違章拆除補(bǔ)償協(xié)議書范本一、協(xié)議背景及依據(jù)

1.1項(xiàng)目背景

本協(xié)議雙方，甲方（拆除方）因城市規(guī)劃、土地整治或其他原因，需要對位于本行政區(qū)域內(nèi)的建筑物進(jìn)行違章拆除。為妥善處理拆除過程中的補(bǔ)償事宜，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。

1.2協(xié)議依據(jù)

本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)償協(xié)議。

二、拆除范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.1拆除范圍

本協(xié)議所指的違章拆除范圍為甲方所擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物，具體位置、面積等以甲方提供的規(guī)劃圖紙和實(shí)地測量為準(zhǔn)。

2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.2.1補(bǔ)償方式

本次違章拆除補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償方式，即甲方一次性支付給乙方相應(yīng)金額的補(bǔ)償費(fèi)。

2.2.2補(bǔ)償金額

補(bǔ)償金額根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）建筑物面積：按照拆除前實(shí)際建筑面積計(jì)算。

（2）補(bǔ)償單價(jià)：根據(jù)拆除建筑物的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)、年限等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。

（3）補(bǔ)償金額計(jì)算公式：補(bǔ)償金額=建筑面積×補(bǔ)償單價(jià)。

2.2.3補(bǔ)償費(fèi)用支付

甲方應(yīng)在拆除前支付乙方50%的補(bǔ)償金額，剩余50%的補(bǔ)償金額在拆除后30日內(nèi)支付完畢。

三、協(xié)議履行及爭議解決

3.1協(xié)議履行

3.1.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，向乙方提供拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙、實(shí)測面積等相關(guān)資料。

3.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后10個工作日內(nèi)，對補(bǔ)償金額進(jìn)行確認(rèn)，并向甲方支付50%的補(bǔ)償金額。

3.1.3甲方應(yīng)在拆除前，按照拆除方案進(jìn)行拆除工作。

3.1.4甲方在拆除過程中，應(yīng)確保拆除現(xiàn)場的安全，并采取有效措施防止對周圍環(huán)境造成污染。

3.2爭議解決

3.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本行政區(qū)域的人民法院提起訴訟。

3.2.2任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、其他約定

4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

五、附件

5.1拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙

5.2建筑物實(shí)測面積報(bào)告

5.3拆除方案

（注：以上附件內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行編制，以下為示例）

5.1拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙

（此處插入規(guī)劃圖紙）

5.2建筑物實(shí)測面積報(bào)告

（此處插入實(shí)測面積報(bào)告）

5.3拆除方案

（此處插入拆除方案）

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

六、拆除過程中的注意事項(xiàng)

6.1甲方在拆除過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)拆除施工的法律法規(guī)，確保拆除作業(yè)的安全、文明、有序進(jìn)行。

6.2甲方在拆除作業(yè)前，應(yīng)向乙方告知拆除的時間、范圍、方式及可能產(chǎn)生的影響，并采取必要的安全防護(hù)措施，防止對乙方及其他第三方造成損害。

6.3甲方在拆除作業(yè)過程中，應(yīng)確保拆除現(xiàn)場的道路暢通，不得占用消防通道和應(yīng)急通道。

6.4甲方在拆除作業(yè)完成后，應(yīng)及時清理拆除現(xiàn)場，恢復(fù)原狀，不得影響周邊居民的生活和環(huán)境衛(wèi)生。

七、乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用。

7.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方拆除作業(yè)的進(jìn)度和質(zhì)量，對不符合要求的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。

7.3乙方在拆除過程中，應(yīng)配合甲方的工作，不得擅自干涉拆除作業(yè)。

7.4乙方在拆除作業(yè)完成后，應(yīng)按照甲方的要求，對拆除現(xiàn)場進(jìn)行清理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

八、協(xié)議解除與終止

8.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

8.2如甲方未按本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.3如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、協(xié)議的變更與補(bǔ)充

9.1本協(xié)議的變更與補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十、通知與送達(dá)

10.1雙方在履行本協(xié)議過程中，任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

（1）當(dāng)面送達(dá)；

（2）掛號郵寄至對方提供的地址；

（3）通過快遞公司送達(dá)；

（4）通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

10.2通知或文件送達(dá)的日期以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

十一、適用法律

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。

十二、爭議解決

12.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十三、其他

13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

13.2本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

附件：

1.拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙

2.建筑物實(shí)測面積報(bào)告

3.拆除方案

4.協(xié)議履行情況記錄

5.爭議解決記錄

6.其他相關(guān)文件

（注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

十四、協(xié)議的終止與解除

14.1協(xié)議終止

本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）本協(xié)議約定的拆除范圍和補(bǔ)償金額已全部履行完畢；

（2）拆除作業(yè)已完成，乙方對拆除結(jié)果無異議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

14.2協(xié)議解除

在以下情形下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付；

（2）甲方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

十五、協(xié)議的續(xù)簽

15.1如本協(xié)議約定的有效期滿，雙方有意繼續(xù)履行本協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)議到期前30日內(nèi)進(jìn)行續(xù)簽。

15.2續(xù)簽后的協(xié)議內(nèi)容，可參照本協(xié)議的條款進(jìn)行調(diào)整，但不得違反國家法律法規(guī)。

十六、協(xié)議的存續(xù)與失效

16.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的拆除范圍和補(bǔ)償金額全部履行完畢之日止失效。

16.2本協(xié)議失效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善處理善后事宜。

十七、協(xié)議的保管與歸檔

17.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，并在需要時提供相應(yīng)的復(fù)印件。

17.2本協(xié)議的歸檔，按照國家檔案管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十八、協(xié)議的生效

18.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

18.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。

十九、附件

19.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙；

（2）建筑物實(shí)測面積報(bào)告；

（3）拆除方案；

（4）協(xié)議履行情況記錄；

（5）爭議解決記錄；

（6）其他相關(guān)文件。

二十、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

20.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

20.2任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容。

二十一、爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充

21.1如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁委員會仲裁。

21.2仲裁委員會應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地的仲裁機(jī)構(gòu)選擇進(jìn)行仲裁。

二十二、協(xié)議的翻譯

22.1本協(xié)議的中文文本為正式文本，如需要翻譯成其他語言，翻譯文本僅供參考，其內(nèi)容應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。

二十三、協(xié)議的簽署

23.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后，自雙方簽署之日起生效。

二十四、協(xié)議的公告

24.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議的內(nèi)容向相關(guān)部門進(jìn)行公告，以保障相關(guān)權(quán)益。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

（注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

二十五、協(xié)議的終止通知

25.1協(xié)議終止前，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，明確協(xié)議終止的具體原因和日期。

25.2乙方在收到甲方終止通知后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書面回復(fù)，確認(rèn)是否同意終止協(xié)議。

二十六、協(xié)議的終止條件

26.1本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

（1）本協(xié)議約定的拆除范圍和補(bǔ)償金額已全部履行完畢；

（2）拆除作業(yè)因不可抗力或其他原因無法繼續(xù)進(jìn)行；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止協(xié)議；

（4）本協(xié)議約定的有效期滿且未續(xù)簽。

二十七、協(xié)議的解除通知

27.1協(xié)議解除前，提出解除協(xié)議的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方，明確協(xié)議解除的原因和日期。

27.2收到解除通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)給予書面回復(fù)，確認(rèn)是否接受解除協(xié)議。

二十八、協(xié)議解除的法律后果

28.1協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善處理善后事宜，包括但不限于：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余的補(bǔ)償費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成拆除現(xiàn)場清理工作；

（3）雙方應(yīng)就拆除作業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

二十九、協(xié)議的不可抗力條款

29.1如發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。

29.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

三十、協(xié)議的保密條款

30.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

三十一、協(xié)議的附件

31.1本協(xié)議的附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

31.2附件包括但不限于：

（1）拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙；

（2）建筑物實(shí)測面積報(bào)告；

（3）拆除方案；

（4）協(xié)議履行情況記錄；

（5）爭議解決記錄；

（6）其他相關(guān)文件。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

32.1本協(xié)議的執(zhí)行與解釋，以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。

32.2如本協(xié)議的條款與國家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

三十三、協(xié)議的最終解釋權(quán)

33.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十四、協(xié)議的簽署

34.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后，自雙方簽署之日起生效。

三十五、協(xié)議的簽署日期

35.1本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

（注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

三十六、協(xié)議的生效日期

36.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

三十七、協(xié)議的存續(xù)與檔案

37.1本協(xié)議自簽訂之日起至雙方約定的拆除范圍和補(bǔ)償金額全部履行完畢之日止有效。

37.2本協(xié)議及其附件應(yīng)妥善保管，并按國家檔案管理相關(guān)規(guī)定存檔。

三十八、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

38.1本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

38.2任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容。

三十九、協(xié)議的終止與解除

39.1本協(xié)議的終止或解除，必須按照本協(xié)議約定的條件和程序進(jìn)行。

39.2任何一方違反本協(xié)議的約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四十、協(xié)議的爭議解決

40.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

40.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

四十一、協(xié)議的執(zhí)行與法律適用

41.1本協(xié)議的執(zhí)行和解釋，適用中華人民共和國法律。

41.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。

四十二、協(xié)議的爭議解決程序的補(bǔ)充

42.1如雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成一致意見，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

42.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。

四十三、協(xié)議的放棄權(quán)利

43.1本協(xié)議的任何一方在協(xié)議簽訂后放棄其對協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，不得視為對本協(xié)議的任何部分或條款的放棄。

四十四、協(xié)議的不可分割性

44.1本協(xié)議的條款構(gòu)成協(xié)議不可分割的整體，任何一方不得以任何理由要求部分條款無效或可分割。

四十五、協(xié)議的適用范圍

45.1本協(xié)議適用于甲方拆除違章建筑物的所有補(bǔ)償事宜，包括但不限于拆除范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施等。

四十六、協(xié)議的簽署與生效

46.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后，自雙方簽署之日起生效。

四十七、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

47.1本協(xié)議簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)。

四十八、協(xié)議的附件

48.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力