地鐵MALL第一站——金光華廣場8/17/20251

地鐵MALL第一站——金光華廣場8/17/20252

地鐵MALL第一站——金光華廣場8/17/20253

北京：東方廣場

上海：正大廣場、港匯廣場、恒隆廣場

廣州：天河城廣場、中華廣場

香港：又一城、時代廣場、太古廣場

深圳：

？

每一個大都市，都有商業(yè)龍頭——8/17/20254

金光華廣場總建筑面積有8萬平方米以上

地處臨近羅湖口岸的人民南商圈中心聯(lián)接將于2004年竣工的地鐵一號線國貿(mào)站金光華廣場能否成為深圳的商業(yè)龍頭？我們的工作由此而展開——關(guān)于金光華的思考8/17/20255

MALL旋風(fēng)

在國外，MALL顯示出一派繁盛景象

美國的MALL已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域確50％以上的零售商業(yè)份額作為21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞洲、在中國，MALL

正在逐漸成為占據(jù)零售商業(yè)主流地位的新興商業(yè)類型

MALL將為國內(nèi)零售業(yè)、地產(chǎn)業(yè)帶來了新的震撼！8/17/20256金光華商業(yè)廣場

項(xiàng)目策劃系列報(bào)告之

MALL商業(yè)模式研究8/17/20257

MALL是什么？Mall全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品貿(mào)”Mall為大型購物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)西方國家也稱為ShoppingCenter，即“購物中心”但和國內(nèi)通常所指的購物中心（實(shí)為百貨商場的另一種稱呼）含義不盡一致Mall（購物中心）特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心

Mall提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受8/17/20258

我國MALL排行榜

(1)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店

1臺灣新竹新竹風(fēng)城

35日本吉之島JUSC日本松屋百貨2上海虹橋購物樂園33

2大連大商摩爾商業(yè)城30太平洋百貨3上海正大廣場

24易初蓮花超市正大百貨3臺北京華城

24MIRA百貨3臺南新光三越百貨臺南購物中心

24新光三越百貨8/17/20259

我國MALL排行榜

(2)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店4

香港

海港城

21馬莎百貨連卡佛百貨

4佛山佛山時代廣場

21一期10萬平方米5

武漢團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購物中心

20

5

寧波天一廣場

20百盛、樂購5

沈陽興隆大家庭

20興隆百貨5

武漢武廣摩爾商業(yè)城

20武漢廣場、世貿(mào)廣場、武漢商場8/17/202510

我國MALL排行榜

(3)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店

5長春

歐亞購物中心

20

6臺北新光三越百貨信義購物中心

186大連和平商業(yè)廣場

18樂購

7廈門廈門SM城市廣場17菲律賓SM影城臺灣來雅百貨美國沃爾瑪8臺北大江購物中心16

8

廣州中華廣場16日本吉之島JUSCO中華百貨8/17/202511

我國MALL排行榜

(4)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店8臺灣臺中新光三越百貨臺中店

16

8臺灣MEGA大遠(yuǎn)百中本店

16遠(yuǎn)東百貨9大連大連華南國際商城

15沃爾瑪

9

深圳中信城市廣場15日本吉之島JUSCO西武百貨9臺北天母購物中心15太平洋崇光百貨9

香港又一城15百佳、馬莎8/17/202512

我國MALL排行榜

(5)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店9臺北微風(fēng)廣場

15

9臺中中友百貨

15ABC3幢大廈

9

臺北中華城

15

10

北京北京新世界中心14香港新世界百貨10

大連香港新世界百貨14

10

北京崇光SOGO百貨廣場14崇光SOGO百貨8/17/202513

我國MALL排行榜

(6)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店

11

杭州太平洋商業(yè)中心

13.8

12廣州天河城

13日本吉之島JUSCO12

北京新東安廣場

13

12福建福埔福埔SM城市廣場1312

南海城市廣場13萬客隆、百盛

13

上海浦東新世紀(jì)商廈12八佰伴百貨8/17/202514

我國MALL排行榜

(7)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店13

福州

元洪城廣場

12

13重慶華宇廣場

12

13

上海港匯廣場12臺灣MEGA富安百貨

13

臺北美麗華購物中心12

13臺北德安購物中心12

14

香港時代廣場10馬莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨14

香港黃浦新天地10吉之島百貨、百佳14

北京東方廣場10

8/17/202515

我國MALL排行榜

(8)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店14

重慶

大都會廣場

10太平洋百貨14重慶時代廣場10連卡佛百貨14

沈陽沈陽新瑪特1014

昆明金鷹百貨購物中心1014

長春影城購物中心1014

廣州江南城廣場1014

成都羅馬假日廣場10好又多旗艦店14

濟(jì)南嘉華購物中心10

14

大連長興購物中心10

8/17/202516

我國MALL排行榜

(9)

已開業(yè)或即將開業(yè)的

MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店14

天津

銅鑼灣廣場

10

14上海銀泰廣場10太平洋百貨14

臺北ZOOMALL10

15臺灣桃園臺貿(mào)購物中心9英國TESCO超市15

鄭州五彩廣場9北京華聯(lián)百貨北京華聯(lián)超市15

上海九百城市廣場

9太平洋百貨15

福州大利嘉城9沃爾瑪15

上海華聯(lián)五角場購物中心9

8/17/202517

我國MALL排行榜

(10)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店16

深圳

銅鑼灣廣場-華僑城

8銅鑼灣百貨16

鄭州新紀(jì)元生活廣場

8美國普爾斯馬特PrciesMart

16

成都同輝國際購物中心

8日本伊藤洋華堂旗艦店

16

上海友誼南方商城

8家樂福、友誼百貨16

廣州廣百廣場

8廣州百貨16

香港崇光SOGO百貨

8崇光SOGO百貨16

北京北京恒基中心商城

8

16

北京王府井新廈購物中心

8

8/17/202518

我國MALL排行榜

(11)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市

MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店16

廣州

萬國廣場

8家樂福

16深圳龍崗世貿(mào)中心

8萬佳百貨

16臺中

TigerCity老虎城8

16

深圳金光華商業(yè)廣場8

在我國73家MALL排行榜中，深圳僅名列第22名、第62名、第71名、第73名8/17/202519深圳落后了！深圳市的城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國名列前茅深圳號稱人均一平方米商業(yè)面積但從我國MALL排行榜上，可以看到，深圳的現(xiàn)代商業(yè)明顯落后了！深圳MALL的規(guī)模、數(shù)量，離市場需求相去甚遠(yuǎn)落后意味著發(fā)展機(jī)遇！

8/17/202520

MALL

調(diào)研

國內(nèi)MALL實(shí)地考察

國外MALL資料研究北京上海廣州香港東方廣場燕莎友誼商城宜家家私正大廣場恒隆廣場中信泰富廣場梅龍鎮(zhèn)廣場港匯廣場太平洋百貨巴黎春天百盛百貨中華廣場流行前線天河城廣場金凱商業(yè)廣場時代廣場太古廣場新城市廣場又一城西九龍廣場臺灣亞洲歐美美國MALL加拿大西艾商場英國蘭水商場京華城臺貿(mào)微風(fēng)廣場日本時代廣場新加坡義安城新加坡SuntecityMall菲律賓Supermall8/17/202521

一.中國MALL

案例分析

1.1廣州天河城、中華廣場、流行前線

1.2上海恒隆廣場、港匯廣場、正大廣場

1.3

北京東方廣場

1.4

香港時代廣場、太古廣場、新城市廣場、又一城

1.5臺灣京華廣場、臺茂購物中心

1.6深圳太陽廣場、銅鑼灣廣場、羅湖商業(yè)城

結(jié)論二.國際MALL

案例介紹

2.1美國美國購物中心MallofAmerica2.2加拿大西艾商場WestEdmontonMall2.3日本新宿時代廣場TimesSquare

2.4新加坡義安城MoeeAnnCity2.5新加坡

SuntecityMall2.6菲律賓

Magamall

結(jié)論

三.MALL

研究結(jié)論目錄8/17/202522風(fēng)生水起，蔚為壯觀

——

國內(nèi)MALL案例分析8/17/202523廣州

MALL調(diào)研天河城廣場、中華廣場流行前線8/17/202524天河城廣場

廣州珠江新城主軸線核心商業(yè)總建面積13萬平方米

地下2層，地上7層商品檔次中等顧客為廣州本地人、國內(nèi)游客商場人流極旺8/17/202525天河城業(yè)態(tài)及其分布7F天南大名牌特價場、天南大電器廣場6F餐飲、娛樂5F文化用品、兒童天地4F家私、天夢影院、通訊3F天南百貨、家居用品、家電總匯2F品牌店1F品牌店B1吉之島百貨超市8/17/202526天河城體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions電子游戲機(jī)大廳、DISCO碰碰車古墓迷城、奇趣機(jī)關(guān)屋、歡樂貨柜車天夢影院、動感立體電影親子歡樂工作坊文化廊兒童天地8/17/202527中華廣場中山路商圈核心店占地3.5萬平方米建筑面積17萬平方米地上8層商品檔次中等顧客為廣州本地人商場人流極旺8/17/202528中華廣場業(yè)態(tài)及其分布8F中華電影城7F中華美食城6F鳳凰文化城、壹創(chuàng)書城、中華百貨特賣場5F中華現(xiàn)代家居4F中華百貨、中華數(shù)碼城3F中華百貨、吉之島、潮流天地2F中華百貨、吉之島、1F中華百貨、名牌專賣店、廣場西餐吧8/17/202529中華廣場體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions全國最長的戶外觀光電梯直達(dá)各樓層廣州最豪華的電影院中華電影城伶子鬼屋射擊場鳳凰文化城數(shù)碼工作坊8/17/202530全新登場“驚嚇之旅”今年暑假期間，從日本引進(jìn)的“鬼屋”體驗(yàn)點(diǎn)，使廣州市的青少年們趨之若騖——花錢買“驚嚇”8/17/202531流行前線廣州市青春一族最中意之時尚MALL時尚、流行、“酷”商品原為廣州市東山區(qū)9406人防工程建筑面積1.8萬平方米地下1層商品檔次低檔顧客為廣州本地青少年商場人流極旺8/17/202532流行前線體驗(yàn)點(diǎn)Attractions潮流特區(qū)動感廊蘭桂坊一級棒美食大本營南夢宮電子游戲世界老鼠街8/17/202533廣州

MALL考察結(jié)論城市定位為華南中心城市MALL規(guī)模較大商品中等檔次多為地鐵商業(yè)人流極旺8/17/202534廣州

MALL發(fā)展計(jì)劃珠江新城商業(yè)廣場（“天河城”南）將開業(yè)，號稱有全國獨(dú)一無二的5000平方米中庭正佳商業(yè)廣場（“天河城”東）正在施工，商場建筑面積37.6萬平方米廣州新機(jī)場建成后，原白云機(jī)場將建大型MALL8/17/202535上海

MALL調(diào)研恒隆廣場、港匯廣場正大廣場8/17/202536恒隆廣場Plaza66

國際頂級精品在上海的匯聚地占地約3萬平方米，包括兩棟66層及46層的辦公樓和5萬平方米商場主樓高度為288米，為目前浦西第一高樓，投資2億美元南京西路“金三角”高級商圈核心店商品檔次高檔顧客為上海、華東頂端消費(fèi)者，國內(nèi)外游客商場人流不旺8/17/202537恒隆廣場業(yè)態(tài)聚集近百種國際頂尖品牌，如LV、卡迪亞、芬迪、布拉達(dá)、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消費(fèi)個性化商品8/17/202538恒隆廣場體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions以其浦西第一高樓及海上頂級MALL的聲譽(yù)，成為社會活動舞臺大堂、中庭成了時裝SHOW、上市公司發(fā)布新聞、新產(chǎn)品面世發(fā)布、名畫展示、文體新聞發(fā)布、新店開張典禮的最佳場所，每周都有活動中外明星或出席新聞活動，或光顧品牌店，成為FANS追星之地國際頂級品牌店中庭飛機(jī)成為顧客視覺中心中庭有咖啡吧和汽車展示8/17/202539港匯廣場

GrangdGateway徐家匯商圈核心店建筑面積13萬平方米內(nèi)有250個品牌商鋪34間特色餐飲5000平方米的國際美食廣場15000平方米的‘富安百貨’5000平方米國內(nèi)首家數(shù)碼影院，6500平方米聯(lián)華超市4200平方米名店運(yùn)動城商品檔次中檔顧客為上海本地人商場人流極旺8/17/202540港匯廣場業(yè)態(tài)及其分布6F主題樂園、娛樂中心、特色餐廳5F主題樂園、美食廣場、特色餐廳4F百貨公司、嬰童服飾、玩具專門店家居/電訊中心3F百貨公司、潮流便服2F百貨公司、潮流便服1F餐飲店、潮流便服便利商場、步行街B1超級市場、運(yùn)動用品時尚特區(qū)8/17/202541港匯廣場體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions港匯廣場主入口臺階式廣場，成為聚集人氣的場所

中庭廣場定期舉辦文娛、體育、促銷活動8/17/202542正大廣場

SuperBrandMall世界一流的購物和娛樂中心，目前中國最大MALL蓮花超市、多屏幕電影城、零售店鋪、大排擋、知名中西餐館、網(wǎng)吧和停車場占地3.1萬平方米建筑總面積24.1萬平方米招租總面積12.2萬平方米地上10層、地下3層

停車場1,200輛投資3.35億美元2002年10月正式開業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業(yè)

北立面西立面東南立面8/17/202543正大廣場業(yè)態(tài)及其分布10F經(jīng)理人俱樂部9F多功能禮堂8F娛樂天地7F中國城6F購物樂園5F美食天地4F高檔商品3F新潮時裝2F世界頂級品牌1F世界頂級品牌B1易初蓮花超市B2易初蓮花超市6F購物樂園8/17/202544正大廣場體驗(yàn)點(diǎn)（1）

Attractions匯集了世界著名建筑師、設(shè)計(jì)專家，共創(chuàng)世界一流的購物和娛樂中心——美國Jerde

公司為項(xiàng)目總建筑師迪斯尼樂園的形象設(shè)計(jì)者之一SelbertPerkins，在形象設(shè)計(jì)中以四季氛圍為主旨，營造出四季分明的內(nèi)部景觀和冬日夜晚、水世界等各個主題顧客可以領(lǐng)略各種最流行的娛樂活動6樓購物樂園像一個節(jié)慶場所。裝點(diǎn)著加利佛尼亞棕櫚樹及其它美國南方景象，充滿異國情調(diào)推出Style雜志（中英文季刊），將追蹤時裝、美容和生活用品上的最新潮流，向消費(fèi)者介紹健身、食品、近期電影及上海動態(tài)“四季”形象設(shè)計(jì)8/17/202545正大廣場體驗(yàn)點(diǎn)（2）

Attractions最新潮流、頂級服裝品牌、最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品上海最大的網(wǎng)吧及十屏幕的電影城各種地方特色菜點(diǎn)、西式菜肴的主題餐館婚紗攝影中心汽車展廳豪華的經(jīng)理人俱樂部

8/17/202546上海

MALL考察結(jié)論城市定位為國際化大都市MALL檔次分為兩等

最高檔次瞄準(zhǔn)國際頂級品牌（恒隆廣場、正大廣場）中等檔次定位于平民消費(fèi)（港匯廣場）8/17/202547上海MALL發(fā)展計(jì)劃選址在市區(qū)區(qū)級商圈（如五角場、中山公園等）規(guī)模較?。?萬至20萬平方米左右）走香港和新加坡MALL模式

8/17/202548北京

MALL調(diào)研東方廣場8/17/202549東方廣場OrientalPlaza亞洲最大的商業(yè)建筑群，融合商業(yè)、購物、消閑、娛樂、高尚于一體，分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部份占地9.3萬平方米，地鐵直通商場“東方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓“東方新天地”包括五個不同風(fēng)格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個三層室內(nèi)停車場

8/17/202550東方新天地業(yè)態(tài)及其分布繽紛新天地首層：銀鎮(zhèn)、名表城、天使冰王地鐵層：維沙曼、讀賣女裝、美容中心都市新天地首層：恒信鉆石宮殿、索尼探夢地鐵層：生活幾何、其樂皮鞋、KissCat庭苑新天地首層：星巴克咖啡、Jack&Jones男裝店地鐵層：百麗、屈臣氏、佰草集寰宇新天地首層：資生堂&歐珀萊、CANALI

地鐵層：瑞貝卡(女鞋)、海港歐寶建材活力新天地首層：元綠回轉(zhuǎn)壽司、法國勝龍、麥當(dāng)勞地鐵層：新世紀(jì)電影中心、東方甜心世界兒童主題樂園8/17/202551東方廣場體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions中庭設(shè)計(jì)新穎，主題性強(qiáng)，可供組織活動使用中庭設(shè)有電視大屏幕、立體綠化、觀光電梯“體驗(yàn)點(diǎn)”主題明確、獨(dú)立性強(qiáng)、景觀性強(qiáng)遺址博物館、迪斯尼童話世界8/17/202552北京

MALL考察結(jié)論城市定位為國家首都大多為百貨商場目前MALL數(shù)量少、規(guī)模大

商品面向首都及全國的高檔消費(fèi)8/17/202553北京

MALL發(fā)展計(jì)劃在北京城五環(huán)線邊東、西、南、北共建四座大型MALL，建筑面積20—60萬平方米大地集團(tuán)的大地MALL——“北京Mall”，占地549畝，總規(guī)劃建筑面積60萬平方米，一期建筑面積達(dá)31萬平方米大地集團(tuán)的春天MALL（65萬平方米）、西單商場和法國歐尚合作的MALL項(xiàng)目、王府井集團(tuán)的MALL項(xiàng)目（30萬平方米）北京的規(guī)模較大（20萬至60萬平方米），走的是歐美MALL的模式8/17/202554深圳“

MALL”調(diào)研太陽廣場、銅鑼灣百貨廣場羅湖商業(yè)城8/17/202555“準(zhǔn)MALL”——太陽廣場東門商圈主力店總建筑面積5萬平方米業(yè)態(tài)較齊，規(guī)模偏小商品檔次中檔顧客為深圳本地人、國內(nèi)游客商場人流較旺8/17/202556“類MALL”——銅鑼灣廣場華強(qiáng)北商圈主力店之一號稱MALL，但規(guī)模偏小，總建筑面積6.5萬平方米業(yè)態(tài)不全，沒有餐飲、娛樂場所商品檔次中檔顧客為深圳本地人商場人流極旺C-mall8/17/202557羅湖商業(yè)城羅湖口岸商業(yè)成為特區(qū)對港的商業(yè)窗口品質(zhì)偏低，滿足低消費(fèi)需求業(yè)態(tài)適應(yīng)港人喜好：服裝、電器、玉器、窗簾、美甲、松骨等商品檔次低檔80%以上顧客為港人商場人流極旺8/17/202558深圳

MALL考察結(jié)論城市定位為國家改革開放窗口多為大型百貨超市商品檔次中等現(xiàn)時沒有真正意義上的MALL8/17/202559深圳MALL發(fā)展計(jì)劃中信城市廣場15萬平方米（深南大道市府一辦南）華潤新城12萬平方米（寶安南路：室內(nèi)MALL+室外MALL）新城市商業(yè)廣場22萬平方米（中心區(qū)水晶島南地下）金光華廣場8萬平方米8/17/202560香港

MALL調(diào)研時代廣場、太古廣場沙田新城市廣場、又一城8/17/202561

時代廣場TimesSquare

銅鑼灣商圈核心店商業(yè)總建面積5萬平方米地上13層，地下2層商品檔次中檔偏上顧客為港島本地人、國內(nèi)外游客商場人流較旺8/17/202562時代廣場業(yè)態(tài)及其分布10-13F食通天9F合家歡8F家居樂7F電業(yè)通6F運(yùn)動營5F輕便裝4F俏衣裳3F時尚集2F大堂1F通道B1蓮卡佛百貨超市B2時代便利集8/17/202563時代廣場體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions3000平方米露天廣場，每天吸引30萬人流全亞洲最大電視幕墻7×9米，定時發(fā)放新聞、天氣、財(cái)經(jīng)等資訊食通天

20家餐飲店集中經(jīng)營定期舉辦各類娛樂活動、大賽展場活動頻繁：露天廣場、1層展廳、2層大堂、9層展廳8/17/202564週六、日

趣緻動物汽球任您取

2:00pm-3:00pm

九樓兒通天6Aug(Tue)

社會福利處東區(qū)及灣仔辨事處「擊掌互關(guān)懷」啟動禮

12:00noon-2:00pm

露天廣場9-11Aug(Fri-Sun)

澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽

12:00pm--9:00pm

露天廣場17-18Aug(Sat-Sun)

PCCW--NewTechnologyRoadshow

10:00am-10:00pm

地庫二樓3-4Aug(Sat-Sun)

Hallmark護(hù)膚系列隆重登場

12:00noon-8:00pm

露天廣場8-10Aug(Thur-Sat)

So-net寬頻新體驗(yàn)

11:00am--10:00pm

地庫二樓10-11Aug(Sat-Sun)

奇幻魔術(shù)之旅

3:00pm-4:00pm

九樓兒通天20-21Aug(Tue-Wed)

展翅計(jì)劃2002/3地區(qū)課程展覽

11:00am--7:00pm

二樓大堂3-4Aug(Sat-Sun)

搭得安全,搭得多Fun

10:00am--10:00pm

地面展覽廳8-11Aug(Thur-Sun)

IsseyMiyake&JeanPaul

香薰推廣

10:00am--10:00pm

地庫一樓10-11Aug(Sat-Sun)

NikePrestoEvent

11:00am-10:00pm

露天廣場24Aug(Sat)

明報(bào)小偶像大招募2002

2:30pm-4:30pm

九樓兒通天3-4Aug(Sat-Sun)

小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日

3:00pm-4:00pm

默劇時刻

4:00pm-5:00pm

九樓兒通天8Aug-6Oct(Fri-Sun)

CitibankTimesSquareJointPromotion

12:00noon-10:00pm

地面展覽廳12-15Aug(Mon-Thur)

男士健康生活巡迴展覽

10:00am--9:00pm

二樓大堂25Aug-1Sept(Sun-Sun)

Kalms

陪您上學(xué)去

12:00noon-9:00pm

鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻(xiàn))

週六週日下午

九樓兒通天6Aug(Tue)

「絕世好B」首映禮

9:00pm-9:45pm

露天廣場9Aug(Fri)

新秀麗驚喜新世代

6:00pm--8:00pm

二樓大堂12-18Aug(Mon-Sun)

玩具"反"斗城玩具嘉年華

12:00noon-8:00pm

九樓兒通天定期的各類活動，使時代廣場充滿生機(jī)8/17/202565主辦機(jī)構(gòu):

日本田宮模型、偉高模型企業(yè)公司協(xié)辦機(jī)構(gòu):

模型幻族場地:荷里活廣場–鑽石山地鐵站日期:2002年9月21日至22日收件時間:2002年9月20日(星期五)12:00nn至8:00pm及2002年9月21日(星期六)10:00am至2:00pm公開展覽:2002年9月21日(星期六)1:00pm開始頒獎時間:2002年9月22日(星期日)5:00pm開始靜態(tài)模型大賽

2002田宮亞洲杯主辦機(jī)構(gòu):日本田宮模型、偉高模型企業(yè)公司場地:荷里活廣場–鑽石山地鐵站(室內(nèi)地毯場)日期:2002年9月27日至29日比賽項(xiàng)目:(1)標(biāo)準(zhǔn)房車,(2)F1,(3)越野,(4)4WDGT參與國家:中國、韓國、馬來西亞、菲律賓、星加坡、泰國、土耳其、南非、黎巴嫩、臺灣及香港。8/17/202566太古廣場港島最大建筑群一座寫字樓8萬平方米二座寫字樓6.5萬平方米購物商場6.6萬平方米酒店式公寓379間3個五星級酒店:

港麗酒店513間客房香格里拉酒店565間客房萬豪酒店604間客房8/17/202567太古廣場業(yè)態(tài)及其分布香港最高檔的購物商場之一；百貨公司、時裝精品店及各國著名品牌云集地下1層,地上4層百貨公司:西武、蓮卡佛、馬莎百貨商品檔次高檔顧客為香港本地人、國內(nèi)外游客商場人流較旺

8/17/202568太古廣場體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions世界頂級品牌店UA電影院為香港頂級電影院8/17/202569新城市廣場廣九鐵路沙田站出口出站即見商場的典型業(yè)態(tài)齊全，吸引周邊顧客集中購物一期、三期總經(jīng)營面積12.5萬平方米，其中一期9.3萬平方米地上8層商品檔次中檔偏下顧客為沙田本地人商場人流極旺8/17/202570新城市廣場業(yè)態(tài)及其分布8F銀行、服務(wù)、美容7F餐飲、銀行、美容6F餐飲5F工藝、家居、美容、珠寶4F服裝、皮鞋、百貨、餐飲3F服裝、皮鞋、百貨、餐飲2F服裝、百貨、超市、餐飲1F餐飲、娛樂、銀行、美容

8/17/202571新城市廣場體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions中庭廣場——羅馬圓型獻(xiàn)技場定期（每周）組織歌星與追星一族的會面會等活動娛樂新聞發(fā)布許志安在現(xiàn)場與歌迷會面8/17/202572又一城廣九鐵路與地鐵交匯處九龍?zhí)琳綧ALL建筑面積15萬平方米地上4層，地下2層商品檔次中檔顧客為九龍本地人商場人流極旺

8/17/202573又一城業(yè)態(tài)及其分布4F

AMC電影院、皇家運(yùn)動專門店、

玩具反斗城3FAMC電影院、皇家運(yùn)動專門店、香港唱片、Esprit2FAMC電影院、歡天雪地溜冰場、

LOG-ON1FG.O.D.住好啲、品牌店B1葉壹堂書店、馬莎百貨、品牌店B2熱帶雨林餐廳、馬莎百貨、品牌店B3百佳超級廣場（通地鐵）8/17/202574又一城體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions亞洲首間熱帶雨林餐廳全港最大的AMC電影院（11個廳）全港最大溜冰場無邊無界，生活之態(tài)8/17/202575香港

MALL考察結(jié)論城市定位為國際化自由經(jīng)濟(jì)城市規(guī)模因地制宜，港島MALL規(guī)模較小高檔面向國際人士中檔面向香港及國內(nèi)人士8/17/202576臺灣MALL調(diào)研京華城臺茂家庭娛樂購物中心8/17/202577臺灣京華城LivingMall國際級都心型觀光休閑購物中心獨(dú)一無二的建筑設(shè)計(jì)、國際水準(zhǔn)軟體規(guī)劃，成為創(chuàng)新市場的領(lǐng)導(dǎo)者，主導(dǎo)新世界消費(fèi)文化的時尚重鎮(zhèn)號稱亞洲最大MALL總建筑面積24萬平方米地上12層8/17/202578京華城業(yè)態(tài)及其分布12F24時地域：國際美食廣場、生鮮超市11F5D空間：美食餐飲、文化會館、娛樂10F第7象限：休閑服飾、運(yùn)動用品、影音器材、電腦3C、美食餐飲9F格林童話街：嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、兒童游樂場、音樂教室

8F張曼玉街：藝文、保健、文教用品、生活用品、診所、輕食餐飲7F楓丹白露街：家居精品、輕食餐飲6F龐德007街：紳士服、運(yùn)動休閑、皮鞋皮件、高爾夫用品、釣垂用品5F翡冷翠街：少淑女裝、淑女裝、美容美發(fā)4F香榭大道：國際精品服飾、美容美發(fā)3F蘇菲亞街：少女服飾、休閑服飾、化裝品、輕食餐飲2F仙度拉街：進(jìn)口青少年服飾1F京華大道：國際精品服飾、珠寶配飾、鐘表、化妝品、輕食餐飲8/17/202579京華城體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions喜滿客京華影城：全臺灣最具特色的大型影城，13個放映廳，超過2000個座位，臺灣唯一24小時開放的影城

8/17/202580臺貿(mào)家庭娛樂購物中心TaiMall1999年成立的臺灣第一家MALL占地5萬平方米，建筑面積12萬平方米，1.5萬平方米公園綠地，3300個車位地下一層，地上七層五大表演廣場：皇家中庭、中央廣場、戶外劇場、水池廣場、文化廣場藝文空間、三塔劇場、超大型活動帳篷、噴水池、籃球場、羽球場、溜冰場8/17/202581臺貿(mào)業(yè)態(tài)及分布7F歡影城6F主題娛樂餐廳、餐宴世界5F世界美食及生活廣場4F百樂集、新世代川廊3F時尚休閑廣場2F歡樂嘉年華村1F萬客隆百貨B1萬客隆百貨8/17/202582臺貿(mào)體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions五大表演廣場成為吸引人流的集散地五星級ACE歡影城百樂集主題娛樂餐廳休閑座椅提供休閑環(huán)境8/17/202583臺灣

MALL考察結(jié)論臺灣作為自由經(jīng)濟(jì)地區(qū)MALL規(guī)模較大主題明確、娛樂性強(qiáng)MALL作為新興的商業(yè)模式日益成為臺灣商業(yè)的支柱8/17/202584中國MALL考察結(jié)論一個城市的MALL定位與其城市的定位有關(guān)中國目前的MALL一般面積在5—20萬平方米之間，大多在10萬平方米左右，將來將會出現(xiàn)30—60萬平方米的大型MALL但凡MALL，必須滿足現(xiàn)代消費(fèi)潮流，在適宜的人工環(huán)境中，全天候地集“吃喝—玩樂—購物”全方位、多功能為一體每個MALL都有1—2個主力店，這些主力店一般是大型百貨商場,或大型超市每個MALL都有其吸引顧客的亮點(diǎn)——“體驗(yàn)點(diǎn)”8/17/202585他山之石，可以攻玉

——

國外MALL案例介紹8/17/202586美國購物中心

MallofAmerica

世界上規(guī)模最大的超級室內(nèi)購物商場之一，建筑面積約39萬平方米，集購物與娛樂于一體，建筑宏偉壯觀位于美國明尼阿波利斯州兩條高速公路的交匯點(diǎn)

4個大百貨,有520家商店,98%的出租率一個美國最大的室內(nèi)主題公園（76英畝）一座學(xué)校，一個拳擊場，一個射擊場，12，750車位每年有3500-4200萬游客

8/17/202587顧客在美國MALL逗留時間平均為3小時,為美國其它MALL的3倍美國MALL吸引了大多數(shù)的海外游客,每年來此的游客數(shù)比迪斯尼樂園、科羅拉多大峽谷的游客總計(jì)還多8/17/202588美國

MALL成功原因位置距國際機(jī)場2英里吸引了大量的游客附近有超過7000間客房的旅館當(dāng)?shù)赜忻磕?65天溫暖陽光的好氣候零售市場能夠容納較多的店鋪經(jīng)營8/17/202589美國MALL體驗(yàn)點(diǎn)Attractions定期舉辦有特色的益智類、趣味性活動如近期的：沙魚周活動世界最大烏龜展8/17/202590

美國MALL體驗(yàn)點(diǎn)

各類著名美食各種主題游藝場所吸引了成千兒童、眾多的家庭，將美國MALL視作周末度假的理想場所8/17/202591

加拿大西艾商場

WestEdmontonMall

全世界最大的MALL（吉尼斯紀(jì)錄）位于加拿大阿伯特地區(qū)（Alberta)艾得蒙頓市建筑面積超過50萬平方米，零售面積37萬平方米，出入門達(dá)50個800家店鋪，110家餐飲店，1個賭場、1個三星級賓館，7個主題公園，車位20000個所有場所在一個屋頂下，全天候營業(yè)年?duì)I業(yè)額達(dá)28.8億美元8/17/202592西艾商場體驗(yàn)點(diǎn)夢幻場（Fantasyland)——水上公園為世界最大的室內(nèi)湖（海脈表演、潛艇深海冒險、哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船、水生動物展等）世界上最高的滑行鐵道迷你高爾夫球場（18孔）一座教堂提供婚禮服務(wù)700人夜總會一個動物園一個溜冰場湖中有哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船8/17/202593日本新宿時代廣場

TimesSquare

東京都內(nèi)機(jī)能最為豐富多元的新復(fù)合式商場總建筑面積17.4萬平方米地上14層副樓為整棟全日本賣場面積最大的紀(jì)伊國屋書店34個品牌的巨型化妝品賣場日本著名老鋪新引進(jìn)的海外料理12F～14F的RestaurantPark集結(jié)了28家餐館，是新宿地區(qū)規(guī)模最大的美食街8/17/202594時代廣場業(yè)態(tài)分布8/17/202595時代廣場體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions為吸引更多顧客,在內(nèi)部設(shè)計(jì)了許多可供消遣游玩的設(shè)施和進(jìn)行各種社會活動空間,如室內(nèi)活動廣場、兒童游藝廳、展示空間、飲食街、圖書中心、電影院、劇場、聲像廳、娛樂設(shè)施等具有高18m大畫面專門放映立體3D映像的TOKYOIMAXTHEATER、SEGA最新體驗(yàn)型電玩游樂場JOYPOLIS散布在每個樓層，提供消費(fèi)者歇腳休息兼用餐的「吃茶店」

8/17/202596新加坡義安城

MoeeAnnCity繁華商業(yè)街烏節(jié)路Orchard上最大

MALL，東南亞最大的購物中心之一建筑面積30萬平方米業(yè)態(tài)齊全，應(yīng)有盡有地上6層，地下1層8/17/202597義安城體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions新加坡最大的化妝品柜臺四樓有餐廳及丸善書店郵局遠(yuǎn)藤多津子美容室

8/17/202598新加坡新達(dá)城廣場

SuntecityMall新加坡CBD最大建筑群Suntecity裙樓及地下商場商業(yè)面積8.3萬平方米主力店為法國的家樂福超市近6千平方米流行時裝廊經(jīng)銷各國名牌產(chǎn)品娛樂中心提供世界最流行娛樂活動近千平方米各色餐飲店8/17/202599SUNTECITYMALL體驗(yàn)點(diǎn)

Attractions已列入吉尼斯記錄的財(cái)富之泉(直徑40米環(huán)狀燈光噴泉)講究風(fēng)水的“財(cái)富之泉”成為各國游客必到的旅游景點(diǎn),為新加坡的旅游事業(yè)作出貢獻(xiàn)8/17/2025100菲律賓MAGAMALL亞洲第一大連鎖MALL集團(tuán)SM集團(tuán)投資33萬平方米的SMMEGAMALL為居世界前十大的MALL4萬平方米的SM百貨公司（太平洋百貨）、200余家高級專賣店、100余家著名快餐店、餐廳、COFFEE、2000座的FOODJUNCTION、12廳的SM大影城、1萬平方米的SM大賣場（如家樂福）、還有藥店（如WASTON'S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心、賭場等8/17/2025101MAGAMALL體驗(yàn)點(diǎn)

AttractionsMALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全不僅是當(dāng)?shù)氐馁徫镏行耐瑫r為當(dāng)?shù)氐膴蕵分行?/17/2025102國際

MALL規(guī)模

美國

>

歐洲

東南亞

>

日本、香港

新加坡20多家MALL——每15萬人一家MALL

泰國曼谷20多家MALL

印尼雅加達(dá)20多家MALL

菲律賓馬尼拉30多家MALL——每35萬人一家MALL

臺灣

>

香港

香港20多家MALL——每30萬人一家MALL

臺灣80多家MALL8/17/2025103國際MALL考察結(jié)論國際

MALL的客戶是開放性的，吸引國際旅游客是保證客流、支撐大賣場的必要經(jīng)營方式國際上

MALL一般面積在10—40萬平方米之間，大多在20萬平方米左右MALL被定義為“娛樂+購物”的場所，大型MALL大多用全世界獨(dú)一無二的娛樂項(xiàng)目吸引游客去“體驗(yàn)”，實(shí)現(xiàn)購物的目的國際上通行的

MALL只租不售，從而實(shí)現(xiàn)良好的整體管理和整體營銷8/17/2025104方興未艾，任重道遠(yuǎn)

——MALL研究結(jié)論8/17/2025105

MALL結(jié)論一成功商業(yè)模式：

MALL是源自美國、風(fēng)行世界的成功商業(yè)模式

全：集旅游、購物、休閑、娛樂、文化、飲食、服務(wù)等各種商業(yè)功能于一體的“一站式消費(fèi)”的多功能、全方位、綜合性商業(yè)物業(yè)大：一般為復(fù)合業(yè)態(tài)大型商業(yè)（≥8萬平方米）全天侯：室內(nèi)可調(diào)節(jié)氣溫的商業(yè)空間四季都有很舒適的購物環(huán)境

8/17/2025106

MALL結(jié)論二體驗(yàn)點(diǎn)娛樂主題：

為吸引顧客，MALL大多設(shè)有頗具感昭力、市場關(guān)注力的體驗(yàn)點(diǎn)體驗(yàn)點(diǎn)的規(guī)模、引起市場的興奮程度與MALL的定位具有相關(guān)性，一般而言

世界級MALL的體驗(yàn)點(diǎn)，要求具有世界上獨(dú)一無二場景：如西艾商場的室內(nèi)最大湖，新達(dá)城的財(cái)富之泉

國內(nèi)MALL的體驗(yàn)點(diǎn)，要求具有國內(nèi)最高級的場景：如中華廣場的國內(nèi)最長扶梯，珠江新城的國內(nèi)最大中庭

主體驗(yàn)點(diǎn)吸引顧客到MALL來次體驗(yàn)點(diǎn)將顧客分散、疏導(dǎo)到各樓層消費(fèi)場所8/17/2025107

MALL結(jié)論三主力店：

1-4家（視規(guī)模而定），作為MALL

商業(yè)龍頭龍頭：

國內(nèi)外城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的事實(shí)表明一座城市的MALL是城市的商業(yè)龍頭，是城市的一張旅游名片

滿足需求：

迎合、適應(yīng)了現(xiàn)代人生活的變化滿足了現(xiàn)代消費(fèi)模式對商業(yè)形式的需求8/17/2025108

MALL結(jié)論四（1）生命線：

歐美國家個人汽車擁有率高，高速公路系統(tǒng)發(fā)達(dá)，這些國家的MALL一般在城郊高速公路旁，

為郊區(qū)模式MALL——營業(yè)面積大，停車場面積大郊區(qū)模式MALL與高速公路緊密結(jié)合亞洲國家城市人口密度大，這些國家的MALL一般在城市商圈，為城市模式MALL——營業(yè)面積相對小城市模式MALL與城市地鐵緊密結(jié)合8/17/2025109

MALL結(jié)論四（2）中國的MALL，似乎與地鐵有不解之緣

太古廣場—地鐵金鐘站時代廣場—地鐵銅鑼灣站又一城—地鐵九龍?zhí)琳咎旌映菑V場—地鐵體育場西站中華廣場—地鐵烈士陵園站正大廣場—地鐵陸家嘴站港匯廣場—地鐵徐家匯站地鐵成了中國

MALL

的生命線或主動脈8/17/2025110

MALL結(jié)論五三權(quán)分離模式開發(fā)：MALL的開發(fā)者即業(yè)主管理：或是業(yè)主自己管理或是委托專業(yè)購物中心管理公司管理經(jīng)營：場地出租給各種零售商作“店中店”經(jīng)營（業(yè)主也可經(jīng)營部分場地）

MALL比百貨公司更需要良好的管理——

經(jīng)營公司是MALL成功的關(guān)鍵

8/17/2025111

MALL結(jié)論六規(guī)劃領(lǐng)先哪種店鋪引進(jìn)多少、引進(jìn)誰，要有事先的統(tǒng)一規(guī)劃各行各業(yè)都要有合理的比例，其功能不僅包括一次購足的售賣功能，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂的生活功能8/17/2025112MALL們的自我推廣港匯廣場：21世紀(jì)的全新消費(fèi)理念，請到港匯來探索，體驗(yàn)！中華廣場：萬千姿彩在中華正大廣場：托起一個夢黃浦新天地：購物消閑樂在其中8/17/2025113金光華廣場

MallofShenzhen

暢想

Imagine

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)

——商業(yè)龍頭

城市名片

都市感覺

集中地

(內(nèi)地、農(nóng)村）

特區(qū)商業(yè)

大觀園

（本地、香港）

體驗(yàn)文化

新舞臺（全世界）動感之都8/17/2025114金光華廣場

項(xiàng)目策劃系列報(bào)告之

物業(yè)發(fā)展建議（上篇）8/17/2025115

說明《物業(yè)發(fā)展建議（上篇）》為制定項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)之一《物業(yè)發(fā)展建議（上篇）》可作為設(shè)計(jì)方案評標(biāo)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一8/17/2025116規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)占地面積：16743平方米總建筑面積:88800

平方米（含地下停車庫建筑面積）其中：地上商業(yè)建筑面積59300平方米地下商業(yè)建筑面積24400平方米地下停車庫面積5100平方米

建筑高度：限高40米（地上8層、地下2層）

停車位：208

個8/17/2025117

現(xiàn)代人的購物習(xí)慣

——

不僅僅會為了商品而消費(fèi)還會為了環(huán)境而消費(fèi)

甚至為了自己的心情而消費(fèi)現(xiàn)代商業(yè)大賣場

MALL——

集“休閑、娛樂、餐飲、購物”為一體

一站式購物8/17/2025118引起深圳轟動的新聞：南國影院拆除“不破不立”，金光華廣場涅盤再生，宣告自東門商圈改造完成后，人民南商圈改造的開始頭版頭條新聞8/17/2025119

一.

建筑設(shè)計(jì)原則

二.MALL建筑研究

三.項(xiàng)目定位四.項(xiàng)目體驗(yàn)點(diǎn)五.商業(yè)流線分析六.項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議七.技術(shù)參數(shù)建議目錄8/17/2025120

一.建筑設(shè)計(jì)原則

1.1主題指導(dǎo)設(shè)計(jì)原則

1.2標(biāo)志性原則

1.3“空間超越建筑”原則

1.4可持續(xù)性經(jīng)營原則

1.5人性化設(shè)計(jì)原則

1.6環(huán)保節(jié)能原則

1.7社區(qū)共榮原則

8/17/2025121主題指導(dǎo)設(shè)計(jì)原則MALL主題是建筑設(shè)計(jì)的靈魂日本博多水城（美國JERDE公司設(shè)計(jì)）以太陽廣場、星星庭院、海洋庭院、以月亮街、地球街為主題，營造大自然物像華僑城銅鑼灣廣場（美國HHCP國際設(shè)計(jì)有限公司耗時4年規(guī)劃）國內(nèi)第一家以“生態(tài)景觀和海洋文化”為主題的景觀式購物中心正大廣場（迪斯尼樂園設(shè)計(jì)者SelbertPerkins）以四季氛圍為主旨，營造出四季分明的內(nèi)部景觀和冬日夜晚、水世界等各個主題金光華廣場主題，由競標(biāo)設(shè)計(jì)公司根據(jù)對項(xiàng)目的理解選擇確定正大廣場的四季主題8/17/2025122標(biāo)志性原則深圳城市景觀建筑之一全世界獨(dú)一無二的商業(yè)建筑形象在國貿(mào)商圈昭示性極強(qiáng)標(biāo)志點(diǎn)位置具唯一性有獨(dú)創(chuàng)的能吸引、集聚人流的主體驗(yàn)點(diǎn)8/17/2025123空間的設(shè)計(jì)、處理高于商業(yè)公共空間的昭示性、導(dǎo)示性、共享性交通組織的通達(dá)性、便利性環(huán)境景觀的穿透性、共賞性賣場、休閑兩類空間的有機(jī)組織、連接體驗(yàn)點(diǎn)的昭示性、引導(dǎo)性“空間超越建筑”原則8/17/2025124可持續(xù)性經(jīng)營原則空間組合的靈活性業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換的變通性結(jié)構(gòu)荷載的應(yīng)變性交通通道的擴(kuò)展能力廣場人流的集散能力8/17/2025125人性化設(shè)計(jì)原則適宜的空間尺度對商業(yè)人流的體貼關(guān)懷對商業(yè)人流的有效疏導(dǎo)喜聞樂見的建筑、環(huán)境色彩精致、周到的建筑、環(huán)境細(xì)部設(shè)計(jì)體貼殘疾人的無障礙設(shè)計(jì)引人入勝的體驗(yàn)點(diǎn)與環(huán)境的和諧共存與周邊商業(yè)建筑、街區(qū)、地鐵的包容、連接8/17/2025126節(jié)能的中央空調(diào)系統(tǒng)充分利用自然日光環(huán)保、節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、材料節(jié)能照明注：1.大體量的商業(yè)建筑，能源的消耗極大（主要是中央空調(diào)與照明耗能）2.對金光華的中央空調(diào)系統(tǒng),應(yīng)作專題研究

環(huán)保節(jié)能原則8/17/2025127社區(qū)共榮原則金光華、鉆石廣場、友誼城三家臨近的獨(dú)立商業(yè)建筑形成“金三角”鼎足之勢金光華以其規(guī)模、位置、昭示性成為人民南商圈“金三角”之龍頭注：人民南商圈其它商業(yè)建筑都為裙樓商業(yè)，只有“金三角”商業(yè)才是獨(dú)立商業(yè)建筑金光華鉆石廣場友誼城人氣很旺的發(fā)展廣場擦成了金光華連接友誼城的通道8/17/2025128“金三角”一榮俱榮友誼城時尚指數(shù)：價格指數(shù)：火爆指數(shù)：鉆石廣場時尚指數(shù)：價格指數(shù)：火爆指數(shù)：8/17/2025129

二.MALL建筑研究

2.1MALL研究范圍

2.2MALL十大標(biāo)準(zhǔn)

2.3MALL

消費(fèi)十大特點(diǎn)

2.4MALL

建筑八大功能8/17/2025130

MALL

調(diào)研

國內(nèi)MALL實(shí)地考察

國外MALL資料研究北京上海廣州香港東方廣場燕莎友誼商城宜家家私正大廣場恒隆廣場中信泰富廣場梅龍鎮(zhèn)廣場港匯廣場太平洋百貨巴黎春天百盛百貨中華廣場流行前線天河城廣場金凱商業(yè)廣場時代廣場太古廣場新城市廣場又一城西九龍廣場臺灣亞洲歐美美國MALL加拿大西艾商場英國蘭水商場京華城臺貿(mào)微風(fēng)廣場日本時代廣場新加坡義安城新加坡SuntecityMall菲律賓Supermall8/17/2025131MALL十大標(biāo)準(zhǔn)（1）一.規(guī)模大：國外10萬平方米以上，國內(nèi)8萬平方米以上二.業(yè)態(tài)全：娛樂、購物、休閑、服務(wù)等消費(fèi)功能齊全三.全天侯：整個商業(yè)環(huán)境溫度集中控制人工調(diào)節(jié)四.主力店：由大百貨、大超市、大家居擔(dān)當(dāng)商業(yè)龍頭五.體驗(yàn)點(diǎn)：有吸引顧客的娛樂休閑購物的亮點(diǎn)8/17/2025132MALL十大標(biāo)準(zhǔn)（2）六.店鋪多：有100個以上“店中店”獨(dú)立經(jīng)營七.交通便捷：有地鐵、交通干線、高速公路輸送人流八.統(tǒng)一管理：營業(yè)時間、對外形象、保安管理統(tǒng)一九.一站式購物：一個MALL購盡所需無須他求十.一站式休閑：一個家庭不同成員各得其所共度一天8/17/2025133MALL消費(fèi)八大特點(diǎn)一.人流多：商場內(nèi)人流入織形同趕集（現(xiàn)代商業(yè)集會）二.有的吃：咖啡、酒吧、快餐、飲品、酒家各有其所三.有的玩：兒童、少年、成人娛樂場所各得其樂四.有的買：高、中、低檔次商品應(yīng)有盡有各購所需五.不尋常體驗(yàn)：鮮明體驗(yàn)使顧客津津樂道印象深刻六.不一般購物：全家老小隨機(jī)隨意約會旅游包容萬象七.人車分流：人流、車流各行其道互補(bǔ)干擾八.上下便利：自動扶梯觀光電梯垂直交通暢通無阻8/17/2025134MALL建筑八大功能一.中庭大：開揚(yáng)視野吸引往來人流二.廣場多：前廣場門庭中庭內(nèi)庭各類空間有效集散人流三.主力店：主力店規(guī)模大商品全滿足基本需求四.店中店：各類店鋪各具特色，有個性化選擇商品機(jī)會五.商業(yè)內(nèi)街：逛店如同逛街，室內(nèi)環(huán)境優(yōu)于室外街道六.娛樂休閑：娛樂場所各式各樣各取所需七.餐飲輕食：不出商場即有飲食休憩處無后顧之憂八.地鐵當(dāng)車：與地鐵站有機(jī)連結(jié)方便顧客進(jìn)出8/17/2025135

三.項(xiàng)目定位

3.1物業(yè)定位

3.2客戶定位

3.3檔次定位

3.4主力店選擇

3.5形象定位

8/17/2025136物業(yè)定位描繪

深港自由貿(mào)易區(qū)的商業(yè)旗艦來深游客必至的旅游景點(diǎn)深圳人不購物也會去的休閑天堂可以在里面度過充實(shí)一天的休息室完全滿足港人購物休閑的新天地肯定可以買到心儀貨品的超級賣場8/17/2025137物業(yè)定位深圳商業(yè)的一張旅游購物名片人民南國際品牌一條街的旗艦商業(yè)

成熟商圈的SHOPPINGMALL8/17/2025138客戶定位?深圳中產(chǎn)、小資、白領(lǐng)消費(fèi)群體?來深的國內(nèi)、國際觀光、商務(wù)游客?港人消費(fèi)者零售消費(fèi)金字塔

中檔客戶低消費(fèi)能力客戶中高檔客戶高端客戶集中、購買力旺盛的多數(shù)群體高消費(fèi)年齡段8/17/2025139檔次定位以中高檔次商品為主檔次代表品牌比例高檔次Bally\Celine\D&G\gucci\Hermes\Joyce\LouisVuitton\Prada\Swank\Versace\Chanel……10%中高檔次AIXArmaniExchange\Agnesb.\Aquascutum\AnteprimaLoewe\Max&Co\MomentoCeruti\Durban\Daniel

echter35%中等檔次Nautica\Timberland\Iblues\Kookai\Miu

Miu

\Esprit40%低檔次UnitedColorsofBenetton（班尼頓）\G2000\U215%8/17/2025140主力店選擇?目前在深圳具有唯一性

馬莎、蓮卡佛+宜家家私+CITYMARKET……?業(yè)態(tài)與檔次互補(bǔ)

家裝+百貨+超市……?影響全市的號召力8/17/2025141形象定位

讓一家，呆一天

！8/17/2025142

四.商業(yè)流線分析

4.1商業(yè)人流

4.2外部交通組織

4.3平面交通組織

4.4垂直交通組織

4.5車庫及貨運(yùn)組織

8/17/2025143商業(yè)人流分析地鐵人流是主要商業(yè)人流地鐵人流街道人流天橋人流強(qiáng)中弱商業(yè)強(qiáng)度商業(yè)人流8/17/2025144外部交通組織人車分流人流流線：顧客人流內(nèi)部人流車流流線：顧客車流內(nèi)部車流貨車車流消防車流8/17/2025145平面交通組織步行街是顧客的交通和交流空間，是空間的骨架與關(guān)節(jié)MALL的本質(zhì)是大型室內(nèi)商業(yè)的步行街MALL內(nèi)，任一樓層、任一業(yè)態(tài)之間，應(yīng)有通暢的步行通道（水平、垂直）8/17/2025146垂直交通組織垂直交通包括扶梯、垂直電梯、消防樓梯在中庭設(shè)置觀光電梯，給空間增加動感自動扶梯主要在中庭設(shè)置（每層中庭至少4部，主力店區(qū)域2部）垂直電梯包括消防電梯、貨梯，結(jié)合卸貨處與消防樓梯設(shè)置8/17/2025147車庫及貨運(yùn)組織

地下車庫設(shè)于建筑東側(cè)-1、

-2層在-1層設(shè)置卸貨地點(diǎn)貨梯臨近卸貨地點(diǎn)8/17/2025148

地鐵接口形式

所考察的MALL有兩種地鐵接入方式一.MALL與地鐵由地下通道連接（多數(shù)MALL連接方式）二.MALL直接從地鐵站站臺開口連接（香港新城市廣場）后一種方式較理想8/17/2025149

四.體驗(yàn)點(diǎn)建議

4.1“體驗(yàn)點(diǎn)”描繪

4.2第一主體驗(yàn)點(diǎn)

4.3第二主體驗(yàn)點(diǎn)

4.4次體驗(yàn)點(diǎn)

8/17/2025150體驗(yàn)點(diǎn)描繪

她是一個城市的旅游景點(diǎn)

她需要有一個膾炙人口傳說有一個大屏幕發(fā)布信息

有明確的位置標(biāo)識要讓每一個參與其中的人有全新的體驗(yàn)

……8/17/2025151“體驗(yàn)點(diǎn)”組織主體驗(yàn)點(diǎn)將吸引四海游客慕名而來次體驗(yàn)點(diǎn)將引導(dǎo)人流向各樓層分流8/17/2025152第一主體驗(yàn)點(diǎn)——中心廣場中心廣場是最具體驗(yàn)效果的第一主體驗(yàn)點(diǎn)，是設(shè)計(jì)成敗的點(diǎn)睛之筆為使地下空間能夠自然采光，建議中心廣場采用下沉廣場形式廣場的視覺焦點(diǎn)，應(yīng)是主體驗(yàn)點(diǎn)廣場亦可有若干標(biāo)志點(diǎn)，作為地標(biāo)（如五桿旗、小品等）標(biāo)志點(diǎn)8/17/2025153傳統(tǒng)中心廣場中心花園、噴水池8/17/2025154流行中心廣場音樂程控噴泉趣味噴泉城市雕塑8/17/2025155體驗(yàn)概念中心廣場創(chuàng)吉尼斯紀(jì)錄具人文、宗教傳說

案例：新加坡新達(dá)城MALL“財(cái)富之泉”8/17/2025156第二主體驗(yàn)點(diǎn)設(shè)在中庭，成為節(jié)慶、典禮、各類SHOW活動場所第二主體驗(yàn)點(diǎn)——中庭8/17/2025157次體驗(yàn)點(diǎn)次體驗(yàn)點(diǎn)往往是娛樂休閑場所及活動金光華廣場的五星級電影院將是今后深圳最高檔次電影院熱帶雨林美食廣場對國內(nèi)游客具有吸引力8/17/2025158

六.項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議

6.1MALL空間基本組成

6.2典型MALL業(yè)態(tài)比例

6.3本項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例建議

6.4典型MALL業(yè)態(tài)分布

6.5本項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布建議

8/17/2025159商業(yè)設(shè)施零售空間主力店專賣店休閑空間餐飲餐館、咖啡廳、酒吧……文化娛樂圖書館、溜冰場、影劇院、游泳池、健身俱樂部、藝術(shù)畫廊、兒童游樂中心……服務(wù)銀行、社區(qū)服務(wù)