商鋪租賃合同解除通知模板一、模板說明本模板適用于商鋪出租方或承租方因合同約定或法定事由解除商鋪租賃合同時，向?qū)Ψ桨l(fā)出的正式通知。模板包含核心要素（合同信息、解除依據(jù)、后續(xù)事項）及法律提示，兼顧專業(yè)性與實用性，可根據(jù)實際情況調(diào)整具體內(nèi)容。二、通用版模板（適用于雙方）商鋪租賃合同解除通知致：[承租方/出租方名稱]（統(tǒng)一社會信用代碼：[如有]；法定代表人：[如有]）地址：[承租方/出租方注冊地址/合同約定送達地址]聯(lián)系人：[姓名]；聯(lián)系電話：[如有]1.合同基本信息雙方于[合同簽訂日期]簽訂《商鋪租賃合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號：[XXXX]；租賃商鋪位于：[XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場/小區(qū)XX層XX號商鋪]（以下簡稱“租賃商鋪”）；租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]。2.解除原因及依據(jù)根據(jù)原合同約定及《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)因以下事由解除合同：解除事由：[具體情況，如：承租方自[起始月份]起拖欠租金累計達[X]個月（合計人民幣[X]元），經(jīng)出租方于[催款日期]發(fā)出《租金催款函》后，至今未支付；或：出租方未按原合同第[X]條約定履行商鋪維修義務（如水管破裂導致無法經(jīng)營），經(jīng)承租方于[通知日期]發(fā)出《維修催告函》后，逾期[X]日未修復；或：承租方因經(jīng)營不善，無法繼續(xù)履行合同（需符合原合同約定的“情勢變更”或“不可抗力”條款）]。解除依據(jù)：（1）原合同第[X]條：“[引用合同具體條款，如：‘承租方拖欠租金超過[X]日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，并要求承租方承擔違約責任’；或：‘出租方未按約定維修商鋪，致使承租方無法正常使用的，承租方有權(quán)解除合同’]”；（2）《中華人民共和國民法典》第[X]條：“[引用法定條款，如：‘當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同’（第五百六十三條第一款第（三）項）；或：‘當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，對方可以解除合同’（第五百六十三條第一款第（四）項）]”。3.解除時間及后續(xù)事項1.合同解除時間：本通知自[送達方式，如：“EMS快遞簽收之日”/“當面交付簽字之日”]起生效，原合同將于[具體日期，如：“收到通知后[X]日內(nèi)”/“2024年X月X日”]解除。2.騰退及物品交接：請于[騰退期限，如：“原合同解除之日起3日內(nèi)”]將租賃商鋪內(nèi)的自有物品清空，恢復商鋪原狀（正常使用損耗除外），并與我方辦理交接手續(xù)。逾期未騰退的，我方有權(quán)自行處置商鋪內(nèi)物品，由此產(chǎn)生的費用及損失由你方承擔。3.費用結(jié)算：租金：截至[解除日期]，你方應支付的租金為[人民幣X元]，請于[結(jié)算期限，如：“騰退當日”]支付完畢；物業(yè)費、水電費：截至[解除日期]，你方應承擔的物業(yè)費、水電費合計[人民幣X元]，請于[結(jié)算期限]支付完畢；押金：若你方無違約行為（如拖欠費用、損壞商鋪），我方將在[退還期限，如：“騰退并結(jié)清費用后5日內(nèi)”]退還押金（人民幣[X]元）。4.通知送達確認：本通知通過[送達方式，如：“EMS特快專遞（單號：[XXXX]）”/“當面交付（簽收人：[XXX]）”]送達，你方收到后請于[確認期限，如：“3日內(nèi)”]書面回復我方，逾期視為收到。通知方（蓋章/簽字）：[出租方/承租方名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]日期：[2024年X月X日]附件：1.《商鋪租賃合同》復印件（加蓋公章）；2.違約證據(jù)材料（如租金催款函、維修通知、轉(zhuǎn)租照片等）；3.送達憑證（如EMS底單、簽收記錄）。三、分主體版模板（針對性調(diào)整）（一）出租方解除通知（針對承租方違約）商鋪租賃合同解除通知（出租方版）致：[承租方名稱]...（合同基本信息同上）解除事由：你方未按原合同第[X]條約定支付租金，截至[日期]，累計拖欠租金[人民幣X元]。我方已于[催款日期]發(fā)出《租金催款函》（附件2），要求你方[X]日內(nèi)支付，但你方至今未履行。解除依據(jù)：1.原合同第[X]條：“承租方拖欠租金超過[X]日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，并要求承租方支付逾期利息及違約金”；2.《民法典》第五百六十三條第一款第（三）項：“當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同”。后續(xù)事項調(diào)整：違約金：根據(jù)原合同第[X]條，你方應支付違約金[人民幣X元]（如：拖欠租金的[X]%），請于騰退當日結(jié)清；商鋪占用費：若你方逾期騰退，自原合同解除之日起，需按原租金標準的[1.5倍/2倍]支付商鋪占用費，直至騰退完畢。（二）承租方解除通知（針對出租方違約/情勢變更）商鋪租賃合同解除通知（承租方版）致：[出租方名稱]...（合同基本信息同上）解除事由：1.出租方未按原合同第[X]條約定履行維修義務（如：商鋪屋頂漏水，我方于[通知日期]發(fā)出《維修通知書》（附件2），要求你方[X]日內(nèi)修復，但你方至今未處理，導致我方無法正常經(jīng)營）；2.因[情勢變更事由，如：“商場整體停業(yè)改造”/“政府征收”]，原合同目的無法實現(xiàn)（需提供相關(guān)證明，如商場通知、征收文件）。解除依據(jù)：1.原合同第[X]條：“出租方未按約定維修商鋪，致使承租方無法正常使用的，承租方有權(quán)解除合同”；2.《民法典》第五百六十三條第一款第（四）項：“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，對方可以解除合同”；3.《民法典》第五百三十三條：“合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同”（若因情勢變更解除）。后續(xù)事項調(diào)整：出租方應于[退還期限，如：“合同解除后5日內(nèi)”]退還我方已支付的未到期租金[人民幣X元]及押金[人民幣X元]；若因出租方未履行維修義務造成我方損失（如商品損壞），我方保留索賠權(quán)利。四、注意事項（關(guān)鍵法律提示）1.送達有效性：優(yōu)先選擇EMS特快專遞（注明“商鋪租賃合同解除通知”），保留底單及簽收記錄（可通過EMS官網(wǎng)查詢物流信息并截圖）；若對方拒收，可通過公證送達（由公證處見證送達過程），或在合同約定的送達地址張貼通知并拍照留存；避免使用微信、短信等非正式方式（若使用，需保留聊天記錄并確認對方已讀）。2.解除期限：若合同約定“提前[X]日通知”，需嚴格遵守（如：提前30日通知，則通知發(fā)出后30日合同解除）；若因?qū)Ψ竭`約解除（如拖欠租金），需先發(fā)出催款函或維修通知（給對方合理期限履行），再發(fā)出解除通知（否則可能被認定為違約）。3.費用結(jié)算：租金、物業(yè)費、水電費需明確截止日期（如：合同解除之日），避免后續(xù)爭議；押金退還需符合合同約定（如：無拖欠費用、無損壞商鋪），若對方違約，可扣除相應費用后退還剩余部分。4.法律后果：通知發(fā)出后，對方若有異議，可能會向法院起訴要求確認解除無效；若對方未按通知要求騰退或結(jié)算費用，可向法院起訴要求騰退商鋪、支付拖欠費用及承擔違約責任。5.協(xié)商優(yōu)先：若雙方能協(xié)商一致解除合同，可簽訂《商鋪租賃合同解除協(xié)議》（明確解除時間、費用結(jié)算、押金退還等事項），避免糾紛升級；解除協(xié)議需雙方簽字蓋章，具有法律效力（優(yōu)先于解除通知）。五、模板使用說明1.替換模板中的括號內(nèi)內(nèi)容（如：[承租方名稱]、[合同編號]），填寫具體信息；2.根據(jù)實際事由（如：拖欠租金、未維修、情勢變更）調(diào)整解除原因及依據(jù)；3.若合同有仲裁條款（如：“爭議提交[XX仲裁委員會]仲裁”），需在通知中注明（如：“本通知爭議解決方式按原合同仲裁條款執(zhí)