一、引言本招標文件依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》及相關(guān)法律法規(guī)編制，旨在規(guī)范[項目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標活動，確保公平、公正、公開地選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的投標人。本文件對招標范圍、投標人資格、投標文件編制、評標辦法、合同條款等內(nèi)容作出明確規(guī)定，所有參與招標活動的當事人均須嚴格遵守。二、招標公告（一）項目基本信息1.項目名稱：[XX市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目]2.招標人：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]（統(tǒng)一社會信用代碼：[XXX]）3.項目地點：[XX市XX區(qū)XX路與XX路交匯處]4.項目規(guī)模：總用地面積約[X]畝，總建筑面積約[X]萬平方米（其中住宅約[X]萬平方米、商業(yè)約[X]萬平方米、配套設(shè)施約[X]萬平方米）；容積率≤[X]，綠化率≥[X]%，建筑密度≤[X]%。5.資金來源：企業(yè)自籌+銀行貸款（資金已落實）。（二）招標范圍及標段劃分1.招標范圍：本項目施工總承包，包括但不限于建筑工程（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修等）、安裝工程（給排水、電氣、暖通等）、室外工程（道路、綠化、管網(wǎng)等）及施工圖范圍內(nèi)的其他工程（具體以招標文件及施工圖為準）。2.標段劃分：本項目分為1個標段，投標人須對全部標段進行投標。（三）投標人資格要求1.基本資格：具備獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。2.資質(zhì)要求：具備建筑工程施工總承包[壹]級及以上資質(zhì)，且具備有效的安全生產(chǎn)許可證。3.業(yè)績要求：近[3]年（[YYYY]年-[YYYY]年）完成過至少[2]個類似項目（類似項目指建筑面積≥[X]萬平方米的房地產(chǎn)開發(fā)施工總承包項目），須提供合同復印件及竣工驗收證明。4.人員要求：項目經(jīng)理：具備建筑工程專業(yè)[壹]級注冊建造師資格，且具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），近[3]年擔任過至少[1]個類似項目的項目經(jīng)理；技術(shù)負責人：具備建筑工程相關(guān)專業(yè)高級工程師及以上職稱，近[3]年參與過至少[1]個類似項目的技術(shù)管理工作。5.財務(wù)要求：近[3]年財務(wù)狀況良好，無虧損（提供經(jīng)審計的財務(wù)報告）。6.信譽要求：未被列入“信用中國”失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單，未被住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門列入建筑市場主體“黑名單”（提供查詢截圖）。（四）招標文件獲取1.獲取時間：[YYYY]年[MM]月[DD]日至[YYYY]年[MM]月[DD]日（每日9:00-17:00，節(jié)假日除外）。2.獲取地點：[XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層]3.獲取方式：投標人攜帶以下資料原件及復印件（加蓋公章）領(lǐng)?。籂I業(yè)執(zhí)照副本；資質(zhì)證書副本；安全生產(chǎn)許可證副本；法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（附法定代表人及受托人身份證復印件）。4.招標文件費用：[X]元/份（售后不退）。（五）投標文件遞交1.遞交截止時間：[YYYY]年[MM]月[DD]日[HH]:[MM]（北京時間）。2.遞交地點：[XX市XX區(qū)XX路XX號XX公共資源交易中心XX開標室]3.遞交要求：投標文件須密封（正本1份、副本[X]份，分別密封并標注“正本”“副本”），密封袋上加蓋投標人公章及法定代表人印章。（六）聯(lián)系方式招標人：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]聯(lián)系人：[XXX]聯(lián)系電話：[XXX]郵箱：[XXX]地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層]三、投標人須知（一）總則1.招標方式：公開招標。2.資格審查方式：資格后審（評標時對投標人資格進行審查）。3.投標有效期：自投標截止之日起[90]天。4.投標保證金：金額：人民幣[X]萬元；繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬（須從投標人基本賬戶轉(zhuǎn)出）；繳納截止時間：[YYYY]年[MM]月[DD]日[HH]:[MM]；退還方式：未中標投標人的保證金在中標通知書發(fā)出后[5]個工作日內(nèi)退還；中標投標人的保證金在簽訂合同后[5]個工作日內(nèi)退還（不計利息）。（二）招標文件說明1.招標文件組成：招標公告、投標人須知、項目概況、招標范圍、投標文件要求、評標辦法、合同條款、附件（投標文件格式、項目規(guī)劃文件等）。2.招標文件澄清：投標人若對招標文件有疑問，須在投標截止時間前[10]天以書面形式向招標人提出，招標人將在[3]天內(nèi)以書面形式回復所有投標人。3.招標文件修改：招標人可在投標截止時間前[15]天修改招標文件，修改內(nèi)容將以書面形式通知所有投標人；若修改內(nèi)容影響投標文件編制，招標人將適當延長投標截止時間。（三）投標文件編制1.投標文件組成：商務(wù)標：投標函、報價表（總價、分部分項工程費、措施費等）、投標保證金繳納證明；技術(shù)標：施工組織設(shè)計（包括施工方案、進度計劃、質(zhì)量管理體系、安全管理體系、現(xiàn)場平面布置等）、項目管理機構(gòu)（項目經(jīng)理、技術(shù)負責人及主要管理人員簡歷）；資信標：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、業(yè)績證明、財務(wù)報告、信譽證明等。2.編制要求：投標文件須按招標文件規(guī)定的格式編制，內(nèi)容完整、字跡清晰；所有資料須加蓋投標人公章，法定代表人或其授權(quán)委托人簽字；報價表須采用工程量清單計價方式，報價應(yīng)包括所有招標范圍內(nèi)的工程費用（含稅金、規(guī)費等）。（四）投標1.投標文件遞交：投標人須在截止時間前將投標文件遞交至指定地點，逾期遞交的投標文件將被拒絕。2.投標文件修改與撤回：投標人可在投標截止時間前修改或撤回投標文件，修改后的投標文件須重新密封；投標截止時間后，投標人不得修改或撤回投標文件。（五）開標與評標1.開標：招標人將在投標截止時間的同一時間、指定地點舉行開標會議，投標人須派法定代表人或其授權(quán)委托人參加（攜帶身份證原件）。開標程序：宣布開標紀律；檢查投標文件密封情況；拆封投標文件，宣讀投標人名稱、投標報價等主要內(nèi)容；記錄開標情況，由投標人簽字確認。2.評標：評標委員會：由招標人代表（不超過1/3）和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟專家（不少于2/3）組成，總?cè)藬?shù)為[5]人及以上單數(shù)；評標原則：公平、公正、科學、擇優(yōu)；評標程序：1.初步評審：審查投標文件的完整性、密封性、資格符合性（若不符合，拒絕其投標）；2.詳細評審：對通過初步評審的投標文件，按評標辦法進行評分（商務(wù)標、技術(shù)標、資信標分別評分，合計得分最高者為中標候選人）；評標結(jié)果：評標委員會將推薦[3]名中標候選人（按得分從高到低排序），招標人將在[3]天內(nèi)公示中標候選人（公示期[3]天）。（六）中標與合同簽訂1.中標通知：公示期結(jié)束后，招標人將向中標人發(fā)出中標通知書（中標通知書對招標人和中標人具有法律效力）。2.合同簽訂：中標人須在收到中標通知書后[30]天內(nèi)與招標人簽訂合同，合同條款以招標文件及投標文件為準；若中標人拒絕簽訂合同，招標人有權(quán)取消其中標資格，并沒收投標保證金。四、評標辦法（綜合評估法）（一）評分標準評分項分值評分內(nèi)容及標準商務(wù)標40分1.投標報價（30分）：以有效投標報價的算術(shù)平均值為基準價，報價等于基準價得滿分，每高1%扣[X]分，每低1%扣[X]分（保留兩位小數(shù)）；

2.付款方式響應(yīng)性（5分）：完全響應(yīng)招標文件付款方式得滿分，否則酌情扣分；

3.投標保證金（5分）：按要求繳納得滿分，否則不得分。技術(shù)標40分1.施工組織設(shè)計（20分）：施工方案合理性（5分）、進度計劃可行性（5分）、質(zhì)量管理體系完善性（5分）、安全管理體系完善性（5分）；

2.項目管理機構(gòu)（15分）：項目經(jīng)理業(yè)績（5分）、技術(shù)負責人業(yè)績（5分）、主要管理人員配置（5分）；

3.現(xiàn)場平面布置（5分）：合理性、實用性。資信標20分1.企業(yè)資質(zhì)（5分）：建筑工程施工總承包壹級得5分，貳級得3分；

2.企業(yè)業(yè)績（8分）：近3年完成1個類似項目得4分，每增加1個加2分（最高8分）；

3.財務(wù)狀況（4分）：近3年盈利得4分，持平得2分，虧損不得分；

4.信譽狀況（3分）：未被列入失信名單得3分，否則不得分。（二）評標說明1.有效投標報價：指通過初步評審的投標報價（未超過招標控制價、未低于成本價）；2.成本價判斷：評標委員會將根據(jù)招標文件、工程量清單、市場價格等因素，判斷投標報價是否低于成本價，若低于成本價，拒絕其投標；3.得分計算：各評分項得分之和為投標人總得分，總得分最高者為第一中標候選人。五、合同條款（摘要）（一）通用條款采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____）的通用條款。（二）專用條款1.工程價款支付：預(yù)付款：合同價的[10]%（簽訂合同后[7]天內(nèi)支付）；進度款：按月支付，每月支付完成工程量的[80]%（驗收合格后[10]天內(nèi)支付）；竣工結(jié)算款：竣工驗收合格后[30]天內(nèi)支付至合同價的[95]%，剩余[5]%作為質(zhì)量保證金（缺陷責任期結(jié)束后[14]天內(nèi)支付）。2.工期要求：總工期[X]天（從開工日期起至竣工驗收合格止），每延誤1天，中標人須向招標人支付合同價[0.1]%的違約金（最高不超過合同價的[5]%）。3.質(zhì)量標準：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關(guān)專業(yè)標準的合格要求，若質(zhì)量不合格，中標人須無償整改至合格。4.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、附件1.附件1：投標文件格式（包括封面、投標函、法定代表人身份證