房產(chǎn)證份額協(xié)議書范本一、協(xié)議背景與目的

1.1協(xié)議背景

隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)證份額協(xié)議書作為一種重要的法律文件，在房產(chǎn)交易過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。為了明確房產(chǎn)證份額的歸屬，保障各方的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。

1.2協(xié)議目的

（1）明確各份額持有人的權(quán)益，確保房產(chǎn)證份額的合法、合理分配；

（2）規(guī)范房產(chǎn)證份額的變更、轉(zhuǎn)讓和繼承等行為，避免糾紛；

（3）為房產(chǎn)證份額的后續(xù)交易提供合法依據(jù)，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

二、協(xié)議主體與內(nèi)容

2.1協(xié)議主體

（1）甲方：房產(chǎn)所有權(quán)人（以下簡稱“甲方”）；

（2）乙方：甲方指定的房產(chǎn)份額共有人（以下簡稱“乙方”）。

2.2協(xié)議內(nèi)容

2.2.1房產(chǎn)基本信息

（1）房產(chǎn)證號；

（2）房產(chǎn)地址；

（3）房產(chǎn)面積；

（4）房產(chǎn)用途。

2.2.2房產(chǎn)證份額分配

（1）甲方持有房產(chǎn)證全部份額；

（2）乙方持有房產(chǎn)證部分份額，具體份額如下：

1）份額比例：__%；

2）具體份額：__平方米。

2.2.3份額變更與轉(zhuǎn)讓

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)證份額；

（2）如甲方同意乙方變更或轉(zhuǎn)讓份額，應(yīng)按照以下原則進行：

1）優(yōu)先購買權(quán)：甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)購買乙方轉(zhuǎn)讓的份額；

2）轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓價格由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由第三方評估機構(gòu)評估確定。

2.2.4份額繼承

（1）乙方去世后，其持有的房產(chǎn)證份額由其法定繼承人繼承；

（2）繼承人應(yīng)向甲方提供相關(guān)繼承證明，辦理房產(chǎn)證份額變更手續(xù)。

2.2.5協(xié)議解除

（1）如甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；

（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

三、協(xié)議生效與終止

3.1協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.2協(xié)議終止

（1）本協(xié)議期滿，甲乙雙方同意終止協(xié)議；

（2）協(xié)議履行完畢，甲乙雙方同意終止協(xié)議；

（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止協(xié)議。

四、其他事項

4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

4.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：________

乙方（簽字/蓋章）：________

簽訂日期：________

五、違約責(zé)任

5.1若甲方違反本協(xié)議，未按時履行房產(chǎn)證份額的變更或轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為甲方應(yīng)履行義務(wù)部分價值的__%。

5.2若乙方違反本協(xié)議，未按時履行房產(chǎn)證份額的繼承或變更手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為乙方應(yīng)履行義務(wù)部分價值的__%。

5.3若任何一方違反本協(xié)議，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、不可抗力

7.1由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

7.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

八、通知

8.1本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)以書面形式進行，并按照以下方式送達：

（1）甲方地址：________________；

（2）乙方地址：________________；

8.2任何一方變更地址，應(yīng)提前__天書面通知對方。

九、附則

9.1本協(xié)議的修改、補充和解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

9.2本協(xié)議未盡事宜，按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

9.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起，至協(xié)議終止之日止，為有效期限。

甲方（簽字/蓋章）：________

乙方（簽字/蓋章）：________

簽訂日期：________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.相關(guān)證明材料

備注：

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、協(xié)議書簽署

10.1本協(xié)議書由甲方和乙方共同簽署，雙方代表應(yīng)具備完全民事行為能力。

10.2甲方和乙方在簽署本協(xié)議書前，已充分閱讀并理解本協(xié)議書的內(nèi)容，并自愿接受本協(xié)議書的約束。

10.3本協(xié)議書簽署后，任何一方不得擅自修改或撤銷協(xié)議書的內(nèi)容。

十一、協(xié)議書保管

11.1甲方和乙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議書，確保其完整性和安全性。

11.2如本協(xié)議書遺失或損壞，甲方和乙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商確定補救措施。

十二、法律適用

12.1本協(xié)議書的解釋和履行，適用中華人民共和國法律。

12.2本協(xié)議書在履行過程中如涉及法律適用問題，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。

十三、協(xié)議書副本

13.1本協(xié)議書簽署后，甲方和乙方應(yīng)各保留一份副本，以備日后查閱或作為法律依據(jù)。

十四、協(xié)議書生效條件

14.1本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

14.2本協(xié)議書生效前，甲乙雙方應(yīng)履行以下條件：

（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證的合法性；

（2）乙方應(yīng)提供有效的身份證明和授權(quán)文件；

（3）甲乙雙方已就本協(xié)議書的內(nèi)容達成一致意見。

十五、協(xié)議書解釋

15.1本協(xié)議書如有歧義或解釋上的爭議，應(yīng)以書面形式協(xié)商解決。

15.2在協(xié)商過程中，本協(xié)議書的解釋應(yīng)以有利于保護甲乙雙方合法權(quán)益為原則。

十六、協(xié)議書附件

16.1本協(xié)議書附件為本協(xié)議書不可分割的一部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

16.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房產(chǎn)證的復(fù)印件；

（2）甲乙雙方的身份證復(fù)印件；

（3）其他與本協(xié)議書相關(guān)的文件。

十七、協(xié)議書解除

17.1本協(xié)議書在以下情況下可以解除：

（1）甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意解除本協(xié)議書；

（2）本協(xié)議書約定的解除條件成就；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行。

十八、協(xié)議書終止

18.1本協(xié)議書在以下情況下終止：

（1）協(xié)議書約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議書約定的解除條件成就；

（3）甲乙雙方履行完畢協(xié)議書約定的全部義務(wù)。

十九、協(xié)議書生效日期

19.1本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起__個工作日后生效。

甲方（簽字/蓋章）：________

乙方（簽字/蓋章）：________

簽訂日期：________

二十、協(xié)議書見證

20.1本協(xié)議書簽署時，甲乙雙方可以邀請見證人出席，見證人應(yīng)具備完全民事行為能力，并在本協(xié)議書上簽字或蓋章。

20.2見證人對本協(xié)議書的真實性、合法性負有監(jiān)督責(zé)任，并在必要時提供見證意見。

二十一、協(xié)議書修訂

21.1本協(xié)議書的修訂必須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。

21.2修訂后的協(xié)議書與本協(xié)議書具有同等法律效力。

二十二、協(xié)議書語言

22.1本協(xié)議書使用中文撰寫，如有英文或其他語言版本，以中文版本為準。

二十三、協(xié)議書附件

23.1本協(xié)議書附件為本協(xié)議書的一部分，包括但不限于以下文件：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；

（2）甲乙雙方的身份證復(fù)印件；

（3）任何其他與本協(xié)議書相關(guān)的文件。

二十四、協(xié)議書生效

24.1本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

二十五、協(xié)議書執(zhí)行

25.1甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議書的約定，履行各自的義務(wù)。

25.2如一方未履行或未完全履行本協(xié)議書約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行，并追究其違約責(zé)任。

二十六、協(xié)議書爭議解決

26.1如因本協(xié)議書引起的或與本協(xié)議書有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

26.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十七、協(xié)議書保密

27.1甲乙雙方對本協(xié)議書的內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

二十八、協(xié)議書通知

28.1本協(xié)議書項下的通知，應(yīng)按照雙方約定的聯(lián)系方式進行送達。

28.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后__個工作日內(nèi)書面通知對方。

二十九、協(xié)議書法律變更

29.1如國家法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響本協(xié)議書的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

三十、協(xié)議書最終條款

30.1本協(xié)議書構(gòu)成甲乙雙方就房產(chǎn)證份額分配的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

30.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起，至協(xié)議書終止之日止，為有效期限。

甲方（簽字/蓋章）：________

乙方（簽字/蓋章）：________

簽訂日期：________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件

3.其他與本協(xié)議書相關(guān)的文件

三十一、協(xié)議書語言適用

31.1本協(xié)議書所使用的語言為中文，任何翻譯版本僅供參考。在解釋和執(zhí)行本協(xié)議書時，以中文文本為準。

三十二、協(xié)議書爭議解決方式的補充

32.1在訴訟前，甲乙雙方應(yīng)盡最大努力通過調(diào)解解決爭議。任何一方均可提出調(diào)解請求，雙方應(yīng)予以配合。

三十三、協(xié)議書適用范圍

33.1本協(xié)議書適用于甲乙雙方在房產(chǎn)證份額分配上的所有事宜，包括但不限于份額的變更、轉(zhuǎn)讓、繼承等。

三十四、協(xié)議書附件的補充

34.1本協(xié)議書附件的任何變動或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

三十五、協(xié)議書簽署地點

35.1本協(xié)議書簽署地點為甲乙雙方約定的地點，除非另有約定。

三十六、協(xié)議書附件的存檔

36.1本協(xié)議書及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自存檔，以便日后查閱。

三十七、協(xié)議書電子版本的認可

37.1甲乙雙方同意，本協(xié)議書的電子版本具有與書面版本同等的法律效力，雙方均可以使用電子方式保存、發(fā)送和接收協(xié)議書及其附件。

三十八、協(xié)議書生效前的行為

38.1本協(xié)議書生效前，甲乙雙方所進行的行為，若與本協(xié)議書內(nèi)容不符，應(yīng)視為對本協(xié)議書的補充或修改，除非甲乙雙方另有約定。

三十九、協(xié)議書簽署日期的確認

39.1本協(xié)議書的簽署日期應(yīng)以雙方簽字（或蓋章）的日期為準。

四十、協(xié)議書附件的獨立性

40.1本協(xié)議書的附件是本協(xié)議書的一部分，但附件的獨立存在不影響本協(xié)議書的有效性。

四十一、協(xié)議書修改的生效

41.1本協(xié)議書的任何修改，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

四十二、協(xié)議書的執(zhí)行監(jiān)督

42.1雙方有權(quán)對協(xié)議書的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，任何一方發(fā)現(xiàn)對方違反協(xié)議書約定的，有權(quán)要求對方改正。

四十三、協(xié)議書的解釋權(quán)

43.1本協(xié)議書的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

四十四、協(xié)議書簽署后的通知義務(wù)

44.1本協(xié)議書簽署后，任何一方地址、聯(lián)系方式變更，應(yīng)在__個工作日內(nèi)書面通知對方。

四十五、協(xié)議書的履行期限

45.1本協(xié)議書的履行期限自協(xié)議書生效之日起至協(xié)議書終止之日止。

四十六、協(xié)議書的終止條件

46.1本協(xié)議書終止的條件包括但不限于：

（1）協(xié)議書約定的履行期限屆滿；

（2）協(xié)議書約定的終止條件成就；

（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議書。

四十七、協(xié)議書的終止通知

47.1本協(xié)議書的終止，應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。

四十八、協(xié)議書的履行爭議