2025年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理法規(guī)考試技巧試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共20題，每題1分，共20分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會的籌備組由業(yè)主代表組成，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于（）人。A.5B.7C.9D.11答案：C2.物業(yè)服務合同中約定物業(yè)服務費用為每月每平方米1元，但實際物業(yè)服務成本卻高達每月每平方米1.5元，那么物業(yè)服務企業(yè)可以（）向業(yè)主追繳差額。A.直接B.協(xié)商C.不能D.報業(yè)主大會批準后答案：D3.在物業(yè)管理活動中，如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議，應當通過（）途徑提出。A.直接向媒體投訴B.向政府部門舉報C.業(yè)主委員會D.個人自行解決答案：C4.《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會會議作出決定，應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。表決時，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這個規(guī)定體現(xiàn)了（）原則。A.民主B.自愿C.公平D.平等答案：A5.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務。如果物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，業(yè)主可以（）要求其承擔違約責任。A.直接起訴B.向政府部門投訴C.向媒體曝光D.請求業(yè)主委員會協(xié)助答案：A6.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于（）人。A.3B.5C.7D.9答案：B7.在物業(yè)管理活動中，如果業(yè)主擅自改變房屋用途，應當（）進行處理。A.由物業(yè)服務企業(yè)強制改正B.由業(yè)主委員會協(xié)調(diào)C.由政府部門責令改正D.由業(yè)主自行解決答案：C8.物業(yè)服務合同中約定物業(yè)服務費用為每月每平方米0.5元，但實際物業(yè)服務成本卻高達每月每平方米1元，那么物業(yè)服務企業(yè)可以（）向業(yè)主追繳差額。A.直接B.協(xié)商C.不能D.報業(yè)主大會批準后答案：D9.在物業(yè)管理活動中，如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議，應當通過（）途徑提出。A.直接向媒體投訴B.向政府部門舉報C.業(yè)主委員會D.個人自行解決答案：C10.《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會會議作出決定，應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。表決時，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這個規(guī)定體現(xiàn)了（）原則。A.民主B.自愿C.公平D.平等答案：A11.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務。如果物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，業(yè)主可以（）要求其承擔違約責任。A.直接起訴B.向政府部門投訴C.向媒體曝光D.請求業(yè)主委員會協(xié)助答案：A12.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于（）人。A.3B.5C.7D.9答案：B13.在物業(yè)管理活動中，如果業(yè)主擅自改變房屋用途，應當（）進行處理。A.由物業(yè)服務企業(yè)強制改正B.由業(yè)主委員會協(xié)調(diào)C.由政府部門責令改正D.由業(yè)主自行解決答案：C14.物業(yè)服務合同中約定物業(yè)服務費用為每月每平方米0.5元，但實際物業(yè)服務成本卻高達每月每平方米1元，那么物業(yè)服務企業(yè)可以（）向業(yè)主追繳差額。A.直接B.協(xié)商C.不能D.報業(yè)主大會批準后答案：D15.在物業(yè)管理活動中，如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議，應當通過（）途徑提出。A.直接向媒體投訴B.向政府部門舉報C.業(yè)主委員會D.個人自行解決答案：C16.《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會會議作出決定，應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。表決時，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這個規(guī)定體現(xiàn)了（）原則。A.民主B.自愿C.公平D.平等答案：A17.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務。如果物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，業(yè)主可以（）要求其承擔違約責任。A.直接起訴B.向政府部門投訴C.向媒體曝光D.請求業(yè)主委員會協(xié)助答案：A18.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于（）人。A.3B.5C.7D.9答案：B19.在物業(yè)管理活動中，如果業(yè)主擅自改變房屋用途，應當（）進行處理。A.由物業(yè)服務企業(yè)強制改正B.由業(yè)主委員會協(xié)調(diào)C.由政府部門責令改正D.由業(yè)主自行解決答案：C20.物業(yè)服務合同中約定物業(yè)服務費用為每月每平方米0.5元，但實際物業(yè)服務成本卻高達每月每平方米1元，那么物業(yè)服務企業(yè)可以（）向業(yè)主追繳差額。A.直接B.協(xié)商C.不能D.報業(yè)主大會批準后答案：D二、多項選擇題（本部分共10題，每題2分，共20分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選、少選、多選均不得分）21.業(yè)主大會的職責包括（）A.制定業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會C.決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案D.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同E.制定物業(yè)管理區(qū)域的服務方案答案：ABCD22.物業(yè)服務合同的內(nèi)容包括（）A.物業(yè)服務事項B.服務期限C.物業(yè)服務費用D.物業(yè)承接查驗協(xié)議E.專項維修資金的管理和使用答案：ABC23.業(yè)主委員會的職責包括（）A.召集業(yè)主大會會議B.代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同D.決定專項維修資金的使用E.制定物業(yè)管理區(qū)域的服務方案答案：ABCD24.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務。如果物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，業(yè)主可以（）要求其承擔違約責任。A.直接起訴B.向政府部門投訴C.向媒體曝光D.請求業(yè)主委員會協(xié)助E.要求政府主管部門責令改正答案：ADE25.在物業(yè)管理活動中，如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議，應當通過（）途徑提出。A.直接向媒體投訴B.向政府部門舉報C.業(yè)主委員會D.個人自行解決E.業(yè)主大會答案：CE26.《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會會議作出決定，應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。表決時，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這個規(guī)定體現(xiàn)了（）原則。A.民主B.自愿C.公平D.平等E.協(xié)商答案：ACD27.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于（）人。A.3B.5C.7D.9E.11答案：BC28.在物業(yè)管理活動中，如果業(yè)主擅自改變房屋用途，應當（）進行處理。A.由物業(yè)服務企業(yè)強制改正B.由業(yè)主委員會協(xié)調(diào)C.由政府部門責令改正D.由業(yè)主自行解決E.向法院起訴答案：CE29.物業(yè)服務合同中約定物業(yè)服務費用為每月每平方米0.5元，但實際物業(yè)服務成本卻高達每月每平方米1元，那么物業(yè)服務企業(yè)可以（）向業(yè)主追繳差額。A.直接B.協(xié)商C.不能D.報業(yè)主大會批準后E.請求政府部門協(xié)助答案：DE30.在物業(yè)管理活動中，如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議，應當通過（）途徑提出。A.直接向媒體投訴B.向政府部門舉報C.業(yè)主委員會D.個人自行解決E.業(yè)主大會答案：CE三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請判斷下列說法的正誤）31.業(yè)主委員會應當向業(yè)主大會負責，并報告工作。（√）32.物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的專項維修資金用于物業(yè)服務項目。（×）33.業(yè)主可以委托他人管理自己的物業(yè)，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主管理規(guī)約。（√）34.物業(yè)服務合同可以約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以暫停提供服務。（×）35.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。（√）36.物業(yè)服務企業(yè)應當建立和完善物業(yè)管理檔案，并妥善保管。（√）37.業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。（√）38.物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，業(yè)主可以要求其承擔違約責任。（√）39.業(yè)主大會會議作出決定，應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。（√）40.業(yè)主可以自行決定是否繳納物業(yè)服務費，無需遵守物業(yè)服務合同的約定。（×）四、簡答題（本部分共5題，每題4分，共20分）41.簡述業(yè)主大會的職責。答：業(yè)主大會的職責包括：制定業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉業(yè)主委員會；決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同；制定物業(yè)管理區(qū)域的服務方案等。42.物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容有哪些？答：物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括：物業(yè)服務事項；服務期限；物業(yè)服務費用；物業(yè)承接查驗協(xié)議；專項維修資金的管理和使用等。43.業(yè)主委員會的職責有哪些？答：業(yè)主委員會的職責包括：召集業(yè)主大會會議；代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同；決定專項維修資金的使用；制定物業(yè)管理區(qū)域的服務方案等。44.物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，業(yè)主可以采取哪些措施？答：如果物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，業(yè)主可以采取以下措施：直接起訴；向政府部門投訴；請求業(yè)主委員會協(xié)助；要求政府主管部門責令改正等。45.業(yè)主大會會議作出決定，應當遵循哪些原則？答：業(yè)主大會會議作出決定，應當遵循民主、自愿、公平、平等的原則。具體來說，應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，表決時，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十四條的規(guī)定，業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表組成，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于9人。這是為了確?；I備組在表決時能夠形成明確多數(shù)，避免意見分歧導致無法達成一致。2.答案：D解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)提出調(diào)整物業(yè)服務費的建議，應當召開業(yè)主大會會議，經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如果實際物業(yè)服務成本高于約定費用，需要經(jīng)過業(yè)主大會批準才能追繳差額。3.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條的規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議的，應當向業(yè)主委員會提出。業(yè)主委員會應當聽取業(yè)主的意見，并與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決。這是業(yè)主行使監(jiān)督權的重要途徑，也是維護自身權益的合法方式。4.答案：A解析：根據(jù)《物權法》第七十六條的規(guī)定，業(yè)主大會會議作出決定，應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。表決時，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這個規(guī)定體現(xiàn)了民主原則，確保了業(yè)主大會決定的合法性和代表性。5.答案：A解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務。如果物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，業(yè)主可以依法直接起訴要求其承擔違約責任。這是保護業(yè)主合法權益的重要法律手段。6.答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于5人。這是為了確保業(yè)主委員會在履行職責時能夠形成明確多數(shù)，避免意見分歧導致無法達成一致。7.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定，業(yè)主擅自改變房屋用途的，應當由政府部門責令改正。這是為了維護物業(yè)管理秩序，確保業(yè)主行為符合法律法規(guī)和業(yè)主管理規(guī)約。8.答案：D解析：與第2題解析相同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，實際物業(yè)服務成本高于約定費用，需要經(jīng)過業(yè)主大會批準才能追繳差額。9.答案：C解析：與第3題解析相同，業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議的，應當向業(yè)主委員會提出。10.答案：A解析：與第4題解析相同，根據(jù)《物權法》第七十六條的規(guī)定，這個規(guī)定體現(xiàn)了民主原則。11.答案：A解析：與第5題解析相同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條的規(guī)定，業(yè)主可以依法直接起訴要求其承擔違約責任。12.答案：B解析：與第6題解析相同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于5人。13.答案：C解析：與第7題解析相同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定，業(yè)主擅自改變房屋用途的，應當由政府部門責令改正。14.答案：D解析：與第8題解析相同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，實際物業(yè)服務成本高于約定費用，需要經(jīng)過業(yè)主大會批準才能追繳差額。15.答案：C解析：與第3題解析相同，業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議的，應當向業(yè)主委員會提出。16.答案：A解析：與第4題解析相同，根據(jù)《物權法》第七十六條的規(guī)定，這個規(guī)定體現(xiàn)了民主原則。17.答案：A解析：與第5題解析相同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條的規(guī)定，業(yè)主可以依法直接起訴要求其承擔違約責任。18.答案：B解析：與第6題解析相同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于5人。19.答案：C解析：與第7題解析相同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定，業(yè)主擅自改變房屋用途的，應當由政府部門責令改正。20.答案：D解析：與第8題解析相同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，實際物業(yè)服務成本高于約定費用，需要經(jīng)過業(yè)主大會批準才能追繳差額。二、多項選擇題答案及解析21.答案：ABCD解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條的規(guī)定，業(yè)主大會的職責包括：制定業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉業(yè)主委員會；決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同。E項屬于物業(yè)服務企業(yè)的職責范圍。22.答案：ABC解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十八條的規(guī)定，物業(yè)服務合同的內(nèi)容包括：物業(yè)服務事項；服務期限；物業(yè)服務費用。D項屬于物業(yè)承接查驗協(xié)議的內(nèi)容，E項屬于專項維修資金的管理和使用，不屬于物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容。23.答案：ABCD解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十六條的規(guī)定，業(yè)主委員會的職責包括：召集業(yè)主大會會議；代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同；決定專項維修資金的使用。E項屬于物業(yè)服務企業(yè)的職責范圍。24.答案：ADE解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條的規(guī)定，業(yè)主可以依法直接起訴要求其承擔違約責任；根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條的規(guī)定，業(yè)主可以向政府部門投訴；根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，業(yè)主可以請求政府主管部門責令改正。B項和C項不是業(yè)主可以采取的主要措施。25.答案：CE解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條的規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議的，應當向業(yè)主委員會提出，業(yè)主委員會應當聽取業(yè)主的意見，并與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決。E項業(yè)主大會是業(yè)主行使重大事項決定權的機構，不是解決個體異議的途徑。A項和B項不是合法的途徑。26.答案：ACD解析：根據(jù)《物權法》第七十六條的規(guī)定，業(yè)主大會會議作出決定，應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，表決時，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這個規(guī)定體現(xiàn)了民主、公平、平等的原則。B項自愿原則不適用于業(yè)主大會的決議。E項協(xié)商原則是業(yè)主委員會工作的重要原則，但不適用于業(yè)主大會的決議。27.答案：BC解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)應當是單數(shù)，且不得少于5人。C和D選項符合要求。28.答案：CE解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定，業(yè)主擅自改變房屋用途的，應當由政府部門責令改正，業(yè)主可以向法院起訴要求恢復原狀。A項和B項不是合法的處理方式。D項業(yè)主自行解決不符合法律法規(guī)的要求。29.答案：DE解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，實際物業(yè)服務成本高于約定費用，需要經(jīng)過業(yè)主大會批準才能追繳差額。D項和E項是正確的途徑。A項和B項不是合法的途徑。C項不能直接追繳。30.答案：CE解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條的規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提出的物業(yè)服務方案有異議的，應當向業(yè)主委員會提出，業(yè)主委員會應當聽取業(yè)主的意見，并與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決。E項業(yè)主大會是業(yè)主行使重大事項決定權的機構，不是解決個體異議的途徑。A項和B項不是合法的途徑。三、判斷題答案及解析31.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十七條的規(guī)定，業(yè)主委員會應當向業(yè)主大會負責，并報告工作。這是業(yè)主委員會的基本職責，也是確保其依法履行職責的重要保障。32.答案：×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條的規(guī)定，專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)服務企業(yè)不得將專項維修資金用于物業(yè)服務項目。33.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條的規(guī)定，業(yè)主可以委托他人管理自己的物業(yè)，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主管理規(guī)約。這是業(yè)主行使財產(chǎn)權的重要體現(xiàn)，也是維護物業(yè)管理秩序的必要要求。34.答案：×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費為由暫停提供服務。這是為了保護業(yè)主的合法權益，確保物業(yè)服務的連續(xù)性。35.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十三條的規(guī)定，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。這是為了方便業(yè)主參與業(yè)主大會會議，確保業(yè)主大會會議的民主性和廣泛性。36.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當建立和完善物業(yè)管理檔案，并妥善保管。這是為了確保物業(yè)管理的規(guī)范性和可追溯性，也是維護業(yè)主合法權益的重要保障。37.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十六條的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。這是業(yè)主委員會依法履行職責的重要體現(xiàn)，也是維護物業(yè)管理秩序的必要要求。38.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，業(yè)主可以依法要求其承擔違約責任。這是保護業(yè)主合法權益的重要法律手段。39.答案：√解析：根據(jù)《物權法》第七十六條的規(guī)定，業(yè)主大會會議作出決定，應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上