商鋪整租分租協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確商鋪整租與分租雙方的權(quán)利和義務，規(guī)范租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議書適用于商鋪的整租與分租，包括但不限于店鋪、攤位、檔口等商業(yè)用途的租賃。以下為本協(xié)議書的主要內(nèi)容：

1.1商鋪信息：包括商鋪的名稱、地址、面積、用途等基本信息。

1.2租賃期限：明確商鋪的租賃期限，包括起始日期和終止日期。

1.3租金及支付方式：明確商鋪的租金數(shù)額、支付方式和支付時間。

1.4租賃用途：明確商鋪的租賃用途，包括經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等。

1.5雙方權(quán)利和義務：明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、合同變更、違約責任等。

二、商鋪整租

2.1整租定義：商鋪整租是指承租方一次性租賃整個商鋪，擁有商鋪的獨立使用權(quán)。

2.2租賃條件：承租方需具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃用途的合法性。

2.3租金及押金：租金按照協(xié)議約定支付，押金在租賃開始前支付，租賃結(jié)束后無違約行為可退還。

2.4物業(yè)管理：承租方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作的開展。

2.5設施維護：承租方負責商鋪內(nèi)設施的維護，確保設施的正常使用。

2.6合同變更：雙方可協(xié)商一致對合同進行變更，變更內(nèi)容需書面確認。

2.7違約責任：如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

三、商鋪分租

3.1分租定義：商鋪分租是指承租方將整個商鋪分割成若干部分，分別租賃給不同經(jīng)營者的租賃方式。

3.2分租條件：承租方需具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，確保分租用途的合法性。

3.3分租合同：分租合同需與原租賃合同內(nèi)容一致，包括租金、押金、租賃期限等。

3.4分租管理：承租方負責分租管理，確保分租合同的履行。

3.5物業(yè)管理：分租方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作的開展。

3.6設施維護：分租方負責分租區(qū)域內(nèi)設施的維護，確保設施的正常使用。

3.7合同變更：雙方可協(xié)商一致對分租合同進行變更，變更內(nèi)容需書面確認。

3.8違約責任：如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

四、其他約定

4.1爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.2協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

4.3協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

4.4協(xié)議附件：本協(xié)議附件包括但不限于租賃房屋平面圖、租賃物品清單等。

4.5協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

五、簽署

本協(xié)議書由以下雙方于____年__月__日簽署：

出租方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：

聯(lián)系電話：

承租方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：

聯(lián)系電話：

六、具體條款

6.1租賃房屋描述

租賃房屋的具體描述包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設備狀況、水電表讀數(shù)、周邊環(huán)境等。出租方應確保房屋符合租賃要求，并在租賃合同中詳細列出。

6.2租金及押金

6.2.1租金金額：租賃期間的租金總額為人民幣____元，分____期支付。

6.2.2支付方式：租金支付方式為____，即____日支付____元。

6.2.3押金：租賃期間需支付押金人民幣____元，租賃期滿后無違約行為，押金全額退還。

6.3租賃用途

承租方承諾僅將租賃房屋用于____用途，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

6.4維修與保養(yǎng)

6.4.1出租方負責房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設施的維修和保養(yǎng)。

6.4.2承租方負責租賃房屋內(nèi)部設施的日常維護和保養(yǎng)。

6.5物業(yè)管理

6.5.1承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理服務。

6.5.2承租方應配合物業(yè)管理公司對租賃房屋進行巡查和檢查。

6.6保險

6.6.1出租方應在租賃期間為其所有財產(chǎn)投保火災保險，并將保險單復印件提供給承租方。

6.6.2承租方應在租賃期間為其經(jīng)營活動投保相應的商業(yè)保險。

6.7違約責任

6.7.1如承租方未按時支付租金，每逾期一日應支付____%的滯納金。

6.7.2如承租方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)要求其恢復原狀或解除合同。

6.7.3如因承租方原因造成租賃房屋損壞，承租方應負責修復或賠償損失。

6.8租賃期滿

6.8.1租賃期滿后，如承租方繼續(xù)租賃，應在租賃期滿前____日內(nèi)與出租方協(xié)商續(xù)租事宜。

6.8.2租賃期滿后，承租方應將租賃房屋恢復原狀，并辦理退租手續(xù)。

6.9合同解除

6.9.1如出租方或承租方有違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的責任。

6.9.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，或根據(jù)實際情況解除合同。

六、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-租賃房屋平面圖

-設施清單

-交房驗收單

-押金收據(jù)

七、簽署

本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：

聯(lián)系電話：

承租方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：

聯(lián)系電話：

日期：____年__月__日

八、協(xié)議解除條件

8.1協(xié)議解除條件

8.1.1出租方有權(quán)在以下情況下解除本協(xié)議：

-承租方未按照協(xié)議約定支付租金，且在出租方給予的合理寬限期內(nèi)仍未支付；

-承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；

-承租方違反國家法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，嚴重影響其他租戶或社區(qū)秩序；

-出租方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或城市規(guī)劃需要，需收回房屋。

8.1.2承租方有權(quán)在以下情況下解除本協(xié)議：

-出租方未按照協(xié)議約定提供符合租賃條件的房屋；

-出租方違反協(xié)議約定，嚴重侵害承租方合法權(quán)益。

8.2解除程序

8.2.1解除協(xié)議前，雙方應協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除協(xié)議的通知。

8.2.2解除協(xié)議的通知應書面送達對方，自通知送達之日起解除協(xié)議。

九、不可抗力

9.1不可抗力事件

本協(xié)議所指的不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導致協(xié)議無法履行或履行困難。

9.2不可抗力處理

9.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

9.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決因事件導致的合同履行問題。

9.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均有權(quán)暫停履行本協(xié)議，并免除在此期間的責任。

十、法律適用與爭議解決

10.1法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

10.2爭議解決

10.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至雙方共同認可的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他

11.1本協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

11.2本協(xié)議書附件與本協(xié)議書具有同等法律效力。

11.3本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時終止。

十二、簽署

本協(xié)議書由以下雙方于____年__月__日簽署：

出租方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：

聯(lián)系電話：

承租方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：

聯(lián)系電話：

日期：____年__月__日

十三、通知

13.1通知方式

雙方之間的所有通知、要求或請求均應以書面形式發(fā)出，并以下列方式之一送達：

13.1.1親自遞送至對方的地址；

13.1.2通過掛號信或快遞服務郵寄至對方的地址；

13.1.3通過電報、電傳、傳真或電子郵件發(fā)送至對方的地址。

13.2通知地址

除非雙方另有書面約定，以下地址為雙方的正式通知地址：

出租方：

地址：_______

聯(lián)系電話：_______

電子郵箱：_______

承租方：

地址：_______

聯(lián)系電話：_______

電子郵箱：_______

13.3通知生效

除非另有規(guī)定，通知自實際收到之日或根據(jù)上述通知方式確定的通知日期生效。

十四、協(xié)議的修改和補充

14.1任何對協(xié)議的修改或補充必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

14.2任何未經(jīng)雙方共同簽署的修改或補充均不具有法律效力。

十五、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

15.1雙方未經(jīng)對方同意，不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給第三方。

15.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方。

十六、協(xié)議的終止

16.1本協(xié)議在以下情況下終止：

16.1.1租賃期滿，且承租方按照協(xié)議規(guī)定完成退租手續(xù)；

16.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

16.1.3因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

16.1.4出現(xiàn)協(xié)議規(guī)定的解除條件，且一方未履行解除協(xié)議的義務。

十七、協(xié)議的完整性

17.1本協(xié)議包含所有協(xié)議條款，取代了之前關(guān)于本協(xié)議事項的所有口頭或書面協(xié)議。

十八、簽署

本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

出租方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：

承租方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：

日期：____年__月__日

附件：

1.租賃房屋平面圖

2.設施清單

3.交房驗收單

4.押金收據(jù)

5.其他相關(guān)文件

十九、保密條款

19.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容以及與協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的任何信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

19.2保密義務在協(xié)議終止后仍然有效，除非法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定。

二十、協(xié)議的執(zhí)行和解釋

20.1本協(xié)議的執(zhí)行和解釋均應遵循誠實信用原則，雙方應本著公平、公正的原則處理協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

20.2若本協(xié)議的任何條款無效或無法執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

二十一、協(xié)議的存檔

21.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

21.2雙方應妥善保管本協(xié)議及其附件，以備日后查詢和核對。

二十二、終止通知

22.1雙方如需終止本協(xié)議，應提前____天以書面形式通知對方，除非法律或本協(xié)議另有規(guī)定。

二十三、法律變更

23.1若國家法律法規(guī)的變更對本協(xié)議的執(zhí)行產(chǎn)生影響，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保本協(xié)議的合法性。

二十四、協(xié)議的生效

24.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律或本協(xié)議另有規(guī)定。

二十五、協(xié)議的補充

25.1本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十六、協(xié)議的翻譯

26.1本協(xié)議的正本為中文文本，如有英文等其他語言版本，以中文文本