土地綜合利用規(guī)劃及開(kāi)發(fā)實(shí)施協(xié)議第一章合同雙方基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出讓人）：名稱：________________________法定代表人：___________________住所：________________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（受讓人）：名稱：________________________法定代表人：___________________住所：________________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期_______1.4合同簽訂地點(diǎn)_______第二章土地綜合利用規(guī)劃概述2.1土地綜合利用原則2.1.1符合國(guó)家土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)政策要求。2.1.2尊重土地資源保護(hù)和生態(tài)環(huán)境要求。2.1.3發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。2.2土地綜合利用目標(biāo)2.2.1土地利用面積：________________________2.2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：________________________2.2.3預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益：________________________2.2.4預(yù)期社會(huì)效益：________________________第三章土地使用權(quán)取得3.1土地使用權(quán)取得方式3.1.1甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方。3.1.2土地使用權(quán)出讓方式：________________________3.2土地使用權(quán)出讓費(fèi)用3.2.1土地使用權(quán)出讓金：________________________3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金。3.3土地使用權(quán)期限3.3.1土地使用權(quán)期限：________________________3.4土地使用權(quán)出讓合同3.4.1甲乙雙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓金支付后____個(gè)工作日內(nèi)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第四章土地開(kāi)發(fā)實(shí)施4.1土地開(kāi)發(fā)實(shí)施主體4.1.1乙方為土地開(kāi)發(fā)實(shí)施主體。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開(kāi)發(fā)所需各項(xiàng)手續(xù)。4.2土地開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提交土地開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃。4.2.2土地開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源。土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排。環(huán)保措施及生態(tài)保護(hù)要求。4.3土地開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)土地開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃，保證項(xiàng)目按期完成。4.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方土地開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。4.4土地開(kāi)發(fā)實(shí)施驗(yàn)收4.4.1土地開(kāi)發(fā)實(shí)施完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收。4.4.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第五章土地綜合利用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理主體5.1.1乙方為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理主體。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和土地利用規(guī)劃要求，進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。5.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括：項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理。土地利用管理。環(huán)保和生態(tài)保護(hù)。項(xiàng)目資產(chǎn)管理和維護(hù)。5.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。5.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任進(jìn)行監(jiān)督和考核。5.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.4.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括：項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。土地利用管理費(fèi)用。環(huán)保和生態(tài)保護(hù)費(fèi)用。項(xiàng)目資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用。第六章土地利用與環(huán)境保護(hù)6.1土地利用要求6.1.1乙方在土地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中，應(yīng)遵循合理利用土地的原則，保證土地利用符合國(guó)家土地政策法規(guī)。6.1.2乙方應(yīng)根據(jù)土地利用規(guī)劃，合理布局各類用地，提高土地利用效率。6.2環(huán)境保護(hù)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不造成環(huán)境污染。6.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防和控制污染，保證生態(tài)環(huán)境安全。6.3環(huán)境監(jiān)測(cè)與評(píng)估6.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)，保證環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2乙方應(yīng)建立環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度，對(duì)潛在的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和防控。第七章土地開(kāi)發(fā)配套設(shè)施建設(shè)7.1配套設(shè)施建設(shè)原則7.1.1配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足土地利用需求，方便群眾生活。7.1.2配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)遵循先規(guī)劃、后建設(shè)的原則。7.2配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容7.2.1配套設(shè)施包括但不限于：公共交通設(shè)施。教育設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。商業(yè)服務(wù)設(shè)施。公共綠地。7.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度7.3.1乙方應(yīng)根據(jù)土地利用規(guī)劃和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，合理安排配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。7.3.2乙方應(yīng)保證配套設(shè)施與土地利用同步建設(shè)，滿足群眾需求。第八章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金管理8.1資金籌措8.1.1乙方應(yīng)依法籌措項(xiàng)目資金，保證項(xiàng)目資金來(lái)源合法合規(guī)。8.1.2乙方可采取多種方式籌措資金，包括但不限于：自籌資金。銀行貸款。資金支持。8.2資金使用管理8.2.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目資金使用管理制度，保證資金使用合理、規(guī)范。8.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，定期向甲方報(bào)告資金使用情況。8.3資金審計(jì)8.3.1乙方應(yīng)接受審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)，保證資金使用真實(shí)、透明。第九章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收9.1竣工驗(yàn)收條件9.1.1項(xiàng)目按規(guī)劃完成全部建設(shè)內(nèi)容。9.1.2項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用要求。9.1.3項(xiàng)目資金使用完畢，財(cái)務(wù)狀況良好。9.2竣工驗(yàn)收程序9.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前____個(gè)工作日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。9.2.2甲方應(yīng)組織有關(guān)專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。9.2.3竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。10.3解除合同的補(bǔ)償10.3.1在合同解除前，乙方已完成的建設(shè)工作，甲方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。10.3.2甲方在合同解除后，因乙方原因造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。第十一章合同履行監(jiān)督與協(xié)助11.1監(jiān)督機(jī)制11.1.1甲乙雙方應(yīng)建立健全合同履行監(jiān)督機(jī)制，保證合同各條款得到有效執(zhí)行。11.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方土地開(kāi)發(fā)利用、配套設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。11.2協(xié)助義務(wù)11.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各種手續(xù)。11.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的技術(shù)、法律等問(wèn)題。11.3信息披露11.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于：土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)度。配套設(shè)施建設(shè)情況。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理狀況。11.4質(zhì)量保證11.4.1乙方應(yīng)保證土地開(kāi)發(fā)利用和配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范。11.4.2乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)控。第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決原則12.1.1甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則解決合同爭(zhēng)議。12.1.2爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商方式。12.2爭(zhēng)議解決途徑12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決時(shí)效12.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。12.3.2如協(xié)商未果，任何一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十三章合同生效、終止與存續(xù)13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同生效前，甲乙雙方已履行完畢的義務(wù)和達(dá)成的協(xié)議，均為本合同的組成部分。13.2合同終止13.2.1本合同因以下原因終止：合同約定的期限屆滿。甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。合同