商場廣告位管理細則及租賃合同模板一、商場廣告位管理細則（一）總則1.為規(guī)范商場廣告位的設置、使用與管理，維護商場公共形象、公共利益及租戶合法權益，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，結合商場實際情況，制定本細則。2.本細則適用于商場內所有公共區(qū)域廣告位（以下簡稱“廣告位”）的申請、審批、設置、使用、維護及監(jiān)督管理活動。3.廣告位管理遵循“規(guī)劃有序、合規(guī)合法、安全美觀、權責明確”的原則，兼顧商場整體形象與租戶商業(yè)需求。（二）廣告位規(guī)劃與分類1.規(guī)劃范圍：商場廣告位包括但不限于以下區(qū)域：（1）墻面廣告位：商場內外墻面、柱面、樓梯間墻面等；（2）空間廣告位：中庭吊旗、立柱燈箱、電梯轎廂/等候區(qū)廣告位等；（3）電子廣告位：入口處電子屏、樓層導視屏、停車場電子屏等；（4）其他廣告位：停車場燈箱、衛(wèi)生間鏡框廣告、扶梯兩側廣告位等。2.分類標準：（1）按形式分為：靜態(tài)廣告（海報、燈箱、噴繪等）、動態(tài)廣告（電子屏、視頻、互動媒體等）；（2）按位置分為：核心位置（商場入口、中庭、主通道）、次級位置（樓層通道、樓梯間）、輔助位置（停車場、衛(wèi)生間）。（三）申請與審批流程1.申請人資質：申請使用廣告位的主體須為合法注冊的企業(yè)、個體工商戶或其他組織，具備與廣告內容相關的經(jīng)營資質。2.申請材料：（1）《商場廣告位使用申請表》（含申請人信息、廣告位需求、廣告內容說明）；（2）申請人營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；（3）廣告內容樣本（文字、圖片、視頻等，電子文件需刻盤或上傳至商場指定系統(tǒng)）；（4）廣告制作單位資質證明（若委托第三方制作，需提供其營業(yè)執(zhí)照及相關資質復印件）；（5）委托代理人身份證明（若申請人為企業(yè)，需提供法定代表人授權委托書及代理人身份證復印件）。3.審批流程：（1）提交申請：申請人將上述材料提交至商場運營部；（2）材料審核：運營部在收到申請后3個工作日內審核材料完整性，不符合要求的退回補正；（3）內容審核：運營部會同市場部、法務部對廣告內容進行合法性、合規(guī)性審查（重點核查是否符合《廣告法》及商場形象要求），審核周期不超過5個工作日；（4）結果通知：審核通過的，運營部通知申請人簽訂《商場廣告位租賃合同》；審核未通過的，書面說明理由；（5）設置確認：申請人繳納費用后，由商場運營部指定人員協(xié)助確認廣告位位置、尺寸，并辦理施工許可（如需安裝）。（四）廣告設置與維護規(guī)范1.制作要求：（1）廣告材質須符合消防要求（優(yōu)先使用難燃或不燃材料），不得使用易燃、有毒、有害材料；（2）廣告尺寸須與廣告位設計規(guī)格一致，不得超出廣告位邊界或遮擋商場標識、消防設施；（3）動態(tài)廣告（如電子屏）需符合商場規(guī)定的分辨率、播放格式及時間要求（如單條廣告時長不超過15秒，循環(huán)播放間隔不低于30秒）。2.安裝要求：（1）安裝施工須由具備相應資質的專業(yè)人員完成，遵守商場《施工管理規(guī)定》（如施工時間、用電安全、垃圾清理等）；（2）安裝過程中不得損壞商場墻面、地面、吊頂?shù)裙苍O施，如需鉆孔、打釘?shù)龋毺崆敖?jīng)商場運營部書面同意；（3）電子廣告位的線路鋪設須符合電氣安全規(guī)范，不得影響商場正常用電。3.維護責任：（1）租戶負責廣告本身的日常維護（如燈箱燈光更換、電子屏內容更新、海報破損修復等），確保廣告設施正常運行；（2）商場負責廣告位所在區(qū)域公共設施的維護（如墻面清潔、立柱修復等）；（3）廣告設施出現(xiàn)故障或損壞時，租戶須及時通知商場運營部，并在規(guī)定時間內修復（一般不超過24小時）；因租戶未及時修復造成商場或第三方損失的，租戶承擔賠償責任。（五）費用與結算管理1.收費標準：廣告位費用根據(jù)其位置、面積、形式、租賃期限等因素綜合確定，具體以雙方簽訂的《商場廣告位租賃合同》為準。費用類型包括：（1）租金：廣告位使用權費用；（2）制作/安裝費：廣告制作、安裝成本（若由商場指定單位制作，費用由租戶承擔）；（3）電費：電子廣告位的用電費用（按商場實際電價計算）；（4）保證金：用于保證租戶遵守合同及本細則（一般為1-3個月租金，租賃期滿無違約的全額退還）。2.結算方式：（1）租金及保證金：一般采用預付方式，租戶須在合同簽訂之日起7日內支付首期租金及保證金；（2）電費：按月結算，商場運營部每月5日前向租戶提供上月電費清單，租戶須在收到清單后10日內支付；（3）滯納金：租戶逾期未支付費用的，按每日萬分之五收取滯納金（具體比例以合同約定為準）；逾期超過30天的，商場有權解除合同并要求賠償損失。（六）安全與合規(guī)要求1.內容合規(guī)：（1）廣告內容須符合《中華人民共和國廣告法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，不得含有虛假宣傳、夸大功效、違法承諾、侵犯知識產權等內容；（2）廣告內容須與商場經(jīng)營品類及形象一致，不得發(fā)布與商場定位沖突（如高端商場內發(fā)布低俗廣告）或影響商場正常經(jīng)營的內容；（3）廣告內容須經(jīng)商場審核同意后方可發(fā)布，租戶如需修改廣告內容，須重新提交審核，未經(jīng)審核不得擅自更換。2.安全保障：（1）廣告設置須符合消防規(guī)范，不得遮擋消防通道、滅火器、應急照明等消防設施；（2）電子廣告位須定期進行安全檢查（每月至少1次），確保線路無老化、設備無漏電等隱患；（3）商場有權對廣告內容及設施進行不定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)或安全隱患的，租戶須在商場要求的期限內整改（一般不超過24小時）；逾期未整改的，商場有權暫停廣告位使用或解除合同。（七）違規(guī)處理1.違規(guī)情形：（1）未按本細則規(guī)定申請審批，擅自設置廣告；（2）廣告內容違反法律法規(guī)或本細則要求；（3）逾期未支付費用超過30天；（4）損壞商場廣告位或公共設施；（5）違反安裝或維護規(guī)范，造成安全隱患；（6）擅自轉租廣告位。2.處罰措施：（1）擅自設置廣告的，商場有權立即拆除，拆除費用由租戶承擔；（2）廣告內容違規(guī)的，商場有權責令整改，逾期未整改的，解除合同并沒收保證金；情節(jié)嚴重的，移送有關部門查處；（3）逾期未支付費用的，除收取滯納金外，商場有權暫停廣告位使用；超過30天的，解除合同并要求賠償損失；（4）損壞商場設施的，租戶須按實際損失賠償；（5）擅自轉租的，商場有權解除合同，沒收保證金，并要求租戶承擔違約責任。（八）附則1.本細則自發(fā)布之日起施行，商場有權根據(jù)實際情況修訂本細則，修訂內容通過商場公告或書面通知租戶。2.租戶對本細則有異議的，可向商場運營部提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按《商場廣告位租賃合同》約定的爭議解決方式處理。3.本細則未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本細則具有同等法律效力。二、商場廣告位租賃合同模板合同編號：__________簽訂日期：__________甲方（出租方）：__________商場名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有__________商場內廣告位的合法使用權，乙方擬租賃甲方廣告位用于發(fā)布廣告，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國廣告法》等相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平的基礎上，達成如下協(xié)議：第一條廣告位情況1.1廣告位位置：__________商場第__________層__________區(qū)域（具體位置以甲方提供的平面圖為準）；1.2廣告位編號：__________；1.3廣告位面積：__________平方米（長×寬：__________×__________）；1.4廣告形式：□靜態(tài)（海報/燈箱/噴繪）□動態(tài)（電子屏/視頻/互動媒體）；1.5廣告位用途：發(fā)布__________類廣告（如產品宣傳、活動推廣等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月；2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在期滿前30日向甲方提出書面申請，甲方同意的，雙方續(xù)簽合同；2.3租賃期滿，乙方未提出續(xù)租的，應在期滿后3日內拆除廣告設施，恢復廣告位原狀；逾期未拆除的，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。第三條費用及支付3.1費用總額：人民幣__________元（大寫：__________），其中：（1）租金：__________元；（2）制作/安裝費：__________元；（3）電費：__________元（按實際使用量結算）；（4）保證金：__________元（租賃期滿無違約的，全額退還）。3.2支付方式：乙方以銀行轉賬方式向甲方支付費用，甲方收到款項后出具正規(guī)發(fā)票。3.3支付時間：（1）首期費用（租金+保證金+制作/安裝費）：乙方應于本合同簽訂之日起7日內支付；（2）后續(xù)租金：按__________（月/季度/年）支付，乙方應于每周期開始前10日內支付；（3）電費：甲方每月5日前向乙方提供上月電費清單，乙方應于收到清單后10日內支付。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務：（1）向乙方提供符合約定的廣告位，保證廣告位的正常使用；（2）審核乙方廣告內容，有權拒絕發(fā)布不符合法律法規(guī)或商場形象的廣告；（3）維護廣告位所在區(qū)域的公共設施（如墻面、立柱等），確保其完好；（4）收取乙方支付的費用，有權對乙方違規(guī)行為進行處理（如暫停廣告位使用、解除合同等）；（5）協(xié)助乙方辦理廣告設置的相關手續(xù)（如施工許可、消防備案等）。4.2乙方權利義務：（1）按約定使用廣告位，不得擅自改變廣告位用途或超出廣告位范圍設置廣告；（2）遵守《商場廣告位管理細則》，按時支付各項費用；（3）保證廣告內容合法、真實、準確，承擔廣告內容的法律責任（如因廣告內容違規(guī)造成的糾紛，由乙方負責解決并承擔賠償責任）；（4）負責廣告的制作、安裝及日常維護，承擔相關費用（如制作費、安裝費、維護費等）；（5）租賃期滿后，拆除廣告設施，恢復廣告位原狀；（6）不得將廣告位轉租給第三方，如需轉租，須經(jīng)甲方書面同意。第五條廣告內容要求5.1廣告內容須符合《中華人民共和國廣告法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得含有下列內容：（1）虛假或者引人誤解的內容；（2）違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定；（3）損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益；（4）違背公序良俗；（5）其他違法內容。5.2廣告內容須與商場形象一致，不得發(fā)布與商場經(jīng)營品類無關或影響商場形象的廣告（如高端商場內發(fā)布低俗、劣質產品廣告）；5.3乙方如需修改廣告內容，須重新提交甲方審核，未經(jīng)審核不得擅自更換；5.4電子廣告位的播放時間須符合商場規(guī)定（如每日9:00-22:00），不得影響商場正常經(jīng)營或顧客體驗。第六條安全責任6.1乙方負責廣告制作、安裝過程中的安全，確保施工人員具備相應資質，遵守商場《施工管理規(guī)定》；如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任（包括但不限于人員傷亡、財產損失等）。6.2乙方負責廣告使用過程中的安全，定期檢查廣告設施（如燈箱、電子屏）的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)隱患，須及時整改；因廣告設施問題造成甲方或第三方損失的，乙方承擔賠償責任。6.3甲方有權對廣告設施進行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權要求乙方立即整改；乙方逾期未整改的，甲方有權暫停廣告位使用或解除合同，并要求乙方承擔責任。第七條合同解除7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除本合同：（1）逾期未支付費用超過30天；（2）廣告內容違規(guī)，經(jīng)甲方責令整改后仍不符合要求；（3）擅自轉租廣告位；（4）損壞廣告位或商場設施，拒不賠償；（5）違反安全規(guī)定，造成嚴重安全隱患；（6）其他嚴重違反本合同或《商場廣告位管理細則》的情形。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除本合同：（1）未按約定提供廣告位，導致乙方無法使用；（2）廣告位所在區(qū)域公共設施損壞，經(jīng)乙方通知后，甲方未在24小時內修復，導致乙方無法使用；（3）其他嚴重違反本合同的情形。7.4因不可抗力（如自然災害、政府行為、商場拆遷等）導致本合同無法履行的，雙方可以解除合同，互不承擔責任。第八條違約責任8.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法使用廣告位的，應退還乙方已支付的費用，并按合同總額的5%支付違約金；給乙方造成損失的，還應賠償乙方的直接損失（如廣告制作費、經(jīng)營損失等）。8.2乙方違反本合同約定，逾期未支付費用的，應按每日萬分之五支付滯納金；擅自轉租的，應按合同總額的10%支付違約金，甲方有權解除合同；廣告內容違規(guī)的，應按合同總額的8%支付違約金，甲方有權解除合同；損壞廣告位的，應按實際損失賠償。8.3一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應賠償對方的損失，包括直接損失