建設(shè)工程竣工驗(yàn)收流程及報(bào)告模板一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收概述（一）竣工驗(yàn)收的定義與法律依據(jù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收是指建設(shè)單位在完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的全部內(nèi)容后，組織參建各方（施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察）及相關(guān)部門，對工程質(zhì)量、功能、資料等進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，確認(rèn)工程是否符合交付使用條件的法定程序。其法律依據(jù)主要包括：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號(hào)）第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）：明確了竣工驗(yàn)收的程序、條件及合格標(biāo)準(zhǔn)。工程設(shè)計(jì)文件、施工合同及相關(guān)行政規(guī)范性文件。（二）竣工驗(yàn)收的核心目標(biāo)1.確認(rèn)工程是否符合設(shè)計(jì)要求（包括圖紙、變更通知等）；2.確認(rèn)工程是否符合國家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如GB____《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、GB____《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等）；3.確認(rèn)工程是否具備交付使用功能（如防水、消防、電氣、暖通等系統(tǒng)是否正常運(yùn)行）；4.形成法定驗(yàn)收結(jié)論，作為工程交付、產(chǎn)權(quán)辦理及質(zhì)量責(zé)任劃分的依據(jù)。二、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收流程竣工驗(yàn)收流程可分為驗(yàn)收準(zhǔn)備、預(yù)驗(yàn)收、正式驗(yàn)收、備案歸檔四大階段，各階段責(zé)任主體及工作內(nèi)容如下：（一）階段1：驗(yàn)收準(zhǔn)備（施工單位主導(dǎo)，建設(shè)/監(jiān)理單位配合）工作目標(biāo)：完成工程收尾，整理齊全驗(yàn)收資料，確保工程具備驗(yàn)收條件。1.工程收尾與自查施工單位完成設(shè)計(jì)及合同約定的全部工程內(nèi)容（包括變更、簽證項(xiàng)目），清理現(xiàn)場雜物，修復(fù)施工缺陷（如墻面裂縫、地面空鼓等）。施工單位組織內(nèi)部質(zhì)量檢查（如“三檢制”：班組自檢、項(xiàng)目部復(fù)檢、公司終檢），形成《施工單位自檢報(bào)告》。2.資料整理施工單位需整理以下竣工資料（一式多份，需符合當(dāng)?shù)爻墙n案管理要求）：工程管理資料：施工組織設(shè)計(jì)、開工報(bào)告、竣工報(bào)告、變更簽證、施工日志等；質(zhì)量控制資料：原材料/構(gòu)配件/設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告（如水泥、鋼筋、防水材料）、施工試驗(yàn)記錄（如混凝土試塊強(qiáng)度報(bào)告、砂漿試塊報(bào)告）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（如地基驗(yàn)槽、鋼筋綁扎）；功能檢驗(yàn)資料：防水工程試水記錄、消防系統(tǒng)驗(yàn)收報(bào)告、電氣接地電阻測試記錄、暖通系統(tǒng)調(diào)試記錄等；竣工圖：經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)的修改后圖紙（標(biāo)注變更內(nèi)容）。3.提交驗(yàn)收申請施工單位向建設(shè)單位提交《工程竣工驗(yàn)收申請表》，附《施工單位自檢報(bào)告》及竣工資料清單。（二）階段2：預(yù)驗(yàn)收（監(jiān)理單位主導(dǎo)，建設(shè)/施工單位參與）工作目標(biāo)：在正式驗(yàn)收前發(fā)現(xiàn)并整改問題，確保工程符合驗(yàn)收條件。1.監(jiān)理單位組織預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到施工單位申請后，5個(gè)工作日內(nèi)組織建設(shè)單位、施工單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。檢查內(nèi)容：（1）實(shí)體質(zhì)量：抽查關(guān)鍵部位（如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程）的施工質(zhì)量，核對設(shè)計(jì)圖紙；（2）資料完整性：審查竣工資料是否齊全、真實(shí)、符合規(guī)范要求（如試驗(yàn)報(bào)告的編號(hào)、日期是否與施工日志一致）；（3）功能符合性：抽查功能性試驗(yàn)記錄（如衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)、電梯試運(yùn)行記錄）。2.出具預(yù)驗(yàn)收意見監(jiān)理單位根據(jù)預(yù)驗(yàn)收結(jié)果，出具《工程預(yù)驗(yàn)收報(bào)告》，明確：符合驗(yàn)收條件的部分；存在的問題（如“屋面防水局部滲漏”“竣工圖未標(biāo)注變更內(nèi)容”）及整改要求；整改期限（一般不超過7個(gè)工作日）。3.施工單位整改施工單位針對預(yù)驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行整改，整改完成后向監(jiān)理單位提交《整改回復(fù)報(bào)告》，監(jiān)理單位復(fù)查合格后，進(jìn)入正式驗(yàn)收階段。（三）階段3：正式驗(yàn)收（建設(shè)單位主導(dǎo)，多方參與）工作目標(biāo)：形成法定驗(yàn)收結(jié)論，確認(rèn)工程是否合格。1.驗(yàn)收組織建設(shè)單位作為驗(yàn)收主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)組織以下單位參與驗(yàn)收：（1）參建方：施工單位（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人）、監(jiān)理單位（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）、設(shè)計(jì)單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）、勘察單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）；（2）相關(guān)部門：若工程涉及特殊專業(yè)（如消防、人防、節(jié)能），需邀請當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)、人防辦、節(jié)能辦等部門參加；（3）其他：必要時(shí)可邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)（如結(jié)構(gòu)安全性檢測）。建設(shè)單位需提前3個(gè)工作日向參與單位發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》，明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及內(nèi)容。2.驗(yàn)收程序正式驗(yàn)收按以下步驟進(jìn)行：（1）會(huì)議簽到：參與單位簽到，建設(shè)單位介紹驗(yàn)收組成員及議程。（2）施工單位匯報(bào)：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)工程施工情況（包括工程概況、施工過程、質(zhì)量控制措施、自檢結(jié)果）。（3）監(jiān)理單位匯報(bào)：總監(jiān)理工程師匯報(bào)監(jiān)理工作情況（包括監(jiān)理規(guī)劃、旁站記錄、預(yù)驗(yàn)收整改情況）。（4）現(xiàn)場檢查：驗(yàn)收組分組進(jìn)行現(xiàn)場檢查（實(shí)體質(zhì)量、功能測試），如：結(jié)構(gòu)組：檢查主體結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量（如混凝土構(gòu)件有無裂縫、變形）、尺寸偏差（如墻柱垂直度）；功能組：測試消防報(bào)警系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)的運(yùn)行情況；資料組：審查竣工資料的完整性、真實(shí)性（如核對隱蔽工程記錄與施工日志）。（5）問題反饋：各分組向驗(yàn)收組匯報(bào)檢查結(jié)果，提出存在的問題（如“消防報(bào)警系統(tǒng)部分點(diǎn)位誤報(bào)”“竣工資料中缺少節(jié)能驗(yàn)收記錄”）。（6）各方意見：施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別發(fā)表驗(yàn)收意見（如“施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求”“同意驗(yàn)收”）。（7）形成結(jié)論：建設(shè)單位匯總各方意見，形成《工程竣工驗(yàn)收結(jié)論》，明確工程是否合格（“合格”或“不合格”）。3.簽署驗(yàn)收文件若驗(yàn)收合格，參與單位簽署以下文件：《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》（各方蓋章、負(fù)責(zé)人簽字）；《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》（按GB____標(biāo)準(zhǔn)格式填寫）；《質(zhì)量保修書》（施工單位向建設(shè)單位出具，明確保修范圍、期限及責(zé)任）。（四）階段4：備案歸檔（建設(shè)單位主導(dǎo)）工作目標(biāo)：完成工程驗(yàn)收的法定備案，移交檔案。1.提交備案資料建設(shè)單位在驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門提交以下備案資料：《工程竣工驗(yàn)收備案表》（一式兩份）；《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》；《施工許可證》；《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》；《質(zhì)量保修書》；特殊專業(yè)驗(yàn)收證明（如消防驗(yàn)收意見書、人防驗(yàn)收合格證）；竣工資料（一套，移交城建檔案館）。2.備案受理與歸檔住建部門對備案資料進(jìn)行審查，符合要求的，在《工程竣工驗(yàn)收備案表》上加蓋備案專用章，返還建設(shè)單位一份；建設(shè)單位將竣工資料移交當(dāng)?shù)爻墙n案館（需符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》GB/T____要求），領(lǐng)取《檔案移交證明》。三、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告模板以下為《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》的標(biāo)準(zhǔn)模板（可根據(jù)工程類型調(diào)整，如住宅工程、公共建筑工程），需加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位公章及負(fù)責(zé)人簽字。工程竣工驗(yàn)收報(bào)告工程名稱：[XX小區(qū)1#樓]工程地點(diǎn)：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]建設(shè)單位：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]施工單位：[XX建筑工程有限公司]監(jiān)理單位：[XX工程監(jiān)理有限公司]設(shè)計(jì)單位：[XX建筑設(shè)計(jì)研究院]勘察單位：[XX地質(zhì)勘察院]一、工程概況1.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積[XX]平方米，地上[XX]層，地下[XX]層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)；2.工程內(nèi)容：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、建筑節(jié)能等；3.開工日期：[XXXX年XX月XX日]；4.竣工日期：[XXXX年XX月XX日]。二、驗(yàn)收依據(jù)1.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號(hào)）；2.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3.本工程設(shè)計(jì)圖紙（包括變更通知）、施工合同；4.施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（編號(hào)：[XX]）；5.施工許可證（編號(hào)：[XX]）。三、驗(yàn)收組織及參與單位1.驗(yàn)收組織單位：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]（建設(shè)單位）；2.驗(yàn)收組成員：建設(shè)單位：[張三]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）、[李四]（技術(shù)負(fù)責(zé)人）；施工單位：[王五]（項(xiàng)目經(jīng)理）、[趙六]（技術(shù)負(fù)責(zé)人）；監(jiān)理單位：[周七]（總監(jiān)理工程師）、[吳八]（專業(yè)監(jiān)理工程師）；設(shè)計(jì)單位：[鄭九]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）；勘察單位：[王十]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）；特邀專家：[XX]（若有，注明專業(yè)）。四、驗(yàn)收內(nèi)容及結(jié)果（一）實(shí)體質(zhì)量檢查驗(yàn)收組對工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，重點(diǎn)抽查了以下部位：1.地基基礎(chǔ)：無不均勻沉降，基坑回填土密實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求（試驗(yàn)報(bào)告編號(hào)：[XX]）；2.主體結(jié)構(gòu)：混凝土構(gòu)件無裂縫、變形，墻柱垂直度偏差均在規(guī)范允許范圍內(nèi)（最大偏差[XX]mm，規(guī)范允許[XX]mm）；3.建筑屋面：防水卷材鋪設(shè)平整，無滲漏（蓄水試驗(yàn)記錄編號(hào)：[XX]）；4.建筑裝飾裝修：墻面抹灰平整，地面瓷磚無空鼓（空鼓率[XX]%，規(guī)范允許≤5%）；5.建筑設(shè)備：消防報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行正常，給排水管道無滲漏，電氣照明系統(tǒng)通電測試合格。結(jié)論：實(shí)體質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（二）工程資料審查驗(yàn)收組對竣工資料進(jìn)行了審查，資料包括：1.工程管理資料：施工組織設(shè)計(jì)、開工報(bào)告、竣工報(bào)告、變更簽證等，齊全、真實(shí)；2.質(zhì)量控制資料：原材料檢驗(yàn)報(bào)告、施工試驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，符合規(guī)范要求；3.功能檢驗(yàn)資料：防水工程試水記錄、消防系統(tǒng)驗(yàn)收報(bào)告、電氣接地電阻測試記錄等，完整有效；4.竣工圖：經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，標(biāo)注了所有變更內(nèi)容，符合要求。結(jié)論：工程資料齊全、完整，符合歸檔要求。（三）功能性試驗(yàn)結(jié)果1.防水工程：衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)24小時(shí)無滲漏（記錄編號(hào)：[XX]）；2.消防系統(tǒng)：消防救援機(jī)構(gòu)出具《消防驗(yàn)收意見書》（編號(hào)：[XX]），結(jié)論為“合格”；3.電氣系統(tǒng)：接地電阻測試值[XX]Ω，規(guī)范允許≤1Ω（記錄編號(hào)：[XX]）；4.暖通系統(tǒng)：空調(diào)機(jī)組試運(yùn)行正常，出風(fēng)口溫度符合設(shè)計(jì)要求（記錄編號(hào)：[XX]）。結(jié)論：功能性試驗(yàn)合格，工程具備使用功能。五、各方驗(yàn)收意見（一）建設(shè)單位意見本工程已完成設(shè)計(jì)及合同約定的全部內(nèi)容，實(shí)體質(zhì)量符合要求，資料齊全，功能性試驗(yàn)合格，同意驗(yàn)收。簽字（蓋章）：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司][張三]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）XXXX年XX月XX日（二）施工單位意見本工程施工過程嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行，質(zhì)量控制措施有效，自檢合格，同意驗(yàn)收。簽字（蓋章）：[XX建筑工程有限公司][王五]（項(xiàng)目經(jīng)理）XXXX年XX月XX日（三）監(jiān)理單位意見本工程監(jiān)理過程中，對施工質(zhì)量進(jìn)行了全程監(jiān)督，預(yù)驗(yàn)收整改合格，實(shí)體質(zhì)量及資料符合要求，同意驗(yàn)收。簽字（蓋章）：[XX工程監(jiān)理有限公司][周七]（總監(jiān)理工程師）XXXX年XX月XX日（四）設(shè)計(jì)單位意見本工程施工符合設(shè)計(jì)圖紙及變更要求，結(jié)構(gòu)安全可靠，同意驗(yàn)收。簽字（蓋章）：[XX建筑設(shè)計(jì)研究院][鄭九]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）XXXX年XX月XX日（五）勘察單位意見本工程地基基礎(chǔ)施工符合勘察報(bào)告要求，地質(zhì)條件滿足設(shè)計(jì)要求，同意驗(yàn)收。簽字（蓋章）：[XX地質(zhì)勘察院][王十]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）XXXX年XX月XX日六、驗(yàn)收結(jié)論經(jīng)建設(shè)單位組織，施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位共同驗(yàn)收，本工程符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，質(zhì)量合格，具備交付使用條件。建設(shè)單位（蓋章）：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司][張三]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）XXXX年XX月XX日七、附件1.《工程竣工驗(yàn)收備案表》；2.《施工許可證》；3.《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》；4.《消防驗(yàn)收意見書》；5.《質(zhì)量保修書》；6.竣工資料清單。四、注意事項(xiàng)1.驗(yàn)收條件：工程必須完成設(shè)計(jì)及合同約定的全部內(nèi)容，且施工單位自檢合格、監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收合格，否則建設(shè)單位不得組織正式驗(yàn)收；2.責(zé)任劃分