超市。一層業(yè)態(tài)布局黃金珠寶品牌服裝化妝品鐘表

商業(yè)業(yè)態(tài)布局二層業(yè)態(tài)布局中西式快餐少淑裝美發(fā)商業(yè)業(yè)態(tài)布局女士用品女鞋大淑裝電器三層業(yè)態(tài)布局內(nèi)衣針織兒童樂園商業(yè)業(yè)態(tài)布局床上用品兒童玩具童裝美容育嬰用品四層業(yè)態(tài)布局賓館餐飲或培訓茶樓商業(yè)業(yè)態(tài)布局五大主題元素一層商業(yè)布局五大主題元素二層商業(yè)布局二層