消防設(shè)施維護(hù)與安全管理手冊1.總則1.1目的與依據(jù)為規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理，確保其始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)，有效預(yù)防和撲救火災(zāi)，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，制定本手冊。1.2適用范圍本手冊適用于各類民用建筑、工業(yè)建筑及公共建筑中消防設(shè)施的維護(hù)與安全管理，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等。1.3基本原則合法性：嚴(yán)格遵守國家消防法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求；有效性：確保消防設(shè)施隨時(shí)處于“待命狀態(tài)”，發(fā)生火災(zāi)時(shí)能準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)、有效撲救；全程性：覆蓋消防設(shè)施從安裝驗(yàn)收、日常維護(hù)、故障處理至報(bào)廢更新的全生命周期；責(zé)任化：明確單位主體責(zé)任、維護(hù)單位責(zé)任及相關(guān)人員職責(zé)，實(shí)行“誰管理、誰負(fù)責(zé)”。2.消防設(shè)施分類與維護(hù)要求2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（FAS）2.1.1日常巡查要點(diǎn)檢查消防控制柜（聯(lián)動(dòng)控制器、報(bào)警控制器）電源狀態(tài)、顯示界面是否正常，有無故障/火警報(bào)警；檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)探測器外觀是否完好，有無松動(dòng)、積塵；檢查消防電話、應(yīng)急廣播系統(tǒng)是否能正常通話、播放。2.1.2定期維護(hù)內(nèi)容月度：測試探測器報(bào)警功能（用煙槍/溫槍模擬）、手動(dòng)報(bào)警按鈕觸發(fā)功能，檢查聯(lián)動(dòng)控制器對消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)的控制功能；季度：測試消防電話系統(tǒng)（撥打總機(jī)、分機(jī)）、應(yīng)急廣播系統(tǒng)（播放疏散指令），檢查備用電源（蓄電池）續(xù)航能力；年度：對所有探測器進(jìn)行清洗（避免誤報(bào)警），測試系統(tǒng)整體聯(lián)動(dòng)性能（模擬火災(zāi)場景，驗(yàn)證報(bào)警→聯(lián)動(dòng)→反饋全流程）；每3年：更換火災(zāi)探測器（感光、感煙探測器使用壽命約3-5年，感溫探測器約5-10年，以產(chǎn)品說明書為準(zhǔn)）。2.1.3常見故障處理誤報(bào)警：檢查探測器是否積塵（清理）、是否靠近熱源/油煙（調(diào)整安裝位置）；不報(bào)警：檢查探測器接線是否松動(dòng)（重新接線）、是否超過使用壽命（更換）；聯(lián)動(dòng)失效：檢查聯(lián)動(dòng)控制器邏輯編程是否正確（重新編程）、模塊與設(shè)備之間線路是否斷開（修復(fù)線路）。2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（閉式）2.2.1日常巡查要點(diǎn)檢查報(bào)警閥組外觀是否完好，有無漏水；檢查管網(wǎng)壓力（穩(wěn)壓泵維持在0.15-0.25MPa），末端試水裝置壓力是否符合設(shè)計(jì)要求；檢查噴頭外觀是否完好，有無破裂、腐蝕、被遮擋（如餐飲場所噴頭需定期清理油污）。2.2.2定期維護(hù)內(nèi)容月度：開啟報(bào)警閥組放水試驗(yàn)閥，測試報(bào)警閥報(bào)警功能（水力警鈴應(yīng)在15s內(nèi)鳴響，壓力開關(guān)應(yīng)觸發(fā)噴淋泵啟動(dòng)）；季度：測試末端試水裝置，檢查出水壓力（不應(yīng)低于0.05MPa）、水流指示器報(bào)警功能（消防控制柜應(yīng)顯示報(bào)警區(qū)域）；年度：對管網(wǎng)進(jìn)行全面沖洗（清除管內(nèi)雜物，避免堵塞噴頭），測試噴淋泵啟動(dòng)功能（直接啟動(dòng)、聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)）；每5年：更換所有閉式噴頭（易受污染場所如廚房、鍋爐房應(yīng)縮短至2-3年）。2.2.3常見故障處理報(bào)警閥漏水：檢查閥瓣密封墊是否損壞（更換密封墊）、閥瓣是否卡住（清理異物）；噴淋泵不啟動(dòng)：檢查泵組電源是否正常（恢復(fù)供電）、控制線路是否斷開（修復(fù)線路）、泵體是否卡澀（拆解檢修）；末端試水不出水：檢查管網(wǎng)是否堵塞（沖洗管網(wǎng)）、閥門是否關(guān)閉（開啟閥門）。2.3氣體滅火系統(tǒng)（七氟丙烷/IG541）2.3.1日常巡查要點(diǎn)檢查儲(chǔ)存容器外觀是否完好，有無腐蝕、變形；檢查壓力顯示裝置（壓力表/壓力開關(guān)），滅火劑儲(chǔ)存壓力是否在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)（七氟丙烷系統(tǒng)一般為2.5MPa或4.2MPa）；檢查防護(hù)區(qū)入口處的氣體滅火控制盤、緊急啟停按鈕是否完好。2.3.2定期維護(hù)內(nèi)容月度：檢查儲(chǔ)存容器閥門、連接管道有無泄漏（用肥皂水檢測），電磁驅(qū)動(dòng)裝置電源是否正常；季度：測試氣體滅火控制盤的手動(dòng)/自動(dòng)切換功能，模擬火災(zāi)信號（觸發(fā)探測器），檢查系統(tǒng)是否進(jìn)入“延時(shí)啟動(dòng)”狀態(tài)；年度：對儲(chǔ)存容器進(jìn)行稱重（七氟丙烷）或壓力檢測（IG541），確保滅火劑充裝量符合設(shè)計(jì)要求；每5年：對儲(chǔ)存容器進(jìn)行水壓試驗(yàn)（驗(yàn)證容器強(qiáng)度），更換密封墊圈。2.3.3常見故障處理壓力下降：檢查是否有泄漏點(diǎn)（修復(fù)泄漏）、是否超過滅火劑保質(zhì)期（重新充裝）；系統(tǒng)不啟動(dòng)：檢查控制盤電源是否正常（恢復(fù)供電）、探測器是否報(bào)警（更換探測器）、電磁驅(qū)動(dòng)裝置是否損壞（更換）；誤啟動(dòng)：檢查控制盤邏輯設(shè)置是否正確（調(diào)整延時(shí)時(shí)間，一般為30s）、是否有人誤操作（加強(qiáng)管理）。2.4防煙排煙系統(tǒng)2.4.1日常巡查要點(diǎn)檢查防排煙風(fēng)機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）外觀是否完好，有無異物遮擋；檢查排煙閥、送風(fēng)閥（常閉型）是否處于關(guān)閉狀態(tài)，手動(dòng)開啟裝置是否靈活；檢查樓梯間、前室的正壓送風(fēng)壓力（樓梯間應(yīng)為40-50Pa，前室應(yīng)為25-30Pa）。2.4.2定期維護(hù)內(nèi)容月度：手動(dòng)開啟排煙閥、送風(fēng)閥，檢查閥門開啟是否順暢，反饋信號是否正常；季度：測試防排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)功能（直接啟動(dòng)、聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)），檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流、轉(zhuǎn)速是否符合要求；年度：對風(fēng)機(jī)葉輪、風(fēng)管進(jìn)行清理（避免積塵影響風(fēng)量），測試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)性能（模擬火災(zāi)，驗(yàn)證排煙閥開啟→風(fēng)機(jī)啟動(dòng)→正壓送風(fēng)開啟的流程）；每2年：對風(fēng)機(jī)軸承進(jìn)行潤滑，更換磨損的皮帶（如有）。2.4.3常見故障處理風(fēng)機(jī)不啟動(dòng)：檢查電源是否正常（恢復(fù)供電）、控制線路是否斷開（修復(fù)線路）、電機(jī)是否燒毀（更換電機(jī)）；閥門無法開啟：檢查閥門轉(zhuǎn)軸是否生銹（涂抹潤滑油）、是否被異物卡?。ㄇ謇懋愇铮?；正壓不足：檢查送風(fēng)管道是否漏風(fēng)（密封管道）、風(fēng)機(jī)風(fēng)量是否不足（更換風(fēng)機(jī)）。2.5消火栓系統(tǒng)2.5.1日常巡查要點(diǎn)檢查消火栓箱外觀是否完好，箱門是否能正常開啟；檢查消火栓水槍、水帶是否齊全，水帶接口是否老化；檢查消火栓管網(wǎng)壓力（穩(wěn)壓泵維持在0.15-0.25MPa），室外消火栓是否有漏水。2.5.2定期維護(hù)內(nèi)容月度：測試室內(nèi)消火栓出水壓力（充實(shí)水柱不應(yīng)小于10m），檢查消火栓泵啟動(dòng)功能（手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)）；季度：測試室外消火栓，檢查出水壓力（不應(yīng)低于0.1MPa），清理消火栓周圍障礙物；年度：對消火栓管網(wǎng)進(jìn)行沖洗，檢查管網(wǎng)有無腐蝕、泄漏；每3年：更換消火栓水帶（橡膠水帶使用壽命約3-5年）。2.5.3常見故障處理消火栓不出水：檢查閥門是否關(guān)閉（開啟閥門）、管網(wǎng)是否堵塞（沖洗管網(wǎng)）、水泵是否啟動(dòng)（啟動(dòng)水泵）；水帶漏水：檢查水帶接口是否松動(dòng)（重新連接）、水帶是否有破損（更換水帶）；泵組壓力不足：檢查泵體是否卡澀（檢修泵體）、葉輪是否磨損（更換葉輪）。2.6應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)2.6.1日常巡查要點(diǎn)檢查應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志外觀是否完好，有無破損、閃爍；檢查疏散指示標(biāo)志的指示方向是否正確（指向最近的安全出口），有無遮擋；檢查應(yīng)急照明電源（蓄電池）是否正常，主電源斷電后是否能自動(dòng)切換（切換時(shí)間≤5s）。2.6.2定期維護(hù)內(nèi)容月度：測試應(yīng)急照明燈具放電功能（切斷主電源，燈具應(yīng)持續(xù)照明≥30min）；季度：檢查疏散指示標(biāo)志的亮度（不應(yīng)低于15cd/㎡），文字、圖形是否清晰；年度：對所有應(yīng)急照明燈具進(jìn)行電池檢測（更換壽命到期的電池），測試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)性能（火災(zāi)時(shí)自動(dòng)開啟應(yīng)急照明）；每5年：更換所有應(yīng)急照明燈具（LED燈具可延長至8-10年，以產(chǎn)品說明書為準(zhǔn)）。2.6.3常見故障處理燈具不亮：檢查主電源是否正常（恢復(fù)供電）、電池是否損壞（更換電池）、接線是否松動(dòng)（重新接線）；指示方向錯(cuò)誤：調(diào)整標(biāo)志安裝位置（指向安全出口），重新編程（智能疏散系統(tǒng)）；切換失?。簷z查電源切換裝置是否損壞（更換裝置）、線路是否斷開（修復(fù)線路）。2.7其他消防設(shè)施滅火器：每月檢查壓力（干粉滅火器壓力指針應(yīng)在綠色區(qū)域）、外觀（有無銹蝕、噴管堵塞）；每2年送修（重新充裝滅火劑），每10年報(bào)廢；防火門：每月檢查閉門器是否靈活（調(diào)整閉門器力度）、密封條是否完好（更換密封條）；消防電梯：每月測試消防電梯迫降功能（觸發(fā)火災(zāi)報(bào)警，電梯應(yīng)降至首層并打開門）。3.消防設(shè)施安全管理體系3.1組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)單位法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：為本單位消防設(shè)施管理第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)審批消防設(shè)施維護(hù)預(yù)算、督促落實(shí)維護(hù)工作；消防管理人：具體負(fù)責(zé)消防設(shè)施日常管理，制定維護(hù)計(jì)劃、協(xié)調(diào)維護(hù)單位、組織應(yīng)急演練；消防設(shè)施操作員：持證上崗（需取得《消防設(shè)施操作員證》），負(fù)責(zé)日常巡查、簡單故障處理、操作消防控制柜；維護(hù)單位：具備消防設(shè)施維護(hù)資質(zhì)（如《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》），負(fù)責(zé)定期維護(hù)、故障搶修、出具維護(hù)報(bào)告。3.2管理制度建設(shè)維護(hù)保養(yǎng)制度：明確維護(hù)周期、內(nèi)容、責(zé)任主體及記錄要求；巡查檢查制度：規(guī)定日常巡查、定期檢查的頻次、內(nèi)容及記錄格式（示例：《消防設(shè)施巡查記錄表》應(yīng)包含巡查時(shí)間、部位、設(shè)施狀態(tài)、巡查人簽字）；培訓(xùn)制度：定期組織消防設(shè)施操作員培訓(xùn)（每年不少于1次），內(nèi)容包括設(shè)施操作、故障處理、應(yīng)急處置；應(yīng)急演練制度：每半年組織1次消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)演練（如模擬商場火災(zāi)，驗(yàn)證報(bào)警、滅火、疏散全流程），并記錄演練效果。3.3人員資質(zhì)與培訓(xùn)消防設(shè)施操作員必須取得國家職業(yè)資格證書（中級及以上），并定期參加繼續(xù)教育；維護(hù)單位的技術(shù)人員應(yīng)具備消防工程專業(yè)背景或3年以上消防設(shè)施維護(hù)經(jīng)驗(yàn)；單位應(yīng)建立消防人員檔案，記錄人員資質(zhì)、培訓(xùn)情況及考核結(jié)果。4.應(yīng)急處置與故障管理4.1故障處置流程1.發(fā)現(xiàn)故障：巡查或檢查中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障（如探測器誤報(bào)警、泵組不啟動(dòng)），立即記錄故障部位、現(xiàn)象；2.報(bào)告：向消防管理人報(bào)告故障情況，填寫《消防設(shè)施故障報(bào)告單》；3.應(yīng)急處置：若故障影響消防設(shè)施功能（如噴淋泵不啟動(dòng)），立即啟動(dòng)備用設(shè)施（如備用噴淋泵），并采取臨時(shí)防護(hù)措施（如放置滅火器）；4.搶修：通知維護(hù)單位在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修（緊急故障應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)）；5.驗(yàn)證與記錄：搶修完成后，消防設(shè)施操作員驗(yàn)證設(shè)施功能是否恢復(fù)，填寫《消防設(shè)施故障修復(fù)記錄表》，由消防管理人簽字確認(rèn)。4.2火災(zāi)應(yīng)急聯(lián)動(dòng)處置1.報(bào)警確認(rèn)：消防控制柜收到火警信號后，消防設(shè)施操作員應(yīng)在3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場確認(rèn)（用視頻監(jiān)控或現(xiàn)場查看）；2.啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)：確認(rèn)火災(zāi)后，立即將聯(lián)動(dòng)控制器切換至“自動(dòng)”狀態(tài)，啟動(dòng)滅火系統(tǒng)（如噴淋泵、氣體滅火系統(tǒng)）、防排煙系統(tǒng)及應(yīng)急照明；3.疏散通知：通過應(yīng)急廣播播放疏散指令（“各位顧客，請注意，本建筑發(fā)生火災(zāi)，請沿疏散指示標(biāo)志有序撤離”），提醒人員不要乘坐電梯；4.報(bào)警與救援：撥打119報(bào)警（說明火災(zāi)地點(diǎn)、類型、人數(shù)），組織義務(wù)消防隊(duì)使用滅火器初期滅火，配合消防救援人員開展工作。4.3應(yīng)急演練要求演練前制定《演練方案》，明確演練流程、參與人員及職責(zé)；演練中模擬真實(shí)火災(zāi)場景（如辦公室起火、商場中庭起火），測試消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)性能及人員應(yīng)急反應(yīng)；演練后召開總結(jié)會(huì)，分析存在的問題（如聯(lián)動(dòng)延遲、疏散緩慢），制定整改措施并落實(shí)。5.檢查與評估機(jī)制5.1日常巡查每日由消防設(shè)施操作員進(jìn)行1次日常巡查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施外觀、電源狀態(tài)及關(guān)鍵功能（如控制柜顯示、噴頭狀態(tài)）；巡查記錄應(yīng)保存1年以上，以備消防部門檢查。5.2定期檢查月度檢查：由消防管理人組織，檢查消防設(shè)施月度維護(hù)內(nèi)容（如測試探測器、閥門開啟），填寫《消防設(shè)施月度檢查記錄表》；季度檢查：由消防管理人及維護(hù)單位共同進(jìn)行，檢查季度維護(hù)內(nèi)容（如測試末端試水、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)），出具《季度維護(hù)報(bào)告》；年度檢查：由單位組織，邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)參與，對消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測（如系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)性能、管網(wǎng)壓力），出具《年度消防設(shè)施檢測報(bào)告》。5.3第三方檢測與評估每2年委托具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施進(jìn)行全面評估，評估內(nèi)容包括設(shè)施性能、維護(hù)質(zhì)量、管理水平；根據(jù)評估報(bào)告，制定整改計(jì)劃（如更換老化的探測器、修復(fù)漏風(fēng)的風(fēng)管），并在30日內(nèi)完成整改。6.責(zé)任劃分與考核6.1單位主體責(zé)任單位未履行消防設(shè)施維護(hù)職責(zé)（如未定期檢查、未及時(shí)整改故障），導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生時(shí)設(shè)施失效，將依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的追究刑事責(zé)任（依據(jù)《消防法》第六十條）；消防管理人未落實(shí)維護(hù)計(jì)劃，導(dǎo)致設(shè)施故障，單位應(yīng)給予警告或罰款處罰。6.2維護(hù)單位責(zé)任維護(hù)單位未按合同約定維護(hù)（如未定期清洗探測器、未及時(shí)搶修故障），導(dǎo)致設(shè)施失效，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償單位損失；維護(hù)單位出具虛假維護(hù)報(bào)告，將被消防部門吊銷資質(zhì)，并處罰款（依據(jù)《消防法》第六十九條）。6.3考核與獎(jiǎng)懲單位將消防設(shè)施維護(hù)情況納入績效考核，對表現(xiàn)優(yōu)秀的消防人員（如及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并處理）給予獎(jiǎng)勵(lì)（如獎(jiǎng)金、評優(yōu)）；對未履行職責(zé)的人員（如巡查漏