宅基地轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[姓名]，身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)碼]，住址：[省/市/縣/鄉(xiāng)/村詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（受讓方）：[姓名]，身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)碼]，住址：[省/市/縣/鄉(xiāng)/村詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]一、引言為明確甲乙雙方在宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。二、宅基地基本情況1.該宅基地位于[省/市/縣/鄉(xiāng)/村名稱]，具體位置為[詳細(xì)的地理位置描述，如XX村XX組XX號(hào)旁]。2.宅基地的占地面積為[X]平方米（具體面積以宅基地使用權(quán)證登記為準(zhǔn)），建筑面積為[X]平方米（如有房屋）。3.宅基地的四至界限為：東至[具體界限，如XX的宅基地]，西至[具體界限，如XX道路]，南至[具體界限，如XX農(nóng)田]，北至[具體界限，如XX的房屋]。4.該宅基地的使用權(quán)證號(hào)為：[宅基地使用權(quán)證編號(hào)]，土地性質(zhì)為集體所有，使用年限為長(zhǎng)期（符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定）。5.該宅基地上[有/無(wú)]建筑物及附著物，具體為[如：一棟兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋、圍墻、樹(shù)木等，詳細(xì)描述建筑物及附著物的狀況]。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該宅基地（含地上建筑物及附著物，如有）的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方辦理完畢宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能）并交付相關(guān)證件后[X]日內(nèi)支付給甲方。3.甲方指定的收款賬戶為：開(kāi)戶銀行[銀行名稱]，賬戶名稱[甲方姓名]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]。乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留付款憑證，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收款收據(jù)。四、宅基地交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上建筑物、附著物（如有）一并交付給乙方。2.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)宅基地及地上建筑物、附著物的狀況進(jìn)行清點(diǎn)、確認(rèn)，并簽署《宅基地交付確認(rèn)書(shū)》。交付確認(rèn)書(shū)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.自交付之日起，該宅基地及地上建筑物、附著物的占有、使用、收益等權(quán)利歸乙方所有。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：（1）保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地享有合法的使用權(quán)，該宅基地不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。（2）向乙方提供宅基地使用權(quán)證及其他相關(guān)證明文件（如原建房批準(zhǔn)文件等）的原件及復(fù)印件，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。（3）協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如政策允許），所需費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方按約定比例]承擔(dān)。（4）按照合同約定的時(shí)間和方式將宅基地及地上建筑物、附著物交付給乙方。（5）轉(zhuǎn)讓前因該宅基地產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照本合同約定接收宅基地及地上建筑物、附著物。（2）在甲方履行合同義務(wù)后，依法享有該宅基地的使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)。（3）要求甲方協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能）。2.義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。（2）接收宅基地時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)宅基地及地上建筑物、附著物進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在接收時(shí)提出。（3）遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該宅基地。（4）轉(zhuǎn)讓后因該宅基地產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得宅基地使用權(quán)或宅基地存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方未按合同約定的時(shí)間交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。3.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方賠償因此造成的損失。4.若乙方在支付定金后單方面解除合同，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方在收取定金后單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還定金。七、稅費(fèi)承擔(dān)因履行本合同所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如印花稅、登記費(fèi)等，由[甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/甲乙雙方按[X]比例分擔(dān)]。具體稅費(fèi)種類及金額以相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。八、宅基地使用權(quán)變更登記1.如當(dāng)?shù)卣咴试S辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供必要的文件和資料。乙方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如已約定則按約定執(zhí)行）。2.辦理變更登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和具體流程，由雙方根據(jù)相關(guān)部門的要求另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容。3.若因政策原因或其他不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，不影響本合同的效力，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。九、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向宅基地所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如宅基地使用權(quán)證復(fù)印件、宅基地交付確認(rèn)書(shū)等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，[相關(guān)部門如村委會(huì)