恒大沈陽皇姑四臺(tái)子地塊定位報(bào)告皇姑區(qū)作為沈陽市九個(gè)轄區(qū)之一，位于沈陽市西北部，面積66平方公里，人口83萬。沈陽金廊北段地處皇姑區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，遼寧省人民政府、省軍區(qū)各大省直機(jī)關(guān)坐落在皇姑區(qū)中東部，是遼寧省的行政文化辦公中心?；使脜^(qū)擁有6橫6縱12條交通主干道，一級(jí)公路7條，二級(jí)公路18條和500多條三、四級(jí)公路及二、三環(huán)高速公路，構(gòu)成了皇姑區(qū)縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，交通便利。沈陽地鐵二號(hào)線貫穿皇姑區(qū)南北，與金廊北段相契合?；使脜^(qū)把守著沈陽的北大門，北部的三臺(tái)子出口是北京、大連、內(nèi)蒙古、黑龍江等地進(jìn)出沈陽的重要通道。便捷的交通給予皇姑的發(fā)展提供了有利條件?；使脜^(qū)還擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源，完備的醫(yī)療、購(gòu)物資源，使很多購(gòu)房者從其他區(qū)“移民”到皇姑區(qū)。項(xiàng)目地塊意向地塊面積約24萬平方米（折合358畝，081地塊119畝，082地塊239畝），位于沈陽市皇姑區(qū)，三環(huán)路北側(cè)。緊臨沈陽北部最重要的主干道、中軸線—黃河北大街，往南連接沈陽“金廊”北段，距省政府約6公里。往北是沈陽大學(xué)城（沈陽航空航天大學(xué)3.9km，遼寧大學(xué)4.5km，等），斜對(duì)面即沈陽師范大學(xué)，南距沈陽醫(yī)學(xué)院2公里，西面與保利溪湖林語一路之隔。怒江北街開通后，距恒大城約1公里。距周邊遼寧省重點(diǎn)高中實(shí)驗(yàn)中學(xué)4.2km，距沈陽市重點(diǎn)高中十一中學(xué)2km，距739醫(yī)院3.6km。2011年12月商品住宅供應(yīng)量為98.48萬平方米，同比下降1.81%，環(huán)比下降30.97%；成交量為81.40萬平方米，同比下降34.27%，環(huán)比下降20.54%。沈陽商品住宅成交均價(jià)為6836元/平方米，同比上升18.63%，環(huán)比上漲0.52%，供求比為0.83，同比下降32.52%，環(huán)比上升15.28%。本月成交套數(shù)為9576套，單套成交面積為85.01平方米，從數(shù)據(jù)上來看，12月份商品住宅成交量呈下降趨勢(shì)，成交均價(jià)有小幅上漲，供大于求，從市場(chǎng)情況上來看，12月已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，加上近期市場(chǎng)上的觀望逐漸濃重，整個(gè)市場(chǎng)持續(xù)著較為冷淡的銷售狀態(tài)。區(qū)域代表項(xiàng)目分析中，保利溪湖林語項(xiàng)目地址建筑類型為多層（板式、無電梯、6層）、高層（板式,18層），均價(jià)5500元/平，板式高層4900元/平，多層5500元/平，高層5700元/平。截至2012年1月11日，供應(yīng)房源3283套，累計(jì)銷售2017套，剩余1266套。中海城項(xiàng)目地址建筑類型為多層、高層、聯(lián)排，多層6800元/平，高層5200元/平，聯(lián)排14000元/平，4800元/平。截至2012年1月11日，供應(yīng)6282套房源，累計(jì)銷售4046套，剩余2236套。銀億萬萬城項(xiàng)目地址建筑類型為多層，起價(jià)5500元/平，總套數(shù)5268套，面積81166，截至2012年1月11日，總供應(yīng)8181套，累計(jì)銷售5268套，剩余1833套。沈陽雅居樂花園項(xiàng)目地址建筑類型為形象期，開發(fā)商為雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司沈陽項(xiàng)目公司，總套數(shù)685126套，面積126㎡容積率2.00，最早開盤日期:20101024，最晚交房日期:20111231，毛坯。賽居圣苑項(xiàng)目地址建筑類型為多層、小高層，均價(jià)5600元/平。恒大沈陽皇姑四臺(tái)子地塊定位報(bào)告皇姑區(qū)不僅擁有豐富的城市資源，還承載著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。這里曾是清朝時(shí)期重要的軍事要塞，留下了豐富的歷史遺跡和人文景觀。例如，著名的北陵公園，原名昭陵，是清太宗皇太極及其皇后的陵墓，是沈陽的重要?dú)v史文化地標(biāo)之一。這些歷史遺跡不僅為皇姑區(qū)增添了獨(dú)特的文化魅力，也為未來的房地產(chǎn)開發(fā)提供了豐富的文化素材和故事背景。在皇姑區(qū)的現(xiàn)代城市發(fā)展中，文化與現(xiàn)代生活完美融合。區(qū)內(nèi)不僅有傳統(tǒng)的文化場(chǎng)所，如圖書館、博物館，還有現(xiàn)代化的文化設(shè)施，如藝術(shù)中心、音樂廳等。這些設(shè)施不僅豐富了居民的文化生活，也為商業(yè)開發(fā)提供了獨(dú)特的賣點(diǎn)。例如，項(xiàng)目地塊周邊的文化設(shè)施可以成為社區(qū)文化活動(dòng)的重要場(chǎng)所，吸引更多文化愛好者居住于此。在項(xiàng)目定位中，除了考慮戶型配比和裝修標(biāo)準(zhǔn)外，還需要關(guān)注項(xiàng)目的配套設(shè)施和服務(wù)。例如，項(xiàng)目可以引入智能家居系統(tǒng)，提升居住的便利性和舒適度；同時(shí)，社區(qū)內(nèi)可以設(shè)置兒童游樂區(qū)、健身設(shè)施、老年人活動(dòng)中心等，滿足不同年齡段居民的需求。項(xiàng)目還可以與周邊的教育、醫(yī)療資源進(jìn)行深度合作，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。在營(yíng)銷策略上，恒大可以充分利用皇姑區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)和歷史文化背景，打造一個(gè)既有現(xiàn)代感又不失文化底蘊(yùn)的住宅項(xiàng)目。例如，可以通過舉辦文化活動(dòng)、社區(qū)體驗(yàn)活動(dòng)等方式，吸引潛在購(gòu)房者關(guān)注。同時(shí)，利用恒大自身的品牌影響力和市場(chǎng)資源，進(jìn)行多渠道推廣，提高項(xiàng)目的知名度和市場(chǎng)占有率。恒大沈陽皇姑四臺(tái)子地塊的定位，需要綜合考慮皇姑區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)、歷史文化背景、市場(chǎng)趨勢(shì)和消費(fèi)者需求，打造一個(gè)既有品牌特色又符合市場(chǎng)需求的住宅項(xiàng)目。通過合理的戶型配比、高品質(zhì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、完善的配套設(shè)施和服務(wù)，以及創(chuàng)新的營(yíng)銷策略，恒大有望在皇姑區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得新的突破。恒大沈陽皇姑四臺(tái)子地塊定位報(bào)告皇姑區(qū)的發(fā)展?jié)摿Σ粌H體現(xiàn)在現(xiàn)有的城市資源和歷史文化底蘊(yùn)上，更體現(xiàn)在其未來的發(fā)展規(guī)劃和潛力上。隨著沈陽市城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，皇姑區(qū)作為沈陽的重要城區(qū)，其未來的發(fā)展前景十分廣闊。例如，沈陽金廊北段的規(guī)劃建設(shè)，將進(jìn)一步提升皇姑區(qū)的城市形象和功能，為未來的房地產(chǎn)開發(fā)提供了更多的想象空間。在項(xiàng)目定位中，恒大可以充分利用皇姑區(qū)的未來發(fā)展規(guī)劃，打造一個(gè)具有前瞻性的住宅項(xiàng)目。例如，項(xiàng)目可以結(jié)合皇姑區(qū)的城市規(guī)劃，預(yù)留出足夠的綠化空間和公共活動(dòng)區(qū)域，為居民提供一個(gè)舒適、健康的居住環(huán)境。同時(shí)，項(xiàng)目還可以引入一些創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念，如綠色建筑、低碳建筑等，提升項(xiàng)目的環(huán)保性能和可持續(xù)性。在社區(qū)文化建設(shè)方面，恒大可以與皇姑區(qū)的文化機(jī)構(gòu)合作，打造一個(gè)具有濃郁文化氛圍的社區(qū)。例如，社區(qū)內(nèi)可以設(shè)置文化活動(dòng)中心，定期舉辦各類文化活動(dòng)，如書法、繪畫、音樂、舞蹈等，豐富居民的文化生活。社區(qū)還可以設(shè)置圖書館、閱覽室等文化設(shè)施，為居民提供一個(gè)學(xué)習(xí)和交流的平臺(tái)。在物業(yè)管理方面，恒大可以引入專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為居民提供全方位、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。例如，物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)可以提供24小時(shí)安保服務(wù)、定期清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、設(shè)施維修服務(wù)等，確保社區(qū)的整潔、安全和舒適。同時(shí)，物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)還可以提供一些增值服務(wù)，如家政服務(wù)、代收快遞、社區(qū)活動(dòng)組織等，提升居民的生活品質(zhì)。在項(xiàng)目推廣方面，恒大可以充分利用互聯(lián)網(wǎng)和新媒體平臺(tái)，進(jìn)行多渠道、全方位的推廣。例如，可以通過官方網(wǎng)站、公眾號(hào)、微博等平臺(tái)，發(fā)布項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)和優(yōu)惠信息，吸引潛在購(gòu)房者的關(guān)注。同時(shí)，還可以通過線上直播、VR看房等方式，讓購(gòu)房者更直觀地了解項(xiàng)目的情況，提高購(gòu)房體驗(yàn)。恒大沈陽皇姑四臺(tái)子地塊的定位，需要綜合考慮皇姑區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)、歷史文化背景、市場(chǎng)趨勢(shì)和消費(fèi)者需求，打造