物業(yè)合同協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本物業(yè)合同協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）是甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）就甲方在乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所擁有的物業(yè)權(quán)益，以及乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、物業(yè)基本情況

1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]

2.物業(yè)地址：[物業(yè)地址]

3.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]

4.物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有物業(yè)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

5.物業(yè)面積：[物業(yè)面積]

6.物業(yè)設(shè)施：[列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、綠化等]

三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)

-保安服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)巡邏，確保業(yè)主安全。

-清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔和垃圾清運(yùn)。

-維修服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的日常維護(hù)和小型維修。

-綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。

2.專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)

-業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的服務(wù)：協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)，組織業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)。

-居民委員會(huì)的服務(wù)：協(xié)助居民委員會(huì)開展工作，維護(hù)社區(qū)和諧。

-物業(yè)投訴處理：及時(shí)處理業(yè)主的投訴和意見，確保問題得到有效解決。

四、物業(yè)管理費(fèi)及繳納方式

1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]

2.繳費(fèi)周期：[繳費(fèi)周期，如按月、季度或年度繳納]

3.繳納方式：業(yè)主可通過以下任一方式繳納物業(yè)管理費(fèi)：

-現(xiàn)金繳納

-銀行轉(zhuǎn)賬

-網(wǎng)上支付

五、物業(yè)使用和維護(hù)

1.業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度以及本協(xié)議的約定。

2.業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)、外貌等，如需改變，需事先取得物業(yè)公司的書面同意。

3.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)物業(yè)公共設(shè)施，不得損壞或擅自占用。

4.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。

六、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

-甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金。

-甲方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

-乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。

-乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

甲方（業(yè)主）簽名：____________

乙方（物業(yè)公司）簽名：____________

日期：____________

附件：

1.物業(yè)管理規(guī)章制度

2.物業(yè)設(shè)施清單

3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

九、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證

1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

-乙方將按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)合同的要求，提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)。

-乙方應(yīng)確保保安、清潔、維修、綠化等基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足業(yè)主的基本生活需求。

-乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)。

2.質(zhì)量保證措施

-乙方將建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證體系，包括服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量檢查、服務(wù)效果評(píng)估等。

-乙方將設(shè)立服務(wù)投訴處理機(jī)制，對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行及時(shí)、有效的處理。

-乙方將定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。

十、物業(yè)維修與保養(yǎng)

1.物業(yè)維修

-乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作。

-業(yè)主對(duì)自用部分的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)，但如影響到公共部分，應(yīng)通知乙方協(xié)同處理。

-乙方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后，按照規(guī)定的時(shí)限進(jìn)行維修。

2.物業(yè)保養(yǎng)

-乙方將定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

-保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前向業(yè)主公告，并接受業(yè)主監(jiān)督。

十一、物業(yè)檔案管理

1.檔案資料

-乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，包括業(yè)主資料、物業(yè)管理資料、工程維修資料等。

-乙方應(yīng)確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確、安全。

2.檔案查詢

-業(yè)主有權(quán)查詢與其相關(guān)的物業(yè)檔案資料。

-乙方應(yīng)在接到業(yè)主查詢請(qǐng)求后，按照規(guī)定程序提供檔案資料。

十二、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整

1.調(diào)整原因

-因物業(yè)管理成本上升、物價(jià)上漲等原因，乙方有權(quán)按照規(guī)定程序調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。

2.調(diào)整程序

-乙方應(yīng)在調(diào)整前至少提前一個(gè)月向業(yè)主公告調(diào)整原因及調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

-業(yè)主有權(quán)對(duì)調(diào)整提出異議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并予以答復(fù)。

十三、合同解除與終止

1.合同解除

-任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

2.合同終止

-本協(xié)議期滿，如雙方無異議，可自動(dòng)延續(xù)。

-合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)移交給甲方或甲方指定的接收方。

十四、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[有效期]年。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（業(yè)主）簽名：____________

乙方（物業(yè)公司）簽名：____________

日期：____________

附件：

1.物業(yè)管理規(guī)章制度

2.物業(yè)設(shè)施清單

3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4.物業(yè)服務(wù)流程圖

5.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃

6.物業(yè)檔案管理制度

十五、通知與公告

1.通知方式

-乙方將通過以下方式向業(yè)主發(fā)送通知：

-公共區(qū)域張貼公告

-通過業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)處傳達(dá)

-使用電子郵件、短信、電話等通訊工具直接通知

-業(yè)主應(yīng)確保其通訊方式的準(zhǔn)確性和及時(shí)更新，以便乙方能夠及時(shí)通知。

2.公告內(nèi)容

-乙方應(yīng)在公告中包含以下內(nèi)容：

-物業(yè)管理服務(wù)的重要信息

-物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃

-物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整通知

-業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間和地點(diǎn)

-其他需要業(yè)主知悉的信息

十六、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.法律適用

-本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭(zhēng)議解決

-雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。

-若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

十七、合同附件

1.本合同的附件是合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于：

-物業(yè)管理服務(wù)合同

-物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

-物業(yè)維修保養(yǎng)細(xì)則

-業(yè)主公約

-物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

十八、合同簽署

1.本合同由甲方代表（簽字）和乙方代表（簽字）共同簽署，代表各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方代表在簽署本合同時(shí)，應(yīng)確保其有權(quán)代表各自一方簽署本合同，并有權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十九、合同生效

1.本合同自雙方代表簽署之日起生效。

2.本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

甲方（業(yè)主）代表簽名：____________

乙方（物業(yè)公司）代表簽名：____________

日期：____________

二十、合同變更與解除

1.合同變更

-本合同的任何變更均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽署確認(rèn)。

2.合同解除

-除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。

-如因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

二十一、合同終止

1.合同終止條件

-本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

-因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)終止合同。

2.合同終止后事宜

-合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方或甲方指定的接收方。

-雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和其他未了事項(xiàng)。

本合同共[頁數(shù)]頁，正文及附件共[附件頁數(shù)]頁，具有同等法律效力。

甲方（業(yè)主）代表簽名：____________

乙方（物業(yè)公司）代表簽名：____________

日期：____________

[注：以上文本為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

二十二、合同附件清單

1.物業(yè)管理服務(wù)合同

-詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。

2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

-列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、包含的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

3.物業(yè)維修保養(yǎng)細(xì)則

-規(guī)定物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍、流程、責(zé)任劃分等。

4.業(yè)主公約

-規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)的行為規(guī)范、權(quán)利義務(wù)等。

5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

-詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。

6.物業(yè)安全管理規(guī)定

-規(guī)定物業(yè)區(qū)域的治安管理、消防管理等安全措施。

7.物業(yè)綠化管理規(guī)定

-規(guī)定物業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、使用等管理措施。

8.物業(yè)停車場(chǎng)管理規(guī)定

-規(guī)定停車場(chǎng)的使用、收費(fèi)、管理等規(guī)定。

9.物業(yè)投訴處理流程

-規(guī)定業(yè)主投訴的處理流程、時(shí)限和責(zé)任。

10.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議

-如有補(bǔ)充條款，應(yīng)作為本合同的附件。

二十三、合同簽署地點(diǎn)

1.本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]，具體地址為[詳細(xì)地址]。

2.雙方代表應(yīng)在簽署地點(diǎn)親自簽署本合同，不得委托他人代簽。

二十四、合同語言

1.本合同采用中文撰寫，如存在多種語言版本，中文版本為準(zhǔn)。

2.如合同附件有外文版本，外文版本僅作為參考，以中文版本為準(zhǔn)。

二十五、合同生效日期

1.本合同自雙方代表簽署并加蓋公章之日起生效。

2.合同生效日期為[生效日期]。

二十六、合同備案

1.本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。

2.雙方應(yīng)確保合同備案的及時(shí)性和完整性。

二十七、合同存放

1.本合同正本由甲方保存一份，副本由乙方保存一份。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同，如有遺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。

二十八、合同附件的修改與補(bǔ)充

1.對(duì)合同附件的修改與補(bǔ)充，應(yīng)與本合同正文保持一致，并經(jīng)雙方代表簽署確認(rèn)。

2.修改與補(bǔ)充的附件應(yīng)作為合同附件的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

二十九、合同終止后的責(zé)任

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。

2.雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)的移交和交接工作的順利進(jìn)行。

三十、合同解釋

1.本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

2.如對(duì)本合同有任何疑問，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

三十一、合同簽署日期

本合同自雙方代表簽署之日起生效，簽署日期為[簽署日期]。

甲方（業(yè)主）代表簽名：____________

乙方（物業(yè)公司）代表簽名：____________

日期：____________

[注：以上文本為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。合同簽署前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解所有條款，如有疑問，請(qǐng)咨詢專業(yè)法律人士。]

三十二、合同簽署后的通知義務(wù)

1.通知義務(wù)

-雙方在合同簽署后，應(yīng)相互提供最新的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、電子郵件等。

-任何一方變更聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以免影響合同履行。

2.通知方式

-通知可以通過書面形式、電子郵件或通過雙方認(rèn)可的任何通訊方式進(jìn)行。

三十三、合同履行中的變更與調(diào)整

1.變更程序

-如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或調(diào)整，任何一方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面形式確認(rèn)。

2.變更內(nèi)容

-變更內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等。

三十四、合同終止后的后續(xù)服務(wù)

1.后續(xù)服務(wù)

-合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)提供必要的后續(xù)服務(wù)，直至物業(yè)交接完成。

2.物業(yè)交接

-物業(yè)交接應(yīng)由雙方共同參與，確保物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的完好無損。

三十五、合同爭(zhēng)議的解決機(jī)制

1.爭(zhēng)議解決

-雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決途徑

-如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

三十六、合同解除的條件

1.解除條件

-如一方違反合同約定，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。

2.解除通知

-解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并應(yīng)明確解除的原因和日期。

三十七、合同終止后的費(fèi)用結(jié)算

1.費(fèi)用結(jié)算

-合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。

2.費(fèi)用結(jié)算期限

-費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同終止后的[結(jié)算期限]內(nèi)完成。

三十八、合同終止后的保密義務(wù)

1.保密義務(wù)

-雙方對(duì)本合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.保密期限

-保密期限自合同簽署之日起至合同終止后的[保密期限]。

三十九、合同終止后的資料歸檔

1.資料歸檔

-合同終止后，雙方應(yīng)將合同及其附件等相關(guān)資料歸檔保存。

2.歸檔期限

-資料歸檔應(yīng)在合同終止后的[歸檔期限]內(nèi)完成。

四十、合同簽署后的補(bǔ)充說明

1.補(bǔ)充說明

-本合同簽署后，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同或要求變更合同內(nèi)容。

2.法律效力

-本合同的補(bǔ)充說明作為合同的一部分，具有同等法律效力。

四十一、合同簽署后的其他事項(xiàng)

1.合同簽署后的其他事項(xiàng)，如需調(diào)整或補(bǔ)充，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議的效力

-補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四十二、合同簽署后的最終確認(rèn)

1.最終確認(rèn)

-本合同簽署后，雙方代表應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以示最終確認(rèn)。

2.簽字蓋章

-雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章，確保合同的真實(shí)性和有效性。

四十三、合同簽署后的法律適用

1.法律適用

-本合同的解釋、履行