一、2021年咸陽市土地供應(yīng)1、咸陽市2021年全年土地供應(yīng)94宗，供應(yīng)面積5825.58畝。2、供應(yīng)的94宗土地中城鎮(zhèn)住類25宗，供應(yīng)面積占比33.18%，商住用地41宗，面積占比44.05%，工業(yè)及其他28宗，面積占比22.78%。3、月度供應(yīng)土地畝數(shù)宗數(shù)變化咸陽2021年全年土地供應(yīng)不均衡，主要集中在下半年供應(yīng)，上半年供應(yīng)較少，其中1月、2月、4月沒有土地供應(yīng)推出。4、咸陽市近四年土地供應(yīng)2021年是近四年來供應(yīng)量最大的，其中經(jīng)營(yíng)性土地（住宅、零售商業(yè)）達(dá)到新的高度，比2020年增加57%的面積，城市發(fā)展進(jìn)入一個(gè)快速階段。二、2021年咸陽市土地成交1、2021年咸陽市土地成交3273.22畝，成交金額103.6億元。2、成交面積及金額從成交面積看，工業(yè)及其他最多，達(dá)到1571畝，城鎮(zhèn)住宅906畝緊隨其后，商住用地796畝。從成交金額看，城鎮(zhèn)住宅最高，達(dá)到55.95億元，商業(yè)成交金額41.3億元，工業(yè)及其他成交金額僅5.89億元；3、月度成交面積和宗數(shù)變化從成交土地月份看，上半年成交較少，且2月、3月、5月沒有成交，下半年10月份沒有成交。下半年12月份成交量達(dá)到全年峰值，當(dāng)月成交16宗地，達(dá)1129.52畝；4、各類用途土地畝單價(jià)成交土地價(jià)格看，城鎮(zhèn)住宅最高，畝單價(jià)高達(dá)617.61萬元/畝，商業(yè)零售類55.45萬元/畝，工業(yè)及其他37.46萬元/畝。5、成交地王2021年9月28日咸陽市中心區(qū)域拍出了844萬/畝的價(jià)格，地塊被咸陽博德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成為2021年畝單價(jià)最高的地塊。2021年11月15日咸陽景耀置業(yè)有限公司以800萬元/畝的價(jià)格摘得高新區(qū)四宗土地，成為年度地價(jià)第二高。6、近四年經(jīng)營(yíng)性土地成交變化從經(jīng)營(yíng)性土地價(jià)格看，上漲趨勢(shì)明顯，從成交量看，2021年經(jīng)營(yíng)性土地成交量出現(xiàn)下滑，低于2019年和2020年。7、近四年經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)和成交2021年經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)達(dá)到歷史高位，但是成交較少，受到房地產(chǎn)下行的影響，開發(fā)商拿地意愿減弱，供應(yīng)和成交差一、2021年咸陽商品房供應(yīng)1、咸陽（咸陽主城區(qū)和灃西新城咸陽共管區(qū)）供應(yīng)面積2021年商品房市場(chǎng)供應(yīng)總面積257.8萬㎡，其中住宅255.1萬㎡，非住宅32.7萬㎡，住宅供應(yīng)套數(shù)22365套，套均面積100.65㎡。供應(yīng)量最大的是咸陽城北，套數(shù)占比44.6%，非住宅類供應(yīng)量最大的是咸陽共管區(qū)達(dá)到了13.2萬㎡。住宅方面，城北的供應(yīng)量搖搖領(lǐng)先其他區(qū)域，“F4”集體發(fā)力，近1萬套，占據(jù)44.6%。高新區(qū)供應(yīng)量排名第二。非住宅類，灃西新城咸陽共管區(qū)最2、供應(yīng)套數(shù)和套均面積3、月度供應(yīng)面積和套數(shù)2021年月度住宅供應(yīng)量差異較大，7月供應(yīng)最多，達(dá)6239套，單月供應(yīng)占到全年供應(yīng)的27.9%，6月8月沒有供應(yīng)。二、2021年咸陽（咸陽主城區(qū)和灃西新城咸陽共管區(qū)域）成交1、2021年咸陽市全年銷售情況2021年咸陽成交面積為227.6萬㎡，銷售金額239.5億元。其中住宅成交面積為220.1萬㎡，銷售21865套，與2020年相比下降幅度較大。非住城北區(qū)域銷售最多，占比44.9%，其次是高新區(qū)占比26.2%。2、2021年咸陽市月度銷售情況從銷售量看，全年銷售最好的月份是1月份，單月銷售3239套，銷售量最低的是12月份，因市場(chǎng)整體下行及疫情影響12月銷量慘淡。從銷售價(jià)格看，全年最高的是5月份，11086元/㎡，最低的是1月份9408元/㎡。年度漲幅從去年12月份的8989元/㎡上漲至12月份的9831元/㎡，同比漲幅9.4%。上述價(jià)格包含精裝修的價(jià)格。3、各區(qū)域全年價(jià)格變化高新區(qū)和城東的價(jià)格始終保持高位，一致交替領(lǐng)跑。城北的價(jià)格變化幅度比較大。4、2021年咸陽市供應(yīng)與銷售月度對(duì)比上下半年冰火兩重天，上半年市場(chǎng)極度火熱，銷售之所以沒有大幅飆升是因?yàn)榇蟛糠猪?xiàng)目取證周期變長(zhǎng)，在局部市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)“無房可賣”的局面，供不應(yīng)求價(jià)格快速上漲。下半年取證周期依舊較長(zhǎng)，在7月下旬集中放量，貨源充足，但是市場(chǎng)已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下，客戶觀望情緒嚴(yán)重，置業(yè)周期開始變長(zhǎng)，市場(chǎng)進(jìn)入博弈期。年底各項(xiàng)目的工抵房、團(tuán)購(gòu)房、特價(jià)房層出不窮，甚至首付分期也重出江湖，但也無法扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行的趨勢(shì)，雪上加霜的是疫情襲來，各項(xiàng)目銷售部停止?fàn)I業(yè)，在一片惋惜聲中2021年結(jié)束了。5、2021年咸陽市銷售排行榜備注：本次僅統(tǒng)計(jì)咸陽市住建局發(fā)