土建計(jì)價(jià)原理講解演講人：日期:CATALOGUE目錄02工程量計(jì)算方法01土建計(jì)價(jià)基本原理03費(fèi)用組成結(jié)構(gòu)04計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范05計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)應(yīng)用06常見問題與優(yōu)化01PART土建計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)的定義與作用指工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用。工程造價(jià)定義是項(xiàng)目決策、制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)，也是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)。工程造價(jià)作用費(fèi)用構(gòu)成要素分析建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用預(yù)備費(fèi)及貸款利息包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等的建造、改造和裝修費(fèi)用。包括為項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具等的費(fèi)用。包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)等。預(yù)備費(fèi)指基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，貸款利息指項(xiàng)目建設(shè)中貸款部分的利息。計(jì)價(jià)依據(jù)與影響因素01計(jì)價(jià)依據(jù)包括工程圖紙、工程量清單、計(jì)價(jià)定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，是工程計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)。02影響因素建筑市場(chǎng)供求狀況、價(jià)格水平、政策變化、工程質(zhì)量要求、工期要求、施工條件等都會(huì)對(duì)工程計(jì)價(jià)產(chǎn)生影響。02PART工程量計(jì)算方法清單計(jì)價(jià)法核心規(guī)則依據(jù)施工圖紙和清單計(jì)價(jià)規(guī)范，將建筑物分解成若干清單項(xiàng)目，每個(gè)清單項(xiàng)目都包含工作內(nèi)容、工藝要求和相應(yīng)的工程量。清單項(xiàng)目設(shè)置清單單價(jià)確定清單計(jì)價(jià)模式根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和定額標(biāo)準(zhǔn)，為每個(gè)清單項(xiàng)目確定綜合單價(jià)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)等。按照清單項(xiàng)目和對(duì)應(yīng)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得出工程總價(jià)，作為工程承包和結(jié)算的依據(jù)。定額換算與調(diào)整邏輯根據(jù)施工圖紙和當(dāng)?shù)囟~標(biāo)準(zhǔn)，選用合適的定額子目，計(jì)算出各項(xiàng)工序的工程量。定額選用當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙與定額標(biāo)準(zhǔn)不符時(shí)，需要進(jìn)行定額換算，調(diào)整定額子目中的工程量或綜合單價(jià)。定額換算根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際情況，對(duì)定額中的綜合單價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保工程造價(jià)的合理性。定額調(diào)整工程量計(jì)算注意事項(xiàng)6px6px6px工程量計(jì)算應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，避免漏算、重算和錯(cuò)算。準(zhǔn)確性工程量計(jì)算應(yīng)具有邏輯性，避免計(jì)算過程中出現(xiàn)混亂和錯(cuò)誤。邏輯性工程量計(jì)算應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和可比性。規(guī)范性010302工程量計(jì)算應(yīng)細(xì)致入微，考慮到每一個(gè)細(xì)節(jié)和因素，確保計(jì)算結(jié)果的完整性和全面性。細(xì)致性0403PART費(fèi)用組成結(jié)構(gòu)直接工程費(fèi)用解析人工費(fèi)用施工人員的工資、津貼和福利等。措施費(fèi)用為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全等方面的費(fèi)用。材料費(fèi)用施工過程中所使用的各種原材料、半成品和構(gòu)配件等的費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)用施工機(jī)械的購(gòu)置、租賃、維護(hù)和燃料等費(fèi)用。間接費(fèi)用構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等費(fèi)用。01企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。02利潤(rùn)施工企業(yè)的盈利部分，根據(jù)工程造價(jià)的一定比例計(jì)算。03稅金與利潤(rùn)計(jì)算規(guī)范按照國(guó)家規(guī)定計(jì)入工程造價(jià)內(nèi)的稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金利潤(rùn)等于工程造價(jià)減去成本支出和稅費(fèi)后的余額，是施工企業(yè)的最終收益。在計(jì)算利潤(rùn)時(shí)，需遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合法合規(guī)。利潤(rùn)計(jì)算04PART計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范國(guó)家定額體系框架作用規(guī)范工程計(jì)價(jià)行為，確保工程投資合理、準(zhǔn)確、有序。03具有統(tǒng)一性、權(quán)威性、強(qiáng)制性和指導(dǎo)性，是工程計(jì)價(jià)的重要依據(jù)。02特點(diǎn)構(gòu)成國(guó)家定額體系由各類工程定額、標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)等構(gòu)成，包括概算定額、預(yù)算定額、施工定額等。01行業(yè)補(bǔ)充定額應(yīng)用根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，對(duì)國(guó)家定額進(jìn)行補(bǔ)充和完善，以滿足行業(yè)計(jì)價(jià)需求。行業(yè)定額地域性定額專業(yè)性定額考慮地域差異，制定適應(yīng)不同地區(qū)的工程定額。針對(duì)特定專業(yè)領(lǐng)域或技術(shù)，制定更為精細(xì)的定額標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額編制原則自主編制企業(yè)根據(jù)自身技術(shù)和管理水平，自主編制企業(yè)內(nèi)部定額。01反映實(shí)際企業(yè)定額應(yīng)真實(shí)反映企業(yè)實(shí)際施工水平和成本情況。02動(dòng)態(tài)調(diào)整隨著技術(shù)進(jìn)步和成本變化，企業(yè)定額需進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和優(yōu)化。03保密性企業(yè)定額作為商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，防止外泄。0405PART計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)應(yīng)用招投標(biāo)階段造價(jià)控制清單審核審查招標(biāo)文件中清單項(xiàng)目是否齊全，避免漏項(xiàng)和重復(fù)。清單計(jì)價(jià)分析根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系，分析清單價(jià)格合理性，為投標(biāo)決策提供依據(jù)。投標(biāo)策略制定結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，制定合理投標(biāo)策略和報(bào)價(jià)方案。合同價(jià)款約定在合同中明確價(jià)款支付方式、調(diào)整方法和風(fēng)險(xiǎn)范圍，預(yù)防合同糾紛。變更簽證計(jì)價(jià)處理變更申請(qǐng)與審批變更計(jì)價(jià)方法變更影響分析簽證與記錄及時(shí)提出變更申請(qǐng)，并按照審批程序進(jìn)行審批，確保變更合理、有效。分析變更對(duì)工期、質(zhì)量、成本等方面的影響，為決策提供依據(jù)。根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，選擇合理的計(jì)價(jià)方法，如定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)等。及時(shí)辦理變更簽證手續(xù)，并詳細(xì)記錄變更內(nèi)容和費(fèi)用，以便結(jié)算時(shí)查證。工程結(jié)算審核流程結(jié)算資料收集與整理收集、整理工程竣工資料，包括圖紙、變更、簽證等文件。02040301結(jié)算爭(zhēng)議處理針對(duì)結(jié)算過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議問題，與施工單位進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見。結(jié)算報(bào)價(jià)審核依據(jù)合同約定和相關(guān)文件，對(duì)工程結(jié)算報(bào)價(jià)進(jìn)行逐項(xiàng)審核，確保報(bào)價(jià)真實(shí)、合理。結(jié)算報(bào)告編制與審核編制工程結(jié)算報(bào)告，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審核，最終確定工程結(jié)算價(jià)款。06PART常見問題與優(yōu)化典型計(jì)價(jià)誤差分析漏算與重復(fù)計(jì)算在土建計(jì)價(jià)中，漏算和重復(fù)計(jì)算是常見的誤差，通常由于計(jì)算不仔細(xì)或?qū)τ?jì)價(jià)規(guī)則理解不透徹所導(dǎo)致。01材料價(jià)格偏差材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，若計(jì)價(jià)時(shí)未考慮或考慮不足，容易導(dǎo)致計(jì)價(jià)結(jié)果偏離實(shí)際。02定額套用錯(cuò)誤定額是計(jì)價(jià)的重要依據(jù)，套用錯(cuò)誤的定額或未根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整定額，都會(huì)導(dǎo)致計(jì)價(jià)誤差。03爭(zhēng)議問題解決策略在合同中明確約定計(jì)價(jià)方法、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以減少因理解不一致而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。明確合同條款當(dāng)雙方對(duì)計(jì)價(jià)結(jié)果存在較大爭(zhēng)議時(shí)，可引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正評(píng)估。引入第三方評(píng)估及時(shí)與建設(shè)單位、施工單位等相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，共同解決計(jì)價(jià)過程中遇到的問題。加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)計(jì)價(jià)效率提升路徑標(biāo)準(zhǔn)化計(jì)價(jià)