落地房買賣協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議以下簡稱“本協(xié)議”，是指甲方（賣方）與乙方（買方）就甲方位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜所簽訂的協(xié)議。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

二、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況

1.標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，具體地址為__________。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用年限為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。

三、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款。

（3）乙方在支付購房款后，享有標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。

（4）乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)配合甲方提供相關(guān)證明材料。

四、購房款及支付方式

1.購房款總額為人民幣_(tái)_________元整。

2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元，剩余購房款在標(biāo)的房產(chǎn)交付前__________日內(nèi)一次性支付。

3.付款方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款。

五、標(biāo)的房產(chǎn)交付

1.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

2.甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)具備以下條件：

（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。

（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)

1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

3.甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，配合乙方提供必要的證明材料。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

簽訂日期：____年____月____日

十、合同解除條件

1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2.任何一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同。

3.由于不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足交付條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。

十一、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，本合同的履行期限相應(yīng)順延。

十二、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式發(fā)送和接收通知：

-書面通知：通過掛號(hào)信、特快專遞等方式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址。

-電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱。

2.通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如果通過電子郵件發(fā)送，以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)收到的時(shí)間為準(zhǔn)。

十三、合同附件

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

-房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

-房屋測(cè)繪報(bào)告

-付款憑證

-買賣雙方的身份證明復(fù)印件

十四、合同生效及修改

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同的修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章，方為有效。

十五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)。

3.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

十六、合同終止

1.本合同在下列情況下終止：

-合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢，且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成。

-合同因違約解除。

-合同因不可抗力解除。

-合同因雙方協(xié)商一致解除。

十七、爭(zhēng)議解決方式

1.本合同的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

十八、法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

十九、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測(cè)繪報(bào)告

3.付款憑證

4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件

二十、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及與交易相關(guān)的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日起三年。

二十一、合同解除后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬

1.本合同簽訂后，乙方因標(biāo)的房產(chǎn)購買而產(chǎn)生的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

2.甲方同意在標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后，不再對(duì)乙方使用標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)提出異議。

二十二、合同終止后的債權(quán)債務(wù)

1.本合同終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自行解除，但雙方之間因合同而產(chǎn)生的其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受影響。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)清理并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。

二十三、合同解除后的爭(zhēng)議處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)等條款的約定。

2.合同解除后，如因解除合同而產(chǎn)生的新爭(zhēng)議，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議中的爭(zhēng)議解決方式處理。

二十四、合同解除后的通知義務(wù)

1.合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同解除的事實(shí)、原因和具體日期。

2.通知應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議中約定的通知方式發(fā)送。

二十五、合同解除后的其他事項(xiàng)

1.合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利交付和產(chǎn)權(quán)過戶。

2.合同解除后，任何一方不得以任何方式干擾對(duì)方的生產(chǎn)、經(jīng)營或生活。

二十六、合同解除后的責(zé)任承擔(dān)

1.合同解除后，因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

二十七、合同解除后的爭(zhēng)議解決

1.合同解除后，如雙方對(duì)解除合同后的爭(zhēng)議無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

二十八、合同解除后的其他約定

1.本協(xié)議的解除不影響雙方之間已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的履行。

2.本協(xié)議的解除不影響雙方之間已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的履行。

二十九、合同解除后的通知送達(dá)

1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)確保通知的送達(dá)。

2.通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如通過電子郵件發(fā)送，以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)收到的時(shí)間為準(zhǔn)。

三十、合同解除后的終止條款

1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

2.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)。

三十一、合同解除后的其他規(guī)定

1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，妥善處理標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)事宜。

2.本協(xié)議解除后，任何一方不得以任何方式干擾對(duì)方的正常生活和工作。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測(cè)繪報(bào)告

3.付款憑證

4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件

三十二、協(xié)議附件清單

1.房屋產(chǎn)權(quán)證

2.房屋買賣合同

3.付款憑證

4.房屋質(zhì)量保證書

5.房屋使用說明書

6.房屋維修基金繳納憑證

7.房屋所在地的土地使用權(quán)證

8.房屋所在地的城市規(guī)劃許可證

9.房屋所在地的消防驗(yàn)收合格證明

10.房屋所在地的環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收合格證明

11.房屋所在地的建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明

12.買賣雙方的身份證明

13.其他雙方認(rèn)為需要附在本協(xié)議中的文件或資料

三十三、協(xié)議生效條件

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議生效前，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

3.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

三十四、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。

2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十五、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢，且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成。

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

-本協(xié)議約定的其他終止情形。

三十六、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

三十七、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

三十八、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章。

2.甲乙雙方代表的簽名應(yīng)與身份證件上的姓名一致。

三十九、協(xié)議的份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

授權(quán)代表（簽字）：__________

授權(quán)代表（簽字）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件清單：

（此處列出附件清單中所有文件的詳細(xì)名稱和編號(hào)）

四十、協(xié)議的見證

1.本協(xié)議的簽訂可由見證人見證，見證人應(yīng)在協(xié)議上簽字或蓋章。

2.見證人應(yīng)具有完全民事行為能力，并對(duì)協(xié)議的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

3.見證人不承擔(dān)協(xié)議履行過程中的任何責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助解決協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

四十一、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋現(xiàn)狀描述

-付款計(jì)劃表

-交房時(shí)間表

-產(chǎn)權(quán)過戶流程圖

-爭(zhēng)議解決機(jī)制

-其他雙方認(rèn)為需要作為附件的內(nèi)容

四十二、協(xié)議的附件生效

1.本協(xié)議的附件自本協(xié)議生效之日起同時(shí)生效。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議不一致的，以附件為準(zhǔn)。

四十三、協(xié)議的電子版

1.雙方可以約定本協(xié)議的電子版具有同等法律效力。

2.電子版協(xié)議的發(fā)送、接收、存儲(chǔ)和打印均應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。

四十四、協(xié)議的不可分割性

1.本協(xié)議及其附件構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)要求解除或修改。

2.本協(xié)議的任何部分被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的有效性和執(zhí)行力。

四十五、協(xié)議的履行

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.本協(xié)議的履行應(yīng)以誠實(shí)信用原則為基礎(chǔ)，不得損害社會(huì)公共利益。

四十六、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢，且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成。

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

-本協(xié)議約定的其他終止情形。

四十七、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

四十