建筑消防設(shè)施委托管理合同模板適用場(chǎng)景：商業(yè)綜合體、辦公樓、酒店、醫(yī)院等建筑消防設(shè)施委托專業(yè)機(jī)構(gòu)管理建筑消防設(shè)施委托管理合同合同編號(hào)：[XXXX-XX-XX]簽訂日期：[202X年XX月XX日]甲方（委托方）名稱：[XX市XX商業(yè)管理有限公司]法定代表人：[張三]地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈10層]乙方（受托方）名稱：[XX消防技術(shù)服務(wù)有限公司]法定代表人：[李四]地址：[XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園A座5層]資質(zhì)證明：消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書（編號(hào)：[XXXXX]，有效期至[202X年XX月XX日]）第一條總則1.1為保障甲方建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。1.2本合同所稱“建筑消防設(shè)施”指甲方所屬/管理的[XX大廈]（地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]）內(nèi)設(shè)置的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、滅火器、氣體滅火系統(tǒng)等（具體清單見附件1）。第二條委托范圍乙方接受甲方委托，對(duì)上述建筑消防設(shè)施提供全生命周期委托管理服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：2.1日常巡查：每日對(duì)消防設(shè)施外觀、運(yùn)行狀態(tài)、報(bào)警信息等進(jìn)行檢查，填寫《消防設(shè)施日常巡查記錄》（見附件2）。2.2維護(hù)保養(yǎng)：按季度、半年、年度周期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試、更換易損件等維護(hù)保養(yǎng)，執(zhí)行《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》（見附件3）。2.3檢測(cè)評(píng)估：每年12月31日前，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，出具《消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》；每半年對(duì)設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估，提交《消防設(shè)施運(yùn)行評(píng)估報(bào)告》。2.4故障維修：接到甲方故障通知后，一般故障（如探測(cè)器誤報(bào)、閥門輕微泄漏）2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，4小時(shí)內(nèi)修復(fù)；重大故障（如系統(tǒng)癱瘓、管道破裂）30分鐘內(nèi)響應(yīng)，2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)制定修復(fù)方案并啟動(dòng)維修（需甲方配合的除外）。2.5應(yīng)急處置：發(fā)生火災(zāi)或突發(fā)情況時(shí)，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助甲方啟動(dòng)消防設(shè)施、疏散人員，并配合消防救援機(jī)構(gòu)開展工作；每年至少組織1次消防應(yīng)急演練，培訓(xùn)甲方員工掌握消防設(shè)施操作及應(yīng)急處置技能。2.6檔案管理：建立消防設(shè)施管理檔案，包括設(shè)施清單、巡查記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告、故障維修記錄、應(yīng)急演練記錄等，每月向甲方提交《消防設(shè)施管理月度報(bào)告》，每年1月31日前提交《消防設(shè)施管理年度報(bào)告》。第三條委托期限3.1本合同委托期限自[202X年XX月XX日]起至[202X年XX月XX日]止，為期[1]年。3.2期限屆滿前30日，雙方未提出書面異議的，本合同自動(dòng)續(xù)期1年，續(xù)期次數(shù)不限。3.3如需提前終止合同，需提前60日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第四條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，查閱消防設(shè)施管理檔案及報(bào)告；（2）要求乙方對(duì)服務(wù)過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，整改期限不超過(guò)3個(gè)工作日；（3）知悉消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)及重大問(wèn)題的處理進(jìn)展。4.1.2義務(wù)：（1）向乙方提供消防設(shè)施的原始資料（如設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備說(shuō)明書等）及必要的工作條件（如鑰匙、電源、水源等）；（2）按時(shí)支付合同費(fèi)用（詳見第六條）；（3）配合乙方開展巡查、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)等工作，不得干擾乙方正常作業(yè)；（4）教育員工遵守消防設(shè)施使用規(guī)定，不得擅自拆除、損壞消防設(shè)施。二、乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利：（1）要求甲方提供必要的資料及工作條件；（2）拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)的要求（如要求隱瞞設(shè)施故障、減少維護(hù)保養(yǎng)頻次）；（3）收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2.2義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，配備具備相應(yīng)資格的技術(shù)人員（如注冊(cè)消防工程師、消防設(shè)施操作員）開展服務(wù)，技術(shù)人員變動(dòng)需提前10日通知甲方；（2）保證消防設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，確保其符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）規(guī)定的“完好有效”標(biāo)準(zhǔn)；（3）不得擅自更改消防設(shè)施的設(shè)計(jì)功能或參數(shù)，如需變更需經(jīng)甲方書面同意并報(bào)消防救援機(jī)構(gòu)備案；（4）對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、消防設(shè)施信息等承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露（法律法規(guī)要求的除外）；（5）在維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)過(guò)程中遵守安全操作規(guī)范，確保作業(yè)安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條消防設(shè)施管理要求5.1管理依據(jù)：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2巡查要求：（1）每日巡查內(nèi)容包括：火災(zāi)探測(cè)器外觀、報(bào)警控制器運(yùn)行狀態(tài)、消火栓箱內(nèi)器材完整性、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)壓力表壓力、防排煙風(fēng)機(jī)啟停功能、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志亮度等；（2）巡查人員需佩戴工作證，填寫《消防設(shè)施日常巡查記錄》，由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。5.3維護(hù)保養(yǎng)要求：（1）季度保養(yǎng)：對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔、校準(zhǔn)，對(duì)消火栓系統(tǒng)管道進(jìn)行沖洗，對(duì)防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行潤(rùn)滑；（2）半年保養(yǎng)：對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭進(jìn)行檢查、更換（如有損壞），對(duì)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲(chǔ)存壓力進(jìn)行檢測(cè)；（3）年度保養(yǎng)：對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行全面調(diào)試，對(duì)消火栓系統(tǒng)水泵進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，對(duì)防排煙系統(tǒng)風(fēng)管進(jìn)行檢查。5.4檢測(cè)要求：第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)需具備《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》（檢測(cè)類別），檢測(cè)項(xiàng)目覆蓋所有消防設(shè)施，檢測(cè)結(jié)果需符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；檢測(cè)報(bào)告需經(jīng)甲方、乙方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)三方簽字蓋章確認(rèn)。第六條費(fèi)用及支付方式6.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同費(fèi)用包括巡查費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、故障維修費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)及檔案管理費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件4）。6.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米[0.8]元（建筑面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)，共計(jì)[____]平方米），月固定費(fèi)用為[8000]元；故障維修費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算（材料費(fèi)用+人工費(fèi)用），人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[300]元/小時(shí)（不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)算）。6.3支付方式：（1）月固定費(fèi)用：乙方每月5日前向甲方提交上月《消防設(shè)施管理月度報(bào)告》及費(fèi)用清單，甲方收到后10日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上月費(fèi)用；（2）故障維修費(fèi)：乙方完成故障維修后，提交《故障維修記錄》及費(fèi)用清單（含材料發(fā)票），甲方收到后5日內(nèi)支付；（3）檢測(cè)費(fèi)：第三方機(jī)構(gòu)出具《消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》后，乙方提交費(fèi)用清單（含檢測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)票），甲方收到后10日內(nèi)支付。6.4發(fā)票要求：乙方應(yīng)向甲方提供增值稅專用發(fā)票（稅率：[6%]），開票內(nèi)容為“消防設(shè)施管理服務(wù)”“消防設(shè)施檢測(cè)服務(wù)”等符合國(guó)家規(guī)定的項(xiàng)目。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付費(fèi)用的，每逾期1日，按未支付金額的[0.5‰]支付逾期利息；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)；（2）未提供必要工作條件導(dǎo)致乙方無(wú)法履行義務(wù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（3）擅自拆除、損壞消防設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，由此造成的事故責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定開展巡查、維護(hù)保養(yǎng)的，每逾期1次，支付違約金[500]元；累計(jì)超過(guò)3次的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還當(dāng)月未提供服務(wù)部分的費(fèi)用；（2）未按規(guī)定時(shí)限處理故障的，每逾期1小時(shí)，支付違約金[100]元；因乙方未及時(shí)修復(fù)故障導(dǎo)致火災(zāi)或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）隱瞞消防設(shè)施重大問(wèn)題的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金[____]元，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）泄露甲方商業(yè)秘密或消防設(shè)施信息的，乙方應(yīng)支付違約金[____]元，并承擔(dān)由此造成的損失。7.3不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明材料。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1合同變更與解除：（1）雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；（2）乙方喪失消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，甲方有權(quán)立即解除合同；（3）甲方破產(chǎn)、解散或喪失建筑管理權(quán)的，本合同自動(dòng)解除。9.2保密條款：雙方對(duì)本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露；本條款有效期至合同終止后2年。9.3通知與送達(dá)：（1）雙方發(fā)出的通知應(yīng)采用書面形式（包括電子郵件、傳真、快遞），送達(dá)地址為合同首部載明的地址；（2）電子郵件送達(dá)的，自發(fā)出之日起視為送達(dá)；快遞送達(dá)的，自簽收之日起視為送達(dá)；未簽收的，自發(fā)出之日起7日視為送達(dá)。9.4合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條附件1.附件1：《消防設(shè)施清單》（含設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、出廠日期、驗(yàn)收日期）；2.附件2：《消防設(shè)施日常巡查記錄》（模板）；3.附件3：《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》；4.附件4：《消防設(shè)施管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表》；5.附件5：乙方《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》復(fù)印件；6.附件6：甲方《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年____月____日備注：本模板未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。撰寫說(shuō)明1.專業(yè)性：模板依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)制定，涵蓋消防設(shè)施管理的全流程，符合行業(yè)規(guī)范。2.實(shí)用性：明確了委托范圍、管理要求、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)