物業(yè)與租客合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于為客戶提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)維護、社區(qū)服務(wù)、安全監(jiān)控等。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊和完善的管理體系，在市場上建立了良好的口碑和品牌形象。甲方通過科學的物業(yè)管理模式，致力于提升物業(yè)價值，保障業(yè)主權(quán)益，促進社區(qū)和諧發(fā)展。

在本次合同中，甲方作為出租方，將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的物業(yè)出租給乙方使用。該物業(yè)建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)/住宅/辦公等，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明和合法的出租資質(zhì)。甲方通過前期市場調(diào)研和客戶需求分析，確認該物業(yè)符合乙方的使用需求，且能夠滿足乙方在XX領(lǐng)域的經(jīng)營或居住需求。基于雙方的長期合作意向和互信基礎(chǔ)，甲方同意將上述物業(yè)出租給乙方，乙方同意按照本合同約定的條款和條件承租該物業(yè)。

甲方在合同履行過程中，將全面負責物業(yè)的日常管理、維護和安全保障工作，確保乙方能夠順利、安全地使用物業(yè)。甲方將提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團隊，包括但不限于工程維修、保潔綠化、安保管理等，以保障物業(yè)的正常運行和乙方的使用體驗。此外，甲方將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法維護自身權(quán)益，并積極配合乙方處理與物業(yè)使用相關(guān)的事務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，專注于XX領(lǐng)域的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)。乙方憑借先進的技術(shù)實力、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計和高效的市場運營能力，在行業(yè)內(nèi)具有較強的競爭優(yōu)勢。自成立以來，乙方始終堅持以客戶需求為導向，以技術(shù)創(chuàng)新為核心驅(qū)動力，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平。乙方在XX市場的業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴大，對優(yōu)質(zhì)的辦公或經(jīng)營場所有持續(xù)需求。

在本次合同中，乙方作為承租方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃用于XX用途的物業(yè)。乙方通過市場考察和需求分析，了解到甲方提供的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的物業(yè)符合其使用要求，且地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善。基于對甲方物業(yè)品質(zhì)的認可和對長期合作的期待，乙方同意承租該物業(yè)，甲方亦同意出租。雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的順利進行。

乙方在合同履行過程中，將按照本合同約定的用途使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的管理制度。乙方將按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔的費用，并積極配合甲方進行物業(yè)的維護和管理。此外，乙方將依法維護自身權(quán)益，并主動與甲方溝通協(xié)調(diào)，解決使用過程中出現(xiàn)的問題。乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)行為，確保物業(yè)的合法使用和安全運行。

雙方基于對彼此的信任和合作意愿，通過友好協(xié)商達成一致，簽訂本合同。甲方將按照合同約定提供符合標準的物業(yè)，乙方將按照合同約定支付租金并合理使用物業(yè)。雙方將共同遵守合同條款，履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）能夠按照乙方的需求被有效利用，同時保障乙方的合理使用權(quán)益。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維護維修、物業(yè)管理、違約責任等多個方面。具體內(nèi)容包括：雙方同意的租賃期限、租金金額及支付方式、租賃物業(yè)的用途限制、甲乙雙方在物業(yè)使用過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、物業(yè)的日常維護與維修責任承擔、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標準、以及雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。通過本合同，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”是指甲方合法擁有并出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的物業(yè)，包括但不限于該物業(yè)的室內(nèi)空間及附屬設(shè)施。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的時間期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費。

“物業(yè)管理服務(wù)”是指甲方為租賃物業(yè)提供的包括但不限于工程維修、保潔綠化、安保管理等綜合性服務(wù)。

“維修”是指對租賃物業(yè)進行必要的修理和維護，以保持其正常使用狀態(tài)。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)承擔的費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同簽訂時具備合法的出租資質(zhì)，并有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明和經(jīng)營資質(zhì)文件。

（3）甲方應(yīng)按時提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護、工程維修、安全監(jiān)控等，確保租賃物業(yè)的正常使用和安全運行。

（4）甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)的外部結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域的維護維修，保障其處于良好狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃備案、證照辦理等，并承擔相關(guān)費用。

（6）甲方應(yīng)保障租賃物業(yè)的合法使用，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動或居住生活。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法維護自身權(quán)益，并積極配合乙方處理與租賃物業(yè)使用相關(guān)的事務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，并應(yīng)提前支付至少X個月的租金作為押金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)行為，如非法經(jīng)營、存放危險物品等。

（4）乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，因乙方使用不當造成的損壞應(yīng)由乙方自行承擔維修費用。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、垃圾分類、安全防范等，并積極配合甲方進行物業(yè)管理工作。

（6）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期進行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時通知甲方處理。

（7）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆卸，如需改造或增設(shè)設(shè)施應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔相關(guān)費用。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和維修工作，如因乙方原因?qū)е聶z查和維修延誤，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法維護自身權(quán)益，并主動與甲方溝通協(xié)調(diào)，解決使用過程中出現(xiàn)的問題。

（10）乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復原狀或按照甲方要求進行清理，并按時交還租賃物業(yè)，如有損壞或缺失應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格為固定價格，包含物業(yè)管理費、水電費（指租賃物業(yè)內(nèi)部使用的電力、水資源費）等，但不包含其他乙方應(yīng)承擔的費用，如稅費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費（如適用）等。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日（或XX年XX月XX日）起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前X日內(nèi)支付。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。支付時間屆滿后，乙方仍未能足額支付租金的，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均無異議，本合同可續(xù)簽。若乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。租賃期限內(nèi)的任何關(guān)鍵時間節(jié)點包括：租金支付日、物業(yè)管理費繳納日、維修通知日（乙方發(fā)現(xiàn)維修問題后應(yīng)立即通知甲方）、合同續(xù)簽日等。若任何一方未能按時履行關(guān)鍵時間節(jié)點的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未能按時交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）甲方提供物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合標準的，乙方可要求降低租金或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方擅自提前收回租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用租賃物業(yè)，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。

2.乙方違約責任

（1）乙方未能按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，甲方還有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付相當于X個月租金的違約金。若乙方拒不恢復，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動或損壞租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于維修費用、財產(chǎn)損失等。

（4）乙方未按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付費用的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方可補足，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方在租賃期限屆滿后未按時交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因延遲交還而產(chǎn)生的額外費用。

3.違約金的限制

雙方的任何一方因違約向?qū)Ψ街Ц哆`約金后，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非合同另有約定或雙方協(xié)商一致解除合同。違約金總額不得超過合同總價款的XX%，若違約金不足以彌補守約方的實際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除合同的后果

任何一方解除本合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按合同約定承擔違約責任。解除合同后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復原狀或按照甲方要求進行清理，并按時交還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（如有）。若因一方違約導致合同解除，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費用、租賃差價等。

5.不可抗力導致的違約

若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，如合同履行已無必要或不可能，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或可能導致合同一方或雙方無法履行或部分無法履行本合同項下的義務(wù)。

2.通知與證明

任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于XX日）書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單據(jù)等。若一方未及時通知，可能導致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除

因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力范圍的限制

本合同雙方同意，不可抗力事件僅限于本條第一項所述情形，且其影響應(yīng)達到一定程度（如導致合同履行主體資格喪失、主要履行設(shè)備損毀等），方可援引不可抗力條款。若因一方過錯導致的意外事件或輕微災(zāi)害，不得認定為不可抗力。

5.合同解除后的處理

若因不可抗力解除本合同，雙方應(yīng)在不可抗力消除后X日內(nèi)書面確認解除事宜，并協(xié)商處理押金、已支付費用等的返還事宜。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，除非合同另有約定，雙方應(yīng)各自承擔，或根據(jù)損失情況協(xié)商分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面協(xié)議。若協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決

若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決

若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方拒不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決

除上述仲裁約定外，若雙方在本合同中未明確選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

5.爭議解決原則

雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，提供真實、完整的證據(jù)材料，不得惡意拖延、阻撓爭議解決。若一方在爭議解決過程中存在惡意行為，其主張可能不予支持。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件

除本合同另有約定外，雙方在租賃期限內(nèi)可協(xié)商一致終止本合同。若發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)。合同終止后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)騰空并交還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（如有）。

4.法律適用與管轄

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定解決。

5.不可分割性

本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效，雙