地方住宅工程計價定額使用指南一、概述地方住宅工程計價定額（以下簡稱“定額”）是各省份或直轄市根據(jù)國家《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB____）及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌鰧嶋H情況編制的，用于規(guī)范住宅工程（新建、擴建、改建）造價計算的指導(dǎo)性文件。其核心作用是統(tǒng)一計價規(guī)則、合理確定成本、規(guī)范市場行為，是建設(shè)單位編制招標(biāo)控制價、施工單位投標(biāo)報價及雙方結(jié)算的重要依據(jù)。1.1定額的構(gòu)成地方定額通常由以下三部分組成：分部分項工程定額：按工程結(jié)構(gòu)與施工工藝劃分，如土石方工程、地基處理與樁基工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、砌筑工程、裝飾裝修工程等，是計價的核心內(nèi)容。措施項目定額：為完成工程施工而發(fā)生的非工程實體項目，如腳手架工程、模板工程、垂直運輸工程、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆工程、安全文明施工費等。其他項目定額：包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費等，用于處理工程中不確定或額外的費用。1.2地方定額與國家定額的區(qū)別**維度****國家定額****地方定額****適用范圍**全國通用，指導(dǎo)性強僅限當(dāng)?shù)?，針對性?*價格水平**基于全國平均水平反映當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機械價格**編制細(xì)節(jié)**粗線條，側(cè)重通用性細(xì)分化，貼合當(dāng)?shù)厥┕ち?xí)慣**更新頻率**周期較長（5-10年）周期較短（2-5年）二、適用范圍與使用前提2.1適用工程類型新建住宅工程（商品住宅、保障性住房等）；擴建住宅工程（原有住宅增加建筑面積或功能）；改建住宅工程（原有住宅改變結(jié)構(gòu)或用途，如老舊小區(qū)改造）。2.2適用地域范圍定額僅適用于編制機關(guān)所屬行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，如《XX省住宅工程計價定額（2023版）》僅適用于XX省行政區(qū)域內(nèi)的住宅項目。2.3適用項目階段招標(biāo)控制價：建設(shè)單位依據(jù)定額編制，作為招標(biāo)的最高限價；投標(biāo)報價：施工單位結(jié)合自身實力，在定額基礎(chǔ)上調(diào)整報價；工程結(jié)算：雙方依據(jù)定額核對工程量與費用，解決造價爭議。2.4使用前的準(zhǔn)備工作1.熟悉定額說明：仔細(xì)閱讀定額總說明、章說明、節(jié)說明及附注，明確定額的適用條件、工作內(nèi)容、計算規(guī)則及調(diào)整方法（如混凝土強度換算、砂漿配合比調(diào)整）。2.收集基礎(chǔ)資料：包括施工圖紙、地質(zhì)勘察報告、當(dāng)?shù)厝斯?材料/機械價格信息（如《XX省建設(shè)工程價格信息》）、施工合同（明確計價方式，如固定單價或固定總價）。3.準(zhǔn)備軟件工具：使用當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的造價軟件（如XX造價通、XX廣聯(lián)達(dá)），提高計算效率，避免手工計算誤差。三、具體應(yīng)用步驟3.1工程量計算工程量是計價的基礎(chǔ)，需嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)刈≌こ坦こ塘坑嬎阋?guī)則（如《XX省住宅工程工程量計算規(guī)則（2023版）》）計算，確保準(zhǔn)確性。3.1.1計算依據(jù)施工圖紙（平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點大樣圖）；設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證（如有）；定額中的工程量計算規(guī)則（如“現(xiàn)澆混凝土梁工程量按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件體積”）。3.1.2注意事項單位一致：工程量單位需與定額子目單位一致（如“m3”“m2”“m”）；避免漏項：仔細(xì)核對圖紙，確保所有分部分項工程均計入（如“墻體內(nèi)的構(gòu)造柱”“梁下的墊層”）；準(zhǔn)確計量：對于復(fù)雜構(gòu)件（如異形柱、曲面墻），需采用CAD繪圖或現(xiàn)場實測方式計算。3.2定額子目選擇選擇定額子目是計價的關(guān)鍵，需匹配工程特征（如構(gòu)件類型、材料規(guī)格、施工工藝）。3.2.1選擇步驟1.定位章節(jié)：根據(jù)工程內(nèi)容找到對應(yīng)的定額章節(jié)（如“現(xiàn)澆混凝土梁”屬于“混凝土及鋼筋混凝土工程”章節(jié)）；2.篩選子目：在章節(jié)內(nèi)找到與工程特征一致的子目（如“C30現(xiàn)澆混凝土矩形梁”）；3.核對工作內(nèi)容：確認(rèn)定額子目包含的工作內(nèi)容是否與實際施工一致（如“現(xiàn)澆混凝土梁”子目是否包含模板安裝、混凝土澆筑、養(yǎng)護等）。3.2.2定額換算若工程特征與定額子目不完全一致，需進(jìn)行定額換算（如混凝土強度調(diào)整、砂漿配合比變更）。示例：某住宅項目現(xiàn)澆混凝土梁設(shè)計強度為C35，而定額子目（XX-XX）中混凝土強度為C30，需調(diào)整混凝土價差。計算方法：C35混凝土單價=C30混凝土定額基價+（C35混凝土市場價格-C30混凝土市場價格）；換算后的定額單價=原定額單價-C30混凝土基價+C35混凝土單價。3.3費用計算費用計算需按照當(dāng)?shù)刭M用定額（如《XX省建設(shè)工程費用定額（2023版）》）的規(guī)定，計算直接費、間接費、利潤、稅金。3.3.1直接費直接費=人工費+材料費+機械費人工費：定額子目人工費×工程量；材料費：定額子目材料費×工程量（含主材、輔材）；機械費：定額子目機械費×工程量。3.3.2間接費間接費=（人工費+機械費）×間接費費率（或直接費×間接費費率，具體以當(dāng)?shù)刭M用定額為準(zhǔn)）企業(yè)管理費：施工企業(yè)為組織施工所發(fā)生的費用（如管理人員工資、辦公費）；規(guī)費：政府規(guī)定必須繳納的費用（如社會保險費、住房公積金）。3.3.3利潤利潤=（直接費+間接費）×利潤率（或人工費×利潤率，具體以當(dāng)?shù)刭M用定額為準(zhǔn)）。3.3.4稅金稅金=（直接費+間接費+利潤）×增值稅稅率（一般計稅方法為9%，簡易計稅方法為3%）。3.4價差調(diào)整定額基價是基于編制時期的人工、材料、機械價格制定的，而實際施工時價格可能發(fā)生變化，需進(jìn)行價差調(diào)整。3.4.1人工價差調(diào)整人工價差=（當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行人工單價-定額人工基價）×人工費占比×工程量當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行人工單價：以當(dāng)?shù)刈〗ú块T發(fā)布的《人工單價調(diào)整通知》為準(zhǔn)（如XX省2023年人工單價為XX元/工日）；人工費占比：定額子目人工費占直接費的比例（如某子目人工費占比為30%）。3.4.2材料價差調(diào)整材料價差=（材料市場價格-定額材料基價）×材料消耗量×工程量材料市場價格：以當(dāng)?shù)亍督ㄔO(shè)工程價格信息》或雙方確認(rèn)的采購價為準(zhǔn)；材料消耗量：定額子目規(guī)定的材料用量（如1m3C30混凝土需水泥XXkg、砂XXm3）。3.4.3機械價差調(diào)整機械價差=（機械臺班市場價格-定額機械基價）×機械臺班消耗量×工程量機械臺班市場價格：以當(dāng)?shù)亍稒C械臺班價格信息》為準(zhǔn)。四、常見問題與解決方法4.1定額子目套錯問題：將“現(xiàn)澆混凝土梁”套成“預(yù)制混凝土梁”，導(dǎo)致造價偏低。解決方法：核對工程特征（現(xiàn)澆vs預(yù)制），重新選擇子目；若不確定，參考定額說明中的“工作內(nèi)容”（現(xiàn)澆混凝土梁包含模板安裝，預(yù)制混凝土梁不包含）。4.2工程量計算誤差問題：漏算“墻體內(nèi)的構(gòu)造柱”，導(dǎo)致造價少算。解決方法：熟悉工程量計算規(guī)則（構(gòu)造柱工程量按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，嵌入墻體部分并入柱體積）；采用“圖紙會審”方式，確保所有構(gòu)件均計入。4.3價差調(diào)整爭議問題：施工單位要求按市場價格調(diào)整鋼材價差，建設(shè)單位認(rèn)為應(yīng)按定額基價計算。解決方法：依據(jù)施工合同中的“價差調(diào)整條款”（如“鋼材價差按施工期間《XX省建設(shè)工程價格信息》的平均價格調(diào)整”）；若合同未約定，參考當(dāng)?shù)卦靸r管理部門的《價差調(diào)整指導(dǎo)意見》。4.4定額缺項問題：某住宅項目采用“裝配式混凝土樓梯”，定額中無對應(yīng)子目。解決方法：1.采用類似子目換算：選擇“現(xiàn)澆混凝土樓梯”子目，調(diào)整材料（將現(xiàn)澆混凝土改為預(yù)制混凝土）和機械（增加吊裝機械）；2.編制補充定額：根據(jù)施工方案計算人工、材料、機械消耗量，報當(dāng)?shù)卦靸r管理部門審批后使用。五、注意事項5.1重視定額說明定額說明是使用定額的“指南”，需重點關(guān)注：定額的適用范圍（如“不適用于大型工業(yè)廠房”）；定額的工作內(nèi)容（如“抹灰工程包含基層處理、掛網(wǎng)、抹灰”）；定額的調(diào)整方法（如“混凝土強度調(diào)整系數(shù)”“砂漿配合比換算公式”）。5.2及時更新定額地方定額會定期更新（如每2-5年），需及時獲取最新版本（如通過當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)、造價軟件升級）；若使用舊版定額，可能導(dǎo)致造價偏差。5.3與清單計價銜接清單計價是當(dāng)前主流的計價方式，定額是清單綜合單價的“組成部分”（如清單項目“現(xiàn)澆混凝土梁”的綜合單價=定額子目“C30現(xiàn)澆混凝土梁”的單價+價差調(diào)整+利潤+稅金）。需注意：清單項目的“項目特征”需與定額子目的“工程特征”一致；清單工程量與定額工程量的計算規(guī)則可能不同（如清單工程量按“凈量”計算，定額工程量按“含損耗量”計算）。5.4保存計算資料計算資料是結(jié)算的“依據(jù)”，需保存：工程量計算書（含圖紙標(biāo)注、計算過程）；定額子目選擇記錄（含換算說明）；價差調(diào)整資料（含市場價格憑證、價格信