房屋驗收查驗表模板一、為什么需要房屋驗收查驗表？房屋驗收是業(yè)主對房屋質(zhì)量、功能及合同履約情況的最終確認，直接關(guān)系到后續(xù)居住安全與權(quán)益保障。一份系統(tǒng)的查驗表能幫你避免遺漏關(guān)鍵細節(jié)（如隱蔽工程缺陷、裝修質(zhì)量問題），更能作為維權(quán)依據(jù)（若發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商整改或賠償）。本文結(jié)合《建筑工程質(zhì)量管理條例》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》及一線驗房經(jīng)驗，整理了覆蓋“基礎(chǔ)-主體-裝修-配套”的全維度查驗表模板，并附詳細操作說明。二、房屋驗收核心邏輯：分階段+分系統(tǒng)驗收需遵循“先結(jié)構(gòu)后裝修、先隱蔽后表面、先功能后外觀”的原則，按以下四大系統(tǒng)拆解：1.基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)（安全底線）：地基、墻體、地面、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)；2.建筑主體系統(tǒng)（空間完整性）：門窗、墻面、天花板等主體構(gòu)件；3.水電設(shè)備系統(tǒng)（功能核心）：電路、水路、燃氣、暖通等；4.裝修與配套系統(tǒng)（居住體驗）：裝修質(zhì)量、家具家電、公共設(shè)施等。三、專業(yè)級房屋驗收查驗表模板（分系統(tǒng)詳解）以下表格涵蓋毛坯房/精裝房通用項，可根據(jù)房屋類型（毛坯/精裝/二手房）調(diào)整。**一、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)（安全底線，必查）**檢查項目查驗要點判斷標(biāo)準(zhǔn)驗收結(jié)果（合格/不合格/整改中）備注（問題描述/整改要求）地基與基礎(chǔ)1.觀察墻面/地面是否有不均勻沉降裂縫（如斜向裂縫、貫通裂縫）；

2.檢查地下室/底層地面是否有返潮、滲水痕跡。1.裂縫寬度≤0.3mm且無擴展趨勢；

2.無明顯沉降變形；

3.地下室無積水/滲水。墻體結(jié)構(gòu)1.用空鼓錘敲擊墻面（重點：承重墻、梁下墻）；

2.檢查墻體垂直度（用水平儀測量）；

3.觀察墻面是否有開裂、脫落。1.空鼓率≤5%（單塊空鼓面積≤0.04㎡）；

2.垂直度偏差≤3mm/2m；

3.無貫穿性裂縫。地面結(jié)構(gòu)1.用空鼓錘敲擊地面（重點：客廳、臥室）；

2.檢查地面平整度（用2m靠尺測量）；

3.觀察地面是否有裂縫、起砂。1.空鼓率≤3%（單塊空鼓面積≤0.06㎡）；

2.平整度偏差≤2mm/2m；

3.無起砂、酥松。屋頂與天棚1.檢查屋頂是否有滲水痕跡（重點：陰陽角、管道根部）；

2.觀察天棚是否有開裂、下垂；

3.測量天棚平整度。1.無滲水、滴水痕跡；

2.無明顯下垂（撓度≤L/250，L為跨度）；

3.平整度偏差≤3mm/2m。**二、建筑主體系統(tǒng)（空間完整性，必查）**檢查項目查驗要點判斷標(biāo)準(zhǔn)驗收結(jié)果（合格/不合格/整改中）備注（問題描述/整改要求）門窗工程1.檢查門窗框安裝是否牢固（用手搖晃）；

2.測試門窗開啟/關(guān)閉是否順暢（無卡頓、異響）；

3.檢查密封膠條是否完整（無斷裂、脫落）；

4.測試窗戶防水（用噴壺淋水10分鐘，觀察內(nèi)側(cè)是否滲水）。1.門窗框與墻體連接牢固（螺釘間距≤600mm）；

2.開啟角度≥90°，關(guān)閉后無縫隙；

3.密封膠條完整，無透氣；

4.無滲水痕跡。墻面裝修1.檢查墻面乳膠漆/壁紙是否有開裂、起鼓、色差；

2.用手觸摸墻面是否平整（無凹凸、顆粒）；

3.檢查陰陽角是否順直（用直角尺測量）。1.無開裂、起鼓，色差≤肉眼可接受范圍；

2.墻面平整度≤2mm/2m；

3.陰陽角垂直度≤2mm/2m。地面裝修1.檢查瓷磚/地板是否有斷裂、空鼓、縫隙不均；

2.用腳踩踏地板是否有異響（實木地板重點）；

3.檢查地面坡度（衛(wèi)生間、陽臺需找坡，無積水）。1.瓷磚空鼓率≤5%（單塊空鼓面積≤0.04㎡）；

2.地板無明顯異響；

3.衛(wèi)生間坡度≥1%，無積水。天花板裝修1.檢查天花板是否有開裂、脫落、吊頂變形；

2.觀察吊頂燈槽是否有積灰、滲水；

3.測試吊頂牢固度（用手輕推，無晃動）。1.無開裂、脫落；

2.吊頂平整（偏差≤3mm/2m）；

3.安裝牢固，無晃動。**三、水電設(shè)備系統(tǒng)（功能核心，必查）**檢查項目查驗要點判斷標(biāo)準(zhǔn)驗收結(jié)果（合格/不合格/整改中）備注（問題描述/整改要求）電路系統(tǒng)1.檢查電箱標(biāo)識是否清晰（總開關(guān)、分路開關(guān)對應(yīng)正確）；

2.測試插座通電情況（用試電筆或電器測試）；

3.檢查電線規(guī)格（插座回路≥2.5mm2，空調(diào)/熱水器回路≥4mm2）；

4.測試漏電保護器（按試驗按鈕，開關(guān)應(yīng)跳閘）。1.電箱標(biāo)識清晰，分路合理（如客廳、臥室、廚衛(wèi)單獨回路）；

2.所有插座通電正常（無斷電、串線）；

3.電線規(guī)格符合設(shè)計要求（可打開插座面板檢查）；

4.漏電保護器動作靈敏（跳閘時間≤0.1s）。水路系統(tǒng)1.檢查水管材質(zhì)（PPR管為常用，無破損、老化）；

2.測試水龍頭出水是否順暢（無堵塞、異響）；

3.檢查水管接口是否漏水（打開水龍頭，觀察接頭處）；

4.做閉水試驗（衛(wèi)生間/陽臺：堵住地漏，放水至地面1-2cm，24小時后檢查樓下頂面是否滲水）。1.水管材質(zhì)符合合同約定（無劣質(zhì)塑料）；

2.出水順暢，水壓≥0.2MPa（可接壓力表測量）；

3.接口無滲水、滴水；

4.閉水試驗無滲漏。燃氣系統(tǒng)1.檢查燃氣管道安裝是否牢固（用手搖晃，無松動）；

2.測試燃氣表是否正常（通氣后，開關(guān)閥門，表針是否轉(zhuǎn)動）；

3.檢查燃氣接口是否漏氣（用肥皂水涂抹，無氣泡）。1.管道固定牢固（支架間距≤1.5m）；

2.燃氣表功能正常；

3.無漏氣現(xiàn)象（肥皂水測試無氣泡）。暖通系統(tǒng)1.檢查空調(diào)/暖氣安裝是否牢固（用手輕推，無晃動）；

2.測試空調(diào)制冷/制熱效果（開機15分鐘后，出風(fēng)口溫度變化明顯）；

3.檢查暖氣管道是否有漏水（冬季通暖后觀察）。1.安裝牢固，無晃動；

2.空調(diào)出風(fēng)口溫度：制冷≤18℃，制熱≥35℃；

3.暖氣管道無滲水、滴水。**四、配套設(shè)施系統(tǒng)（居住體驗，必查）**檢查項目查驗要點判斷標(biāo)準(zhǔn)驗收結(jié)果（合格/不合格/整改中）備注（問題描述/整改要求）廚房設(shè)施1.檢查櫥柜安裝是否牢固（用手推拉，無晃動）；

2.測試抽油煙機功能（開機后，風(fēng)力是否強勁，無異響）；

3.檢查水槽排水是否順暢（放水后，無積水）。1.櫥柜固定牢固，抽屜/柜門開啟順暢；

2.抽油煙機吸力≥15m3/min（可用紙片測試）；

3.水槽排水速度≤10秒（滿水后）。衛(wèi)生間設(shè)施1.檢查馬桶安裝是否牢固（用手搖晃，無晃動）；

2.測試馬桶沖水功能（沖水有力，無堵塞）；

3.檢查浴室柜是否有滲水（打開水龍頭，觀察柜體內(nèi)部）。1.馬桶固定牢固，底部密封膠完整；

2.沖水次數(shù)≤2次（沖凈100g紙）；

3.浴室柜無滲水、發(fā)霉。公共設(shè)施1.檢查電梯運行是否平穩(wěn)（無卡頓、異響）；

2.測試消防設(shè)施是否齊全（滅火器、消火栓、煙感報警器）；

3.檢查小區(qū)綠化是否符合合同約定（植被覆蓋率、樹種）。1.電梯運行平穩(wěn)，?？繙?zhǔn)確（偏差≤5mm）；

2.消防設(shè)施齊全，功能正常（煙感報警器可測試）；

3.綠化符合合同約定（無缺株、死株）。四、查驗表使用說明1.工具準(zhǔn)備：空鼓錘、卷尺、水平儀、試電筆、直角尺、噴壺、壓力表（可選）。2.驗收流程：先查基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（安全第一），再查主體裝修（外觀與功能），最后查配套設(shè)施（居住體驗）。每檢查一項，立即在“驗收結(jié)果”標(biāo)注（合格/不合格/整改中），并在“備注”詳細描述問題（如“客廳墻面有2處空鼓，面積約0.05㎡”）。3.整改要求：發(fā)現(xiàn)問題后，及時向開發(fā)商/物業(yè)提交《整改通知書》（需蓋章確認），明確整改期限（如7天內(nèi)）。整改完成后，再次驗收，確認問題解決后再收房。五、注意事項1.合同對照：驗收時需攜帶購房合同，核對房屋戶型、面積、裝修材料（如瓷磚品牌、地板材質(zhì)）是否與合同一致。2.時間選擇：盡量選擇晴天驗收（便于檢查墻面滲水、地面平整度）；上午10點-下午4點（光線充足，易發(fā)現(xiàn)問題）。3.權(quán)益保障：若開發(fā)商拒絕整改或拖延，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴（如住建局質(zhì)量監(jiān)督站），或通過法律途徑維護權(quán)益。附：可打印版查驗表模板（簡化版）（注：模板包含“毛坯房專用”“精裝房專用”兩個工作表，可根據(jù)需求調(diào)整。）結(jié)語：房屋驗收