景區(qū)攤位出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX旅游發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX特色小吃經(jīng)營部。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

甲方XX旅游發(fā)展有限公司作為XX景區(qū)的運營管理方，為提升景區(qū)商業(yè)配套服務(wù)水平和游客消費體驗，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及景區(qū)管理規(guī)定，擬通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式，將景區(qū)內(nèi)指定攤位出租給符合條件的經(jīng)營者使用。乙方XX特色小吃經(jīng)營部作為具備餐飲經(jīng)營資質(zhì)和良好商業(yè)信譽的個體工商戶，經(jīng)考察評估，符合景區(qū)攤位租賃條件，并有意向承租甲方指定的景區(qū)攤位從事特色小吃經(jīng)營活動。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本的核心目的在于明確雙方在景區(qū)攤位租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動符合景區(qū)整體規(guī)劃、食品安全規(guī)范及商業(yè)運營秩序。甲方作為景區(qū)管理方，有權(quán)對租賃攤位的使用范圍、經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)、安全責(zé)任等進行監(jiān)督與管理；乙方作為承租方，需嚴(yán)格按照合同約定開展經(jīng)營活動，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方合作的前提是乙方提供的經(jīng)營資質(zhì)真實有效，且其經(jīng)營活動不得違反景區(qū)管理規(guī)定或損害景區(qū)形象。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供法律保障，促進景區(qū)商業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX景區(qū)指定攤位的租賃關(guān)系，規(guī)范租賃期間的經(jīng)營行為與管理要求，確保景區(qū)商業(yè)環(huán)境的有序與繁榮。具體內(nèi)容涵蓋攤位租賃的具體位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、經(jīng)營內(nèi)容與規(guī)范、設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任、安全運營管理、違約責(zé)任承擔(dān)及爭議解決機制等。本合同旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，保障甲方景區(qū)整體運營的協(xié)調(diào)性，同時為乙方提供穩(wěn)定、合規(guī)的經(jīng)營場所，促進乙方合法經(jīng)營權(quán)益的實現(xiàn)，最終實現(xiàn)景區(qū)商業(yè)價值的提升與旅游體驗的優(yōu)化。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）"景區(qū)"指XX旅游發(fā)展有限公司運營管理的XX景區(qū)，包括其所有區(qū)域及附屬設(shè)施。

（二）"攤位"指甲方提供的位于景區(qū)內(nèi)指定位置的經(jīng)營場所，具體位置以本合同附件《攤位平面圖及租賃范圍》為準(zhǔn)。

（三）"租賃期限"指本合同項下乙方承租攤位的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（四）"租金"指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的費用，包括固定租金和/或按照經(jīng)營額比例上繳的分成租金。

（五）"經(jīng)營規(guī)范"指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)、景區(qū)管理規(guī)定及本合同約定，對乙方經(jīng)營行為提出的具體要求，包括但不限于食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、商品質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

（六）"不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)如下：

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項。

（2）有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，確保其符合國家法律法規(guī)、食品安全規(guī)范及景區(qū)經(jīng)營管理制度。

（3）有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進行制止、警告，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求整改、暫停經(jīng)營、解除合同等。

（4）有權(quán)要求乙方定期接受甲方的經(jīng)營培訓(xùn)、安全檢查及服務(wù)質(zhì)量評估。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定按時提供乙方承租的攤位，并保證其具備基本的經(jīng)營條件，包括正常供電、供水（如適用）及必要的遮陽避雨設(shè)施。

（2）保證其提供的攤位租賃信息真實、準(zhǔn)確，并已獲得景區(qū)管理部門的必要批準(zhǔn)。

（3）負(fù)責(zé)景區(qū)公共區(qū)域的管理與維護，為乙方經(jīng)營活動提供必要的公共設(shè)施支持，如公共廁所、垃圾收集點等。

（4）及時向乙方提供與本合同相關(guān)的政府政策變動、行業(yè)規(guī)定更新等必要信息，并在發(fā)生可能影響乙方經(jīng)營的重大事項時提前通知乙方。

（5）依法保障乙方的經(jīng)營自主權(quán)，除本合同約定的監(jiān)督管理外，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（6）配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可的續(xù)期手續(xù)，提供必要的協(xié)助與證明文件（甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任）。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）在租賃期限內(nèi)，依法享有對指定攤位進行經(jīng)營活動的使用權(quán)，并有權(quán)獲得由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益。

（2）有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供合格的經(jīng)營場所及必要的公共設(shè)施保障。

（3）有權(quán)獲得甲方提供的經(jīng)營指導(dǎo)、培訓(xùn)支持及市場信息分享（如甲方設(shè)有相關(guān)服務(wù)）。

（4）在甲方違反本合同約定（如未按時提供攤位、未按約定履行維護義務(wù)等）時，有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項。

（2）依法取得并持續(xù)保持經(jīng)營所必需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等資質(zhì)證件，并將有效證件復(fù)印件交予甲方備案，如有變更應(yīng)及時通知甲方。

（3）嚴(yán)格按照本合同附件《經(jīng)營內(nèi)容確認(rèn)書》及甲方制定的《景區(qū)經(jīng)營規(guī)范》開展經(jīng)營活動，確保商品質(zhì)量安全、價格合理、計量準(zhǔn)確、環(huán)境整潔。

（4）自行負(fù)責(zé)攤位內(nèi)的設(shè)施設(shè)備購置、安裝、維護及更新，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。對于非乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，根據(jù)甲方規(guī)定進行處理。

（5）自覺遵守景區(qū)的各項管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、占道經(jīng)營限制、消防安全等，維護景區(qū)的整體形象。

（6）建立健全食品安全管理制度，配備合格的食品安全管理人員，確保所售食品符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方的定期或不定期食品安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改。

（7）自行承擔(dān)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于員工工資、水電費（如適用）、稅費、工商管理費等。

（8）保證經(jīng)營場所內(nèi)的人員安全及物品安全，落實消防安全措施，不得存放易燃易爆危險品。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。

（9）不得擅自改變攤位用途或結(jié)構(gòu)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租攤位經(jīng)營權(quán)，不得將攤位用于儲存危險品、廢棄物或進行非法活動。

（10）在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求將攤位恢復(fù)原狀或達到約定的交還標(biāo)準(zhǔn)，并按時清場交還，移交相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如為乙方無償提供或租賃）。

（11）對于本合同項下由乙方原因產(chǎn)生的任何索賠、訴訟、仲裁費用及罰款等，均由乙方自行承擔(dān)。

（12）尊重景區(qū)其他經(jīng)營者和游客的合法權(quán)益，不得進行不正當(dāng)競爭或損害甲方及景區(qū)聲譽的行為。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方承租本合同項下攤位，需向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)采用以下方式確定：固定租金為人民幣XX元/月，共計人民幣XX元/年；或采用分成租金方式，即按乙方每月營業(yè)額的XX%（具體比例以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）計算，最低保障租金為人民幣XX元/月。具體租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以雙方簽署的《租賃報價確認(rèn)書》或本合同附件為準(zhǔn)。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)為乙方開具等額發(fā)票。

3.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)本合同約定的押金、管理費等費用。押金為人民幣XX元，合同期滿無違約情形且設(shè)施設(shè)備完好無損時全額無息退還；管理費為人民幣XX元/年，用于景區(qū)公共設(shè)施維護及乙方統(tǒng)一服務(wù)管理，分XX期繳納。

4.首期付款：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金及押金，其余款項按約定時間支付。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如雙方均無書面提出異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金按屆時景區(qū)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。

2.開業(yè)期限：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成攤位裝修、設(shè)備布置及證照辦理，并正式開始營業(yè)。如遇特殊情況需延遲開業(yè)，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并說明理由，經(jīng)甲方書面同意后方可延期，但最長不超過XX日。

3.關(guān)閉期限：合同終止或解除時，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)完成清場退場工作，恢復(fù)攤位原狀或達到本合同約定的交還標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供攤位或提供的不符合經(jīng)營條件的攤位，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過乙方已投入的裝修及設(shè)備費用總額。

（2）甲方無正當(dāng)理由遲延交付租金或押金，每遲延一日，應(yīng)按遲延金額的XX%向乙方支付違約金。

（3）甲方違反本合同關(guān)于設(shè)施設(shè)備維護的義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）甲方擅自提前收回攤位或單方面變更合同核心條款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金總額XX倍的違約金，并退還乙方剩余租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四條約定的期限支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，押金不予退還。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：乙方擅自將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金總額XX倍的違約金。因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）違反經(jīng)營規(guī)范：乙方違反食品安全、消防安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)或景區(qū)經(jīng)營規(guī)范的，甲方有權(quán)責(zé)令其立即整改；逾期未整改或整改不力的，有權(quán)暫停其經(jīng)營資格，并視情節(jié)嚴(yán)重程度處以XX元以上XX元以下罰款；情節(jié)特別嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。

（4）未按時交還攤位：合同期滿或解除后，乙方未按約定時間交還攤位或未恢復(fù)原狀的，每逾期一日，應(yīng)按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地占用費，并承擔(dān)修復(fù)費用。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項。

（5）擅自改變攤位用途：乙方擅自改變攤位原有結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并處以XX元以上XX元以下罰款。

（6）經(jīng)營安全事故：乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生安全事故（如食品安全事件、火災(zāi)、人員傷亡等），由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方、游客及第三方造成的所有損失。如該事故影響甲方聲譽或?qū)е录追奖徽幜P，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。損失賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及甲方為追究違約責(zé)任而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清所有費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或延遲履行其在本合同下的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商與減免：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，免除的程度應(yīng)與不可抗力事件的影響相匹配。因不可抗力導(dǎo)致的費用增加或損失，原則上由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見，或不可抗力事件導(dǎo)致合同目的完全無法實現(xiàn)的，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)的，若在不可抗力消除后仍無法履行，則視為未能履行該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件是由一方原因直接引發(fā)的（如乙方經(jīng)營不善引發(fā)的火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在甲方所在地或雙方約定的其他地點進行，由雙方授權(quán)代表進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給XX（地名）仲裁委員會或XX（地名）消費者協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書或由調(diào)解出具調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能在XX日內(nèi)解決爭議，或雙方直接選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（地名）仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地。仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解或仲裁途徑之外，仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于訴訟管轄的選擇，雙方約定以下優(yōu)先順序：首先選擇甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院；其次選擇乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院；最后選擇合同履行地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或甲方指定的其他方式進行。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出后XX小時視為送達。所有通知應(yīng)發(fā)往本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同的任何條款因違反法律、法規(guī)而無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨立性：本合同各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，