土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易合同范例副標(biāo)題：適用于國有/集體土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓（含劃撥土地轉(zhuǎn)出讓前置條款）一、引言（鑒于條款）鑒于：1.甲方系[目標(biāo)土地]（以下簡稱“本土地”）的合法使用權(quán)人，持有編號為[權(quán)屬證書編號]的《國有土地使用權(quán)證》/《集體土地使用權(quán)證》，使用權(quán)類型為[出讓/劃撥]；2.乙方擬受讓本土地使用權(quán)，用于[明確用途，如“商業(yè)綜合體開發(fā)”“高端制造產(chǎn)業(yè)園建設(shè)”]，且已具備相應(yīng)的項目審批/規(guī)劃條件；3.若本土地為劃撥性質(zhì)，甲方已取得[有權(quán)審批機關(guān)名稱，如“XX市自然資源和規(guī)劃局”]出具的《劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件》（文號：[文件編號]），同意將本土地轉(zhuǎn)為出讓用地，出讓金由[甲方/乙方]承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用原則，就本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。二、當(dāng)事人信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：[企業(yè)名稱/個人姓名]住所：[詳細地址]法定代表人（若為企業(yè)）：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼（若為企業(yè)）：[代碼]聯(lián)系電話：[固定電話/預(yù)留聯(lián)系方式]乙方（受讓方）：名稱：[企業(yè)名稱/個人姓名]住所：[詳細地址]法定代表人（若為企業(yè)）：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼（若為企業(yè)）：[代碼]聯(lián)系電話：[固定電話/預(yù)留聯(lián)系方式]（注：個人作為當(dāng)事人時，無需填寫“法定代表人”“統(tǒng)一社會信用代碼”，但需明確“身份證號”？不，根據(jù)要求，不得包含身份證號，故個人僅需填寫姓名、住所、聯(lián)系電話。）三、本土地基本情況（核心標(biāo)的描述）序號項目內(nèi)容說明1土地位置**[具體至地塊編號/門牌號]**（如“XX市XX區(qū)XX路123號”“XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)A-05地塊”）2權(quán)屬證書《國有土地使用權(quán)證》/《集體土地使用權(quán)證》，證號：**[權(quán)屬證書編號]**3土地用途**[規(guī)劃用途，如“商業(yè)用地（B1）”“工業(yè)用地（M1）”]**（需與權(quán)屬證書一致）4土地面積**[實測面積，如“6000平方米”]**（以不動產(chǎn)登記機構(gòu)實測為準(zhǔn)）5四至范圍東至**[道路/地塊名稱]**，南至**[道路/地塊名稱]**，西至**[道路/地塊名稱]**，北至**[道路/地塊名稱]**6使用權(quán)類型**[出讓/劃撥]**（若為劃撥，需明確后續(xù)出讓手續(xù)辦理責(zé)任）7剩余使用年限自本合同生效之日起，剩余使用年限為**[X]**年（如“35年”，以權(quán)屬證書載明為準(zhǔn)）8地上附著物情況□無□有（附清單：**[建筑物/構(gòu)筑物名稱、面積、權(quán)屬]**）9權(quán)利限制情況□無□有（說明：**[抵押/查封/租賃等情況及解除期限]**）四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（核心對價條款）（一）轉(zhuǎn)讓總價款本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]萬元整（大寫：[X]），其中包含：1.土地使用權(quán)出讓金（若為劃撥土地，需明確由[甲方/乙方]承擔(dān)，金額為[X]萬元）；2.地上附著物補償款（若有，金額為[X]萬元）；3.其他費用（如測繪費、評估費等，金額為[X]萬元）。注：總價款已涵蓋本土地轉(zhuǎn)讓的全部費用（稅費除外），雙方無其他未約定的債權(quán)債務(wù)。（二）支付時間與方式1.第一筆款項（定金/首付款）：本合同簽訂后[X]日內(nèi)（如“10日”），乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%（如“30%”），即人民幣[X]萬元整，作為定金（若后續(xù)履行正常，定金自動轉(zhuǎn)為首付款）。2.第二筆款項（過戶前置款）：若本土地為劃撥性質(zhì)，甲方完成[出讓手續(xù)辦理/抵押解除/地上附著物拆除]等前置義務(wù)后[X]日內(nèi)（如“5日”），乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%（如“40%”），即人民幣[X]萬元整。3.第三筆款項（尾款）：雙方共同辦理完畢本土地使用權(quán)變更登記手續(xù)（乙方取得新的《國有土地使用權(quán)證》）后[X]日內(nèi)（如“15日”），乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%（如“30%”），即人民幣[X]萬元整。（三）支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方名稱]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]注：乙方支付每筆款項前，甲方應(yīng)向乙方開具等額的增值稅發(fā)票（或收據(jù)，后續(xù)補開增值稅發(fā)票）。（四）稅費承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費：土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅/個人所得稅、印花稅（轉(zhuǎn)讓方部分）；2.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費：契稅、印花稅（受讓方部分）、不動產(chǎn)登記費；3.若因一方未及時繳納稅費導(dǎo)致過戶延遲，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失（包括但不限于利息、律師費）。五、土地交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移（核心履行條款）（一）土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)于[第一筆款項支付完畢后X日內(nèi)]（如“10日”）向乙方交付本土地；2.交付條件：（1）土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制權(quán)利的情形（若有，需在交付前解除）；（2）地上附著物已清理完畢（若有，需符合乙方使用要求）；（3）場地平整至[具體標(biāo)準(zhǔn)，如“自然地坪”“三通一平”]；3.交付方式：雙方簽署《土地交付確認書》，確認交付時間、場地狀況及附著物清單。（二）權(quán)屬轉(zhuǎn)移（過戶）1.過戶時間：甲方應(yīng)于[第二筆款項支付完畢后X日內(nèi)]（如“15日”）啟動過戶手續(xù)；2.過戶材料：雙方應(yīng)共同提供以下材料（以不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求為準(zhǔn)）：（1）本合同及補充協(xié)議；（2）雙方身份證明文件；（3）權(quán)屬證書原件；（4）稅費繳納憑證；（5）劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的批準(zhǔn)文件（若有）；3.過戶責(zé)任：甲方負責(zé)協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，確保過戶手續(xù)順利進行；乙方負責(zé)提供必要的配合（如簽字、蓋章、提交材料）；4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：自[乙方取得新的《國有土地使用權(quán)證》之日]起，本土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（平衡雙方責(zé)任）（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方使用本土地（如是否改變用途）。2.義務(wù)：（1）保證本土地權(quán)屬清晰，無隱瞞的權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、租賃等）；（2）按照本合同約定的時間和條件交付土地；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的材料和證明；（4）若本土地為劃撥性質(zhì)，負責(zé)辦理出讓手續(xù)（若約定由甲方承擔(dān)）；（5）承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶延遲或失敗的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定取得本土地使用權(quán)；（2）有權(quán)要求甲方賠償因權(quán)屬瑕疵造成的損失。2.義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的材料；（3）按本土地的規(guī)劃用途使用土地（如需改變用途，需依法辦理規(guī)劃變更審批手續(xù)）；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶延遲或失敗的責(zé)任；（5）不得擅自將本土地抵押、出租或轉(zhuǎn)讓（如需，需提前通知甲方并取得同意）。七、違約責(zé)任（約束違約行為）（一）乙方違約1.逾期支付款項：每逾期一日，應(yīng)按未支付部分的萬分之三向甲方支付違約金；逾期超過[X]日（如“30日”），甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%（如“5%”）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于利息、律師費、土地閑置費）。2.擅自改變用途：乙方未取得規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%（如“10%”）作為違約金。（二）甲方違約1.逾期交付土地：每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的萬分之三向乙方支付違約金；逾期超過[X]日（如“30日”），乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項，并支付轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%（如“5%”）作為違約金。2.權(quán)屬瑕疵：甲方隱瞞本土地的權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、租賃等）導(dǎo)致乙方無法正常使用或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于項目前期投入、利息、律師費）。3.未履行前置義務(wù)：若本土地為劃撥性質(zhì)，甲方未按約定辦理出讓手續(xù)導(dǎo)致無法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項，并支付轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%（如“5%”）作為違約金。（三）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為、疫情等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力消失后[X]日內(nèi)（如“15日”）恢復(fù)履行。八、爭議解決（避免訴累）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向本土地所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或“提交[仲裁委員會名稱]仲裁，仲裁裁決為終局裁決”，二選一）。九、其他條款（補充說明）1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；若需辦理審批手續(xù)（如劃撥土地轉(zhuǎn)出讓），自審批機關(guān)批準(zhǔn)之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式[X]份（如“4份”），甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，送[不動產(chǎn)登記機構(gòu)/稅務(wù)機關(guān)]備案[X]份，具有同等法律效力。3.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送（包括快遞、電子郵件、傳真），送達地址為雙方在本合同中約定的住所；一方變更住所的，應(yīng)在[X]日內(nèi)（如“3日”）通知對方，否則視為送達。5.合同解除：除本合同約定的解除情形外，雙方協(xié)商一致可解除本合同，解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式。十、附件（合同組成部分）1.本土地權(quán)屬證書復(fù)印件；2.本土地四至范圍圖；3.地上附著物清單（若有）；4.劃撥土地轉(zhuǎn)出讓批準(zhǔn)文件（若有）；5.雙方身份證明文件復(fù)印件。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________________簽字/蓋章：______________________日期：______年______月______日乙方（受讓方）：______________________簽字/蓋章：______________________日期：______年______月______日見證人（若有）：______________________簽字/蓋章：______________________日期：______年______月______日備注：合同使用說明1.本合同為范例，具體條