北京綜合體考察報(bào)告----“非常完美”組心得“非常完美組”北京行程全記錄三里屯SOHO

工三都市綜合體屯三里盤(pán)古大觀(guān)世澳國(guó)際中心合生麒麟社當(dāng)代MOMA

銀泰中心華茂中心非常完美第一站：三里屯SOHO2009.8.26

BEIJINGSANSOHO

寫(xiě)字樓公寓商業(yè)非常完美第二站：工三

2009.8.26

GONGSANPLAZA

寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)非常完美第三站：屯三里

2009.8.26

BEIJINGPANGUPLAZA

寫(xiě)字樓商業(yè)產(chǎn)權(quán)酒店

屯三里非常完美第四站：盤(pán)古大觀(guān)2009.8.27

BEIJINGPANGUPLAZA

寫(xiě)字樓公寓商業(yè)酒店非常完美第五站：世奧國(guó)際中心2009.8.27

THEINTERNATIONALCENTERTIMES

寫(xiě)字樓公寓非常完美第六站：合生麒麟社

2009.8.27

KYLINZONE

住宅商業(yè)非常完美第七站：北京銀泰中心1

2009.8.27

BEIJINGYINTAICENTRE

寫(xiě)字樓公寓商業(yè)酒店非常完美第七站：北京銀泰中心22009.8.27

BEIJINGYINTAICENTRE

寫(xiě)字樓公寓商業(yè)酒店非常完美第八站：當(dāng)代MOMA

2009.8.28

MOMATIME

公寓展覽當(dāng)代MOMA非常完美第九站：華茂中心1

2009.8.27

BEIJINGYINTAICENTRE

寫(xiě)字樓公寓商業(yè)酒店非常完美第九站：華茂中心2

2009.8.28

BEIJINGYINTAICENTRE

寫(xiě)字樓公寓商業(yè)酒店典型項(xiàng)目深度分析：商務(wù)核心都市綜合體——銀泰中心航母體量都市綜合體——華茂中心特色商業(yè)都市綜合體——三里屯SOHO

絕版地標(biāo)都市綜合體——盤(pán)古大觀(guān)商務(wù)核心都市綜合體——銀泰中心北京銀泰中心位于建國(guó)門(mén)外大街2號(hào)，即東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋的西南角。

該中心位于北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長(zhǎng)安街，與國(guó)貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，南為建外SOHO，是長(zhǎng)安街的地標(biāo)性建筑。1、區(qū)位及周邊情況北京中心商務(wù)區(qū)核心地帶基地面積：31,305平方米建筑總面積：350,000平方米地上建筑總面積：265,300平方米地下建筑總面積：84,700平方米酒店公寓樓：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商業(yè)配套：30,300平方米辦公樓A：72,300平方米辦公樓B：72,500平方米大樓覆蓋率：46%綠化覆蓋率：21%容積率：8建筑設(shè)計(jì)：

北京銀泰中心由世界著名建筑師JohnC.Portman擔(dān)綱設(shè)計(jì)，其優(yōu)雅與和簡(jiǎn)捷的設(shè)計(jì)風(fēng)格所體現(xiàn)的高貴、威嚴(yán)、大氣，與新時(shí)代的北京非常吻合，是新世紀(jì)長(zhǎng)安街的至高點(diǎn)和地標(biāo)性建筑。

景觀(guān)設(shè)計(jì)：

(1)立體化的設(shè)計(jì)，使建筑物四周的街道植物、裙房屋頂?shù)幕▓@以及室內(nèi)景觀(guān)相結(jié)合。(2)細(xì)膩的處理手法，是國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)大師水平的直接體現(xiàn)之一。(3)水景的運(yùn)用，北京銀泰中心的水景設(shè)計(jì)是點(diǎn)綴性的、立體的，在整體環(huán)境設(shè)計(jì)中起著重要的作用。設(shè)計(jì)師將中國(guó)傳統(tǒng)上對(duì)水的認(rèn)識(shí)加以藝術(shù)化的表現(xiàn)，給人精神慰藉。3、總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)世界著名團(tuán)隊(duì)打造北京至高點(diǎn)與地標(biāo)性建筑最顯貴的黃金旺地：位于北京CBD核心區(qū)；長(zhǎng)安街第一高：中央主樓高249.9米，兩側(cè)配樓高186米；國(guó)際最著名的建筑設(shè)計(jì)：國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)大師JohnPortman&Associates約翰?波特曼建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)；中國(guó)最高的酒店：凱悅酒店在大中華地區(qū)首家柏悅酒店,酒店大堂位于中央主樓的頂部60層，佇立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中國(guó)最高的酒店大堂。核心價(jià)值CBD最豪華的公寓：28套極品酒店服務(wù)式豪華公寓柏悅府，216套酒店服務(wù)式公寓柏悅居，其中柏悅府為國(guó)際級(jí)商業(yè)首腦度身定制。與一般的公寓建筑有所不同，北京銀泰中心把公寓設(shè)置在了整個(gè)建筑群的中央主樓；頂尖時(shí)尚的歐洲生活藝術(shù)中心：柏悅生活ParkLife，薈萃歐洲頂尖時(shí)尚的生活方式，是全新概念的高品位商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂(lè)生活目的地。最頂級(jí)的國(guó)際化團(tuán)隊(duì)：建筑／結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師是以設(shè)計(jì)地標(biāo)性建筑聞名的著名建筑設(shè)計(jì)師JohnC.Portman約翰?波特曼；柏悅酒店和柏悅居的室內(nèi)設(shè)計(jì)師是多家超五星酒店集團(tuán)指定的世界著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師PeterRemedios；寶維士BovisLendLease提供項(xiàng)目管理；餐飲和健身中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)師是亞洲著名的日本SuperPotatoCompanyLtd.；核心價(jià)值

國(guó)貿(mào)是深棕色、建外SOHO是白色，為了取得這個(gè)和諧，銀泰中心在定外立面顏色的時(shí)候，選擇了中間顏色米黃色，作了一個(gè)過(guò)渡，因?yàn)槿咧虚g它是最高的建筑，能夠把另外兩個(gè)建筑協(xié)調(diào)起來(lái)，這其實(shí)也是由內(nèi)而外與由外而內(nèi)的相互協(xié)調(diào)。另外，銀泰中心把大堂設(shè)在頂層，讓人們可以利用銀泰中心這個(gè)長(zhǎng)安街的制高點(diǎn)，欣賞到整個(gè)北京和現(xiàn)代化的CBD,這不僅為建筑增加了亮點(diǎn)，也真正體現(xiàn)了地標(biāo)性建筑的作用。

規(guī)劃布局

有限的空間營(yíng)造精致園林；開(kāi)放式庭院與屋頂花園立體營(yíng)造出銀泰的盎然生機(jī)。室內(nèi)水景的營(yíng)造體現(xiàn)銀泰的靈動(dòng)婉約。建筑因綠色與水而整體晶瑩剔透，自然因建筑而得以表達(dá)其寓意與傳奇。景觀(guān)規(guī)劃柏悅城柏悅府：專(zhuān)屬府邸式公寓，50-58F，21套，549-869平米。

柏悅酒店：34-49F，共計(jì)237套

悅生活PARKLIFE：-1-3F+5F的平臺(tái)花園；PICC——平安保險(xiǎn)大廈：銀泰寫(xiě)字樓——5A甲級(jí)寫(xiě)字樓柏悅居：公寓，7-33F，共計(jì)216套，面積133-240平米。北京亮餐廳與酒吧：頂層

建筑規(guī)劃酒店品牌：柏悅酒店；運(yùn)作關(guān)鍵：引入中國(guó)第一家柏悅酒店，借助柏悅品牌提升項(xiàng)目檔次；酒店定位：極致尊貴的精品酒店產(chǎn)品打造全國(guó)最大的室內(nèi)生態(tài)背景墻宴會(huì)廳旁的貴賓休息室全國(guó)最大的景泰藍(lán)壁畫(huà)全國(guó)最大的漆球宴會(huì)廳內(nèi)的蛋殼畫(huà)北京最高的餐廳——北京亮餐廳超大型貨梯電梯轎廂尺度可容納轎車(chē)，用于在宴會(huì)廳做車(chē)展；各種物業(yè)功能定位及運(yùn)作思路公寓定位：柏悅居——現(xiàn)代豪華公寓柏悅府——專(zhuān)屬府邸式公寓經(jīng)營(yíng)模式：直接銷(xiāo)售；運(yùn)作關(guān)鍵：以境外銷(xiāo)售為前導(dǎo)，待境外銷(xiāo)售較成熟，再憑借良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和市場(chǎng)口碑，提升柏悅居的本土形象及產(chǎn)品價(jià)值，為后續(xù)銷(xiāo)售創(chuàng)造升值空間；境外以香港地區(qū)為主要銷(xiāo)售市場(chǎng)，以專(zhuān)業(yè)投資、理財(cái)人士為主力客群；銷(xiāo)售方式：境內(nèi)自主銷(xiāo)售，境外委托代理行銷(xiāo)售；渠道營(yíng)銷(xiāo)和公關(guān)營(yíng)銷(xiāo)相結(jié)合。銷(xiāo)售渠道：凱悅集團(tuán)、美林集團(tuán)、華平基金、海外路演、聯(lián)合公關(guān)活動(dòng)、產(chǎn)品推介會(huì)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)三樓5、各種物業(yè)功能定位及運(yùn)作思路商業(yè)定位：奢侈品零售中心經(jīng)營(yíng)模式：發(fā)展商租賃式經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理；業(yè)態(tài)組合：服裝、鐘表、珠寶、手機(jī)、餐飲運(yùn)作關(guān)鍵：引入全球頂級(jí)奢侈品提升商業(yè)整體檔次與品質(zhì)，一二級(jí)品牌以擴(kuò)大客戶(hù)群體；1F2F3F-1F扶疏的竹影與荷花池，五座古老的宋代庭院式木建筑，在曲折的水景蜿蜒引導(dǎo)下錯(cuò)落有致的呈現(xiàn)在面前6樓平臺(tái)的“秀”酒吧開(kāi)幕盛典時(shí)的

樓體投影儀式寫(xiě)字樓定位：世界500強(qiáng)中國(guó)總部總建筑面積約73975㎡建筑高度186米建筑層數(shù)44層地上建筑面積72144㎡結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土筒中筒結(jié)構(gòu)抗震系數(shù)8度辦公面積標(biāo)準(zhǔn)層高度4米大堂高度12米客梯高低區(qū)各6部，共12部進(jìn)口OTIS高速雙層轎廂客梯，共計(jì)24個(gè)電梯轎廂消防及服務(wù)梯2部進(jìn)口OTIS電梯自動(dòng)扶梯4部自動(dòng)扶梯車(chē)庫(kù)至大堂穿梭電梯2部進(jìn)口OTIS電梯經(jīng)營(yíng)模式：先將一棟整體賣(mài)給PICC集團(tuán)，減輕前期壓力，另一棟自持出租長(zhǎng)期獲利；入駐企業(yè)：美國(guó)思科、東京證券交易所、美國(guó)美邁斯與普衡律師事務(wù)所以及跨國(guó)咨詢(xún)公司等；運(yùn)作關(guān)鍵：將一棟整體出售減輕前期資金壓力，后期自持；硬件打造七大特色：北京首例雙轎廂電梯系統(tǒng)；全空氣變風(fēng)量（VAV）系統(tǒng)

12米雙層挑空大堂，獨(dú)特環(huán)形走廊無(wú)中柱大開(kāi)間辦公空間

15厘米高架空網(wǎng)絡(luò)地板可更換單元式LOW-E幕墻系統(tǒng)全面?zhèn)€性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造人性化舒適辦公環(huán)境各業(yè)態(tài)之間的運(yùn)營(yíng)關(guān)系待補(bǔ)充航母體量都市綜合體——華茂中心發(fā)展商背景：北京國(guó)華置業(yè)有限公司系具有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的大型地產(chǎn)商，是國(guó)內(nèi)最高端建筑綜合體品牌——華貿(mào)中心的發(fā)展商。資信連續(xù)多年蟬聯(lián)由中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)光大銀行、北京銀行及新華社聯(lián)合推選的“北京地產(chǎn)資信20強(qiáng)”稱(chēng)號(hào)。持有華貿(mào)新光天地、華貿(mào)寫(xiě)字樓、華貿(mào)購(gòu)物中心等高投資回報(bào)率物業(yè)。與國(guó)際巨頭公司進(jìn)行長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。地位中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，開(kāi)創(chuàng)了主流地產(chǎn)模式，獲得來(lái)自政府部門(mén)、主流媒體百余項(xiàng)榮譽(yù)，成為業(yè)界標(biāo)桿。1、區(qū)位及周邊情況北京華貿(mào)中心坐落于東長(zhǎng)安街，位于CBD東側(cè)，西距國(guó)貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長(zhǎng)安街。至首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需20分鐘。

CBD東行延伸區(qū)域華茂中心寫(xiě)字樓超5A智能寫(xiě)字樓：為跨國(guó)企業(yè)量身定做，以國(guó)際金融領(lǐng)袖型金融公司為支撐，入住華茂中心的金融企業(yè)享受北京CBD政府特殊津貼政策華茂中心寫(xiě)字樓購(gòu)物中心北京CBD最大的商業(yè)中心2家國(guó)際超5星酒店品牌華茂公寓國(guó)際公寓+商務(wù)樓JW萬(wàn)豪酒店麗思卡爾頓酒店5A智能寫(xiě)字樓+國(guó)際商業(yè)區(qū)+國(guó)際公寓+2家五星級(jí)酒店+展示中心2、業(yè)態(tài)排布商業(yè)寫(xiě)字樓酒店公寓新光天地華茂購(gòu)物中心華茂廣場(chǎng)華茂商業(yè)街麗思卡爾頓酒店JW萬(wàn)豪酒店3、規(guī)劃布局

在總體規(guī)劃上，建筑在南北向被有機(jī)的組織起來(lái)，寫(xiě)字樓區(qū)面向長(zhǎng)安街，并有其面向南側(cè)的步行廣場(chǎng)給寫(xiě)字樓提供高尚的商業(yè)辦公氛圍；公寓區(qū)位于用地北部，擁有它相對(duì)獨(dú)立的公寓區(qū)花園及水景，且花園、水景在不同的平臺(tái)高度上高低有致，形成整潔，宜人的空間秩序。另一方面，也使花園充分擁有陽(yáng)光、擁有更大的日照角度。為在不同季節(jié)都盡可能給居民以最宜人的活動(dòng)空間；商業(yè)區(qū)與酒店位于用地的中部，由寫(xiě)字樓和酒店共同圍合成一個(gè)在北京獨(dú)具特色的主題公園，既形成了東長(zhǎng)安街商業(yè)區(qū)的延續(xù)，又為酒店提供了廣闊的城市公園性空間。通過(guò)建筑空間與元素的組織，使公共空間富有人情味，使北京華貿(mào)中心緊緊融入CBD的商業(yè)氛圍中。4、景觀(guān)規(guī)劃

商城和廣場(chǎng)以"水主題"貫穿，是為整個(gè)華貿(mào)中心項(xiàng)目的公共共享空間而設(shè)計(jì)的。創(chuàng)新的濱水商業(yè)、餐飲和文化設(shè)施的布局豐富了國(guó)際商城的結(jié)構(gòu)，讓商城和商業(yè)廣場(chǎng)不僅成為了華貿(mào)中心的核心部分，而且也將造就北京新的商業(yè)形態(tài)。商城和廣場(chǎng)以"水主題"貫穿的靈感源自我們?cè)O(shè)計(jì)歐洲的廣場(chǎng)、街區(qū)和花園的經(jīng)驗(yàn)，源自我們對(duì)中國(guó)文化的理解，是中西文化的平衡和交融?；▓@、房屋等等都將作為建筑的元素，成為表現(xiàn)"水主題"的載體以及由"水"而生種種奇妙隱喻的空間道具。5、外部交通6、內(nèi)部道路系統(tǒng)華茂中心商業(yè)----新光天地定位：營(yíng)造富含商業(yè)人文氣息的高品質(zhì)購(gòu)物空間“GUCCI在亞洲最大的旗艦店。”“EQ:IQ全球第一家形象店”“CLUBMONACO北京的第一家店”“MAX&CO中國(guó)第一家形象店”“FAUCHON首次進(jìn)入中國(guó)的旗艦店”“化妝品區(qū)為中國(guó)最完整的化妝品區(qū)域”“全國(guó)首家統(tǒng)一設(shè)計(jì)，具有完整品牌性的男士保養(yǎng)專(zhuān)區(qū)?！薄岸紩?huì)流行區(qū)為目前北京市場(chǎng)上都會(huì)流行服飾品牌規(guī)模最為齊全的區(qū)域”

“家居區(qū)匯聚了全世界最具代表性的頂級(jí)家居品牌”“78家世界頂級(jí)品牌首次在中國(guó)市場(chǎng)保持與世界同步上市”……總建面18萬(wàn)㎡營(yíng)業(yè)面積12萬(wàn)㎡空間結(jié)構(gòu)地下1層地上6層開(kāi)發(fā)模式北京華聯(lián)集團(tuán)與臺(tái)灣新光三越百貨公司合資業(yè)態(tài)組合商業(yè)+展示匯聚全球938個(gè)品牌“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大經(jīng)典案例”4F水幕空間24米新光大道24米新光大道B1候車(chē)臺(tái)大堂挑空10008朵北京紅月季花400㎡新光大堂新光星幕“商業(yè)人文氣息”詮釋?zhuān)核^商業(yè)，首先是規(guī)劃在一個(gè)商業(yè)賣(mài)場(chǎng)里，與商品陳列、購(gòu)物環(huán)境相融；所謂人文，是對(duì)來(lái)賓、對(duì)顧客一種人文的關(guān)懷。不是用商品擁擠著顧客，而是用一種生活與藝術(shù)品味的設(shè)施，營(yíng)造一種人文的氣息與氛圍，在商業(yè)的環(huán)境里體現(xiàn)對(duì)人們的關(guān)懷?！鄙虡I(yè)定位及現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)

免費(fèi)手機(jī)充電；免費(fèi)的純凈水和電視娛樂(lè)節(jié)目；最新的報(bào)紙和娛樂(lè)雜志；

占地1116.9㎡文化藝術(shù)展示場(chǎng)地；不收取門(mén)票，免費(fèi)供顧客參觀(guān)瀏覽對(duì)展覽文化產(chǎn)品是推廣性質(zhì)的，有助于品牌文化的衍生；讓顧客在購(gòu)物之余，增加對(duì)文化資訊、時(shí)尚資訊的了解。男士保養(yǎng)專(zhuān)區(qū)、夢(mèng)幻試鞋區(qū)、女性?xún)?nèi)睡衣區(qū)、VIP室、育嬰室、親子衛(wèi)生間、兒童試衣間、服裝修改室、司機(jī)休息室、環(huán)向雙層扶梯。。。無(wú)所不在的人文關(guān)懷和貴賓禮遇細(xì)節(jié)及附加功能設(shè)置B11F2F3F4F5F6F①時(shí)尚食品/用品/餐廳/咖啡廳②美食街、物產(chǎn)食品③BHG超市④FAUCHON法國(guó)百年美食B1層與寫(xiě)字樓、地鐵連通；零售超市及美食促進(jìn)人流；首創(chuàng)食品流行品區(qū)；①?lài)?guó)際頂級(jí)精品②名表/珠寶/女鞋③化妝品/鐘表/護(hù)膚室

國(guó)際名品櫥窗夢(mèng)幻女鞋區(qū)護(hù)膚區(qū)①?lài)?guó)際精品②內(nèi)睡衣③淑女服飾/配件

夢(mèng)幻內(nèi)衣、睡衣區(qū)①時(shí)尚名品②少淑女服飾/配件①運(yùn)動(dòng)服飾/鞋②牛仔流行休閑③休閑服飾/紳士服①?gòu)N房/影音/家電②餐廳用品③臥室/婦孕兒童用品①餐廳

星光水幕高爾夫球區(qū)

新光文苑

PANASONICCENTER

兒童娛樂(lè)室/育嬰室運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：引進(jìn)成熟的外資百貨運(yùn)營(yíng)模式---體驗(yàn)式一站購(gòu)物；囊括全球頂級(jí)品牌到街頭個(gè)性時(shí)尚；藝術(shù)時(shí)尚品味營(yíng)造出創(chuàng)新商業(yè)氣息；超前和人性化的細(xì)節(jié)功能設(shè)置；

將百貨零售業(yè)從單純“購(gòu)物是買(mǎi)與賣(mài)”的傳統(tǒng)模式，逐步轉(zhuǎn)型為“購(gòu)物是休閑生活”的現(xiàn)代商業(yè)格局。

整體租給成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，追求整體市場(chǎng)價(jià)值而非短期利潤(rùn)價(jià)值；總建面4萬(wàn)㎡空間結(jié)構(gòu)地下1層地上4層開(kāi)發(fā)模式華茂自有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)組合商業(yè)2008年4月11日，華茂中心開(kāi)幕。華貿(mào)購(gòu)物中心位于華貿(mào)寫(xiě)字樓裙房部分，建筑面積約4萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)樓層共五層，包括地下一層和地上四層，B1層與新光天地及地鐵站連通?？臻g整潔明亮、現(xiàn)代時(shí)尚，購(gòu)物動(dòng)線(xiàn)流暢無(wú)礙，購(gòu)物環(huán)境寧?kù)o幽雅，提供高檔流行商品及尊貴服務(wù)，形成設(shè)施齊全、配套合理的時(shí)尚中心。

VERSACE（范思哲）,A.TESTONI（鐵獅東尼）,BAUME&MERCIER（名士）,BROOKSBROTHERS

（布克兄弟）,CANALI（康納利）,FERAUD（菲羅）,JAEGER-LECOULTRE（積家）,LOR0PIANA（世界頂級(jí)面料商）,MISSONI（米索尼）,MOSCHINO（莫斯奇諾）,TOMMYHILFIGER（托米）等國(guó)際品牌已進(jìn)駐華貿(mào)購(gòu)物中心。定位：都市新貴的高級(jí)生活指標(biāo)華茂中心商業(yè)----華茂購(gòu)物中心

運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：相對(duì)于新光天地的大體量和豐富的品牌線(xiàn)，購(gòu)物中心定位為新光的補(bǔ)充線(xiàn)；品牌引進(jìn)與新光形成差異化，定位更為時(shí)尚、年輕的新生國(guó)際品牌；自行招商，自主經(jīng)營(yíng)。新光天地開(kāi)業(yè)一周年之際，商業(yè)氛圍初現(xiàn)，啟動(dòng)購(gòu)物中心；華茂中心商業(yè)----華茂廣場(chǎng)

華貿(mào)廣場(chǎng)東與麗思卡爾頓酒店、JW萬(wàn)豪酒店相鄰，西倚中國(guó)最大單體百貨店新光天地，南望著名跨國(guó)公司云集的華貿(mào)寫(xiě)字樓。幾組大氣而精致的半開(kāi)放式建筑小品，薈萃異域風(fēng)情的酒吧、咖啡廳，圓形下沉式露天溜冰場(chǎng)，悄然匯聚一個(gè)城市的趣味與一個(gè)時(shí)代的風(fēng)情，成就時(shí)尚一族的最佳“聚點(diǎn)”。

EMPORIOARMANI（阿瑪尼）全新概念店落戶(hù)華貿(mào)廣場(chǎng)，面積約1500平米，產(chǎn)品涵蓋服裝、咖啡、家居等，為現(xiàn)代都會(huì)人仕提供全新體驗(yàn)。

華貿(mào)商業(yè)街位于華貿(mào)中路北側(cè)，總建筑面積約2.2萬(wàn)平米，與華貿(mào)新光天地、兩座超豪華酒店（麗思卡爾頓、JW萬(wàn)豪）共同組成全長(zhǎng)300多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級(jí)到SHOWROOM模式，以開(kāi)放式樓梯巧妙結(jié)合一層、二層零售陳列區(qū)與三層商務(wù)洽談區(qū)，為知名品牌量身訂造個(gè)性化展示空間，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)者將產(chǎn)品零售與批發(fā)相結(jié)合的夢(mèng)想。。華貿(mào)商業(yè)街目標(biāo)消費(fèi)群體為華貿(mào)中心及CBD區(qū)內(nèi)高端時(shí)尚人士，目標(biāo)租戶(hù)為經(jīng)營(yíng)服裝、家居、珠寶、體育用品、眼鏡、名表、美容美發(fā)、沙龍、餐飲等業(yè)態(tài)的國(guó)內(nèi)國(guó)際知名品牌，店鋪分割570米至3800米不等，可滿(mǎn)足租戶(hù)個(gè)性化需求。定位：“SHOEROOM商業(yè)街區(qū)”運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：作為新光及購(gòu)物中心的補(bǔ)缺，吸納零售及街鋪商業(yè)；華茂中心商業(yè)----華茂商業(yè)街華茂中心商業(yè)組群運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：為保證整體價(jià)值，降低短期利潤(rùn)，引進(jìn)成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，改變?cè)匈?gòu)物形態(tài)，將“購(gòu)物是買(mǎi)與賣(mài)”升級(jí)為“購(gòu)物為一站式休閑生活”；利用規(guī)劃特點(diǎn)，將商業(yè)街區(qū)及公園廣場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，配合業(yè)態(tài)的補(bǔ)缺，形成品種豐富及檔次各一的商業(yè)氣氛；商業(yè)整體體量較大情況下，商場(chǎng)進(jìn)行差異化定位，購(gòu)物中心與新光天地品牌互補(bǔ)，差異經(jīng)營(yíng)，互生互利，帶動(dòng)整體商業(yè)價(jià)值。華貿(mào)中心寫(xiě)字樓技術(shù)參數(shù)

總建筑面積(m2)30萬(wàn)公建區(qū)容積率4.33綠地率/綠化面積(%)