按揭房屋買賣合同合同編號(hào)：[年份]第[序號(hào)]號(hào)甲方（賣方）姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]住址：[詳細(xì)住址]乙方（買方）姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]住址：[詳細(xì)住址]第一條房屋基本情況1.房屋地址：[省/市][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][路/巷][號(hào)][小區(qū)名稱][棟][單元][室]2.房屋建筑面積：[具體數(shù)字]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[具體數(shù)字]平方米，公攤建筑面積[具體數(shù)字]平方米。（以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]4.房屋用途：[住宅/商用等]5.房屋建成年代：[具體年份]6.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架等]7.產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋為甲方合法所有，已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利限制情況（除本合同約定的按揭貸款外）。8.附屬設(shè)施及設(shè)備：該房屋包含的附屬設(shè)施及設(shè)備有[列舉如空調(diào)、冰箱、家具等，可另附清單作為合同附件]第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.首付款支付：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（2）支付方式：乙方以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬]方式支付，若為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方姓名]開戶行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（3）甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。3.按揭貸款支付：（1）剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），由乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付給甲方。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交按揭貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。（3）若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于本合同約定的貸款金額，不足部分由乙方在銀行貸款審批結(jié)果出具之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足給甲方。（4）若因乙方自身原因?qū)е裸y行未批準(zhǔn)貸款或批準(zhǔn)貸款金額不足且乙方無(wú)法補(bǔ)足的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。（5）銀行發(fā)放的按揭貸款應(yīng)直接支付至甲方上述收款賬戶。第三條稅費(fèi)承擔(dān)雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按以下約定承擔(dān)：1.甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉如個(gè)人所得稅、增值稅及附加等]2.乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉如契稅、印花稅、登記費(fèi)等]3.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化的，按屆時(shí)有效的政策規(guī)定執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第四條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[乙方支付首付款后/銀行按揭貸款到賬后][具體天數(shù)]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)保持完好狀態(tài)，附屬設(shè)施及設(shè)備能正常使用，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清至交付當(dāng)日。3.交付方式：雙方應(yīng)共同到房屋現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)，簽署房屋交付確認(rèn)書。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、鑰匙、水電氣卡等相關(guān)資料交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在銀行按揭貸款審批通過(guò)且乙方支付完首付款（含需補(bǔ)足的差額款項(xiàng)）之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.雙方義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合提供辦理過(guò)戶所需的本人身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料；乙方應(yīng)積極配合提供辦理過(guò)戶所需的本人身份證明、貸款相關(guān)資料等。3.過(guò)戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按本合同第三條約定承擔(dān)。第六條按揭貸款相關(guān)約定1.乙方取得房屋所有權(quán)證后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理房屋抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給貸款銀行，甲方應(yīng)予以必要的配合。2.乙方應(yīng)按與貸款銀行簽訂的借款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。若乙方未按時(shí)償還貸款，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。3.在乙方還清全部按揭貸款前，未經(jīng)貸款銀行同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、有權(quán)利限制或其他重大事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于已支付的稅費(fèi)、貸款利息等）。（3）若甲方未能配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或抵押登記手續(xù)，影響乙方取得房屋所有權(quán)或辦理按揭貸款的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)支付首付款金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金（若有）不予退還，若給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（2）若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款無(wú)法辦理或貸款金額不足且乙方無(wú)法補(bǔ)足，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按與貸款銀行的約定按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失（包括但不限于甲方代為償還的款項(xiàng)、利息、律師費(fèi)等）。第八條合同的變更與解除1.本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力